فنانس ہاؤس: تیسرے سہ ماہی میں املاک کی تجارت میں ایک ارب دینار... 12.4 فیصد اضافے کے ساتھ

کویت ٹیلی فنانڈنگ ہاؤس کے ایک رپورٹ میں بتایا گیا ہے کہ 2026 کے تیسرے سہ ماہی کے اعداد و شمار سے ظاہر ہوتا ہے کہ املاک کی تجارت کی قدر تقریباً ایک ارب دینار تک بڑھ گئی، جو دوسرے سہ ماہی کے مقابلے میں 12.4 فیصد اضافہ ہے، جبکہ سودوں کی تعداد 1502 ہوئی، جو 2025 کے اسی دورانیے کے مقابلے میں 0.5 فیصد کمی ہے۔

نجی رہائش کی املاک کی قدر اور سودوں کی تعداد دونوں لحاظ سے سب سے زیادہ سرگرم رہیں، جبکہ سرمایہ کاری، تجارتی اور دستکاری کی املاک کی تجارت میں بہتری نے مقامی معاشی ماحول کی استحکام، بینکنگ شعبے کی مضبوطی اور املاک کی مختلف اقسام کے لیے مسلسل طلب کی وجہ سے کل تجارتی قدر کو مضبوط بنانے میں مدد کی، جو کویتی معیشت کے غیر تیل کے سب سے اہم شعبوں میں سے ایک ہے۔

رپورٹ نے مختلف شعبوں کے کارکردگی کا جائزہ لیا؛ جس میں نجی رہائش کی تجارت 15 فیصد، اور دستکاری کی تجارت 120.6 فیصد بڑھی، جبکہ سرمایہ کاری کی تجارت 11.7 فیصد، تجارتی 58.5 فیصد، ساحلی پٹی 26.2 فیصد، اور گوداموں 90.5 فیصد کم ہوئی۔

تعداد کے لحاظ سے، نجی رہائش کے سودوں میں 6.9 فیصد اضافہ ہوا، جبکہ سرمایہ کاری کے سودوں میں 17.7 فیصد، تجارتی میں 57.9 فیصد، ساحلی پٹی میں 33.3 فیصد، دستکاری میں 66.7 فیصد، اور گوداموں میں 87.5 فیصد کمی واقع ہوئی۔

رپورٹ میں اشارہ کیا گیا کہ نجی رہائش کی تجارت کی قدر 455.3 ملین دینار تک بڑھ گئی، جو سہ ماہی بنیادوں پر 6.7 فیصد اضافہ ہے، جبکہ سودوں کی تعداد 1106 پر مستحکم رہی۔ سرمایہ کاری کی تجارت 359.1 ملین دینار تک بڑھ گئی، جو 25.1 فیصد اضافہ ہے، اور اس کے سودوں کی تعداد 359 ہو گئی، جو 9.5 فیصد اضافہ ہے۔ تجارتی املاک کی تجارت 183.1 ملین دینار رہی، جو پچھلے سہ ماہی کے مقابلے میں 62.2 فیصد اضافہ ہے، حالانکہ سودوں کی تعداد 32 ہو کر 28.9 فیصد کم ہو گئی۔ اس کے برعکس، ساحلی پٹی کی تجارت 2 سودوں کے ذریعے 2.3 ملین دینار تک گر گئی، اور گوداموں کی تجارت 1 سودے کے ذریعے 1.8 ملین دینار تک کم ہو گئی، جبکہ دستکاری کی املاک کی تجارت 2 سودوں کے ذریعے 18.2 ملین دینار تک بڑھ گئی۔ زرعی نرسریز کی کوئی تجارت ریکارڈ نہیں کی گئی۔ تیسرے سہ ماہی میں کل املاک کے سودوں کی اوسط قدر تقریباً 679 ہزار دینار رہی، جو دوسرے سہ ماہی کے مقابلے میں 11.8 فیصد زیادہ ہے، لیکن یہ تیسرے سہ ماہی 2025 کی سطح سے تقریباً 15.4 فیصد کم ہے۔

رپورٹ کے مطابق نجی رہائشی املاک کی قیمتوں میں پچھلے سہ ماہی دورانیے کے مقابلے میں 0.5 فیصد کمی ریکارڈ کی گئی، جبکہ سالانہ بنیادوں پر یہ کمی 4.8 فیصد تھی۔ دوسری جانب سرمایہ کاری کی نوعیت کے املاک کی قیمتوں میں سہ ماہی بنیادوں پر 1.3 فیصد اضافہ ہوا، جس کے نتیجے میں سالانہ اضافہ 6.1 فیصد رہا۔ تجارتی املاک کی قیمتوں میں سہ ماہی بنیادوں پر کوئی نمایاں تبدیلی نہیں آئی، تاہم سالانہ بنیادوں پر یہ 1.8 فیصد بڑھیں۔

کچھ ہنزوں (چلیز) کی قیمتوں میں پچھلے سہ ماہی کے مقابلے میں 2.1 فیصد کمی واقع ہوئی، جو زیادہ تر ساحلی پٹی پر واقع مقامات میں اوسط قیمت میں کمی اور صبح الاحمد البحریہ علاقے میں اوسط قیمت میں برقرار استحکام کی وجہ سے ہے، جو پچھلے سہ ماہی (تیسرے سہ ماہی) کے مقابلے میں دیکھا گیا۔ وزارت انصاف کے رجسٹریشن اور دستاویزات کے محکمے کے اعداد و شمار کے مطابق، یہ ساحلی پٹی پر واقع رہائشی املاک اور کچھ ہنزوں کی زمرے میں آتے ہیں، اور شہریوں کی بڑی جگہوں اور زیادہ تفریحی مقامات کی تلاش کی وجہ سے یہ علاقے پسندیدہ ہیں۔

رپورٹ میں بتایا گیا کہ دارالحکومت اور حولی محافظات میں اوسط قیمت میں سہ ماہی بنیادوں پر بالترتیب 0.4 فیصد اور 0.3 فیصد کمی ہوئی، جبکہ ان دونوں محافظات کے کچھ علاقوں میں استحکام رہا اور دیگر کچھ علاقوں میں قیمتوں میں معمولی تبدیلی آئی۔

دارالحکومت محافظے میں اوسط قیمت میں دوسرے سہ ماہی کے مقابلے میں 1.7 فیصد کمی ریکارڈ کی گئی، جبکہ مبارک الکبیر میں سہ ماہی بنیادوں پر 0.2 فیصد کمی واقع ہوئی، جو محافظے کے کچھ علاقوں میں معمولی کمی اور دیگر علاقوں میں استحکام کی وجہ سے ہے۔

احمدی میں قیمتوں میں 0.2 فیصد اور جہراء میں 1.4 فیصد کمی دوسرے سہ ماہی کے مقابلے میں دیکھی گئی، جبکہ محافظے کے بیشتر علاقوں میں سہ ماہی کمی معمولی تھی۔

رپورٹ نے اشارہ کیا کہ سرمایہ کاری کی نوعیت کے املاک میں فی مربع میٹر کی اوسط قیمت کا بڑھتا ہوا رجحان جاری رہا، جس کے نتیجے میں تیسرے سہ ماہی کے اختتام پر یہ 1896 دینار فی مربع میٹر ہو گئی، جو سہ ماہی بنیادوں پر 1.3 فیصد کی نمو ہے۔ یہ فصلی اضافہ تمام محافظات میں شامل تھا؛ دارالحکومت میں قیمتیں 1 فیصد، حولی میں 1.2 فیصد، فروانہ اور مبارک الکبیر میں 1.5 فیصد، احمدی میں 1.6 فیصد بڑھیں، جبکہ جہراء میں سہ ماہی کی سب سے زیادہ نمو 1.9 فیصد ریکارڈ کی گئی۔ سالانہ بنیادوں پر دارالحکومت میں قیمتیں 4.8 فیصد اور حولی میں 5.1 فیصد بڑھیں، جبکہ دیگر محافظات میں بھی اوسط قیمتوں میں نمایاں اضافہ ہوا۔

تیسرے سہ ماہی کے اختتام پر صنعتی املاک میں اوسط قیمت میں سہ ماہی کمی کی شرح 2.7 فیصد رہی، جو دوسرے سہ ماہی میں ریکارڈ کی گئی 4.1 فیصد کی کمی کے مقابلے میں کم ہے۔

رپورٹ کے مطابق، رہائشی علاقوں میں فی مربع میٹر کی اوسط قیمت کم ہو کر 958 دینار رہ گئی، جبکہ سرمایہ کاری کی زمینوں پر یہ قیمت بڑھ کر 1896 دینار ہو گئی، جو کہ سہ ماہی بنیاد پر 1.3 فیصد کی اضافت ظاہر کرتی ہے۔ تجارتی جائیدادوں میں فی مربع میٹر قیمت 4988 دینار تک پہنچ گئی، جس میں سہ ماہی کمی تقریباً 0.02 فیصد ریکارڈ کی گئی۔ صنعتی زمرے میں یہ قیمت 774 دینار اور دستکاری کی جائیدادوں میں 2865 دینار فی مربع میٹر ہے۔

الحساوی نے مزید کہا کہ جیو پولیٹیکل کشیدگی اور تیل کی قیمتوں میں غیر معمولی اتار چڑھاؤ کے باوجود، تیسرے سہ ماہی میں جائیداد کے شعبے نے قدر میں اضافے اور مضبوط اشاریوں کے ساتھ اپنا کارکردگی کا تسلسل برقرار رکھا۔ اس کی حوصلہ افزائی مقامی معاشی ماحول کی استحکام، بینکنگ شعبے کی مضبوطی، اور مختلف اقسام کی جائیدادوں کے لیے مسلسل طلب نے کی۔ انہوں نے اشارہ کیا کہ مارکیٹ میں مثبت مستقبل کی نظریات قانونی اصلاحات اور حالیہ جاری کردہ قوانین کی وجہ سے مزید مضبوط ہوئی ہیں، جو جائیداد کے شعبے کے سرگرمی کو زیادہ متوازن راستے پر جاری رکھنے میں معاون ثابت ہوں گے۔

انہوں نے کہا کہ جائیداد کے ترقیاتی منصوبوں میں اضافہ اور حکومت کا شعبے کی ترقی میں دلچسپی کویت کو خطے کے سب سے زیادہ پرکشش جائیداد مارکیٹوں میں سے ایک بناتی ہے۔ انہوں نے واضح کیا کہ جائیداد کی قیمت کا تعین جائیداد کے شعبے کی ایک اہم جانب ہے اور اس میں کئی سطحات شامل ہیں، جو فنڈنگ کے عمل کی روانی، شفافیت، پیشہ ورانہ اصولوں اور منصفانہ قیمت کے تعین کی بنیاد پر مارکیٹ میں لین دین کی تنظیم میں اہم کردار ادا کرتا ہے، جو حقائق اور مقامی حالات میں ہونے والی تبدیلیوں کو مدنظر رکھتا ہے۔

الحساوی نے «بیٹ التامویل» میں کام کرنے والے انسانی وسائل کی صلاحیتوں اور جائیداد کی قیمت کے تعین میں ان کی پیشہ ورانہ مہارت کی تمیز پر زور دیا، جو مختلف اقسام کے گاہکوں کی بڑھتی ہوئی اعتماد کو مضبوط بناتا ہے۔ انہوں نے تنظیمی ڈھانچے کی مضبوطی کی بھی تعریف کی، جس نے مارکیٹ میں بہترین کارکردگی کو یقینی بنایا، جس نے «بیٹ التامویل» کو تمام شعبوں کے لیے اہم جائیداد کی قیمت کے تعین میں پسندیدہ ادارہ بنا دیا ہے، جو دیرینہ تجربہ، اعتماد، غیر جانبداری، اور شفافیت کی ضمانت دیتا ہے۔