مالیات کا محکمہ: جائیداد کی مالیات کا قانون شہریوں کو بینکوں کے ذریعے قرضوں کے ساتھ ساتھ سبسڈی یافتہ مالیات کی اجازت دیتا ہے

مالیہ کی وزارت نے وضاحت کی کہ 2026ء کے قانونی فرمان نمبر (114) متعلقہ رہائشی سہولیات کے مستحقین کے لیے جائیداد کی مالی معاونت کے حوالے سے شہریوں کو مقامی بینکوں اور کویت سینٹرل بینک کی نگرانی میں کام کرنے والی مالیاتی اور سرمایہ کاری کی کمپنیوں سے جائیداد کی مالی معاونت حاصل کرنے کا اختیار دیتا ہے، جو کویت کریڈٹ بینک سے تعمیر اور خریداری کے قرضوں کے متوازی ایک متبادل آپشن ہے، اور اس کے احکامات اس کے نفاذ کے ضوابط کی سرکاری گزٹ میں شائع ہونے کی تاریخ سے نافذ العمل ہوں گے۔

وزارت نے اشارہ کیا کہ یہ قانونی فرمان کویت میں رہائشی مالی معاونت کے نظام میں ترقی کی ایک اہم قدم ہے، کیونکہ یہ شہریوں کے لیے دستیاب مالیاتی اختیارات کو وسیع کرتا ہے اور بینکنگ اور مالیاتی شعبے کو رہائشی شعبے میں شامل ہونے کی حوصلہ افزائی کرتا ہے۔ نفاذ کے ضوابط قانونی فرمان کی شائع ہونے کی تاریخ سے چھ ماہ کے اندر جاری کیے جائیں گے، جس کے ساتھ ہی کویت سینٹرل بینک کی جانب سے مالی معاونت فراہم کرنے کے لیے جاری کردہ قواعد و ضوابط بھی شامل ہوں گے، جن میں غیر مدد یافتہ مالی معاونت پر سود یا منافع کی شرح بھی شامل ہے۔

یہ قانونی فرمان مالیہ کے وزیر کے حکم سے تشکیل دی گئی ایک کمیٹی کے کام کا نتیجہ ہے، جس کی صدارت عوامی رہائشی سہولیات کی تنظیم میں نائب جنرل منیجر برائے سرمایہ کاری اور نجی شعبے کے منصوبے، انجینئر احمد محمد الانصاری کرتے ہیں، اور اس میں مالیہ کی وزارت میں ڈیبٹ مینجمنٹ ڈویژن کے ڈائریکٹر، مسٹر فیصل فہد المزینی، اور متعلقہ اداروں کے ماہرین شامل ہیں۔

کمیٹی کے سربراہ انجینئر احمد الانصاری نے وضاحت کی کہ مالی معاونت صرف دو مخصوص مقاصد تک محدود ہے: عوامی رہائشی سہولیات کی تنظیم کے پاس منظور شدہ جائیداد کے ڈویلپرز سے رہائشی اکائی کی خریداری، یا تنظیم کی جانب سے مختص سرکاری پلاٹ پر تعمیر۔ قانونی فرمان کے احکامات دیگر مقاصد، جیسے توسیع، مرمت، غیر منظور شدہ ڈویلپر سے خریداری، یا نجی پلاٹوں پر تعمیر پر لاگو نہیں ہوں گے۔

انہوں نے مزید کہا کہ مالی معاونت دو مکمل اجزاء پر مشتمل ہے: پہلا مدد یافتہ مالی معاونت ہے جس کا سود یا منافع کی لاگت حکومت برداشت کرتی ہے، اور یہ کویت کریڈٹ بینک سے تعمیر اور خریداری کے قرضوں کے متوازی ایک آپشن ہے، نہ کہ ان کا متبادل، کیونکہ شہری کو دونوں راستوں میں سے انتخاب کا حق حاصل رہے گا۔ دوسرا غیر مدد یافتہ اضافی مالی معاونت ہے جو صرف جائیداد کے ڈویلپرز سے رہائشی اکائیاں خریدنے والوں تک محدود ہے، اور اسے مالی معاونت فراہم کرنے والے ادارے اپنے کریڈٹ کے شرائط کے تحت فراہم کرتے ہیں، جبکہ حکومت کی مدد صرف مدد یافتہ حصے تک محدود ہوگی۔

الأنصاری نے بیان کیا کہ سبسڈائزڈ فنڈنگ ایک بار دی جاتی ہے، ان لوگوں کو جو کویت کریڈٹ بینک میں رہائشی قرضوں کے ضوابط میں مقررہ شرائط کو پورا کرتے ہیں، خریداری یا تعمیر کے مقاصد کے لیے، اور انہیں پہلے سے ریاست کی رہائشی سہولت سے استفادہ حاصل نہ ہو، بشمول بینک کے کسی بھی قرض کی وصولی۔

الأنصاری نے زور دے کر کہا کہ قانونی فرمان 2023 کے قانون نمبر (118) کا تکمیلی حصہ ہے، جس کا تعلق شہروں یا رہائشی اور ترقیاتی علاقوں کی تشکیل اور ان کی اقتصادی ترقی سے ہے، اور اس میں رہائشی فراہمی کی ترقی اور شہریوں کو اس تک رسائی کے لیے ضروری مالیاتی آلات کی فراہمی کے درمیان تعلق قائم کیا گیا ہے۔

اپنی جانب سے، کمیٹی کے رکن سید فیصل المزینی نے وضاحت کی کہ فنڈنگ 25 سال کی مدت میں مساوی ماہانہ اقساط میں ادا کی جائے گی، جو فنڈنگ کی فراہمی کی تاریخ سے شروع ہوتی ہے، اور مستفید کو اس مدت کے اندر ایک معافی کی مدت دی جا سکتی ہے، جس کے دوران خریداری پر ڈویلپرز سے یا پلاٹ کی تعمیر کے صورت میں اصل فنڈنگ کی ادائیگی مؤخر کی جا سکتی ہے، لیکن مستفید کو معافی کی مدت کے دوران فوائد یا منافع ادا کرنے ہوں گے۔ نیز، مستفید کو مکمل یا جزوی ابتدائی ادائیگی کا حق حاصل ہوگا، جس کے بعد مستقبل کے فوائد یا منافع اس حصے کے لیے ختم ہو جائیں گے جو ادا کر دیا گیا ہو۔

تاخیر اور ادائیگی میں ناکامی کے معاملات کے حوالے سے، المزینی نے بتایا کہ قانونی فرمان نے فنڈنگ فراہم کرنے والے اداروں کو ضابطہ عمل کے مطابق مستفید کو نوٹس بھیجنے پر مجبور کیا ہے، اور کویت سینٹرل بینک کے ہدایات کے مطابق فنڈنگ کی دوبارہ شیڈولنگ 5 سال کی مدت کے لیے جائز قرار دی گئی ہے، جبکہ ضابطہ عمل میں واضح اقدامات شامل ہوں گے جن پر بینکوں اور فنڈنگ فراہم کرنے والے اداروں کو ناکامی کی صورت میں عمل کرنا ہوگا، تاکہ ناکامی کی وجہ سے رهن بند جائیداد کو بند نہ کیا جائے یا رہائش گاہ کی براہ راست فروخت نہ کی جائے۔

المزینی نے اشارہ کیا کہ کویت کریڈٹ بینک ریاست کی نمائندگی میں، مستفید کی ناکامی کی صورت میں فنڈنگ فراہم کرنے والے ادارے کو سبسڈائزڈ فنڈنگ کا باقی بقیہ رقم ادا کرنے کے پابند ہے، جبکہ وہ مستفید پر واپسی کا حق محفوظ رکھتا ہے، جس میں ادا کردہ رقم اور اخراجات شامل ہوں گے، لیکن اس کا مطلب یہ نہیں کہ مستفید کی ذمہ داریوں سے معافی دی گئی ہے۔

المزینی نے نوٹ کیا کہ جائیداد فنڈنگ کی ذمہ داریوں کی ادائیگی کی ضمانت کے طور پر رهن بند رہے گی، جب تک کہ مکمل طور پر ادا نہ کر دی جائے، اور اس میں کویت کریڈٹ بینک اور فنڈنگ فراہم کرنے والے ادارے کی پیشگی اجازت کے بغیر کوئی کارروائی نہیں کی جا سکتی، اور خریدار رہائشی سہولت کے مستحق افراد میں سے ہونا چاہیے جنہیں پہلے سے کوئی رہائشی فنڈنگ حاصل نہ ہو، اور وہ مستفید کی جگہ اس کی ذمہ داریوں کو سنبھالے۔

المزیّنی نے مزید کہا کہ قانونی فرمان نے کویت کریڈٹ بینک کو، یا کسی بھی ایسی ادارے کو جسے متعلقہ وزیر مقرر کرے، مالی دہندہ اداروں سے جائیداد کے فنڈز کی مکمل یا جزوی خریداری، انہیں سرٹیفکیٹ یا سیکیورٹیز میں تبدیل کرنے، اور انہیں سرمایہ کاروں کے سامنے پیش کرنے کی اجازت دی ہے، جو کویت سینٹرل بینک اور مارکیٹ ریگولیٹری اتھارٹی کے ضوابط کے مطابق ہوگا، جس سے ضروری لیکویڈیٹی فراہم ہو کر فنڈز کی جاری رہنے میں مدد ملے گی، اور سرمایہ کاری کے ذرائع کی تنوع اور مقامی مالیاتی بازاروں کی گہرائی میں اضافہ ہوگا۔

المزیّنی نے اختتام پر اس بات پر زور دیا کہ یہ قانونی فرمان ریاست، بینکنگ اور مالیاتی شعبے، اور جائیداد کے شعبے کے درمیان شراکت داری کو مضبوط بنائے گا، جس کا مثبت اثر خاندانی استحکام اور قومی معیشت کی بحالی پر پڑے گا۔