مالیات: جائیداد کی مالیات کا قانون شہریوں کو بینکوں کے ذریعے قرضوں کے متوازی مددگار مالیات کی اجازت دیتا ہے

کویت - 5 - 11 (کونا) -- وزارت مالیات نے اعلان کیا کہ 2026ء کے قانونی فرمان نمبر (114) جو رہائشی سہولت کے مستحقین کے لیے جائیداد کی مالی اعانت سے متعلق ہے، شہریوں کو مقامی بینکوں اور کویت سینٹرل بینک کی نگرانی میں کام کرنے والی مالیاتی اور سرمایہ کاری کی کمپنیوں سے جائیداد کی مالی اعانت حاصل کرنے کا متبادل اختیار فراہم کرتا ہے، جو کویت کریڈٹ بینک سے تعمیر اور خریداری کے قرضوں کے متبادل کے طور پر ہے، اور اس کے احکامات اس وقت سے نافذ العمل ہوں گے جب اس کا نفاذی ضابطہ سرکاری گزٹ میں شائع ہو جائے۔ وزارت نے جمعرات کو ایک پریس بیان میں کہا کہ یہ قانونی فرمان کویت میں رہائشی مالی اعانت کے نظام کی ترقی میں ایک اہم قدم ہے، کیونکہ یہ شہریوں کے لیے دستیاب مالیاتی اختیارات کو وسیع کرتا ہے اور بینکنگ اور مالیاتی شعبے کو رہائشی شعبے میں شامل ہونے کی حوصلہ افزائی کرتا ہے۔ نفاذی ضابطہ قانونی فرمان کی سرکاری گزٹ میں شائع ہونے کی تاریخ سے چھ ماہ کے اندر جاری کیا جائے گا، جس کے ساتھ کویت سینٹرل بینک کی جانب سے غیر مدد یافتہ مالی اعانت کے لیے جاری کردہ قواعد و ضوابط بھی شامل ہوں گے، جن میں غیر مدد یافتہ مالی اعانت پر سود یا منافع کی شرح بھی شامل ہے۔ وزارت کے جاری کردہ ایک پریس بیان میں اس مقصد کے لیے تشکیل دی گئی کمیٹی کے سربراہ احمد الانصاری نے کہا کہ مالی اعانت صرف دو مخصوص مقاصد کے لیے محدود ہے: کویت پبلک ہاؤسنگ ویلفیئر ایسوسی ایشن کے پاس منظور شدہ جائیداد کے ڈویلپرز سے رہائشی اکائی خریدنا، یا ایسوسی ایشن کی جانب سے مختص سرکاری پلاٹ پر تعمیر کرنا۔ قانونی فرمان کے احکامات دیگر مقاصد جیسے توسیع، مرمت، غیر منظور شدہ ڈویلپر سے خریداری، یا نجی پلاٹوں پر تعمیر پر لاگو نہیں ہوں گے۔ الانصاری نے مزید کہا کہ مالی اعانت دو مکمل اجزاء پر مشتمل ہے: پہلا مدد یافتہ مالی اعانت ہے جس کا سود یا منافع کی لاگت حکومت برداشت کرتی ہے، اور یہ کویت کریڈٹ بینک سے تعمیر اور خریداری کے قرضوں کے متبادل کے طور پر ہے، نہ کہ ان کا متبادل، کیونکہ شہری کے پاس دونوں راستوں میں سے انتخاب کا حق برقرار رہتا ہے۔ دوسرا غیر مدد یافتہ اضافی مالی اعانت ہے جو صرف جائیداد کے ڈویلپرز سے رہائشی اکائیاں خریدنے والوں کے لیے محدود ہے، اور مالی اعانت فراہم کرنے والے ادارے اپنی کریڈٹ شرائط کے تحت اسے فراہم کرتے ہیں، جبکہ حکومت کی مدد صرف مدد یافتہ حصے تک محدود ہے۔ انہوں نے وضاحت کی کہ مدد یافتہ مالی اعانت صرف ایک بار دی جائے گی ان افراد کو جو کویت کریڈٹ بینک کے جائیداد قرضوں کے ضابطے میں مقرر کردہ شرائط کو پورا کرتے ہوں، اور صرف خریداری یا تعمیر کے مقصد کے لیے، اور جنہوں نے پہلے سے حکومت کی جانب سے کوئی بھی رہائشی سہولت حاصل نہ کی ہو، جس میں بینک سے کوئی بھی قرض شامل ہے۔

الأنصاری نے تأکید کی کہ قانونی فرمان 2023ء کے قانون نمبر (118) کا تکمیلی حصہ ہے، جس کا تعلق شہروں یا رہائشی علاقوں کی تعمیر اور ان کی اقتصادی ترقی سے ہے، اور اس میں اس بات کو یقینی بنایا گیا ہے کہ رہائشی اکائیوں کی فراہمی اور ضروری مالی وسائل کی دستیابی کے درمیان ربط قائم کیا جائے تاکہ شہریوں کو رہائش حاصل کرنے میں مدد مل سکے۔ دوسری جانب، کمیٹی کے رکن فیصل المزینی نے بیان میں وضاحت کی کہ مالی معاونت کی ادائیگی 25 سال کی مدت میں ہر ماہ برابر اقساط میں کی جائے گی، جو مالی معاونت کے آغاز کی تاریخ سے شروع ہوگی۔ مستفید کو اس مدت کے اندر ایک معطلی کا دورانیہ بھی دیا جا سکتا ہے، جس کے دوران اصل رقم کی ادائیگی مؤخر کی جا سکتی ہے، خاص طور پر جب رہائش ترقی کاروں سے منصوبہ بندی کے تحت خریدی جائے یا زمین پر تعمیر کی جائے۔ تاہم، مستفید کو معطلی کے دورانیے کے دوران سود یا منافع ادا کرنا ہوگا۔ مستفید کو قبل از وقت مکمل یا جزوی ادائیگی کا حق بھی حاصل ہے، جس کے بعد مستقبل کے سود یا منافع اس حصے پر لاگو نہیں ہوں گے جو ادا کر دیا گیا ہو۔

تأخیر اور ادائیگی میں ناکامی کے حوالے سے المزینی نے بتایا کہ قانونی فرمان نے مالی معاونت فراہم کرنے والے اداروں کو مستفید کو نوٹس بھیجنے پر مجبور کیا ہے، جس کے طریقے نفاذی ضوابط میں طے کیے جائیں گے۔ نیز، مالی معاونت کی مدت کو پانچ سال تک مؤخر کرنے کی اجازت دی گئی ہے، جو کویت سینٹرل بینک کے ہدایات کے مطابق ہوگی۔ نفاذی ضوابط میں واضح اقدامات شامل ہوں گے جن پر بینکوں اور مالی معاونت فراہم کرنے والے اداروں کو عمل کرنا ہوگا، تاکہ مستفید کی ناکامی کی صورت میں رہائش کی رهن بند نہ کی جائے یا اسے براہ راست فروخت نہ کیا جائے۔

انہوں نے اشارہ کیا کہ کویت کریڈٹ بینک، ریاست کی نمائندگی میں، مستفید کی ناکامی کی صورت میں مالی معاونت فراہم کرنے والے ادارے کو باقی ماندہ رقم ادا کرنے کے پابند ہے، لیکن اس کے پاس مستفید سے ادا کردہ رقم اور اخراجات کی وصولی کا حق محفوظ رہے گا۔ اس کا مطلب یہ نہیں کہ مستفید اپنے عہدوں سے بری الذمہ ہو جائے۔ انہوں نے مزید وضاحت کی کہ جائیداد مالی معاونت کے عہدوں کی ادائیگی کی ضمانت کے طور پر رهن رہے گی، اور اسے کویت کریڈٹ بینک اور مالی معاونت فراہم کرنے والے ادارے کی پیشگی اجازت کے بغیر منتقل نہیں کیا جا سکتا۔ نیز، منتقلی کا مستحق صرف وہ رہائشی مدد کے مستحق افراد ہوں گے جنہوں نے پہلے کبھی جائیدادی مالی معاونت حاصل نہیں کی ہو، اور وہ مستفید کے عہدوں کو سنبھالیں گے۔

الاضافہ، قانونی فرمان نے کویت کریڈٹ بینک یا متعلقہ وزیر کے ذریعے مقرر کردہ کسی بھی ادارے کو جائیدادی مالی معاونت کو مکمل یا جزوی طور پر فراہم کنندہ اداروں سے خریدنے، اسے سیکیورائز کرنے یا ٹائٹرلائز کرنے، اور کویت سینٹرل بینک اور سیکیورٹیز مارکیٹ اتھارٹی کے ضوابط کے مطابق سرمایہ کاروں کے سامنے پیش کرنے کی اجازت دی ہے۔ یہ اقدام مالی معاونت کی مسلسل فراہمی کے لیے ضروری لیکویڈیٹی فراہم کرے گا، سرمایہ کاری کے ذرائع کو متنوع بنائے گا، اور مقامی مالیاتی بازاروں کو گہرا کرے گا۔

انہوں نے اشارہ کیا کہ قانونی فرمان ریاست اور بینکنگ و مالیاتی شعبے، نیز جائیداد کے شعبے کے درمیان شراکت داری کو مضبوط بناتا ہے، جس کا مثبت اثر خاندانی استحکام اور قومی معیشت کی بحالی پر پڑے گا۔ یہ فرمان مالیات کے وزیر کے حکم سے قائم کی گئی ایک کمیٹی کے کام کا نتیجہ ہے، جس کی صدارت پبلک ہاؤسنگ ایسوسی ایشن کے ڈپٹی جنرل مینیجر (نجی شعبے کے سرمایہ کاری اور منصوبوں کے امور) انجینئر احمد الانصاری نے کی، جبکہ کمیٹی میں مالیات کے وزیر کے تحت ڈیپارٹمنٹ آف پبلک ڈیٹ مینجمنٹ کے ڈائریکٹر فیصل المزینی اور متعلقہ اداروں کے ماہرین شامل تھے۔ (اختتام) ع خ / ا م ح