''مالیہ'': جائیداد کی مالی معاونت کا قانون شہریوں کو بینکوں کے ذریعے مددگار فنڈنگ کی اجازت دیتا ہے جو کہ کریڈٹ بینک کے قرضوں کے متوازی ہے

مالیہ کی وزارت نے وضاحت کی کہ 2026ء کے قانونی فرمان نمبر (114) متعلقہ رہائشی سہولیات کے مستحقین کے لیے جائیداد کی مالی اعانت کے حوالے سے شہریوں کو مقامی بینکوں اور کویت سینٹرل بینک کی نگرانی میں کام کرنے والی مالی اعانت اور سرمایہ کاری کی کمپنیوں سے جائیداد کی مالی اعانت حاصل کرنے کا اختیار دیتا ہے، جو کویت کریڈٹ بینک سے تعمیر اور خریداری کے قرضوں کے متبادل کے طور پر پیش کی جاتی ہے، اور اس کے احکامات اس کے نفاذ کے ضوابط کی سرکاری گزٹ میں شائع ہونے کی تاریخ سے نافذ العمل ہوں گے۔

وزارت نے اشارہ کیا کہ یہ قانونی فرمان کویت میں رہائشی مالی اعانت کے نظام میں ترقی کی ایک اہم قدم ہے، کیونکہ یہ شہریوں کے لیے دستیاب مالی اختیارات کو وسیع کرتا ہے اور بینکنگ اور مالیاتی شعبے کو رہائشی شعبے میں شامل ہونے کی حوصلہ افزائی کرتا ہے۔ نفاذ کے ضوابط اس قانونی فرمان کی سرکاری گزٹ میں شائع ہونے کی تاریخ کے 6 ماہ کے اندر جاری کیے جائیں گے، جس کے ساتھ کویت سینٹرل بینک کی جانب سے مالی اعانت فراہم کرنے کے لیے جاری کردہ قواعد و ضوابط بھی شامل ہوں گے، جن میں غیر مدد یافتہ مالی اعانت پر سود یا منافع کی شرح بھی شامل ہے۔

یہ قانونی فرمان مالیہ کے وزیر کے حکم سے تشکیل دی گئی ایک کمیٹی کے کام کا نتیجہ ہے، جس کی صدارت پبلک ہاؤسنگ ویلفیئر ایسوسی ایشن کے نائب جنرل منیجر برائے سرمایہ کاری اور نجی شعبے کے منصوبے، انجینئر احمد محمد الانصاری نے کی، اور اس میں مالیہ کی وزارت کے ڈائریکٹر برائے قومی قرضہ فیصل فہد المزینی اور متعلقہ اداروں کے ماہرین شامل تھے۔

کمیٹی کے صدر انجینئر احمد الانصاری نے وضاحت کی کہ مالی اعانت صرف دو مخصوص مقاصد کے لیے دی جائے گی: یا تو پبلک ہاؤسنگ ویلفیئر ایسوسی ایشن کے منظور شدہ ڈویلپرز سے رہائشی اکائی خریدنا، یا ایسوسی ایشن کی جانب سے مختص سرکاری پلاٹ پر تعمیر کرنا۔ اس قانونی فرمان کے احکامات دیگر مقاصد، جیسے توسیع، مرمت، غیر منظور شدہ ڈویلپر سے خریداری یا نجی پلاٹوں پر تعمیر پر لاگو نہیں ہوں گے۔

انہوں نے مزید کہا کہ مالی اعانت دو مکمل اجزاء پر مشتمل ہے: پہلا مدد یافتہ مالی اعانت ہے جس کا سود یا منافع حکومت برداشت کرتی ہے، جو کویت کریڈٹ بینک سے تعمیر اور خریداری کے قرضوں کے متبادل کے طور پر پیش کی جاتی ہے، نہ کہ ان کا متبادل، کیونکہ شہری کو دونوں راستوں میں سے انتخاب کا حق حاصل رہے گا۔ دوسرا اضافی غیر مدد یافتہ مالی اعانت ہے جو صرف ڈویلپرز سے رہائشی اکائیاں خریدنے والوں کے لیے ہے اور جسے مالی اعانت فراہم کرنے والے ادارے اپنے قرضہ جاتی شرائط کے تحت فراہم کرتے ہیں، جبکہ حکومت کی مدد صرف مدد یافتہ حصے تک محدود ہوگی۔

انہوں نے بتایا کہ مدد یافتہ مالی اعانت صرف ایک بار دی جائے گی، ان افراد کو جو پبلک ہاؤسنگ ویلفیئر ایسوسی ایشن کے قرضوں کے ضوابط میں مقرر کردہ شرائط کو پورا کرتے ہوں اور خریداری یا تعمیر کے مقصد کے لیے کویت کریڈٹ بینک کے قرضوں کے مستحق ہوں، اور جنہوں نے پہلے کبھی حکومتی رہائشی سہولیات سے فائدہ نہیں اٹھایا، بشمول بینک کے کسی بھی قرضے کی وصولی۔

الأنصاری نے تأکید کی کہ قانونی فرمان نمبر (118) سال 2023 کے تحت شہروں یا رہائشی علاقوں کی تعمیر اور ان کی اقتصادی ترقی کے قیام اور اس میں ترمیم کے قانون کا تکمیلی حصہ ہے، جس کے ذریعے رہائشی فراہمی کی ترقی اور شہریوں کو اس تک رسائی کے لیے ضروری مالی وسائل کی فراہمی کے درمیان ربط قائم کیا گیا ہے۔

اسی طرح، کمیٹی کے رکن فیصل المزینی نے وضاحت کی کہ مالی اعانت کی ادائیگی شروع ہونے کی تاریخ سے 25 سال کی مدت کے اندر مساوی ماہانہ اقساط میں کی جائے گی، اور مستفید کو اس مدت کے اندر ایک سہولت کا دورانیہ بھی دیا جا سکتا ہے، جس کے دوران اگر مستفید ترقی کاروں سے منصوبے پر گھر خریدتا ہے یا پلاٹ پر تعمیر کرتا ہے تو اصل مالی اعانت کی ادائیگی مؤخر ہو سکتی ہے، تاہم مستفید کو سہولت کے دورانیے کے دوران سود یا منافع ادا کرنا ہوگا۔ نیز، مستفید کو مکمل یا جزوی طور پر ابتدائی ادائیگی کا حق حاصل ہے، جس میں ادا کردہ حصے کے لیے مستقبل کے سود یا منافع ختم ہو جائیں گے۔

تاخیر اور ادائیگی میں ناکامی کے حوالے سے، المزینی نے بتایا کہ قانونی فرمان نے مالی اعانت فراہم کرنے والے اداروں کو نفاذی ضوابط کے مطابق مستفید کو نوٹس بھیجنے کا حکم دیا ہے، اور کویت سینٹرل بینک کے ہدایات کے مطابق مالی اعانت کی دوبارہ شیڈولنگ پانچ سال کی مدت تک کی اجازت دی گئی ہے، جبکہ نفاذی ضوابط میں واضح اقدامات شامل ہوں گے جن پر بینکوں اور مالی اعانت فراہم کرنے والے اداروں کو عمل کرنا ہوگا، تاکہ ناکامی کی صورت میں رہائش گاہ کی رهن بندش یا براہ راست فروخت نہ ہو۔

المزینی نے اشارہ کیا کہ کویت کریڈٹ بینک، ریاست کی نمائندگی میں، مستفید کی ناکامی کی صورت میں مالی اعانت فراہم کرنے والے ادارے کو باقی ماندہ رقم ادا کرنے کے پابند ہے، لیکن اس کے پاس مستفید سے ادا کردہ رقم اور اخراجات کی واپسی کا حق محفوظ ہے، جس کا مطلب یہ نہیں کہ مستفید اپنے عہدوں سے بری الذمہ ہو جاتا ہے۔

انہوں نے مزید وضاحت کی کہ جائیداد مالی اعانت کے عہدوں کی ادائیگی تک ضمانت کے طور پر رهن میں رہے گی، اور اس میں کویت کریڈٹ بینک اور مالی اعانت فراہم کرنے والے ادارے کی پیشگی اجازت کے بغیر کوئی کارروائی نہیں کی جا سکتی، نیز منتقلی پذیر شخص رہائشی سہولت کے مستحق افراد میں سے ہونا چاہیے جنہوں نے پہلے کبھی جائیدادی مالی اعانت حاصل نہیں کی ہو، اور وہ مستفید کے عہدوں کو سنبھالے۔

المزینی نے اختتام پر یہ یقین دلاتے ہوئے کہا کہ قانونی فرمان ریاست، بینکنگ اور مالیاتی شعبے، اور جائیدادی شعبے کے درمیان شراکت داری کو مضبوط بناتا ہے، جو خاندانی استحکام اور قومی معیشت کی بحالی میں مددگار ثابت ہوگا۔