بیت التمويل: جائیہ عمارتی بازار بحال رہتا ہے، تیسرے سہ ماہی میں ایک ارب دینار کی تجارت

کویت ٹیلی فنڈنگ ہاؤس کے رپورٹ نے 2026 کے تیسرے سہ ماہی میں مقامی جائیداد کے بازار میں جائیداد کی تجارت کی قدر میں تقریباً ایک ارب دینار کی اضافت کا انکشاف کیا، جو اس سال کے دوسرے سہ ماہی کے مقابلے میں 12.4 فیصد کی اضافت ہے، جبکہ تجارتی معاہدوں کی تعداد 1502 تھی، جو اسی مدت میں 0.5 فیصد کی معمولی کمی تھی۔ ذاتی رہائش جائیداد قدر اور تجارتی معاہدوں کی تعداد میں سب سے زیادہ فعال رہی، جبکہ سرمایہ کاری، تجارتی اور دستکاری جائیداد کی تجارت میں بہتری نے کل تجارتی قدر کو مضبوط بنایا، جو مقامی معاشی ماحول کی استحکام، بینکنگ شعبے کی مضبوطی، اور مختلف اقسام کی جائیداد کی طلب کی مسلسل موجودگی کی وجہ سے مددگار رہی، جو کویتی معاشی غیر تیل کے سب سے اہم شعبوں میں سے ایک ہے۔

رپورٹ نے بتایا کہ کویت ڈویلپمنٹ پلان اور کویت ویژن 2035 کے تحت سرکاری منصوبوں اور سرمایہ کاری کے اخراجات میں اضافہ، بینکنگ لیکویڈیٹی کی مضبوطی، اور جائیداد کے قرضوں میں اضافہ نے 2026 کے تیسرے سہ ماہی میں تجارتی قدر میں بہتری اور اضافے میں مدد کی، حالانکہ بیرونی عوامل جیسے جیو پولیٹیکل تناؤ، تیل کی قیمتوں میں غیر معمولی اتار چڑھاؤ، اور عالمی منی پولیسی کے مستقبل کے بارے میں انتظار نے اثر ڈالا۔ جائیداد کے شعبے نے مقامی طلب اور سرمایہ کاروں کی اعتماد میں بہتری کی وجہ سے واضح لچک دکھائی، اور مستقبل کی مثبت نظریہ کو حالیہ قانونی اصلاحات نے مزید مضبوط کیا، جن میں جائیداد کے فنڈنگ کا قانون شامل ہے جس کے نفاذ کے ضوابط کا انتظار ہے، اور دیگر قوانین جیسے کہ صکوک کا قانون، جو معاشی استحکام کو فروغ دیتے ہیں اور مستقبل کے دورانیے میں جائیداد کے شعبے میں سرگرمی کو جاری رکھنے میں مددگار ہوں گے، زیادہ متوازن راستے پر۔ مستقبل کی نظریہ سرکاری منصوبوں اور رہائشی شہروں کی نفاذ کی رفتار، جائیداد کے فنڈنگ کی ترقی، لیکویڈیٹی اور قرضوں کی سطح، تیل کی قیمتوں کے اثرات، جیو پولیٹیکل حالات، اور عالمی منی پولیسی کے مستقبل کے راستے سے منسلک رہے گی۔

رپورٹ نے بتایا کہ سالانہ بنیاد پر، 2026 کے تیسرے سہ ماہی میں جائیداد کی تجارت کی قدر 2025 کے تیسرے سہ ماہی کے مقابلے میں 20.0 فیصد کم ہوئی، اور تجارتی معاہدوں کی تعداد 4.0 فیصد کم ہوئی۔ مختلف شعبوں میں کارکردگی مختلف تھی، ذاتی رہائش جائیداد کی تجارت کی قدر 15.0 فیصد اور دستکاری جائیداد کی قدر 120.6 فیصد بڑھی، جبکہ سرمایہ کاری جائیداد 11.7 فیصد، تجارتی جائیداد 58.5 فیصد، ساحلی پٹی 26.2 فیصد، اور گودام 90.5 فیصد کم ہوئی۔

صفقات کی تعداد کے حوالے سے، نجی رہائشی املاک کی صفقات میں 6.9 فیصد اضافہ ہوا، جبکہ سرمایہ کاری کے املاک کی صفقات میں 17.7 فیصد، تجارتی املاک میں 57.9 فیصد، ساحلی پٹی کے املاک میں 33.3 فیصد، دستکاری کے املاک میں 66.7 فیصد اور گوداموں میں 87.5 فیصد کمی ریکارڈ کی گئی۔

رپورٹ میں بتایا گیا کہ نجی رہائشی املاک کی تجارتی قدر تیسرے ربع 2026 میں بڑھ کر 455.3 ملین دینار ہو گئی، جو کہ ربع بہ ربع 6.7 فیصد اضافہ ہے، جبکہ صفقات کی تعداد 1,106 پر مستحکم رہی۔ نیز، سرمایہ کاری کے املاک کی تجارتی قدر میں 25.1 فیصد اضافہ ہو کر 359.1 ملین دینار ہو گئی، اور ان کی صفقات کی تعداد 9.5 فیصد بڑھ کر 359 ہو گئی۔ تجارتی املاک نے 183.1 ملین دینار کی تجارتی قدر ریکارڈ کی، جو کہ پچھلے ربع کے مقابلے میں 62.2 فیصد اضافہ ہے، حالانکہ صفقات کی تعداد 28.9 فیصد کم ہو کر 32 ہو گئی۔

اس کے برعکس، ساحلی پٹی کے املاک کی تجارتی قدر دو صفقات کے ذریعے 2.3 ملین دینار رہ گئی، اور گوداموں کی تجارتی قدر ایک صفقات کے ذریعے 1.8 ملین دینار رہ گئی، جبکہ دستکاری کے املاک کی تجارتی قدر دو صفقات کے ذریعے 18.2 ملین دینار بڑھ گئی۔ زراعت کے نرسریز کی کوئی تجارتی قدر اس ربع میں ریکارڈ نہیں کی گئی۔ تیسرے ربع 2026 میں کل املاک کی اوسط صفقات کی قدر تقریباً 679 ہزار دینار ریکارڈ کی گئی، جو کہ دوسرے ربع 2026 کے مقابلے میں 11.8 فیصد زیادہ ہے، لیکن یہ تیسرے ربع 2025 کی سطح سے تقریباً 15.4 فیصد کم ہے۔

بازار کے رجحانات:

رپورٹ میں بازار کے رجحانات کا جائزہ لیتے ہوئے کہا گیا کہ نجی رہائشی املاک کی قیمتیں تیسرے ربع 2026 کے اختتام پر پچھلے ربع کے مقابلے میں 0.5 فیصد کم ہو گئیں، اور سالانہ بنیادوں پر 4.8 فیصد کی کمی ریکارڈ کی گئی۔

دوسری جانب، سرمایہ کاری املاک کی قیمتوں میں فی کوارٹر 1.3 فیصد کی اضافہ ریکارڈ کی گئی، جس سے سالانہ اضافہ 6.1 فیصد رہا، جبکہ تجارتی املاک کی قیمتوں میں فی کوارٹر کوئی نمایاں تبدیلی نہیں آئی، البتہ سالانہ بنیادوں پر 1.8 فیصد کی اضافہ ہوئی۔ 2026 کے تیسرے کوارٹر کے اختتام پر رہائشی علاقوں کی بیشتر قیمتوں میں فی کوارٹر تھوڑی سی کمی دیکھی گئی، جن میں دارالحکومت کی کئی اضلاع شامل ہیں، جہاں قیمتوں میں پچھلے کوارٹر کے مقابلے میں محدود کمی واقع ہوئی، جس کے نتیجے میں دارالحکومت کی اوسط قیمت میں 0.4 فیصد اور حوالی کی اوسط قیمت میں 0.3 فیصد فی کوارٹر کمی واقع ہوئی، جبکہ دونوں محافظات کے کچھ علاقوں میں قیمتوں میں استحکام رہا اور دیگر کچھ علاقوں میں قیمتوں میں معمولی تبدیلی دیکھی گئی۔ الفروانیہ کی بعض نجی رہائشی علاقوں میں قیمتوں میں کمی واقع ہوئی، جہاں اس محافظت کی اوسط قیمت میں 2026 کے دوسرے کوارٹر کے مقابلے میں 1.7 فیصد کی کمی ریکارڈ کی گئی، جو کہ اس محافظت کے کچھ علاقوں میں قیمتوں میں محدود کمی کی وجہ سے ہے۔ نیز، مبارک الکبیر کی قیمتوں میں فی کوارٹر 0.2 فیصد کی معمولی کمی واقع ہوئی، جو کہ اس محافظت کے کچھ علاقوں میں قیمتوں میں معمولی کمی اور دیگر علاقوں میں استحکام کی وجہ سے ہے۔ الاحمدي میں قیمتوں میں فی کوارٹر 0.2 فیصد کی کمی واقع ہوئی، جو کہ اس محافظت کے بیشتر علاقوں میں اوسط قیمت میں معمولی اور محدود کمی کی وجہ سے ہے۔ الجہراء کی اوسط قیمت میں 2026 کے دوسرے کوارٹر کے مقابلے میں 1.4 فیصد کی کمی واقع ہوئی، جبکہ اس محافظت کے بیشتر علاقوں میں فی کوارٹر معمولی کمی دیکھی گئی۔ سرمایہ کاری املاک کی فی مربع میٹر اوسط قیمت نے اپنی اوپر جانے والی رجحان کو جاری رکھا، اور 2026 کے تیسرے کوارٹر کے اختتام پر 1.896 دینار تک پہنچ گئی، جس میں فی کوارٹر 1.3 فیصد اور سالانہ بنیادوں پر 6.1 فیصد اضافہ ریکارڈ کیا گیا، جو کہ 2025 کے تیسرے کوارٹر کے مقابلے میں ہے۔ فصلی اضافے نے تمام محافظات کو شامل کیا، جہاں دارالحکومت میں قیمتوں میں 1.0 فیصد، حوالی میں 1.2 فیصد، الفروانیہ اور مبارک الکبیر میں دونوں محافظات میں 1.5 فیصد، الاحمدي میں 1.6 فیصد اضافہ ہوا، جبکہ الجہراء نے تمام محافظات میں سب سے زیادہ فی کوارٹر نمو 1.9 فیصد ریکارڈ کی۔

سالانہ بنیادوں پر دارالحکومت کی صوبے میں قیمتوں میں 4.8 فیصد کی اضافہ ہوا، جبکہ حوالی صوبے میں تقریباً 5.1 فیصد کی اضافہ ریکارڈ کی گئی، اور دیگر صوبوں میں اوسط قیمتوں میں نمایاں اضافہ ہوا۔ تیسرے ربع کے اختتام پر صوبوں کی سطح پر تجارتی میٹر کا اوسط قیمت میں کوئی نمایاں تبدیلی نہیں آئی، جو پچھلے ربع کے مقابلے میں مستحکم رہی، جبکہ بیشتر صوبوں میں اوسط قیمت مستحکم رہی اور کچھ دیگر صوبوں میں اوسط قیمت میں معمولی اضافہ ہوا۔ صوبوں کی سطح پر سالانہ اضافے کی شرح میں سستی آئی، جس نے تیسرے ربع میں 1.8 فیصد کی شرح ریکارڈ کی، جو دوسرے ربع میں سالانہ بنیادوں پر 4.1 فیصد کی اضافے کے مقابلے میں ہے۔ صنعتی جائیداد کے اوسط قیمت میں ربعانہ کمی کی شرح تیسرے ربع کے اختتام پر سست ہو کر 2.7 فیصد رہ گئی، جو 2026 کے تیسرے ربع کے اختتام پر ریکارڈ کی گئی، جبکہ دوسرے ربع 2026 میں ربعانہ کمی 4.1 فیصد تھی۔ دوسری طرف، حرفی مقامات میں اوسط قیمت میں دوسرے ربع کے لیے مسلسل کوئی ربعانہ تبدیلی نہیں آئی۔ کویت کے تمام علاقوں میں رہائشی علاقوں کی بنیاد پر حساب کی گئی مربع میٹر کا اوسط قیمت 958 دینار تک گر گئی، جو 2026 کے دوسرے ربع کے مقابلے میں 0.5 فیصد کی کمی ہے، جبکہ سرمایہ کاری کی زمینوں کا اوسط قیمت 1,896 دینار تک بڑھ گیا، جو 1.3 فیصد کی ربعانہ اضافے کی نمائندگی کرتا ہے۔ تجارتی علاقوں کی سطح پر تجارتی جائیداد کا اوسط قیمت مربع میٹر کے لیے 4,988 دینار تک پہنچ گیا، جو 0.02 فیصد کی معمولی ربعانہ کمی ہے۔

جبکہ صنعتی زمرے میں ملکیت کے اراضی کی اوسط قیمت 774 دینار ہے اور حرفی عمارات میں اوسط قیمت 2,865 دینار ہے، جو تیسرے ربع 2026 کے اختتام تک ہے۔ ملکیت کی اپارٹمنٹس کی قیمتیں اور کرایہ کی اقدار۔ 'بیت التمول' کی رپورٹ میں ذکر کیا گیا ہے کہ 95 مربع میٹر اور 70 مربع میٹر رقبے والی سرمایہ کاری کی عمارات میں اپارٹمنٹس کے لیے فی مربع میٹر ملکیت کی اوسط قیمت سالانہ بنیاد پر 1.9 فیصد اضافے کے ساتھ 917 دینار فی مربع میٹر تک پہنچ گئی ہے۔ صوبہ دارالحکومت میں فی مربع میٹر کی اوسط قیمت سب سے زیادہ ہے، جو 1,154 دینار ہے، اس کے بعد صوبہ مبارک الکبیر میں اوسط قیمت 1,091 دینار ہے، پھر صوبہ حوالہ میں اوسط قیمت 1,052 دینار ہے، اس کے بعد صوبہ فاروانیہ میں اوسط قیمت 796 دینار ہے، اور صوبہ احمر میں یہ قیمت 762 دینار تک پہنچتی ہے، جو تیسرے ربع 2026 کے اختتام تک ہے۔ نجی رہائش کے لیے کرایہ کی اوسط قدر کویت بھر میں 679 دینار ہے، جو سالانہ بنیاد پر 4.9 فیصد کمی ہے۔ صوبہ دارالحکومت میں اوسط قدر 845 دینار ہے، جبکہ صوبہ حوالہ میں یہ 747 دینار ہے، صوبہ فاروانیہ میں اوسط قدر 537 دینار ہے، صوبہ احمر میں 505 دینار ہے، اور صوبہ مبارک الکبیر میں اوسط قدر 637 دینار ہے، جو سالانہ بنیاد پر 2.6 فیصد کمی ہے، جبکہ صوبہ جہراء میں کرایہ کی اوسط قدر میں اضافہ ہوا، جو تیسرے ربع 2026 کے اختتام تک 450 دینار تک پہنچ گئی۔ سرمایہ کاری کی عمارات میں اپارٹمنٹس کے کرایہ کی اوسط قدر تیسرے ربع 2026 کے اختتام تک صوبوں میں 351 دینار ہے، جو ربع سالانہ بنیاد پر 0.4 فیصد اور سالانہ بنیاد پر 0.9 فیصد اضافے کے ساتھ ہے۔ دارالحکومت میں کرایہ کی اوسط قدر 377 دینار ہے، جو سالانہ بنیاد پر 0.7 فیصد اضافے کے ساتھ ہے۔ صوبہ حوالہ میں اوسط قدر 372 دینار ہے، جو سالانہ بنیاد پر 0.5 فیصد اضافے کے ساتھ ہے، صوبہ فاروانیہ میں 344 دینار ہے، جو سالانہ بنیاد پر 0.2 فیصد اضافے کے ساتھ ہے، اور صوبہ مبارک الکبیر میں 363 دینار ہے، جو اسی مدت کے لیے 0.7 فیصد اضافے کے ساتھ ہے۔ صوبہ احمر میں اوسط قدر 313 دینار ہے، جو 2.0 فیصد اضافے کے ساتھ ہے، اور صوبہ جہراء میں 350 دینار ہے، جو تیسرے ربع 2025 کے مقابلے میں 2.2 فیصد اضافے کے ساتھ ہے۔