'आर्थिक मन्त्रालय': सम्पत्ति वित्त नियमले नागरिकहरूलाई बैंकहरू मार्फत समर्थित वित्त सुविधा प्रदान गर्छ - Sarmad

कुवेतको वित्त मन्त्रालयले सन् २०२६ को कानुन विधेयक (११४) को घोषणा गरेको छ, जसले आवास सहायता पाहर्ने नागरिकहरूलाई कुवेत केन्द्रीय बैंकको नियन्त्रणमा रहेका स्थानीय बैंकहरू र वित्त तथा लगानी कम्पनीहरूबाट आवास वित्त पोषण प्राप्त गर्न सक्ने विकल्प प्रदान गर्दछ। यो विकल्प कुवेत क्रेडिट बैंकबाट प्राप्त हुने निर्माण र खरिद ऋणहरूको समानान्तर विकल्प हो, र यसको कार्यान्वयन आदेशकारी विनियम आधिकारिक गजेटमा प्रकाशित भएको मितिदेखि लागू हुनेछ।

आज बिहीबार जारी गरेको पत्रकारی बयानमा मन्त्रालयले भनेको छ कि यो कानुन विधेयकले कुवेत राज्यमा आवास वित्त पोषण प्रणाली विकास गर्ने महत्त्वपूर्ण कदम हो, किनकि यसले नागरिकहरूका लागि उपलब्ध वित्तिय विकल्पहरू विस्तार गर्दछ र बैंकिङ तथा वित्तीय क्षेत्रलाई आवास क्षेत्रमा सहभागी गराउँदछ। आदेशकारी विनियम कानुन विधेयक प्रकाशित भएको छ महिनाभित्र जारी गरिनेछ, जससँगै कुवेत केन्द्रीय बैंकले वित्त पोषण प्रदान गर्नका लागि जारी गर्ने नियमहरू र मापदण्डहरू पनि समावेश हुनेछन्, जसमा अनाथ वित्त पोषणमा लागू हुने ब्याज दर वा उपज दर पनि समावेश छ।

मन्त्रालयद्वारा जारी पत्रकारی बयानमा उक्त विषयमा गठित समितिका अध्यक्ष अहमद अल-अन्सारीले भनेका छन् कि वित्त पोषण दुई निश्चित उद्देश्यहरूमा मात्र सीमित छ: कुवेत सार्वजनिक आवास सहायता संस्थानद्वारा मान्यता प्राप्त विकासकर्ताहरूबाट आवास एकाइ खरिद गर्नु वा संस्थानद्वारा छुट्टयाइएको सरकारी जग्गा खण्डमा निर्माण गर्नु। कानुन विधेयकका प्रावधानहरू विस्तार, मर्मत, मान्यता प्राप्त नभएका विकासकर्ताहरूबाट खरिद, वा निजी जग्गा खण्डहरूमा निर्माण जस्ता अन्य उद्देश्यहरूमा लागू हुँदैन।

अल-अन्सारीले थपे कि वित्तपोषण दुई एकीकृत भागहरूमा आधारित छ; पहिलो: सरकारी समर्थित वित्तपोषण, जसको ब्याज वा लाभको लागी सरकारले व्यहोर्छ, र यो कुवेत क्रेडिट बैंकबाट घर बनाउने र किन्ने ऋणहरूको समानान्तर विकल्प हो, तिनीहरूको विकल्प होइन, किनभने नागरिकलाई दुवै मार्गहरू बीच छनोट गर्ने अधिकार रहन्छ, र दोस्रो: अतिरिक्त गैर-समर्थित वित्तपोषण, जुन केवल भवन विकासकर्ताहरूबाट आवासीय इकाईहरू किन्नेहरूमा सीमित छ, र वित्तपोषण गर्ने निकायहरूले आफ्नो क्रेडिट सर्तहरू अनुसार प्रदान गर्दछन्, जसमा सरकारी समर्थन केवल समर्थित भागमा सीमित हुन्छ।

उनले स्पष्ट पारे कि समर्थित वित्तपोषण कुवेत क्रेडिट बैंकमा अचल सम्पत्ति ऋण विनियममा निर्धारित सर्तहरू पूरा गर्ने व्यक्तिलाई एक पटक मात्र प्रदान गरिन्छ, जुन किनमेल वा निर्माणको उद्देश्यका लागि हो, र राज्यको आवास सहायताको पहिले कुनै पनि लाभ प्राप्त गरेको छैन, जसमा बैंकबाट कुनै पनि ऋण प्राप्त गर्ने समावेश छ।

अल-अन्सारीले जोड दिए कि कानूनको राजपत्र संख्या (११८) सन् २०२३ को कानूनसँग पूरक रूपमा आउँछ, जसले आवासीय सहर वा क्षेत्रहरूको स्थापना, आर्थिक विकास र यसमा संशोधनहरूको बारेमा छ, जसले आवासीय आपूर्तिको विकास र नागरिकहरूलाई यसलाई प्राप्त गर्न आवश्यक वित्तपोषण उपकरणहरूको उपलब्धता बीच सम्बन्ध स्थापित गर्दछ।

आफ्नो पक्षबाट, समितिका सदस्य फाइसल अल-मुजाइनीले, विज्ञप्ति अनुसार, स्पष्ट पारे कि वित्तपोषण वित्तपोषण सुरु भएको मितिबाट २५ वर्षभन्दा बढी नहुने अवधिमा बराबर मासिक किस्ताहरूमा चुक्ता गरिन्छ, र प्राप्तकर्तालाई यो अवधिभित्र गणना हुने एक विलम्ब अवधि प्रदान गर्न सकिन्छ, जसमा किनमेल योजना अनुसार भवन विकासकर्ताहरूबाट वा जग्गा खण्ड निर्माणको अवस्थामा वित्तपोषणको मूल रकमको चुक्तालाई स्थगित गर्न सकिन्छ, जसमा प्राप्तकर्ताले विलम्ब अवधिमा ब्याज वा लाभ व्यहोर्नुपर्छ, र प्राप्तकर्ताले पूर्ण वा आंशिक रूपमा अगाडि चुक्ता गर्न सक्छ, जसमा भविष्यका ब्याज वा लाभहरू रद्द हुन्छन् जुन चुक्ता गरिएको भागमा लागू हुन्छन्।

विलम्ब र भुक्तानीमा असफलताका घटनाहरू सम्बन्धमा, मजिनीले कानूनी आदेशले वित्त पोषण गर्ने निकायहरूलाई नियमनकारी विनियमले तोकेका प्रक्रियाहरूअनुसार लाभार्थीलाई चेतावनी दिनुपर्ने बाध्यकारी बनाएको र कुवेत केन्द्रीय बैंकका निर्देशनहरूअनुसार पाँच वर्षभन्दा बढी नहुने गरी वित्त पोषणको पुनःअवधि निर्धारण गर्न अनुमति दिएको स्पष्ट पारेका छन्। यसमा लाभार्थी असफल भएमा बैंकहरू र वित्त पोषण गर्ने निकायहरूले पालना गर्नुपर्ने स्पष्ट प्रक्रियाहरू समावेश हुनुपर्छ, जसले गर्दा असफलताले गिरिहाट बन्द वा घरको प्रत्यक्ष बिक्री हुँदैन।

उनले कुवेत क्रेडिट बैंकले राज्यको तर्फबाट लाभार्थी असफल भएमा वित्त पोषणकर्तालाई दिइएको समर्थित वित्त पोषणको बाँकी रकम भुक्तान गर्न बाध्य रहेको र यसले बैंकलाई लाभार्थीसँग भुक्तान गरिएका रकम र खर्चहरू फिर्ता माग गर्ने अधिकार सुरक्षित राखेको बताए, जसले लाभार्थीलाई आफ्ना दायित्वहरूबाट मुक्त गर्दैन।

उनले संकेत गरे कि वित्त पोषणका दायित्वहरू पूर्ण रूपमा भुक्तान नहुञ्जेल सम्म सम्पत्ति वित्त पोषणका दायित्वहरू पूरा गर्ने गिरिहाटको रूपमा रहन्छ र कुवेत क्रेडिट बैंक तथा वित्त पोषण गर्ने निकायको पूर्व अनुमति बिना यसको हस्तान्तरण गर्न पाइँदैन, र हस्तान्तरण प्राप्तकर्ता आवास सहायताका पात्रहरूमध्ये हुनुपर्छ जसले पहिले कदापि आवास वित्त पोषण प्राप्त गरेका हुँदैनन् र लाभार्थीको दायित्वहरूमा प्रतिस्थापित हुनुपर्छ।

उनले थपे कि कानूनी आदेशले कुवेत क्रेडिट बैंक वा मन्त्रीले तोकेको कुनै पनि निकायलाई वित्त पोषणकर्ताहरूबाट आवास वित्त पोषणहरू पूर्ण रूपमा वा आंशिक रूपमा खरिद गर्न, तिनीहरूलाई प्रतिभूतिकरण वा टोकनाइजेसन गर्न र कुवेत केन्द्रीय बैंक तथा आर्थिक बजार प्राधिकरणका नियमहरूअनुसार लगानीकर्ताहरूका लागि प्रस्तुत गर्न अनुमति दिएको छ, जसले वित्त पोषण जारी राख्न आवश्यक तरलता प्रदान गर्दछ र लगानीका साधनहरू विविधीकरण तथा स्थानीय आर्थिक बजारहरू गहिरो बनाउन सहयोग गर्दछ।

उनले संकेत गरे कि कानूनी आदेशले राज्य, बैंकिङ तथा वित्तीय क्षेत्र र आवास क्षेत्र बीचको साझेदारीलाई बलियो बनाउँछ, जसले पारिवारिक स्थिरतामा सकारात्मक असर पार्छ र राष्ट्रिय अर्थव्यवस्थालाई सक्रिय बनाउँछ।

यस कानूनी आदेश कुवेतका अधिकारीहरूले जारी गरेको हो, जुन वित्त मन्त्रालयको निर्णयद्वारा गठित समितिको कामको नतिजा हो। यस समितिको अध्यक्षता निजी क्षेत्रका लगानी र परियोजनाहरू सम्बन्धी उप-प्रशासक, कुवेत सार्वजनिक आवास संस्थानका इन्जिनियर अहमद अन्सारीले गरेकी थिइन् भने सदस्यता वित्त मन्त्रालयका सार्वजनिक ऋण प्रशासन प्रमुख फाइसल अल-मुजाइनी र सम्बन्धित निकायका विशेषज्ञहरूले पाएका थिए।