आर्थिक मन्त्रालय: गृह वित्त कानूनले नागरिकहरूलाई बैंकहरू मार्फत ऋण बैंकसँग समानान्तर रूपमा समर्थित वित्त सुविधा प्रदान गर्दछ

कुवेतको वित्त मन्त्रालयले २०२६ को कानुनको अधिनायकत्वमा जारी राजपत्र संख्या (११४) ले आवास सहायता पाहर्ने नागरिकहरूलाई कुवेत केन्द्रीय बैंकको नियन्त्रणमा रहेका स्थानीय बैंकहरू र वित्त तथा लगानी कम्पनीहरूबाट आवास वित्तपोषण प्राप्त गर्न सक्ने विकल्प प्रदान गरेको स्पष्ट पारेको छ। यो विकल्प कुवेत क्रेडिट बैंकबाट प्राप्त निर्माण र खरिद ऋणहरूको समानान्तर विकल्प हो, र यसको प्रावधानहरू यसको कार्यान्वयन नियमावली आधिकारिक राजपत्रमा प्रकाशित भएको मितिदेखि लागू हुनेछन्।

मन्त्रालयले संकेत गरेको छ कि यो कानुनको अधिनायकत्व कुवेत राज्यमा आवास वित्तपोषण प्रणाली विकासको एक महत्त्वपूर्ण कदम हो, किनकि यसले नागरिकहरूका लागि उपलब्ध वित्तीय विकल्पहरू विस्तार गर्दछ र बैंकिङ तथा वित्तीय क्षेत्रलाई आवास क्षेत्रमा सहभागी गराउँदछ। कार्यान्वयन नियमावली कानुनको अधिनायकत्व प्रकाशित भएको मितिबाट छ महिनाभित्र जारी गरिनेछ, जससँगै कुवेत केन्द्रीय बैंकले वित्तपोषण प्रदान गर्दा पालना गर्नुपर्ने मापदण्डहरू र नियमहरू, जसमा सबसिडी नभएको वित्तपोषणमा लागू हुने ब्याज दर वा उपज दर समावेश छ, पनि जारी गरिनेछन्।

यो कानुनको अधिनायकत्व वित्त मन्त्रीको निर्णयद्वारा गठित समितिको कामको नतिजा हो, जसको अध्यक्षता सार्वजनिक आवास सहायता संस्थाका उप महाप्रबन्धक (निजी क्षेत्रका लगानी र परियोजनाहरू विभाग) इन्जिनियर अहमद मोहम्मद अन्सारीले गर्नुभएको थियो, र सदस्यता वित्त मन्त्रालयका सार्वजनिक ऋण व्यवस्थापन विभागका निर्देशक श्री फाइसल फहद अल-मुजाइनी तथा सम्बन्धित निकायका विशेषज्ञहरूले ग्रहण गर्नुभएको थियो।

समितिका अध्यक्ष इन्जिनियर अहमद अन्सारीले स्पष्ट पार्नुभयो कि वित्तपोषण दुई निश्चित उद्देश्यहरूमा मात्र सीमित छ: सार्वजनिक आवास सहायता संस्थाले मान्यता प्राप्त विकासकर्ताहरूबाट आवास एकाइ खरिद गर्ने, वा संस्थाले छुट्ट्याएको सरकारी जग्गा खण्डमा निर्माण गर्ने। कानुनको अधिनायकत्वका प्रावधानहरू विस्तार, मर्मत, मान्यता प्राप्त विकासकर्ता बाहेक अन्य स्रोतबाट खरिद, वा निजी जग्गा खण्डमा निर्माण जस्ता अन्य उद्देश्यहरूमा लागू हुँदैन।

अल-अन्सारीले थपे कि वित्तपोषण दुई एकीकृत भागहरूमा आधारित छ: पहिलो, सरकारी समर्थित वित्तपोषण जसको ब्याज वा लाभको लागी सरकारले व्यहोर्छ, र यो कुवेत क्रेडिट बैंकबाट घर बनाउने र किन्ने ऋणको समानान्तर विकल्प हो, वैकल्पिक होइन, किनभने नागरिकलाई दुवै मार्गबीच छनोट गर्ने अधिकार रहन्छ; र दोस्रो, अतिरिक्त गैर-समर्थित वित्तपोषण जस सम्पत्ति विकासकर्ताहरूबाट आवासीय एकाइहरू किनेका खरीदकर्ताहरूमात्र सीमित छ, र जुन वित्तपोषण संस्थाहरूले आफ्ना क्रेडिट सर्तहरूअनुसार प्रदान गर्दछन्, जसमा सरकारी समर्थन केवल समर्थित भागमा मात्र सीमित हुन्छ।

अल-अन्सारीले स्पष्ट पारे कि समर्थित वित्तपोषण एक पटक मात्र दिइन्छ, कुवेत क्रेडिट बैंकमा अचल सम्पत्ति ऋण विनियममा निर्धारित सर्तहरू पूरा गर्नेहरूलाई, किनबेच वा निर्माणको उद्देश्यका लागि, र जसलाई अघि कुनै पनि रूपमा राज्यको आवासीय सहायता प्राप्त भएको छैन, जसमा बैंकबाट कुनै पनि ऋण प्राप्त गर्ने समावेश छ।

अल-अन्सारीले जोड दिए कि कानूनको राजपत्रले सन् २०२३ को कानून नम्बर (११८) लाई पूरक रूपमा लिन्छ, जसले शहर वा आवासीय क्षेत्रहरू स्थापना र आर्थिक रूपमा विकास गर्ने कम्पनीहरूको स्थापनासँग सम्बन्धित छ र यसमा संशोधनहरू समावेश छन्, जसले आवासीय आपूर्ति विकास र नागरिकहरूलाई यसलाई प्राप्त गर्न आवश्यक वित्तीय उपकरणहरू उपलब्ध गराउने बीच सम्बन्ध जोड्छ।

आफ्नो पक्षबाट, समितिका सदस्य श्री फैसल अल-मुजाइनीले स्पष्ट पारे कि वित्तपोषण वितरणको मितिबाट २५ वर्षभन्दा बढी नहुने अवधिमा बराबर मासिक किस्ताहरूमा चुक्ता गरिन्छ, र लाभार्थीलाई यो अवधिभित्र गणना हुने एक सहनशीलता अवधि दिइन सक्छ, जसमा विकासकर्ताहरूबाट योजनाबद्ध खरीद वा प्लट निर्माणको दुई अवस्थामा वित्तपोषणको मूल रकमको चुक्तालाई स्थगित गरिन्छ, जबकि लाभार्थीले सहनशीलता अवधिमा ब्याज वा लाभ व्यहोर्नुपर्छ, साथै लाभार्थीलाई पूर्ण वा आंशिक रूपमा अगाडि चुक्ता गर्ने अधिकार हुन्छ, जसमा चुक्ता गरिएको भागको लागि भविष्यका ब्याज वा लाभहरू रद्द हुन्छन्।

विलम्ब र भुक्तानीमा असफलताका घटनाहरू सम्बन्धमा, अल-मुजाइनीले कानूनी आदेशले वित्तपोषण गर्ने निकायहरूलाई कार्यन्वयन विनियमले तोकेका प्रक्रियाहरू अनुसार लाभार्थीलाई चेतावनी दिनुपर्ने बाध्यकारी बनाएको र कुवेत केन्द्रीय बैंकका निर्देशनहरू अनुसार पाँच वर्षभन्दा बढी नहुने गरी वित्तपोषणको पुन:अवधिविस्तार गर्न अनुमति दिएको स्पष्ट पारे। कार्यन्वयन विनियममा बैंकहरू र वित्तपोषण गर्ने निकायहरूले लाभार्थी असफल भएमा पालना गर्नुपर्ने स्पष्ट प्रक्रियाहरू समावेश हुनुपर्छ, जसले गर्दा असफलताले गिरिहात वा घरको प्रत्यक्ष बिक्री जस्ता कारबाहीहरू हुँदैनन्।

अल-मुजाइनीले कुवेत क्रेडिट बैंकले राज्यको तर्फबाट लाभार्थी असफल भएमा वित्तपोषणको बाँकी रकम वित्तपोषण गर्ने निकायलाई तिर्न बाध्य रहेको र यसले लाभार्थीसँग तिरेका रकम र खर्चहरू फिर्ता माग्ने अधिकार राख्ने बताए, जसले लाभार्थीलाई आफ्ना दायित्वहरूबाट मुक्त गर्दैन।

उनले सम्पत्ति वित्तपोषणका दायित्वहरू पूरा हुँदासम्म गिरिहातको रूपमा रहने र कुवेत क्रेडिट बैंक तथा वित्तपोषण गर्ने निकायको पूर्व अनुमति बिना यसको हस्तान्तरण गर्न नमिल्ने स्पष्ट पारे। हस्तान्तरण प्राप्तकर्ता आवास सहायताका पात्रहरूमध्ये हुनुपर्छ जसले पहिले कदापि वित्तपोषण प्राप्त गरेका हुनुहुँदैन र लाभार्थीको दायित्वहरू सम्हाल्नुपर्छ।

अल-मुजाइनीले कानूनी आदेशले कुवेत क्रेडिट बैंक वा सम्बन्धित मन्त्रीले तोकेको कुनै निकायलाई वित्तपोषणदाताहरूबाट वित्तपोषणहरू पूर्ण वा आंशिक रूपमा खरिद गर्न, तिनीहरूलाई मानकीकरण वा बन्धपत्रमा रूपान्तरण गर्न र कुवेत केन्द्रीय बैंक तथा धनबजार प्राधिकरणका नियमहरू अनुसार लगानीकर्ताहरूमा प्रस्तुत गर्न अनुमति दिएको थपे, जसले वित्तपोषण जारी राख्न आवश्यक तरलता प्रदान गर्छ र लगानीका उपकरणहरू विविधीकरण तथा स्थानीय वित्तीय बजारहरू गहिरो बनाउन सहयोग गर्छ।

अल-मुजाइनीले कानूनी आदेशले राज्य, बैंकिङ तथा वित्तीय क्षेत्र र सम्पत्ति क्षेत्र बीचको साझेदारीलाई बलियो बनाउँदै परिवारको स्थिरता र राष्ट्रिय अर्थव्यवस्थाको सक्रियतामा सकारात्मक असर पार्ने कुरामा जोड दिए।