«आर्थिक मन्त्रालय»: आवास वित्त नियमले नागरिकहरूलाई बैंकहरू मार्फत समर्थित वित्त सुविधा प्रदान गर्दछ

कुवेतको वित्त मन्त्रालयले २०२६ को कानून संख्या ११४ को अध्यादेशले आवास सहायता पाहर्ने नागरिकहरूलाई स्थानीय बैंकहरू र कुवेत केन्द्रीय बैंकको नियन्त्रणमा रहेका वित्त र लगानी कम्पनीहरूबाट आवास वित्तपोषण प्राप्त गर्न सक्ने विकल्प प्रदान गरेको स्पष्ट पारेको छ। यो विकल्प कुवेत क्रेडिट बैंकबाट प्राप्त हुने निर्माण र खरिद ऋणहरूको समानान्तर विकल्प हो, र यसको प्रावधानहरू आदेश कार्यान्वयन नियमावली आधिकारिक गजेटमा प्रकाशित भएको मितिदेखि लागू हुनेछ।

मन्त्रालयले संकेत गरेको छ कि यो अध्यादेश कुवेतमा आवास वित्तपोषण प्रणाली विकासको महत्त्वपूर्ण कदम हो, किनकि यसले नागरिकहरूका लागि उपलब्ध वित्तीय विकल्पहरू विस्तार गर्दछ र बैंकिङ तथा वित्तीय क्षेत्रले आवास क्षेत्रमा सहभागिता बढाउँछ। कार्यान्वयन नियमावली अध्यादेश आधिकारिक गजेटमा प्रकाशित भएको मितिबाट ६ महिनाभित्र जारी हुनेछ, जससँगै कुवेत केन्द्रीय बैंकले वित्तपोषण प्रदान गर्दा पालना गर्नुपर्ने मापदण्डहरू र नियमहरू पनि जारी हुनेछन्, जसमा अनाथित वित्तपोषणमा लागू हुने ब्याज दर वा रिटर्न दर पनि समावेश हुनेछ।

यो अध्यादेश वित्त मन्त्रीको निर्णयद्वारा गठित समितिको कार्यको नतिजा हो, जसको अध्यक्षता कुवेत जनरल होमिङ एस्टेट कर्पोरेसनमा निवेश र निजी क्षेत्रका परियोजनाहरूका लागि उप-प्रबन्धक इन्जिनियर अहमद मोहम्मद अन्सारीले गर्नुभएको थियो, र सदस्यता वित्त मन्त्रालयको सार्वजनिक ऋण प्रशासन प्रमुख फाइसल फहद अल-मुजाइनी तथा सम्बन्धित निकायका विशेषज्ञहरूले लिनुभएको थियो।

समितिका अध्यक्ष इन्जिनियर अहमद अन्सारीले स्पष्ट पार्नुभयो कि वित्तपोषण दुई निश्चित उद्देश्यहरूमा मात्र सीमित छ: कुवेत जनरल होमिङ एस्टेट कर्पोरेसनद्वारा मान्यता प्राप्त विकासकर्ताहरूबाट आवास एकाइ खरिद गर्नु वा कर्पोरेसनद्वारा छुट्ट्याइएको सरकारी जग्गा खण्डमा निर्माण गर्नु। अध्यादेशका प्रावधानहरू अन्य उद्देश्यहरू, जस्तै विस्तार, मर्मत, मान्यता प्राप्त विकासकर्ता बाहेक अन्यबाट खरिद, वा निजी जग्गा खण्डमा निर्माणमा लागू हुँदैन।

अल-अन्सारीले थपे कि वित्तपोषण दुई समन्वित भागहरूमा आधारित छ: पहिलो, सरकारी समर्थित वित्तपोषण जसको ब्याज वा लाभको लागी राज्यले व्यहोर्छ, र यो कुवेत क्रेडिट बैंकबाट निर्माण वा खरिदको लागि ऋणको समानान्तर विकल्प हो, वैकल्पिक होइन, किनभने नागरिकलाई दुवै मार्गहरू बीच छनोट गर्ने अधिकार रहन्छ; दोस्रो, अतिरिक्त गैर-समर्थित वित्तपोषण जसले वास्तविक विकासकर्ताहरूबाट आवासीय इकाईहरू खरिद गर्नेहरूमात्र सीमित छ, र वित्तपोषण गर्ने निकायहरूले आफ्नो क्रेडिट सर्तहरू अनुसार प्रदान गर्छन्, जसमा सरकारी समर्थन केवल समर्थित भागमा मात्र सीमित हुन्छ।

अल-अन्सारीले बताए कि समर्थित वित्तपोषण एक पटक मात्र दिइन्छ, जुन कुवेत क्रेडिट बैंकमा वास्तविक ऋण विनियममा निर्धारित सर्तहरू पूरा गर्नेहरूलाई खरिद वा निर्माणको उद्देश्यका लागि दिइन्छ, र जसले अघि कदापि राज्यको आवासीय सहायता प्राप्त गरेका छैनन्, जसमा बैंकको कुनै पनि ऋण प्राप्त गर्ने समावेश छ।

अल-अन्सारीले जोड दिए कि कानूनको राजपत्रले सन् २०२३ को कानून नम्बर (११८) लाई पूरक बनाउँछ, जुन सहर वा आवासीय क्षेत्रहरू स्थापना, आर्थिक विकास र यसमा संशोधनहरूसँग सम्बन्धित छ, जसले आवासीय आपूर्ति विकास र नागरिकहरूलाई त्यसलाई प्राप्त गर्न आवश्यक वित्तीय उपकरणहरू उपलब्ध गराउने बीच सम्बन्ध जोड्छ।

आफ्नो तर्फबाट, समितिका सदस्य फाइसल अल-मुजाइनीले स्पष्ट पारे कि वित्तपोषण वितरणको मितिबाट २५ वर्षभन्दा बढी नहुने अवधिमा बराबर मासिक किस्ताहरूमा चुक्ता गरिन्छ, र लाभार्थीलाई यो अवधिभित्र समावेश हुने सहनशीलता अवधि दिइन सक्छ, जसमा विकासकर्ताहरूबाट योजनाबद्ध खरिद वा जग्गा निर्माणको अवस्थामा वित्तपोषणको मूल रकमको चुक्तालाई स्थगित गर्न सकिन्छ, तर लाभार्थीले सहनशीलता अवधिमा ब्याज वा लाभ व्यहोर्नुपर्छ, र लाभार्थीलाई आंशिक वा पूर्ण रूपमा अगाडि चुक्ता गर्ने अधिकार हुन्छ, जसमा चुक्ता गरिएको भागको लागि भविष्यका ब्याज वा लाभहरू रद्द हुन्छन्।

विलम्ब र भुक्तानीमा असफलताका घटनाहरू सम्बन्धमा, अल-मुजाइनीले कानुनी आदेशले वित्त पोषण गर्ने निकायहरूलाई नियमनमा निर्धारित प्रक्रियाअनुसार लाभार्थीलाई चेतावनी दिनुपर्ने बाध्यकारी बनाएको र कुवेत केन्द्रीय बैंकको निर्देशनअनुसार पाँच वर्षभन्दा बढी नहुने गरी वित्त पोषणको पुनः सारणीकरण गर्न अनुमति दिएको स्पष्ट पारे। लागू नियममा लाभार्थी असफल भएमा बैंकहरू र वित्त पोषण गर्ने निकायहरूले पालना गर्नुपर्ने स्पष्ट प्रक्रियाहरू समावेश हुनुपर्छ, जसले गर्दा असफलताले गिरफ्तारी बन्धक राख्नु वा घरको प्रत्यक्ष बिक्री गर्नु जस्ता परिणामहरू नआउनेछन्।

अल-मुजाइनीले कुवेत क्रेडिट बैंकले राज्यको तर्फबाट लाभार्थी असफल भएमा वित्त पोषण गर्ने निकायलाई दिइएको समर्थित वित्त पोषणको बाँकी रकम तिर्न प्रतिबद्ध रहेको र यसले लाभार्थीलाई तिरेका रकम र खर्चहरू फिर्ता लिने अधिकार राख्ने बताए, जसले लाभार्थीलाई आफ्ना दायित्वहरूबाट मुक्त गर्दैन।

अल-मुजाइनीले वित्त पोषणका दायित्वहरू पूरा हुनेसम्म सम्पत्ति वित्त पोषणका दायित्वहरूको गिरफ्तारीको रूपमा रहने र कुवेत क्रेडिट बैंक र वित्त पोषण गर्ने निकायको पूर्व अनुमति बिना यसको हस्तान्तरण गर्न नमिल्ने स्पष्ट पारे। हस्तान्तरण प्राप्तकर्ता आवास सहायताका पात्रहरूमध्ये हुनुपर्छ जसले पहिले कदापि वित्त पोषण प्राप्त गरेका हुनुहुन्न र लाभार्थीको दायित्वहरू ग्रहण गर्नेछन्।

अल-मुजाइनीले कानुनी आदेशले राज्य, बैंकिङ र वित्तीय क्षेत्र तथा सम्पत्ति क्षेत्र बीचको साझेदारीलाई बलियो बनाउँदै यसले पारिवारिक स्थिरता र राष्ट्रिय अर्थव्यवस्थाको सक्रियतामा सकारात्मक असर पार्ने जोड दिए।