बेइत अल-तमवील: अचल सम्पदा बजारको सुधार जारी, तेस्रो त्रैमासिकमा १ अर्ब दिनारको कारोबार

कुवैत के आवास वित्त केंद्र (बैत अल-तमवील) द्वारा जारी प्रतिवेदन के अनुसार, २०२६ को तेस्रो तिमाहीमा स्थानीय रियल एस्टेट बजारमा कारोबारको कुल मूल्य लगभग एक अर्ब कुवैती दिनास पुगेको छ, जुन यसै वर्षको दोस्रो तिमाहीको तुलनामा १२.४ प्रतिशत बढी हो। यस अवधिमा १,५०२ वटा कारोबार भएका थिए, जसमा ०.५ प्रतिशतको हल्का कमी देखियो। व्यक्तिगत आवास क्षेत्रले मूल्य र कारोबारको सङ्ख्या दुवै हिसाबले सबैभन्दा बढी सक्रियता देखायो। लगानी, व्यापारिक र कारीगरी सम्बन्धी रियल एस्टेटको कारोबारमा सुधारले कुवैतको अर्थव्यवस्थाको एक प्रमुख गैर-तेल आधारित क्षेत्रको रूपमा रहेको रियल एस्टेट क्षेत्रको कुल कारोबार मूल्यलाई स्थानीय अर्थव्यवस्थाको स्थिरता, बैंकिङ क्षेत्रको मजबुती र विभिन्न प्रकारका रियल एस्टेटप्रतिको निरन्तर मागले समर्थन गरेको छ।

बैत अल-तमवीलको प्रतिवेदनले उल्लेख गरेको छ कि कुवैत २०३५ को विकास योजना र दृष्टिकोण अन्तर्गत राजस्व खर्च र सरकारी परियोजनाहरूमा वृद्धि, बैंकिङ तरलताको शक्ति र रियल एस्टेट क्रेडिटमा वृद्धिले तेस्रो तिमाहीमा कारोबारको मूल्यमा सुधार र वृद्धिमा योगदान पुर्याएको छ, जसमा भू-राजनीतिक तनाव, तेलको मूल्यमा अद्वितीय उतार-चढाव र वैश्विक मौद्रिक नीतिको दिशाप्रति अपेक्षा जस्ता बाह्य कारकहरूको बावजुद यो वृद्धि भएको हो। स्थानीय माग र लगानीकर्ताहरूको विश्वासमा सुधारका कारण रियल एस्टेट क्षेत्रले स्पष्ट लचकता देखाएको छ। हालै जारी भएको रियल एस्टेट फाइनेन्सिङ ऐन, जसको कार्यान्वयन नियमावलीको अपेक्षा गरिएको छ, र सक्क (अनुदान/प्रमाणपत्र) ऐन जस्ता अन्य केही कानूनी सुधारहरूले भविष्यको सकारात्मक दृष्टिकोणलाई बलियो बनाएको छ, जसले अर्थव्यवस्थालाई समर्थन गर्दै आगामी दिनहरूमा रियल एस्टेट गतिविधिलाई अझ सन्तुलित मार्गमा निरन्तरता दिनेछ। भविष्यको दृष्टिकोण सरकारी परियोजनाहरू र आवासीय सहरहरूको कार्यान्वयनको गति, रियल एस्टेट फाइनेन्सिङमा हुने विकास, तरलता र क्रेडिटका स्तरहरू, तेलको मूल्यको प्रभाव, भू-राजनीतिक अवस्था र वैश्विक मौद्रिक नीतिको दिशासँग सम्बन्धित छ। प्रतिवेदनले यस आधारमा भनेको छ कि

वार्षिक रूपमा, २०२६ को तेस्रो त्रैमासमा २०२५ को तेस्रो त्रैमाससँग तुलना गर्दा २०.०% ले रियल एस्टेट कारोबारको मूल्य घटेको छ, साथै कारोबारको सङ्ख्या ४.०% ले घटेको छ। क्षेत्रहरू बीच प्रदर्शन विविध रहेको थियो, जसमा निजी आवासीय रियल एस्टेटको कारोबारको मूल्य १५.०% ले बढेको छ र कारीगरी क्षेत्र १२०.६% ले बढेको छ, जबकि लगानीत्मक रियल एस्टेटको कारोबार ११.७% ले घटेको छ, व्यावसायिक ५८.५% ले घटेको छ, तटीय क्षेत्र २६.२% ले घटेको छ र गोदामहरू ९०.५% ले घटेको छ। कारोबारको सङ्ख्याको हिसाबले निजी आवासीय रियल एस्टेटका कारोबार ६.९% ले बढेका छन्, जबकि लगानीत्मक रियल एस्टेटका कारोबार १७.७% ले घटेका छन्, व्यावसायिक ५७.९% ले घटेका छन्, तटीय क्षेत्र ३३.३% ले घटेका छन्, कारीगरी ६६.७% ले घटेका छन् र गोदामहरू ८७.५% ले घटेका छन्। निजी आवासीय रियल एस्टेटको कारोबारको मूल्य २०२६ को तेस्रो त्रैमासमा ४५५.३ मिलियन दिनार पुगेको छ, जुन त्रैमासिक आधारमा ६.७% ले बढेको हो, जबकि कारोबारको सङ्ख्या १,१०६ मा स्थिर रहेको छ। लगानीत्मक रियल एस्टेटको कारोबार ३५९.१ मिलियन दिनार पुगेको छ, जुन २५.१% ले बढेको हो, र यसका कारोबारको सङ्ख्या ३५९ पुगेको छ, जुन ९.५% ले बढेको हो। व्यावसायिक रियल एस्टेटले १८३.१ मिलियन दिनारको कारोबार दर्ता गरेको छ, जुन अघिल्लो त्रैमाससँग तुलना गर्दा ६२.२% ले बढेको हो, यद्यपि कारोबारको सङ्ख्या ३२ पुगेको छ, जुन २८.९% ले घटेको हो।

अर्कोतर्फ, तटीय क्षेत्रको कारोबार दुई वटा कारोबार मार्फत २.३ मिलियन दिनासमा झरेको छ, भण्डारण सुविधाहरूको कारोबार एक वटा कारोबार मार्फत १.८ मिलियन दिनासमा घटेको छ, जबकि औद्योगिक सम्पत्तिको कारोबार दुई वटा कारोबार मार्फत १८.२ मिलियन दिनासमा बढेको छ, र कृषि नर्सरीहरूको कारोबार सो त्रैमासमा कुनै पनि कारोबार दर्ता भएको छैन। त्रैमासिक २०२६ मा सम्पत्तिको औसत कारोबार मूल्य लगभग ६७९,००० दिनासमा पुगेको थियो, जुन त्रैमासिक २०२६ को दोस्रो त्रैमासको तुलनामा ११.८% बढी हो, तर यो त्रैमासिक २०२५ को तेस्रो त्रैमासको स्तरभन्दा लगभग १५.४% कम नै रह्यो। बजारका प्रवृत्तिहरू: प्रतिवेदनले बजारका प्रवृत्तिहरूको समीक्षा गर्दै भनेको छ कि निजी आवासका मूल्यहरू त्रैमासिक २०२६ को तेस्रो त्रैमासको अन्त्यमा अघिल्लो त्रैमासको तुलनामा ०.५% ले घटेका थिए, र वार्षिक आधारमा ४.८% को कमी दर्ता भयो।

व्यावसायिक सम्पत्तिको मूल्य स्तरमा त्रैमासिक आधारमा १.३% वृद्धि भएको छ, जसले वार्षिक वृद्धि ६.१% दर्ता गरेको छ, जबकि व्यावसायिक सम्पत्तिको मूल्यमा त्रैमासिक आधारमा कुनै उल्लेख्य परिवर्तन नभई वार्षिक आधारमा १.८% वृद्धि भएको छ। २०२६ को तेस्रो त्रैमासको अन्त्यमा अधिकांश आवासीय क्षेत्रहरूको मूल्य त्रैमासिक आधारमा हल्का रूपमा घटेको छ, जसमा राजधानी प्रान्तका धेरै क्षेत्रहरू समावेश छन्, जुन अघिल्लो त्रैमासको तुलनामा सीमित रूपमा घटेका छन्, जसको परिणामस्वरूप राजधानी प्रान्तको औसत मूल्य ०.४% र हौली प्रान्तको औसत मूल्य ०.३% त्रैमासिक आधारमा घटेको छ, जबकि दुवै प्रान्तका केही क्षेत्रहरूमा मूल्य स्थिर रहेको छ भने अन्य केही क्षेत्रहरूमा मूल्य स्तरमा हल्का परिवर्तन देखिएको छ। फुरुवानिया प्रान्तका केही निजी आवासीय क्षेत्रहरूमा मूल्य घटेको छ, जहाँ प्रान्तको औसत मूल्य २०२६ को दोस्रो त्रैमासको तुलनामा १.७% घटेको छ, जसमा प्रान्तका केही क्षेत्रहरूमा मूल्यमा सीमित कमी आएको छ। साथै, मुबारक अल-कबिर प्रान्तमा मूल्य स्तर त्रैमासिक आधारमा ०.२% हल्का रूपमा घटेको छ, जसको मुख्य कारण प्रान्तका केही क्षेत्रहरूमा मूल्यमा हल्का कमी र अन्य केही क्षेत्रहरूमा मूल्य स्थिर रहनु हो। अहमदी प्रान्तमा मूल्य स्तर त्रैमासिक आधारमा ०.२% घटेको छ, जसमा प्रान्तका अधिकांश क्षेत्रहरूमा औसत मूल्यमा हल्का र सीमित कमी आएको छ। जहरा प्रान्तको औसत मूल्य दोस्रो त्रैमासको तुलनामा १.४% घटेको छ, जसमा प्रान्तका अधिकांश क्षेत्रहरूमा त्रैमासिक आधारमा हल्का कमी आएको छ। व्यावसायिक सम्पत्तिको वर्ग मिटरको औसत मूल्यले आफ्नो वृद्धि प्रवृत्ति जारी राखेको छ, जसले २०२६ को तेस्रो त्रैमासको अन्त्यसम्म १.८९६ दिनार पुगेको छ, जसले त्रैमासिक आधारमा १.३% वृद्धि र २०२५ को तेस्रो त्रैमासको तुलनामा वार्षिक आधारमा ६.१% वृद्धि दर्ता गरेको छ।

वृद्धिले कुवैतका सबै प्रान्तहरूलाई समेटेको थियो। राजधानीमा मूल्य १.०% ले बढेको थियो, हौली प्रान्तमा १.२% ले, फुरुवानिया र मिरबिक अल-कबीर प्रान्तहरूमा दुवैमा १.५% ले, अहमदी प्रान्तमा १.६% ले बढेको थियो भने जुहरा प्रान्तले प्रान्तहरूमध्ये उच्चतम त्रैमासिक वृद्धि १.९% दर्ता गरेको थियो। वार्षिक आधारमा, राजधानी प्रान्तमा मूल्य ४.८% ले बढेको थियो र हौली प्रान्तमा लगभग ५.१% ले बढेको थियो, जबकि अन्य प्रान्तहरूमा मूल्यको औसतमा उल्लेख्य वृद्धि भएको थियो।

त्रैमासिक औसत व्यावसायिक वर्गको मूल्य प्रान्तहरूमा तेस्रो त्रैमासको अन्त्यमा स्थिर रह्यो, जुन अघिल्लो त्रैमासको तुलनामा कुनै उल्लेख्य परिवर्तन थिएन। धेरैजसो प्रान्तहरूमा मूल्य स्थिर रह्यो भने केही प्रान्तहरूमा मूल्यको औसतमा हल्का वृद्धि भयो। प्रान्तहरूको स्तरमा वार्षिक वृद्धि दरमा मन्दता आएको थियो, जसले तेस्रो त्रैमासमा १.८% दर्ता गर्यो, जुन दोस्रो त्रैमासको वार्षिक आधारमा ४.१% वृद्धिसँग तुलनात्मक थियो।

औद्योगिक सम्पत्तिको त्रैमासिक औसत मूल्यमा गिरावटको दर तेस्रो त्रैमासको अन्त्यमा शान्त भयो, जसले २०२६ को तेस्रो त्रैमासको अन्त्यमा २.७% दर्ता गर्यो, जुन २०२६ को दोस्रो त्रैमासमा दर्ता भएको ४.१% को त्रैमासिक गिरावटसँग तुलनात्मक थियो। जबकि, हस्तकला स्थलहरूको मूल्यको औसतले लगातार दोस्रो त्रैमाससम्म त्रैमासिक आधारमा कुनै परिवर्तन दर्ता गरिएन।

कुवैतको राज्यको स्तरमा आवासीय क्षेत्रहरूको आधारमा गणना गरिएको वर्ग मिटरको औसत मूल्य निजी आवासीय सम्पत्तिको लागि ९५८ दिनारसम्म झरेको थियो, जुन २०२६ को दोस्रो त्रैमासको तुलनामा ०.५% को गिरावट हो। अर्कोतर्फ, लगानी भूमिको वर्ग मिटरको औसत मूल्य १,८९६ दिनारसम्म बढेको थियो, जसमा १.३% को त्रैमासिक वृद्धि थियो। व्यावसायिक क्षेत्रहरूमा व्यावसायिक सम्पत्तिको औसत मूल्य वर्ग मिटरको लागि ४,९८८ दिनार पुगेको थियो, जसमा ०.०२% को हल्का त्रैमासिक गिरावट थियो।

कुवेतका अधिकारीहरूका अनुसार, औद्योगिक श्रेणीमा पर्ने भूमिको औसत मूल्य ७७४ दिनार छ भने २०२६ को तेस्रो त्रैमासको अन्त्यसम्ममा व्यावसायिक सम्पत्तिको औसत मूल्य २,८६५ दिनार पुग्छ। स्वामित्व अपार्टमेन्टका मूल्य र भाडा दरहरूको बारेमा 'बित अल-तमवील' (Beit Al-Mal) को प्रतिवेदनले जनाएको छ कि ९५ वर्ग मिटर र ७० वर्ग मिटर क्षेत्रफल भएका लगानीत्मक सम्पत्तिहरूमा रहेका अपार्टमेन्टहरूको प्रति वर्ग मिटर स्वामित्व मूल्य वार्षिक आधारमा १.९% ले बढेर प्रान्तहरूमा औसत ९१७ दिनार पुगेको छ। राजधानी प्रान्तमा प्रति वर्ग मिटरको औसत मूल्य कुवेत देशभरकै सबैभन्दा उच्च रहेको छ, जुन १,१५४ दिनार छ। त्यसपछि मुबारक अल-कबीर प्रान्तको औसत मूल्य १,०९१ दिनार, हौली प्रान्तको १,०५२ दिनार, फुरुवानिया प्रान्तको ७९६ दिनार र अहमदी प्रान्तको ७६२ दिनार छ, जुन २०२६ को तेस्रो त्रैमासको अन्त्यसम्मको अवस्था हो।

कुवेत देशभर निजी आवासको औसत भाडा मूल्य ६७९ दिनार पुगेको छ, जुन वार्षिक आधारमा ४.९% ले घटेको हो। राजधानी प्रान्तमा यो औसत ८४५ दिनार छ भने हौली प्रान्तमा ७४७ दिनार छ। फुरुवानिया प्रान्तमा औसत ५३७ दिनार, अहमदी प्रान्तमा ५०५ दिनार र मुबारक अल-कबीर प्रान्तमा ६३७ दिनार छ, जुन वार्षिक आधारमा २.६% ले घटेको हो। जबकि, जुहरा प्रान्तमा औसत भाडा मूल्य अझ बढी घटेर २०२६ को तेस्रो त्रैमासको अन्त्यसम्म ४५० दिनार पुगेको छ।

यस्तै, लगानीत्मक सम्पत्तिहरूमा रहेका अपार्टमेन्टहरूको औसत भाडा मूल्य २०२६ को तेस्रो त्रैमासको अन्त्यसम्म प्रान्तहरूमा ३५१ दिनार पुगेको छ, जुन त्रैमासिक आधारमा ०.४% ले थोरै बढेको र वार्षिक आधारमा ०.९% ले बढेको हो। राजधानीमा औसत भाडा मूल्य ३७७ दिनार पुगेको छ, जुन वार्षिक आधारमा ०.७% ले बढेको हो।

कुवैतका अधिकारीहरूका अनुसार, हौली प्रान्तमा औसत ३७२ दिनार पुगेको छ, जुन सन् २०२५ को त्यही अवधिको तुलनामा ०.५ प्रतिशतले बढेको हो। फुरुवानिया प्रान्तमा औसत ३४४ दिनार पुगेको छ, जुन ०.२ प्रतिशतले बढेको हो। मुबारक अल-कबीर प्रान्तमा औसत ३६३ दिनार पुगेको छ, जुन त्यही अवधिको तुलनामा ०.७ प्रतिशतले बढेको हो। अहमदी प्रान्तमा औसत ३१३ दिनार पुगेको छ, जुन २.० प्रतिशतले बढेको हो। जबिरा प्रान्तमा औसत ३५० दिनार पुगेको छ, जुन सन् २०२५ को तेस्रो त्रैमासिक अवधिको तुलनामा २.२ प्रतिशतले बढेको हो।