कुवेत फाइनान्स हाउस: तेस्रो त्रैमासिकमा सम्पत्ति कारोबारको मूल्य एक अर्ब दिनार

२०२६ को तेस्रो त्रैमासिक अवधिमा प्रकाशित तथ्याङ्कहरूले गृहस्थीय सम्पत्तिको कारोबारको मूल्य करिब एक अर्ब कुवेती दिनास पुगेको देखाएको छ, जुन सोही वर्षको दोस्रो त्रैमासिकको तुलनामा १२.४ प्रतिशतले वृद्धि भएको हो। यसै अवधिमा कारोबारको सङ्ख्या १.५०२ वटा रहेको थियो, जसमा ०.५ प्रतिशतको हल्का कमी आएको छ।

कुवेत फाइनान्स हाउस (Beit Almalal Al Kuwaiti) बाट जारी प्रतिवेदन अनुसार, व्यक्तिगत आवास क्षेत्रले मूल्य र कारोबारको सङ्ख्या दुवै हिसाबले सबैभन्दा बढी सक्रियता देखाएको छ, जबकि लगानी, व्यापारिक र कारीगरी सम्पत्तिको कारोबारमा भएको सुधारले कुल कारोबारको मूल्यलाई सहयोग पुर्याएको छ। यो वृद्धि स्थानीय आर्थिक वातावरणको स्थिरता, बैंकिङ क्षेत्रको मजबुती, र कुवेतको अरुण क्षेत्रको एक प्रमुख अरुणिक क्षेत्रको रूपमा रहेको गृहस्थीय क्षेत्रमा विभिन्न श्रेणीका सम्पत्तिको माग निरन्तर रहनुका कारणले समर्थित रहेको छ।

कुवेतको २०३५ को विकास योजना र दृष्टिकोण अन्तर्गत राजस्व खर्च र सरकारी परियोजनाहरूमा भएको वृद्धि, बैंकिङ तरलताको शक्ति, र गृहस्थीय ऋणमा भएको वृद्धिले भू-राजनीतिक तनाव, तेलको मूल्यमा अद्वितीय उतारचढाव, र विश्वव्यापी मौद्रिक नीतिको दिशाको प्रतीक्षालगायत बाह्य कारकहरूको बावजुद तेस्रो त्रैमासिकमा कारोबारको मूल्यमा सुधार र वृद्धिमा योगदान पुर्याएको छ। स्थानीय माग र लगानीकर्ताहरूको विश्वासमा भएको सुधारका कारण गृहस्थीय क्षेत्रले स्पष्ट लचकता देखाएको छ।

हालै जारी कानुनी सुधारहरूले पनि सकारात्मक भविष्यको दृष्टिकोणलाई बलियो बनाएको छ, जसमा गृहस्थीय वित्त कानुन समावेश छ, जसको कार्यान्वयन नियमावली जारी हुन बाँकी छ, साथै सक्क (Sukuk) सम्बन्धी कानुन जस्ता अन्य केही कानुनहरू पनि छन्। यी सुधारहरूले अर्थतन्त्रलाई समर्थन गर्नेछन् र आगामी दिनहरूमा गृहस्थीय गतिविधिहरूलाई अझ सन्तुलित मार्गमा निरन्तरता दिनेछन्। भविष्यको दृष्टिकोण सरकारी परियोजनाहरू र आवासीय सहरहरूको कार्यान्वयनको गति, गृहस्थीय वित्तमा भएको विकास, तरलता र ऋणका स्तरहरू, तेलको मूल्य र भू-राजनीतिक अवस्थाको प्रभाव, र विश्वव्यापी मौद्रिक नीतिको दिशासँग सम्बन्धित रहनेछ।

वार्षिक आधारमा, २०२६ को तेस्रो त्रैमासमा अचल सम्पत्तिको कारोबारको मूल्य २०२५ को तेस्रो त्रैमाससँग तुलना गर्दा २०.०% ले घटेको छ, जस्तै कारोबारको संख्या ४.०% ले घटेको छ, र क्षेत्रहरू बीच प्रदर्शन विविध रहेको छ, जसमा निजी आवासीय अचल सम्पत्तिको कारोबारको मूल्य १५.०% ले बढेको छ र कारीगरी क्षेत्र १२०.६% ले बढेको छ, जबकि लगानी अचल सम्पत्तिको कारोबार ११.७% ले घटेको छ, व्यावसायिक ५८.५% ले घटेको छ, तटीय क्षेत्र २६.२% ले घटेको छ, र गोदामहरू ९०.५% ले घटेको छ। कारोबारको संख्याको हिसाबले, निजी आवासीय अचल सम्पत्तिको कारोबार ६.९% ले बढेको छ, जबकि लगानी अचल सम्पत्तिको कारोबार १७.७% ले घटेको छ, व्यावसायिक ५७.९% ले घटेको छ, तटीय क्षेत्र ३३.३% ले घटेको छ, कारीगरी ६६.७% ले घटेको छ, र गोदामहरू ८७.५% ले घटेको छ।

निजी आवासीय अचल सम्पत्तिको कारोबारको मूल्य २०२६ को तेस्रो त्रैमासमा ४५५.३ मिलियन दिनार पुगेको छ, जुन त्रैमासिक आधारमा ६.७% ले बढेको हो, जसमा कारोबारको संख्या १,१०६ मा स्थिर रहेको छ। लगानी अचल सम्पत्तिको कारोबार ३५९.१ मिलियन दिनार पुगेको छ, जुन २५.१% ले बढेको हो, र यसको कारोबारको संख्या ३५९ पुगेको छ, जुन ९.५% ले बढेको हो। व्यावसायिक अचल सम्पत्तिले १८३.१ मिलियन दिनारको कारोबार दर्ता गरेको छ, जुन अघिल्लो त्रैमासभन्दा ६२.२% ले बढेको हो, यद्यपि कारोबारको संख्या ३२ पुगेको छ, जुन २८.९% ले घटेको हो।

त्यसको विपरित, तटीय क्षेत्रको कारोबार दुई कारोबार मार्फत २.३ मिलियन दिनारमा झरेको छ, र गोदामहरूको कारोबार एक कारोबार मार्फत १.८ मिलियन दिनारमा घटेको छ, जबकि कारीगरी अचल सम्पत्तिको कारोबार दुई कारोबार मार्फत १८.२ मिलियन दिनारमा बढेको छ। कृषि नर्सरीहरूको कुनै कारोबार दर्ता भएको छैन। २०२६ को तेस्रो त्रैमासमा अचल सम्पत्तिको औसत कारोबार मूल्य लगभग ६,७९,००० दिनार रहेको छ, जुन २०२६ को दोस्रो त्रैमासभन्दा ११.८% ले बढेको हो, तर यो २०२५ को तेस्रो त्रैमासको स्तरभन्दा लगभग १५.४% ले कम छ।

कुवेतका अधिकारीहरूका अनुसार, २०२६ को तेस्रो त्रैमासको अन्त्यमा निजी आवासीय सम्पत्तिको मूल्यमा ०.५% को कमी आएको छ, जुन अघिल्लो त्रैमाससँग तुलना गर्दा हो भनेर उल्लेख गरिएको छ। यसले वार्षिक आधारमा ४.८% को गिरावट पनि दर्ता गरेको छ। अर्कोतर्फ, लगानी सम्पत्तिको मूल्य स्तरमा त्रैमासिक आधारमा १.३% को वृद्धि भएको छ, जसले वार्षिक वृद्धि ६.१% दर्ता गरेको छ। व्यावसायिक सम्पत्तिको मूल्यमा त्रैमासिक आधारमा कुनै ठूलो परिवर्तन नभई स्थिर रहेको छ, जबकि वार्षिक आधारमा १.८% ले वृद्धि भएको छ।

साथै, २०२६ को तेस्रो त्रैमासको अन्त्यमा च्यालेट क्षेत्रहरूमा मूल्य स्तरमा अघिल्लो त्रैमाससँग तुलना गर्दा २.१% को कमी आएको छ। यो घट्दो प्रवृत्ति समुद्री तटीय क्षेत्रमा रहेका धेरै स्थानहरूमा औसत मूल्यमा कमी आएको कारणले भएको हो। साथै, सबाह अहमद सागरीय क्षेत्रमा औसत मूल्यमा तेस्रो त्रैमासमा अघिल्लो त्रैमाससँग तुलना गर्दा स्थिरता कायम रहेको छ। न्याय मन्त्रालयको रजिस्ट्रेसन र प्रमाणिकरण प्रशासनका तथ्याङ्क अनुसार, यो क्षेत्र निजी आवासीय सम्पत्तिको श्रेणीमा पर्ने समुद्री तटीय क्षेत्र र च्यालेटहरूमध्ये एक हो, जुन नागरिकहरूले ठूलो क्षेत्र र बढी आरामदायक वातावरणको खोजी गर्दा आकर्षक मानिन्छ।