'आर्थिक मन्त्रालय': आवास वित्त कानूनले नागरिकहरूलाई बैंकहरू मार्फत समर्थित वित्त र क्रेडिट बैंकको ऋणसँगै विकल्प प्रदान गर्दछ

कुवेतको वित्त मन्त्रालयले २०२६ को कानुनको अध्यादेश नम्बर ११४, जुन आवास सहायता पात्रहरूका लागि आवास वित्तपोषणसँग सम्बन्धित छ, ले कुवेत केन्द्रीय बैंकको नियन्त्रणमा रहेका स्थानीय बैंकहरू र वित्तपोषण तथा लगानी कम्पनीहरूबाट आवास वित्तपोषण प्राप्त गर्न पाउने अधिकार कुवेतका योग्य नागरिकहरूलाई प्रदान गर्दछ भन्ने स्पष्ट पारेको छ। यो वित्तपोषण कुवेत क्रेडिट बैंकबाट प्राप्त हुने निर्माण र खरिद ऋणहरूको समानान्तर विकल्पको रूपमा हुनेछ, र यसको कार्यान्वयन आदेश आधिकारिक गजेटमा प्रकाशित भएको मितिदेखि लागू हुनेछ।

मन्त्रालयले संकेत गरेको छ कि यो कानुनको अध्यादेशले कुवेत राज्यमा आवास वित्तपोषण प्रणाली विकास गर्ने महत्त्वपूर्ण कदम हो, किनकि यसले नागरिकहरूका लागि उपलब्ध वित्तपोषण विकल्पहरू विस्तार गर्दछ र बैंकिङ तथा वित्तीय क्षेत्रलाई आवास क्षेत्रमा सहभागी गराउँदछ। आधिकारिक आदेश कानुनको अध्यादेश प्रकाशित भएको मितिबाट छ महिनाभित्र जारी गरिनेछ, साथै कुवेत केन्द्रीय बैंकले वित्तपोषण प्रदान गर्नका लागि जारी गर्ने मापदण्डहरू र नियमहरू, जसमा सब्सिडीविनाको वित्तपोषणमा लागू हुने ब्याज दर वा प्रतिफल समावेश छन्, पनि जारी गरिनेछन्।

यो कानुनको अध्यादेश वित्त मन्त्रीको निर्णयद्वारा गठित समितिको कार्यको फल हो, जसको अध्यक्षता कुवेत जनरल होमिङ एस्टेब्लिशमेन्टका उप महाप्रबन्धक (निजी क्षेत्रका लगानी र परियोजनाहरू) इन्जिनियर अहमद मोहम्मद अन्सारीले गर्नुभएको थियो, र सदस्यतामा वित्त मन्त्रालयका सार्वजनिक ऋण प्रशासन प्रमुख फाइसल फहद अल-मुजाइनी र सम्बन्धित निकायहरूका विशेषज्ञहरू समावेश थिए।

समितिका अध्यक्ष इन्जिनियर अहमद अन्सारीले स्पष्ट पार्नुभयो कि वित्तपोषण दुई निश्चित उद्देश्यहरूमा मात्र सीमित छ: कुवेत जनरल होमिङ एस्टेब्लिशमेन्टद्वारा मान्यता प्राप्त वास्तु विकासकर्ताहरूबाट आवास एकाइ खरिद गर्नु वा एस्टेब्लिशमेन्टद्वारा छुट्ट्याइएको सरकारी जग्गा खण्डमा निर्माण गर्नु। यो कानुनको अध्यादेशका प्रावधानहरू अन्य उद्देश्यहरू, जस्तै विस्तार, मर्मत, मान्यता प्राप्त वास्तु विकासकर्ता बाहेकबाट खरिद, वा निजी जग्गा खण्डमा निर्माणमा लागू हुँदैन।

अल-अन्सारीले थपे कि वित्तपोषण दुई समन्वित भागहरूमा आधारित छ: पहिलो, राज्यले ब्याज वा लाभको लागी वहन गर्ने समर्थित वित्तपोषण, जुन कुवेत क्रेडिट बैंकबाट घर बनाउने र किन्ने ऋणहरूको समानान्तर विकल्प हो र तिनीहरूको विकल्प होइन, किनभने नागरिकलाई दुवै मार्गहरू बीच छनोट गर्ने अधिकार रहन्छ; र दोस्रो, अतिरिक्त गैर-समर्थित वित्तपोषण, जुन वास्तविक विकासकर्ताहरूबाट आवासीय इकाईहरू खरिद गर्नेहरूमात्र सीमित छ, र वित्तपोषण गर्ने निकायहरूले आफ्ना क्रेडिट सर्तहरू अनुसार प्रदान गर्दछन्, जहाँ राज्यको समर्थन केवल समर्थित भागमा मात्र सीमित हुन्छ।

अल-अन्सारीले बताए कि समर्थित वित्तपोषण एक पटक मात्र दिइन्छ, जुन कुवेत क्रेडिट बैंकमा अचल सम्पत्ति ऋणहरूको विनियममा निर्धारित सर्तहरू पूरा गर्नेहरूलाई, खरिद वा निर्माणको उद्देश्यका लागि, र राज्यको आवासीय सहायताको पहिले नै लाभ उठाएको नभएकाहरूलाई (बैंकबाट कुनै पनि ऋण प्राप्त गर्ने सहित) प्रदान गरिन्छ।

अल-अन्सारीले जोड दिए कि कानुनको राजपत्रले सन् २०२३ को कानुन नम्बर (११८) लाई पूरक बनाएको छ, जसले शहर वा आवासीय क्षेत्रहरूको स्थापना, आर्थिक विकास र यसमा संशोधनहरू सम्बन्धी छ, जसले आवासीय आपूर्तिको विकास र नागरिकहरूलाई त्यसलाई प्राप्त गर्न आवश्यक वित्तपोषण साधनहरू उपलब्ध गराउने बीच सम्बन्ध स्थापित गर्दछ।

आफ्नो तर्फबाट, समितिका सदस्य फाइसल अल-मुजाइनीले स्पष्ट पारे कि वित्तपोषण वित्तपोषण सुरु भएको मितिबाट २५ वर्षभन्दा बढी नहुने अवधिमा बराबर मासिक किस्ताहरूमा चुक्ता गरिन्छ, र लाभार्थीलाई यो अवधिको भित्र गणना हुने एक सहजता अवधि प्रदान गर्न सकिन्छ, जसमा विकासकर्ताहरूबाट योजनाबद्ध खरिद वा प्लट निर्माणको अवस्थामा वित्तपोषणको मूल रकमको चुक्तालाई स्थगित गर्न सकिन्छ, तर लाभार्थीले सहजता अवधिमा ब्याज वा लाभ वहन गर्नुपर्छ। साथै, लाभार्थीलाई पूर्ण वा आंशिक रूपमा अगाडि चुक्ता गर्ने अधिकार छ, जसमा चुक्ता गरिएको भागको लागि भविष्यका ब्याज वा लाभहरू रद्द हुन्छन्।

विलम्ब र भुक्तानीमा असफलताका घटनाहरू सम्बन्धमा, मजिनीले कानुनी आदेशले वित्तपोषण गर्ने निकायहरूलाई नियमावलीले तोकेका प्रक्रियाहरूअनुसार लाभार्थीलाई चेतावनी दिनुपर्ने बाध्यकारी बनाएको र कुवेत केन्द्रीय बैंकका निर्देशनअनुसार पाँच वर्षभन्दा बढी नहुने गरी वित्तपोषणको पुन:अवधिविस्तार गर्न अनुमति दिएको स्पष्ट पारे। यसमा लाभार्थी असफल भएमा बैंकहरू र वित्तपोषण गर्ने निकायहरूले पालना गर्नुपर्ने स्पष्ट प्रक्रियाहरू नियमावलीमा समावेश हुनुपर्छ, जसले गर्दा असफलताले गिरिहाक बन्द गराउने वा घरको प्रत्यक्ष बिक्री गर्ने परिणाम निम्त्याउनु हुँदैन।

मजिनीले कुवेत क्रेडिट बैंकले देशको तर्फबाट लाभार्थी असफल भएमा वित्तपोषणको बाँकी रकम वित्तपोषण गर्ने निकायलाई तिर्न प्रतिबद्ध रहेको र यसले तिरेका रकम र खर्चहरूको आधारमा लाभार्थीमाथि पुन:दाबी गर्ने अधिकार राख्ने बताए, जसले लाभार्थीलाई आफ्ना दायित्वहरूबाट मुक्त गर्दैन।

मजिनीले सम्पत्ति वित्तपोषणका दायित्वहरू पूरा हुँदासम्म गिरिहाकको रूपमा रहने र कुवेत क्रेडिट बैंक तथा वित्तपोषण गर्ने निकायको पूर्वअनुमति बिना यसमा कुनै कारोबार गर्न नमिल्ने स्पष्ट पारे। कारोबार प्राप्तकर्ता आवास सहायताका पात्रहरूमध्ये हुनुपर्छ जसले अघि कसैले आवास वित्तपोषण प्राप्त गरेका हुनुहुँदैन र जो लाभार्थीको सट्टा आफ्ना दायित्वहरू सम्हाल्नुपर्छ।

मजिनीले थपे कि कानुनी आदेशले कुवेत क्रेडिट बैंकलाई वा मन्त्रीद्वारा तोकेको कुनै निकायलाई वित्तपोषणदाताहरूबाट आवास वित्तपोषणहरू पूर्ण वा आंशिक रूपमा खरिद गर्न, तिनीहरूलाई मान्यता दिन वा बन्धपत्रमा रूपान्तरण गरी लगानीकर्ताहरूका लागि प्रस्तुत गर्न अनुमति दिएको छ, जुन कुवेत केन्द्रीय बैंक र आर्थिक बजार प्राधिकरणका नियमहरूअनुसार हुन्छ। यसले वित्तपोषण जारी राख्न आवश्यक तरलता प्रदान गर्छ र लगानीका उपकरणहरू विविधीकरण तथा स्थानीय आर्थिक बजारहरू गहिरो बनाउन सहयोग पुर्‍याउँछ।

मजिनीले अन्त्यमा कानुनी आदेशले राज्य, बैंकिङ्ग तथा वित्तीय क्षेत्र र आवास क्षेत्र बीचको साझेदारीलाई बलियो बनाउँछ, जसले पारिवारिक स्थिरतामा र राष्ट्रिय अर्थव्यवस्थालाई सक्रिय बनाउन सकारात्मक असर पार्छ भन्ने कुरामा जोड दिए।