‘വാർത്ത’: ‘വസതി ഫിനാൻസിംഗ്’.. ‘ബാങ്ക് അൽ ഇത്തിമാദ്’ കടത്തിന് സമാന്തരമായി

കുവൈത്ത് സാമ്പത്തിക മന്ത്രാലയം വ്യക്തമാക്കിയത്, 2026-ലെ നിയമസഭാ പ്രഖ്യാപന നമ്പർ 114 (ഗൃഹസഹായം ലഭിക്കുന്നവർക്കായുള്ള ആസ്തി ഫിനാൻസിംഗ് സംബന്ധിച്ചത്) പൗരന്മാർക്ക്, കുവൈത്ത് സെൻട്രൽ ബാങ്കിന്റെ നിയന്ത്രണത്തിലുള്ള ദേശീയ ബാങ്കുകളിലും ഫിനാൻസിംഗ്, ഇൻവെസ്റ്റ്മെന്റ് കമ്പനികളിലും നിന്ന് ആസ്തി ഫിനാൻസിംഗ് ലഭ്യമാക്കുന്നു എന്നാണ്. ഇത് കുവൈത്ത് ക്രെഡിറ്റ് ബാങ്കിൽ നിന്നുള്ള നിർമ്മാണ-വാങ്ങൽ കടകൾക്ക് സമാന്തരമായ ഒരു ഓപ്ഷനാണ്. ഇതിന്റെ വ്യവസ്ഥകൾ അതിന്റെ പ്രവർത്തന നിയമം ഔദ്യോഗിക ഗസറ്റിൽ പ്രസിദ്ധീകരിച്ച ദിവസം മുതൽ പ്രാബല്യത്തിൽ വരും.

മന്ത്രാലയം ചൂണ്ടിക്കാട്ടിയത്, ഈ നിയമസഭാ പ്രഖ്യാപനം കുവൈത്ത് രാജ്യത്തെ ഗൃഹ ഫിനാൻസിംഗ് സംവിധാനത്തിന്റെ വികസനത്തിൽ ഒരു പ്രധാനപ്പെട്ട ഘട്ടമാണ് എന്നാണ്. ഇത് പൗരന്മാർക്ക് ലഭ്യമായ ഫിനാൻസിംഗ് ഓപ്ഷനുകൾ വിപുലീകരിക്കുകയും, ബാങ്കിംഗ്, ധനകാര്യ മേഖലകളുടെ ഗൃഹനിർമ്മാണ മേഖലയിലെ പങ്കാളിത്തം വർദ്ധിപ്പിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. പ്രവർത്തന നിയമം നിയമസഭാ പ്രഖ്യാപനം പ്രസിദ്ധീകരിച്ച തീയതിയിൽ നിന്ന് ആറു മാസത്തിനുള്ളിൽ പുറത്തിറക്കും. കൂടാതെ, കുവൈത്ത് സെൻട്രൽ ബാങ്ക് പുറത്തിറക്കുന്ന ഫിനാൻസിംഗ് നൽകുന്നതിനുള്ള നിയമങ്ങളും നിയന്ത്രണങ്ങളും, സബ്സിഡി ഇല്ലാത്ത ഫിനാൻസിംഗിന്റെ പലിശ നിരക്കുകളോ വരുമാന നിരക്കുകളോ ഉൾപ്പെടെ, ഇതിനൊപ്പം ഉണ്ടായിരിക്കും.

സാമ്പത്തിക മന്ത്രിയുടെ ഉത്തരവ് പ്രകാരം രൂപീകരിച്ച ഒരു കമ്മിറ്റിയുടെ പ്രവർത്തനഫലമായിട്ടാണ് ഈ നിയമസഭാ പ്രഖ്യാപനം വന്നത്. ഈ കമ്മിറ്റിക്ക് ഗവൺമെന്റ് സെക്ടർ പ്രോജക്ടുകളുടെയും ഇൻവെസ്റ്റ്മെന്റിന്റെയും ഡെപ്യൂട്ടി ജനറൽ മാനേജർ എഞ്ചിനീയർ അഹമ്മദ് മുഹമ്മദ് അൽ-അൻസാരി അധ്യക്ഷത വഹിച്ചു. സാമ്പത്തിക മന്ത്രാലയത്തിലെ പൊതു ഡെബ്റ്റ് മാനേജ്മെന്റ് ഡയറക്ടർ ശ്രീ ഫൈസൽ ഫഹദ് അൽ-മുസൈനി, ബന്ധപ്പെട്ട ഏജൻസികളിൽ നിന്നുള്ള വിദഗ്ധർ എന്നിവർ അംഗങ്ങളായിരുന്നു.

കമ്മിറ്റി ചെയർമാൻ എഞ്ചിനീയർ അഹമ്മദ് അൽ-അൻസാരി വ്യക്തമാക്കിയത്, ഫിനാൻസിംഗ് രണ്ട് നിശ്ചിത ലക്ഷ്യങ്ങൾക്കായി മാത്രം പരിമിതപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നു എന്നാണ്: ഗവൺമെന്റ് ഹൗസിംഗ് സപ്ലൈ ഓർഗനൈസേഷനിൽ അംഗീകൃതരായ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഡെവലപ്പർമാരിൽ നിന്ന് ഒരു വാസസ്ഥലം വാങ്ങുക, അല്ലെങ്കിൽ ആ ഓർഗനൈസേഷൻ നൽകുന്ന സർക്കാർ പ്ലോട്ടിൽ നിർമ്മിക്കുക. നിയമസഭാ പ്രഖ്യാപനത്തിന്റെ വ്യവസ്ഥകൾ വികസനം, പുനർനിർമ്മാണം, അംഗീകൃത ഡെവലപ്പർ അല്ലാത്തവരിൽ നിന്ന് വാങ്ങൽ, അല്ലെങ്കിൽ സ്വകാര്യ പ്ലോട്ടുകളിൽ നിർമ്മാണം തുടങ്ങിയ മറ്റ് ലക്ഷ്യങ്ങൾക്ക് ബാധകമല്ല.

അൽ-അൻസാരി കൂട്ടിച്ചേർത്തത്, ഫിനാൻസിംഗ് രണ്ട് സമന്വയിത ഘടകങ്ങളെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ളതാണ്: ആദ്യത്തേത്, സബ്സിഡി ലഭിക്കുന്ന ഫിനാൻസിംഗ്, ഇതിന്റെ പലിശയോ വരുമാനമോ രാജ്യം വഹിക്കുന്നു, ഇത് ഒരു

കുവൈറ്റ് ക്രെഡിറ്റ് ബാങ്കിൽ നിന്നുള്ള നിർമ്മാണ, വാങ്ങൽ കടകൾക്ക് സമാന്തരമായി, അവയ്ക്ക് പകരമായി അല്ല, കാരണം പൗരന്മാർക്ക് രണ്ട് മാർഗ്ഗങ്ങളിൽ ഒന്ന് തിരഞ്ഞെടുക്കാനുള്ള അവകാശം നിലനിൽക്കുന്നു. രണ്ടാമത്തേത്, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വികസനക്കാരിൽ നിന്ന് വീടുകൾ വാങ്ങുന്നവർക്ക് മാത്രം ലഭ്യമായ, സർക്കാർ പിന്തുണയില്ലാത്ത അധിക ഫണ്ടിംഗാണ്. ഇത് ഫണ്ടിംഗ് നൽകുന്ന ഏജൻസികൾ അവയുടെ ക്രെഡിറ്റ് നിയമങ്ങൾക്കനുസരിച്ച് നൽകുന്നു, സർക്കാർ പിന്തുണ സബ്‌സിഡി ലഭിക്കുന്ന ഭാഗത്തേക്ക് മാത്രം പരിമിതപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നു. അൽ-അൻസാരി വ്യക്തമാക്കിയത്, സബ്‌സിഡി ലഭിക്കുന്ന ഫണ്ടിംഗ് ഒരു തവണ മാത്രമാണ് നൽകുന്നത്, കുവൈറ്റ് ക്രെഡിറ്റ് ബാങ്കിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ലോൺ നിയമങ്ങളിൽ നിശ്ചയിച്ചിരിക്കുന്ന നിബന്ധനകൾ പാലിക്കുന്നവർക്ക്, വാങ്ങൽ അല്ലെങ്കിൽ നിർമ്മാണം എന്നീ ഉദ്ദേശ്യങ്ങൾക്കായി, മുൻപ് രാജ്യത്തിന്റെ വീട് സംരക്ഷണ സേവനങ്ങൾ ഉപയോഗിച്ചിട്ടില്ലാത്തവർക്ക് (ബാങ്കിലെ ഏതെങ്കിലും കടകൾ ഉൾപ്പെടെ). അൽ-അൻസാരി ഊന്നിപ്പറഞ്ഞത്, നിയമ പ്രകാരമുള്ള ഉത്തരവ്, നഗരങ്ങളോ വീട് മേഖലകളോ സ്ഥാപിക്കുന്നതിനും സാമ്പത്തികമായി വികസിപ്പിക്കുന്നതിനുമായി 2023-ലെ നമ്പർ 118 നിയമത്തിനും അതിലെ തിരുത്തലുകൾക്കും പൂരകമാണ്, ഇത് ലഭ്യമായ വീടുകളുടെ വികസനവും പൗരന്മാർക്ക് അവ ലഭ്യമാക്കുന്നതിന് ആവശ്യമായ ഫണ്ടിംഗ് ഉപകരണങ്ങളും തമ്മിൽ ബന്ധിപ്പിക്കുന്നു. കമ്മിറ്റി അംഗമായ ശ്രീ ഫൈസൽ അൽ-മുസൈനി വ്യക്തമാക്കിയത്, ഫണ്ടിംഗ് തിരിച്ചടയ്ക്കുന്നത് ഫണ്ടിംഗ് വിതരണം ആരംഭിച്ച തീയതിയിൽ നിന്ന് 25 വർഷത്തിൽ കൂടാത്ത കാലയളവിൽ തുല്യമായ മാസിക കിസ്മത്തുകളിലാണ്, ഈ കാലയളവിൽ ഉൾപ്പെടുത്താവുന്ന ഒരു സമ്മാന കാലയളവ് (ഗ്രേസ് പീരിയഡ്) നൽകാം, അതിൽ വാങ്ങൽ ഡെവലപ്പർമാരുടെ പ്ലാനിൽ നിന്നോ പ്ലോട്ട് നിർമ്മിക്കുന്നതിനോ ആയിരിക്കും, ഈ സമ്മാന കാലയളവിൽ ഫണ്ടിംഗിന്റെ പ്രധാന തുക തിരിച്ചടയ്ക്കുന്നത് വൈകിപ്പിക്കാം, എന്നിരുന്നാലും ഫണ്ടിംഗ് ലഭിക്കുന്നയാൾ സമ്മാന കാലയളവിൽ പലിശ അല്ലെങ്കിൽ വരുമാനം വഹിക്കണം, ഫണ്ടിംഗ് ലഭിക്കുന്നയാൾക്ക് മുഴുവനായോ ഭാഗികമായോ മുൻകൂട്ടി തിരിച്ചടയ്ക്കാൻ അവകാശമുണ്ട്, തിരിച്ചടച്ച ഭാഗത്തേക്ക് ഭാവി പലിശ അല്ലെങ്കിൽ വരുമാനം റദ്ദാക്കപ്പെടും. തിരിച്ചടവ് വൈകുന്നതും തടസ്സപ്പെടുന്നതുമായ സാഹചര്യങ്ങളെ സംബന്ധിച്ച്, അൽ-മുസൈനി വ്യക്തമാക്കിയത്, നിയമ പ്രകാരമുള്ള ഉത്തരവ് ഫണ്ടിംഗ് നൽകുന്ന ഏജൻസികളെ ഫണ്ടിംഗ് ലഭിക്കുന്നയാളെ നടപ്പാക്കൽ നിയമങ്ങളിൽ നിശ്ചയിച്ചിരിക്കുന്ന നടപടികൾ പ്രകാരം മുന്നറിയിപ്പ് നൽകാൻ നിർബന്ധിതമാക്കുന്നു, കൂടാതെ കുവൈറ്റ് സെൻട്രൽ ബാങ്കിന്റെ നിർദ്ദേശങ്ങൾ പ്രകാരം ഫണ്ടിംഗ് അഞ്ച് വർഷത്തിൽ കൂടാത്ത കാലയളവിൽ പുനഃക്രമീകരിക്കാൻ അനുവദിക്കുന്നു, നടപ്പാക്കൽ നിയമത്തിൽ നടപടികൾ ഉൾപ്പെടുത്തണം

ബാങ്കുകളും ധനസഹായം നൽകുന്ന ഏജൻസികളും ഉപഭോക്താവിന് പരാജയപ്പെടുമ്പോൾ പാലിക്കേണ്ട വ്യക്തമായ നടപടികൾ ഉണ്ട്; അത്തരം പരാജയം മൂലം ഹൈപ്പോതെക്കിക് ഉപാധി റദ്ദാക്കുകയോ വീട് നേരിട്ട് വിൽക്കുകയോ ചെയ്യുന്നില്ലെന്ന് മസീൻ അൽ-മുസൈനി വ്യക്തമാക്കി. ഉപഭോക്താവ് പരാജയപ്പെടുമ്പോൾ, സർക്കാരിന്റെ പേരിൽ, സബ്സിഡി ലഭ്യമായ ധനസഹായത്തിന്റെ ബാക്കി തുക ധനസഹായം നൽകുന്ന ഏജൻസിക്ക് അടയ്ക്കുന്നതിൽ കോവൈറ്റ് ക്രെഡിറ്റ് ബാങ്കിന്റെ കടമയാണെന്നും, അത് അടച്ച തുകകളും ചെലവുകളും ഉപഭോക്താവിൽ നിന്ന് പിന്തുടരാൻ ബാങ്കിന് അവകാശമുണ്ടെന്നും, എന്നാൽ ഇത് ഉപഭോക്താവിന്റെ കടമകളിൽ നിന്ന് മോചിപ്പിക്കുന്നില്ലെന്നും അദ്ദേഹം ചൂണ്ടിക്കാട്ടി.

വീട് ധനസഹായ കടമകൾ പൂർത്തിയാക്കുന്നതിനുള്ള ഉറപ്പായി ഹൈപ്പോതെക്കിക് ഉപാധിയിൽ ഉൾപ്പെടുത്തിയിരിക്കും; കോവൈറ്റ് ക്രെഡിറ്റ് ബാങ്കിന്റെയും ധനസഹായം നൽകുന്ന ഏജൻസിയുടെയും മുൻകൂട്ടി അനുവദിച്ച അനുമതിയില്ലാതെ അത് വിൽക്കാനോ മാറ്റാനോ കഴിയില്ല. വിൽക്കപ്പെടുന്ന വ്യക്തി വീട് സംരക്ഷണത്തിന് അർഹതയുള്ളവരിൽപ്പെട്ടവരിൽ നിന്നായിരിക്കണം, മുൻപ് ധനസഹായം ലഭിച്ചിട്ടില്ലാത്തവരിൽ നിന്നായിരിക്കണം, കൂടാതെ ഉപഭോക്താവിന്റെ കടമകൾ ഏറ്റെടുക്കുന്നവരിൽ നിന്നായിരിക്കണം.

മസീൻ അൽ-മുസൈനി കൂട്ടിച്ചേർത്തത്, നിയമപ്രകാരമുള്ള ഉത്തരവ് കോവൈറ്റ് ക്രെഡിറ്റ് ബാങ്കിനോ, മന്ത്രി നിർദ്ദേശിക്കുന്ന മറ്റ് ഏജൻസികൾക്കോ, ധനസഹായം നൽകുന്ന ഏജൻസികളിൽ നിന്ന് ധനസഹായം പൂർണ്ണമായോ ഭാഗികമായോ വാങ്ങാനും, അവയെ സെക്യൂറിറ്റൈസ് ചെയ്യാനോ, ട്രേഡ് ചെയ്യാനോ, നിക്ഷേപകർക്ക് വിൽക്കാനും അനുവദിക്കുന്നുവെന്നാണ്. ഇത് കോവൈറ്റ് സെൻട്രൽ ബാങ്കിന്റെയും സെക്യൂരിറ്റീസ് മാർക്കറ്റ് അതോറിറ്റിയുടെയും നിയന്ത്രണങ്ങൾ പ്രകാരമായിരിക്കണം, ഇത് ധനസഹായം തുടരുന്നതിന് ആവശ്യമായ ലിക്വിഡിറ്റി ഉറപ്പാക്കുകയും, നിക്ഷേപ ഉപകരണങ്ങളുടെ വൈവിധ്യവൽക്കരണത്തിലും ദേശീയ ധനകാര്യ വിപണികളുടെ വികാസത്തിലും സഹായിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.

അവസാനമായി, മസീൻ അൽ-മുസൈനി ഉത്തരവ് സർക്കാരിനും ബാങ്കിംഗ്, ധനകാര്യ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലകൾക്കും ഇടയിലുള്ള പങ്കാളിത്തം ശക്തിപ്പെടുത്തുന്നുവെന്നും, ഇത് കുടുംബ സ്ഥിരതയ്ക്കും ദേശീയ സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥയുടെ ഉത്തേജനത്തിനും പ്രതിഫലിക്കുന്നുവെന്നും വ്യക്തമാക്കി.