മലിത്യാന്: വാസ്തുവകുപ്പ് ധനസഹായത്തോടെയുള്ള ധനസഹായം നൽകുന്നതിനുള്ള നിയമം ബാങ്കുകളിലൂടെ പൗരന്മാർക്ക് ലഭ്യമാക്കുന്നു

കുവൈത്ത് - 5 - 11 (കുന) -- കുവൈത്ത് കേന്ദ്ര ബാങ്കിന്റെ നിയന്ത്രണത്തിലുള്ള ദേശീയ ബാങ്കുകളിലും ഫിനാൻസ്, ഇൻവെസ്റ്റ്മെന്റ് കമ്പനികളിലും നിന്ന് ആവശ്യക്കാർക്ക് വീട് വാങ്ങാനും നിർമ്മിക്കാനുമുള്ള ധനസഹായം ലഭ്യമാക്കുന്നതിനുള്ള ഓപ്ഷനായി 2026-ലെ നിയമസംഖ്യ 114 പ്രകാരമുള്ള ഡിക്രീറ്റ് പ്രാബല്യത്തിൽ വരുമെന്ന് ധനമന്ത്രാലയം പ്രഖ്യാപിച്ചു. കുവൈത്ത് ക്രെഡിറ്റ് ബാങ്കിൽ നിന്നുള്ള നിർമ്മാണ-വാങ്ങൽ കടകൾക്ക് സമാന്തരമായി ഈ ധനസഹായം ലഭ്യമാക്കാനാകും. നടപ്പിലാക്കൽ നിയമങ്ങളുടെ ഔദ്യോഗിക ഗസറ്റിൽ പ്രസിദ്ധീകരിച്ച ദിവസം മുതൽ ഇതിന്റെ വ്യവസ്ഥകൾ പ്രാബല്യത്തിൽ വരും. കുവൈത്ത് രാജ്യത്ത് വീട് വാങ്ങാനുള്ള ധനസഹായ സംവിധാനം വികസിപ്പിക്കുന്നതിൽ ഒരു പ്രധാനപ്പെട്ട നടപടിയായി ഈ ഡിക്രീറ്റ് കണക്കാക്കപ്പെടുന്നു. ഇത് ആവശ്യക്കാർക്ക് ലഭ്യമായ ധനസഹായ ഓപ്ഷനുകൾ വർദ്ധിപ്പിക്കുകയും ബാങ്കിംഗ്, ധനകാര്യ മേഖലകളുടെ വീട് വാങ്ങൽ മേഖലയിലെ പങ്കാളിത്തം ശക്തിപ്പെടുത്തുകയും ചെയ്യുന്നു. നടപ്പിലാക്കൽ നിയമം ഡിക്രീറ്റ് പ്രസിദ്ധീകരിച്ച ദിവസം മുതൽ ആറ് മാസത്തിനുള്ളിൽ പുറത്തിറക്കും. കൂടാതെ, കുവൈത്ത് കേന്ദ്ര ബാങ്ക് പുറത്തിറക്കുന്ന ധനസഹായ നൽകൽ നിയമങ്ങളും നിയന്ത്രണങ്ങളും, അതിൽ അനധികൃത ധനസഹായത്തിനുള്ള പലിശ നിരക്കുകളോ വരുമാന നിരക്കുകളോ ഉൾപ്പെടുന്നു. ധനമന്ത്രാലയത്തിൽ നിന്ന് പുറത്തിറക്കിയ പ്രസ്താവനയിൽ, ഈ കാര്യത്തിനായി മന്ത്രി തല ഉത്തരവ് പ്രകാരം രൂപീകരിച്ച കമ്മിറ്റിയുടെ ചെയർമാനായ അഹമ്മദ് അൽ അൻസാരി പറഞ്ഞു: ധനസഹായം രണ്ട് നിശ്ചിത ഉദ്ദേശ്യങ്ങൾക്കായി മാത്രം പരിമിതപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നു: കുവൈത്ത് പൊതു വീട് സംരക്ഷണ സ്ഥാപനത്തിൽ അംഗീകരിച്ച റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വികസനക്കാരിൽ നിന്ന് വീട് വാങ്ങുക, അല്ലെങ്കിൽ സ്ഥാപനം നൽകുന്ന സർക്കാർ ഭൂമിയിൽ വീട് നിർമ്മിക്കുക. ഡിക്രീറ്റിന്റെ വ്യവസ്ഥകൾ വികാസം, പുനർനിർമ്മാണം, അംഗീകരിച്ച വികസനക്കാരല്ലാത്തവരിൽ നിന്ന് വാങ്ങൽ, അല്ലെങ്കിൽ സ്വകാര്യ ഭൂമിയിൽ നിർമ്മാണം തുടങ്ങിയ മറ്റ് ഉദ്ദേശ്യങ്ങൾക്ക് ബാധകമല്ല.

അൽ അൻസാരി കൂട്ടിച്ചേർത്തത്, ധനസഹായം പരസ്പരം പൂരകമായ രണ്ട് ഭാഗങ്ങളെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ളതാണ് എന്നാണ്. ആദ്യത്തെ ഭാഗം, പലിശയുടെയോ വരുമാനത്തിന്റെയോ ചെലവ് രാജ്യം വഹിക്കുന്ന സബ്സിഡി ധനസഹായമാണ്. ഇത് കുവൈറ്റ് ക്രെഡിറ്റ് ബാങ്കിലെ വീട് നിർമ്മാണവും വാങ്ങലുമായുള്ള കടകൾക്ക് സമാന്തരമായ ഒരു ഓപ്ഷനാണ്, അവയ്ക്ക് പകരമല്ല. അതിനാൽ, പൗരന്മാർക്ക് ഈ രണ്ട് മാർഗ്ഗങ്ങളിൽ നിന്ന് തിരഞ്ഞെടുക്കാനുള്ള അവകാശം നിലനിൽക്കുന്നു. രണ്ടാമത്തെ ഭാഗം, സബ്സിഡി ഇല്ലാത്ത അധിക ധനസഹായമാണ്. ഇത് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വികസനക്കാരിൽ നിന്ന് വീടുകൾ വാങ്ങുന്നവർക്ക് മാത്രമായി പരിമിതപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നു. ധനസഹായം നൽകുന്ന ഏജൻസികൾ അവയുടെ ക്രെഡിറ്റ് നിബന്ധനകൾ അനുസരിച്ചാണ് ഇത് നൽകുന്നത്. രാജ്യത്തിന്റെ സബ്സിഡി സബ്സിഡി ലഭിക്കുന്ന ഭാഗത്തേക്ക് മാത്രമായി പരിമിതപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നു.

സബ്സിഡി ധനസഹായം കുവൈറ്റ് ക്രെഡിറ്റ് ബാങ്കിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കടകളെക്കുറിച്ചുള്ള നിയമങ്ങളിൽ നിശ്ചയിച്ചിരിക്കുന്ന നിബന്ധനകൾ പാലിക്കുന്നവർക്ക് വാങ്ങലിനോ നിർമ്മാണത്തിനോ എന്നീ രണ്ട് ഉദ്ദേശ്യങ്ങളിൽ ഒന്നിനായി മാത്രം ഒരു തവണ നൽകുന്നു. ഇതിനായി രാജ്യത്തിന്റെ വീട് സംരക്ഷണ പരിപാടികളിൽ നിന്ന്, ബാങ്കിലെ ഏതെങ്കിലും കട ലഭിച്ചിട്ടില്ലാത്തവർക്ക് മാത്രമാണ് ഇത് ലഭിക്കുക. അൽ അൻസാരി ഉറപ്പുനൽകിയത്, ഈ നിയമസഭാ ഉത്തരവ് 2012-ലെ 118-ാം നമ്പർ നിയമത്തിന്റെ പൂരകമാണ് എന്നാണ്. ആ നിയമം സിറ്റികളോ വീടുകളോ ഉള്ള പ്രദേശങ്ങളോ സ്ഥാപിക്കുന്നതിനും അവയെ സാമ്പത്തികമായി വികസിപ്പിക്കുന്നതിനുമായി കമ്പനികൾ രൂപീകരിക്കുന്നതിനെക്കുറിച്ചും അതിലെ തിരുത്തലുകളെക്കുറിച്ചുമാണ്. ഇത് ലഭ്യമായ വീടുകളുടെ വികസനവും പൗരന്മാർക്ക് അവ ലഭ്യമാക്കുന്നതിന് ആവശ്യമായ ധനസഹായ ഉപകരണങ്ങളുടെ ലഭ്യതയും തമ്മിൽ ബന്ധിപ്പിക്കുന്നു.

ഇതേസമയം, കമ്മിറ്റി അംഗമായ ഫൈസൽ അൽ മുസൈനി വ്യക്തമാക്കിയത്, ധനസഹായം ധനസഹായം ആരംഭിക്കുന്ന തീയതിയിൽ നിന്ന് 25 വർഷത്തിൽ കൂടാത്ത കാലയളവിൽ തുല്യമായ മാസിക കിസ്തികളായി തിരിച്ചടയ്ക്കണം എന്നാണ്. വാങ്ങൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വികസനക്കാരിൽ നിന്ന് പ്ലാൻ അനുസരിച്ചോ കിടയിൽ നിർമ്മാണമോ ആണെങ്കിൽ, ധനസഹായത്തിന്റെ അസൽ തിരിച്ചടവ് വൈകിപ്പിക്കാൻ ഉപയോക്താവിന് ഒരു സമയപരിധി നൽകാം. ഈ സമയപരിധി ആകെ കാലയളവിൽ ഉൾപ്പെടുത്തും. ഈ സമയപരിധിയിൽ ഉപയോക്താവ് പലിശയോ വരുമാനമോ വഹിക്കേണ്ടതുണ്ട്. കൂടാതെ, ഉപയോക്താവിന് മുൻകൂട്ടി പൂർണ്ണമായോ ഭാഗികമായോ തിരിച്ചടവ് നടത്താനും അവകാശമുണ്ട്. ഇങ്ങനെ തിരിച്ചടച്ച ഭാഗത്തിനുള്ള ഭാവി പലിശയോ വരുമാനമോ റദ്ദാക്കപ്പെടും.

മുഹമ്മദ് അൽ മസീനി, വൈകിപ്പണിയും പണമടയ്ക്കലിലെ തടസ്സങ്ങളും സംബന്ധിച്ച്, നിയമസർക്കുലർ ഫണ്ടിംഗ് ഏജൻസികളെ നിർദ്ദിഷ്ട പ്രവർത്തന നിയമത്തിൽ നിശ്ചയിച്ച നടപടികൾ അനുസരിച്ച് ലാഭദായകനെ (ബെനഫിഷ്യറി) മുന്നറിയിപ്പ് നൽകാൻ നിർബന്ധിക്കുന്നുവെന്നും, കെഎംബി (കുവൈറ്റ് സെൻട്രൽ ബാങ്ക്) നിർദ്ദേശങ്ങൾ പ്രകാരം ഫണ്ടിംഗിന്റെ പുനഃക്രമീകരണം അഞ്ച് വർഷത്തിൽ കൂടാത്ത കാലയളവിനായി അനുവദിക്കുന്നുവെന്നും വ്യക്തമാക്കി. പ്രവർത്തന നിയമത്തിൽ, ലാഭദായകന്റെ പണമടയ്ക്കൽ തടസ്സം സംഭവിക്കുമ്പോൾ ബാങ്കുകളും ഫണ്ടിംഗ് ഏജൻസികളും പാലിക്കേണ്ട വ്യക്തമായ നടപടികൾ ഉൾപ്പെടുത്തണം; ഇത്തരം തടസ്സങ്ങൾ മൂലം ഹൈപ്പോതെക്കിന്റെ അടച്ചുപൂട്ടലോ വീടിന്റെ നേരിട്ടുള്ള വിൽപ്പനോ സംഭവിക്കരുത്. കൂടാതെ, ലാഭദായകൻ പണമടയ്ക്കൽ തടസ്സപ്പെടുമ്പോൾ, കെഎംബി (കുവൈറ്റ് ക്രെഡിറ്റ് ബാങ്ക്) രാജ്യത്തിന്റെ പേരിൽ ഫണ്ടിംഗ് ഏജൻസിക്ക് ബാക്കിയുള്ള തുക അടയ്ക്കാൻ ബാധ്യസ്ഥനാണെന്നും, അദ്ദേഹം അടച്ച തുകകളും ചെലവുകളും ഉൾപ്പെടെ ലാഭദായകനെതിരെ അവകാശങ്ങൾ നിലനിർത്തുന്നുണ്ടെന്നും, എന്നാൽ ഇത് ലാഭദായകന്റെ ബാധ്യതകളിൽ നിന്ന് മോചനം നൽകുന്നില്ലെന്നും അദ്ദേഹം ചൂണ്ടിക്കാട്ടി. വീട് ഫണ്ടിംഗ് ബാധ്യതകൾ പൂർണ്ണമായും അടയ്ക്കുന്നതുവരെ ഹൈപ്പോതെക്കായി നിലനിൽക്കും; കെഎംബിയുടെയും ഫണ്ടിംഗ് ഏജൻസിയുടെയും മുൻകൂർ അനുമതിയില്ലാതെ ഇതിൽ വിൽപ്പനയോ മാറ്റമോ നടത്താൻ കഴിയില്ല. വിൽപ്പന ലഭിക്കുന്ന വ്യക്തി വീട് സംരക്ഷണത്തിന് അർഹതയുള്ളവരിൽപ്പെട്ടവരായിരിക്കണം, മുൻപ് വീട് ഫണ്ടിംഗ് ലഭിച്ചിട്ടില്ലാത്തവരായിരിക്കണം, കൂടാതെ ലാഭദായകന്റെ ബാധ്യതകൾ ഏറ്റെടുക്കുന്നവരായിരിക്കണം. കൂടാതെ, നിയമസർക്കുലർ കെഎംബിക്കോ അല്ലെങ്കിൽ പ്രസക്ത മന്ത്രി നിശ്ചയിക്കുന്ന ഏതെങ്കിലും ഏജൻസിക്ക് ഫണ്ടിംഗ് ഏജൻസികളിൽ നിന്ന് വീട് ഫണ്ടിംഗിന്റെ പൂർണ്ണമായോ ഭാഗികമായോ വാങ്ങാനും, അവയെ സെക്യൂറിറ്റൈസ് ചെയ്യാനോ, ബോണ്ടുകളായി മാറ്റി നിക്ഷേപകർക്ക് വിൽക്കാനോ കഴിയും; ഇത് കെഎംബിയുടെയും സെക്യൂരിറ്റീസ് ആൻഡ് എക്സ്ചേഞ്ച് അതോറിറ്റിയുടെയും നിയന്ത്രണങ്ങൾ പ്രകാരം ഫണ്ടിംഗ് തുടരുന്നതിന് ആവശ്യമായ ലിക്വിഡിറ്റി ഉറപ്പാക്കുകയും, നിക്ഷേപ ഉപകരണങ്ങളുടെ വൈവിധ്യവൽക്കരണത്തിനും ദേശീയ വിപണികളുടെ ആഴം കൂട്ടുന്നതിനും സഹായിക്കുകയും ചെയ്യും. കൂടാതെ, നിയമസർക്കുലർ രാജ്യവും ബാങ്കിംഗ്, ധനകാര്യ മേഖലയും വീട് മേഖലയും തമ്മിലുള്ള പങ്കാളിത്തം ശക്തിപ്പെടുത്തുകയും, ഇത് കുടുംബ സ്ഥിരതയ്ക്കും ദേശീയ സമ്പദ്വ്യവസ്ഥയുടെ ഉത്തേജനത്തിനും പ്രതിഫലിക്കുകയും ചെയ്യുന്നുവെന്ന് അദ്ദേഹം ചൂണ്ടിക്കാട്ടി.

നിയമപ്രകാരമുള്ള ഉത്തരവ്, പൊതുവാസസഹായ സ്ഥാപനത്തിലെ നിക്ഷേപങ്ങളും സ്വകാര്യ മേഖലയിലെ പദ്ധതികളും സംബന്ധിച്ച ഉപ ഡയറക്ടർ ജനറൽ അഹമ്മദ് അൻസാരി അധ്യക്ഷനായും, ധനകാര്യ മന്ത്രാലയത്തിലെ പൊതുവായ കടത്തിന്റെ വകുപ്പ് മേധാവി ഫൈസൽ അൽ മസീനി അംഗത്വമുള്ളതുമായ, ബന്ധപ്പെട്ട വകുപ്പുകളിൽ നിന്നുള്ള വിദഗ്ധർ അംഗങ്ങളായും ധനകാര്യ മന്ത്രിയുടെ ഉത്തരവ് പ്രകാരം രൂപീകരിച്ച സമിതിയുടെ പ്രവർത്തനത്തിന്റെ ഫലമായിരുന്നു. (അവസാനം) എ. ഖ. / എ. എം. ഹ.