"മലിഖിയ്യ": വാസ്തുവൽപ്പനാ നിയമം പൗരന്മാർക്ക് ബാങ്കുകളിലൂടെ പിന്തുണയുള്ള ധനസഹായം ലഭ്യമാക്കുന്നു - Sarmad

കുവൈത്ത് സാമ്പത്തിക മന്ത്രാലയം 2026-ലെ നിയമ പ്രകാരമുള്ള 114-ാം നമ്പർ ഡിക്രീ പ്രഖ്യാപിച്ചു. ഇത് ആവാസ സഹായം അർഹതയുള്ളവർക്ക് വീട് വാങ്ങാനുള്ള ധനസഹായം ലഭ്യമാക്കുന്നു. ഈ ധനസഹായം സ്ഥാനിക ബാങ്കുകളിൽ നിന്നും കുവൈത്ത് സെൻട്രൽ ബാങ്കിന്റെ നിയന്ത്രണത്തിലുള്ള ധനസഹായ കമ്പനികളിൽ നിന്നും ലഭിക്കും. ഇത് കുവൈത്ത് ക്രെഡിറ്റ് ബാങ്കിൽ നിന്നുള്ള നിർമ്മാണ ധനസഹായത്തിനും വാങ്ങൽ ധനസഹായത്തിനും സമാന്തരമായ ഒരു ഓപ്ഷനാണ്. ഇത് ഔദ്യോഗിക ഗസറ്റിൽ പ്രസിദ്ധീകരിച്ച തീയതി മുതൽ പ്രാബല്യത്തിൽ വരും.

മന്ത്രാലയം ഇന്ന് വെള്ളിയാഴ്ച ഒരു പ്രസ്താവനയിൽ പറഞ്ഞു, ഈ ഡിക്രീ കുവൈത്ത് രാജ്യത്ത് ആവാസ ധനസഹായ സംവിധാനം വികസിപ്പിക്കുന്നതിൽ ഒരു പ്രധാന പടിയാണ്. ഇത് പൗരന്മാർക്ക് ലഭ്യമായ ധനസഹായ ഓപ്ഷനുകൾ വർദ്ധിപ്പിക്കുകയും ബാങ്കിംഗ്, ധനകാര്യ മേഖലകളെ ആവാസ മേഖലയിൽ പങ്കെടുപ്പിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. ഈ ഡിക്രീ പ്രസിദ്ധീകരിച്ച തീയതി മുതൽ ആറ് മാസത്തിനുള്ളിൽ പ്രായോഗിക നിയമങ്ങൾ പുറത്തിറക്കും. ഇതിനൊപ്പം കുവൈത്ത് സെൻട്രൽ ബാങ്ക് പുറത്തിറക്കുന്ന നിയമങ്ങളും ഉണ്ടായിരിക്കും. ഇതിൽ ധനസഹായത്തിനുള്ള പലിശ നിരക്കുകളും ഉൾപ്പെടുന്നു.

മന്ത്രാലയത്തിന്റെ പ്രസ്താവനയിൽ, ഈ കാര്യത്തിനായി മന്ത്രിയുടെ ഉത്തരവ് പ്രകാരം രൂപീകരിച്ച കമ്മിറ്റിയുടെ ചെയർമാൻ അഹമ്മദ് അൽ അൻസാരി പറഞ്ഞു, ധനസഹായം രണ്ട് പ്രത്യേക ഉദ്ദേശ്യങ്ങൾക്കായി മാത്രമാണ് ലഭ്യമാകുക. ആദ്യം, കുവൈത്ത് പബ്ലിക് ഹൗസിംഗ് അസോസിയേഷനിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഡെവലപ്പർമാരിൽ നിന്ന് വീട് വാങ്ങാൻ. രണ്ടാമത്, ഈ അസോസിയേഷൻ നൽകുന്ന സർക്കാർ ഭൂമിയിൽ വീട് നിർമ്മിക്കാൻ. ഈ ഡിക്രീ പ്രകാരമുള്ള ധനസഹായം വീട് വികസിപ്പിക്കാനോ പുനർനിർമ്മിക്കാനോ അല്ലെങ്കിൽ റജിസ്റ്റർ ചെയ്യാത്ത ഡെവലപ്പർമാരിൽ നിന്ന് വാങ്ങാനോ സ്വകാര്യ ഭൂമിയിൽ നിർമ്മിക്കാനോ ഉപയോഗിക്കാൻ പാടില്ല.

അൻസാരി കൂട്ടിച്ചേർത്തത്, ധനസഹായം രണ്ട് പരസ്പരം പൂരകമായ ഘടകങ്ങളെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ളതാണ് എന്നാണ്. ആദ്യത്തെ ഘടകം, സംസ്ഥാനം പലിശയുടെയോ വരുമാനത്തിന്റെയോ ചെലവേറ്റുന്ന ധനസഹായം നൽകുന്ന ധനസഹായമാണ്. ഇത് കുവൈറ്റ് ക്രെഡിറ്റ് ബാങ്കിലെ വീട് നിർമ്മാണവും വാങ്ങലുമായുള്ള കടകൾക്ക് സമാന്തരമായ ഒരു ഓപ്ഷനാണ്, അല്ലാതെ അവയ്ക്ക് പകരമാകുന്നതല്ല. അതിനാൽ, പൗരന്മാർക്ക് ഈ രണ്ട് മാർഗ്ഗങ്ങളിൽ നിന്ന് തിരഞ്ഞെടുക്കാനുള്ള അവകാശം നിലനിൽക്കുന്നു. രണ്ടാമത്തെ ഘടകം, ധനസഹായം നൽകാത്ത അധിക ധനസഹായമാണ്. ഇത് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വികസനക്കാരിൽ നിന്ന് വീടുകൾ വാങ്ങുന്നവർക്ക് മാത്രമായി പരിമിതപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നു. ധനസഹായം നൽകുന്ന ഏജൻസികൾ അവയുടെ ക്രെഡിറ്റ് നിബന്ധനകൾ അനുസരിച്ച് ഇത് നൽകുന്നു. സംസ്ഥാനത്തിന്റെ ധനസഹായം ധനസഹായം നൽകുന്ന ഭാഗത്തേക്ക് മാത്രമായി പരിമിതപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നു.

അദ്ദേഹം വ്യക്തമാക്കിയത്, ധനസഹായം നൽകുന്ന ധനസഹായം കുവൈറ്റ് ക്രെഡിറ്റ് ബാങ്കിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കടകളെക്കുറിച്ചുള്ള നിയമങ്ങളിൽ നിശ്ചയിച്ചിരിക്കുന്ന നിബന്ധനകൾ പാലിക്കുന്നവർക്ക് വാങ്ങലോ നിർമ്മാണമോ എന്ന ലക്ഷ്യത്തിനായി ഒരു തവണ മാത്രമാണ് നൽകുന്നത് എന്നാണ്. ഇതിൽ സംസ്ഥാനത്തിന്റെ വീട് സംരക്ഷണ സേവനങ്ങൾ മുൻപ് ലഭിച്ചിട്ടില്ലാത്തവർ ഉൾപ്പെടുന്നു. ഇതിൽ ബാങ്കിലെ ഏതെങ്കിലും കട ലഭിച്ചിട്ടില്ലെന്ന് ഉറപ്പുവരുത്തണം.

അൻസാരി ഊന്നിപ്പറഞ്ഞത്, നിയമ പ്രകാരമുള്ള ഉത്തരവ് നമ്പർ (118) വർഷം 2023-ലെ നിയമത്തിന് പൂരകമാണ് എന്നാണ്. ഈ നിയമം നഗരങ്ങളോ വീടുകളോ വികസിപ്പിക്കുന്ന കമ്പനികൾ സ്ഥാപിക്കുന്നതിനും അവയെ സാമ്പത്തികമായി വികസിപ്പിക്കുന്നതിനും അതിലെ തിരുത്തലുകൾക്കുമായിട്ടാണ്. ഇത് വീടുകളുടെ ലഭ്യത വികസിപ്പിക്കുന്നതിനും പൗരന്മാർക്ക് അവ ലഭ്യമാക്കുന്നതിന് ആവശ്യമായ ധനസഹായ ഉപകരണങ്ങൾ ഒരുക്കുന്നതിനും തമ്മിൽ ബന്ധം സ്ഥാപിക്കുന്നു.

അതേസമയം, കമ്മിറ്റിയുടെ അംഗമായ ഫൈസൽ അൽ മസീനി, പ്രസ്താവന പ്രകാരം, ധനസഹായം ആരംഭിക്കുന്ന തീയതിയിൽ നിന്ന് 25 വർഷത്തിൽ കൂടാത്ത കാലയളവിൽ തുല്യമായ മാസിക കിസ്തികളായി തിരിച്ചടയ്ക്കണം എന്നും, വികസനക്കാരിൽ നിന്ന് പ്ലാൻ പ്രകാരം വാങ്ങലോ കഷ്ണത്തിൽ നിർമ്മാണമോ എന്നീ രണ്ട് സാഹചര്യങ്ങളിൽ ധനസഹായത്തിന്റെ അസൽ തിരിച്ചടയ്ക്കുന്നത് വൈകിപ്പിക്കുന്ന ഒരു സമയം നൽകാം എന്നും വ്യക്തമാക്കി. ഈ സമയം ധനസഹായത്തിന്റെ കാലയളവിൽ ഉൾപ്പെടുത്തും. സമയം നൽകുന്ന കാലയളവിൽ ധനസഹായത്തിന്റെ പലിശയോ വരുമാനമോ ധനസഹായം ലഭിക്കുന്നവർ വഹിക്കണം. ധനസഹായം ലഭിക്കുന്നവർക്ക് മുൻകൂട്ടി പൂർണ്ണമായോ ഭാഗികമായോ തിരിച്ചടയ്ക്കാൻ അവകാശമുണ്ട്. ഇതിൽ ഭാഗികമായി തിരിച്ചടച്ച ഭാഗത്തിനുള്ള ഭാവി പലിശയോ വരുമാനമോ റദ്ദാക്കപ്പെടും.

താമസസഹായ ധനസഹായത്തിനുള്ള കാലതാമസവും അടവ് നടത്തുന്നതിലെ തടസ്സങ്ങളും സംബന്ധിച്ച്, അൽ-മുസൈനി പറഞ്ഞത്, നിയമപ്രകാരമുള്ള ഉത്തരവ് ധനസഹായം നൽകുന്ന ഏജൻസികളെ ലാഭാർഹതയുള്ള ഉപയോക്താവിനെ നടപ്പാക്കൽ നിയമത്തിൽ നിശ്ചയിച്ച നടപടിക്രമങ്ങൾ പ്രകാരം മുന്നറിയിപ്പ് നൽകാൻ നിർബന്ധിതമാക്കി. കൂടാതെ, കുവൈത്ത് സെൻട്രൽ ബാങ്കിന്റെ നിർദ്ദേശങ്ങൾ പ്രകാരം ധനസഹായത്തിന്റെ കാലാവധി അഞ്ച് വർഷത്തിൽ കൂടാത്ത രീതിയിൽ പുനഃക്രമീകരിക്കാൻ അനുവദിച്ചു. നടപ്പാക്കൽ നിയമത്തിൽ ഉപയോക്താവ് തടസ്സത്തിൽ പെടുമ്പോൾ ബാങ്കുകളും ധനസഹായ ഏജൻസികളും പാലിക്കേണ്ട വ്യക്തമായ നടപടിക്രമങ്ങൾ ഉൾപ്പെടുത്തണം. ഇത്തരം തടസ്സം മൂലം ഹൈപ്പോത്തിക്ക് അടയ്ക്കലോ വീടിന്റെ നേരിട്ടുള്ള വിൽപ്പനോ നടക്കരുത്.

കുവൈത്ത് ക്രെഡിറ്റ് ബാങ്ക്, ഉപയോക്താവ് തടസ്സത്തിൽ പെടുമ്പോൾ ധനസഹായ ഏജൻസിക്ക് നൽകേണ്ട ശേഷിക്കുന്ന തുക അടയ്ക്കാൻ രാജ്യത്തിന്റെ പേരിൽ പ്രവർത്തിക്കുന്നുണ്ടെന്ന് അദ്ദേഹം ചൂണ്ടിക്കാട്ടി. ഇത് ഉപയോക്താവിനെതിരെ അദ്ദേഹം അടച്ച തുകകളും ചെലവുകളും വസൂൽ ചെയ്യാനുള്ള അവകാശം നിലനിർത്തുന്നുണ്ടെങ്കിലും, ഇത് ഉപയോക്താവിന്റെ കടമകളിൽ നിന്ന് മോചിപ്പിക്കുന്നതായി കണക്കാക്കപ്പെടുന്നില്ല.

ധനസഹായ കടമകൾ പൂർണ്ണമായും അടയ്ക്കുന്നതുവരെ ആസ്തി ഹൈപ്പോത്തിക്കായി നിലനിൽക്കും. കുവൈത്ത് ക്രെഡിറ്റ് ബാങ്കിന്റെയും ധനസഹായ ഏജൻസിയുടെയും മുൻകൂർ അനുമതിയില്ലാതെ ആസ്തി വിൽക്കാനോ മാറ്റാനോ കഴിയില്ല. കൂടാതെ, ആസ്തി സ്വീകരിക്കുന്ന വ്യക്തി താമസസഹായത്തിന് അർഹതയുള്ളവരിൽപ്പെട്ടവരായിരിക്കണം, മുൻപ് ഏതെങ്കിലും തരം ആസ്തി ധനസഹായം ലഭിച്ചിട്ടില്ലാത്തവരായിരിക്കണം, കൂടാതെ ഉപയോക്താവിന്റെ കടമകൾ ഏറ്റെടുക്കുന്നവരായിരിക്കണം.

നിയമപ്രകാരമുള്ള ഉത്തരവ് കുവൈത്ത് ക്രെഡിറ്റ് ബാങ്കിനോ മന്ത്രി നിശ്ചയിക്കുന്ന ഏതെങ്കിലും ഏജൻസിക്ക് ധനസഹായം നൽകുന്ന ഏജൻസികളിൽ നിന്ന് ആസ്തി ധനസഹായം പൂർണ്ണമായോ ഭാഗികമായോ വാങ്ങാനും, അവയെ സെക്യൂറിറ്റൈസ് ചെയ്യാനോ ബോണ്ടുകളായി മാറ്റാനോ കഴിയും. ഇത് കുവൈത്ത് സെൻട്രൽ ബാങ്കിന്റെയും സെക്യൂരിറ്റീസ് മാർക്കറ്റ് അതോറിറ്റിയുടെയും നിയന്ത്രണങ്ങൾ പ്രകാരം നിക്ഷേപകർക്ക് വിൽക്കാനും കഴിയും. ഇത് ധനസഹായം തുടരുന്നതിന് ആവശ്യമായ ലിക്വിഡിറ്റി ഉറപ്പാക്കുകയും ദേശീയ വിപണികളെ ആഴപ്പെടുത്തുകയും നിക്ഷേപ ഉപകരണങ്ങളുടെ വൈവിധ്യവൽക്കരണത്തിൽ സംഭാവന നൽകുകയും ചെയ്യും.

നിയമപ്രകാരമുള്ള ഉത്തരവ് രാജ്യവും ബാങ്കിംഗ്, ധനകാര്യ, ആസ്തി മേഖലകൾ തമ്മിലുള്ള പങ്കാളിത്തം ശക്തിപ്പെടുത്തുന്നു. ഇത് കുടുംബ സ്ഥിരതയ്ക്കും ദേശീയ സമ്പദ്വ്യവസ്ഥയുടെ ഉത്തേജനത്തിനും സഹായിക്കുന്നു.

കുവൈത്ത് ഔദ്യോഗികർ