മالية മന്ത്രാലയം: "വാസ്തുവികസന ധനസഹായം" പൗരന്മാർക്ക് ബാങ്കുകളിലൂടെ സർക്കാർ സഹായത്തോടെയുള്ള ധനസഹായം ലഭ്യമാക്കുന്നു, കുവൈത്ത് ക്രെഡിറ്റ് ബാങ്ക് കടകൾക്ക് സമാന്തരമായി

കുവൈത്ത് വിദേശകാര്യ മന്ത്രാലയം വ്യക്തമാക്കിയത്, 2026-ലെ നിയമസഭാ ഉത്തരവ് നമ്പർ 114, വീട് ലഭിക്കാനർഹരായവർക്കുള്ള വീട് ഫണ്ടിംഗിനെക്കുറിച്ചുള്ളതാണ്. ഇത് പൗരന്മാർക്ക്, കുവൈത്ത് സെൻട്രൽ ബാങ്കിന്റെ നിയന്ത്രണത്തിലുള്ള ദേശീയ ബാങ്കുകളിലും ഫിനാൻസ്, ഇൻവെസ്റ്റ്മെന്റ് കമ്പനികളിലും നിന്ന് വീട് ഫണ്ടിംഗ് ലഭിക്കാനുള്ള ഒരു സമാന്തര ഓപ്ഷൻ നൽകുന്നു. ഇത് കുവൈത്ത് ക്രെഡിറ്റ് ബാങ്കിലെ നിർമ്മാണവും വാങ്ങലുമായ രണ്ട് കടകൾക്ക് സമാന്തരമാണ്. ഇതിന്റെ വ്യവസ്ഥകൾ, അതിന്റെ പ്രവർത്തന നിയമങ്ങൾ ഔദ്യോഗിക ഗസറ്റിൽ പ്രസിദ്ധീകരിച്ച ദിവസം മുതൽ പ്രാബല്യത്തിൽ വരും. മന്ത്രാലയം ഒരു പത്രസമ്മേളനത്തിൽ വ്യക്തമാക്കിയത്, ഈ നിയമസഭാ ഉത്തരവ് കുവൈത്തിലെ വീട് ഫണ്ടിംഗ് സംവിധാനത്തിന്റെ വികസനത്തിൽ ഒരു പ്രധാന പടിയാണെന്നാണ്. ഇത് പൗരന്മാർക്ക് ലഭ്യമായ ഫിനാൻസ് ഓപ്ഷനുകൾ വിപുലീകരിക്കുകയും, ബാങ്കിംഗ്, ഫിനാൻസ് മേഖലകളെ വീട് മേഖലയിൽ പങ്കെടുപ്പിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. പ്രവർത്തന നിയമങ്ങൾ, നിയമസഭാ ഉത്തരവ് ഔദ്യോഗിക ഗസറ്റിൽ പ്രസിദ്ധീകരിച്ച ദിവസം മുതൽ ആറ് മാസത്തിനുള്ളിൽ പുറത്തിറക്കും. ഇതിനൊപ്പം, കുവൈത്ത് സെൻട്രൽ ബാങ്ക് പുറത്തിറക്കുന്ന ഫണ്ടിംഗ് നൽകുന്നതിനുള്ള നിയമങ്ങളും നിയന്ത്രണങ്ങളും ഉൾപ്പെടുന്നു. ഇതിൽ, സബ്സിഡി ഇല്ലാത്ത ഫണ്ടിംഗിനുള്ള പലിശ നിരക്കോ വരുമാന നിരക്കോ ഉൾപ്പെടുന്നു. വിദേശകാര്യ മന്ത്രാലയം വ്യക്തമാക്കിയത്, ഈ നിയമസഭാ ഉത്തരവ്, വിദേശകാര്യ മന്ത്രിയുടെ ഉത്തരവ് പ്രകാരം രൂപീകരിച്ച ഒരു കമ്മിറ്റിയുടെ പ്രവർത്തനങ്ങളുടെ ഫലമാണെന്നാണ്. കമ്മിറ്റിക്ക് അധ്യക്ഷത വഹിച്ചത്, പൊതു വീട് സംരക്ഷണ സ്ഥാപനത്തിലെ ഇൻവെസ്റ്റ്മെന്റ്, പ്രൈവറ്റ് സെക്ടർ പ്രോജക്ടുകൾക്കായുള്ള ഉപ ഡയറക്ടർ ജനറൽ, എഞ്ചിനീയർ അഹമ്മദ് അൽ-അൻസാരിയാണ്. കമ്മിറ്റിയിൽ അംഗങ്ങളായി, വിദേശകാര്യ മന്ത്രാലയത്തിലെ പൊതു ദെബ്റ്റ് ഡിപ്പാർട്ട്മെന്റ് ഡയറക്ടർ ഫൈസൽ അൽ-മുസൈനി, സംബന്ധിത ഏജൻസികളിലെ വിദഗ്ധർ ഉൾപ്പെടുന്നു. കമ്മിറ്റി ചെയർമാൻ എഞ്ചിനീയർ അഹമ്മദ് അൽ-അൻസാരി വ്യക്തമാക്കിയത്, ഫണ്ടിംഗ് രണ്ട് നിശ്ചിത ഉദ്ദേശ്യങ്ങൾക്കായി മാത്രം പരിമിതപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ടെന്നാണ്. അതായത്, പൊതു വീട് സംരക്ഷണ സ്ഥാപനത്തിൽ അംഗീകരിച്ച റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഡെവലപ്പർമാരിൽ നിന്ന് ഒരു വീട് വാങ്ങുക, അല്ലെങ്കിൽ സ്ഥാപനം നൽകിയ സർക്കാർ പ്ലോട്ടിൽ നിർമ്മിക്കുക. ഈ നിയമസഭാ ഉത്തരവ് മറ്റ് ഉദ്ദേശ്യങ്ങൾക്ക്, ഉദാഹരണത്തിന് വികസനം, പുനർനിർമ്മാണം, അംഗീകരിച്ച ഡെവലപ്പർ അല്ലാത്തവരിൽ നിന്ന് വാങ്ങൽ, അല്ലെങ്കിൽ സ്വകാര്യ പ്ലോട്ടുകളിൽ നിർമ്മാണം എന്നിവയ്ക്ക് ബാധകമല്ല.

അൽ അൻസാരി കൂട്ടിച്ചേർത്തത്, ധനസഹായം പരസ്പരം ബന്ധപ്പെട്ട രണ്ട് ഘടകങ്ങളെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ളതാണ്: ആദ്യത്തേത്, പലിശയോ വരുമാനമോ രാജ്യം ഏറ്റെടുക്കുന്ന സബ്സിഡി ധനസഹായമാണ്. ഇത് കുവൈറ്റ് ക്രെഡിറ്റ് ബാങ്കിലെ വീട് നിർമ്മാണ-വാങ്ങൽ കടകൾക്ക് സമാന്തരമായ ഒരു ഓപ്ഷനാണ്, പകരക്കാരനല്ല; അതായത്, പൗരന്മാർക്ക് ഈ രണ്ട് മാർഗ്ഗങ്ങളിൽ നിന്ന് തിരഞ്ഞെടുക്കാൻ അവകാശമുണ്ട്. രണ്ടാമത്തേത്, സബ്സിഡിയില്ലാത്ത അധിക ധനസഹായമാണ്, ഇത് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വികസനക്കാരിൽ നിന്ന് വീട് വാങ്ങുന്നവർക്ക് മാത്രമായി പരിമിതപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നു. ഇത് ധനസഹായ ഏജൻസികൾ അവയുടെ ക്രെഡിറ്റ് നിബന്ധനകൾ അനുസരിച്ച് നൽകുന്നു, രാജ്യത്തിന്റെ സബ്സിഡി സബ്സിഡി ലഭിക്കുന്ന ഭാഗത്തേക്ക് മാത്രമായി പരിമിതപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നു. അൽ അൻസാരി വ്യക്തമാക്കിയത്, സബ്സിഡി ധനസഹായം ഒരു തവണ മാത്രമാണ് നൽകുന്നത്, കുവൈറ്റ് ക്രെഡിറ്റ് ബാങ്കിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കട നിയമത്തിൽ നിശ്ചയിച്ചിരിക്കുന്ന നിബന്ധനകൾ പാലിക്കുന്നവർക്ക്, വാങ്ങലോ നിർമ്മാണമോ ലക്ഷ്യമിട്ട്, രാജ്യത്തിന്റെ വീട് സംരക്ഷണ സേവനങ്ങൾ മുൻപ് ലഭിച്ചിട്ടില്ലാത്തവർക്ക് (ബാങ്കിലെ ഏതെങ്കിലും കട ലഭിച്ചിട്ടില്ലാത്തവർക്ക്) എന്നിങ്ങനെയാണ്. അൽ അൻസാരി ഊന്നിപ്പറഞ്ഞത്, നിയമപ്രകാരമുള്ള ഉത്തരവ്, 2023-ലെ നമ്പർ 118 നിയമത്തിന്റെ പൂരകമാണെന്നും, അത് വീടുകളോ വസതി പ്രദേശങ്ങളോ സ്ഥാപിക്കുന്നതിനും സാമ്പത്തികമായി വികസിപ്പിക്കുന്നതിനുമായി കമ്പനികൾ സ്ഥാപിക്കുന്നതിനുള്ള നിയമവും അതിലെ തിരുത്തലുകളും ഉൾക്കൊള്ളുന്നുവെന്നും, ഇത് ലഭ്യമായ വീടുകളുടെ വികസനവും പൗരന്മാർക്ക് അവ ലഭ്യമാക്കാൻ ആവശ്യമായ ധനസഹായ ഉപകരണങ്ങളും തമ്മിൽ ബന്ധിപ്പിക്കുന്നുവെന്നുമാണ്. അതേസമയം, കമ്മിറ്റി അംഗമായ ഫൈസൽ അൽ മുസൈനി വ്യക്തമാക്കിയത്, ധനസഹായം ധനസഹായം വിതരണം ആരംഭിച്ച തീയതിയിൽ നിന്ന് 25 വർഷത്തിൽ കൂടാത്ത കാലയളവിൽ തുല്യമായ മാസിക കിസ്മത്തുകളായി തിരിച്ചടയ്ക്കണമെന്നും, ഈ കാലയളവിൽ ഉൾപ്പെടുത്തി ഒരു കാലാവധി നൽകാവുന്നതാണ്, അതിൽ വീട് വാങ്ങൽ (റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വികസനക്കാരിൽ നിന്ന് പ്ലാൻ പ്രകാരം) അല്ലെങ്കിൽ ഭൂമി നിർമ്മാണം എന്നീ രണ്ട് സാഹചര്യങ്ങളിൽ ധനസഹായത്തിന്റെ മുഖ്യ തുക തിരിച്ചടയ്ക്കുന്നത് വൈകിപ്പിക്കാം, എന്നാൽ കാലാവധി കാലയളവിൽ പലിശയോ വരുമാനമോ സ്വീകർത്താവ് ഏറ്റെടുക്കണം. കൂടാതെ, സ്വീകർത്താവിന് മുഴുവനായോ ഭാഗികമായോ മുൻകൂട്ടി തിരിച്ചടയ്ക്കാൻ അവകാശമുണ്ട്, തിരിച്ചടച്ച ഭാഗത്തിനുള്ള ഭാവി പലിശയോ വരുമാനമോ റദ്ദാക്കപ്പെടും.

താമസവും വായ്പാ തിരിച്ചടവിലെ വൈകലും സംബന്ധിച്ച്, നിയമപ്രകാരമുള്ള ഉത്തരവ് ധനസഹായം നൽകുന്ന ഏജൻസികൾക്ക്, പ്രവർത്തന നിയമത്തിൽ നിശ്ചയിക്കുന്ന നടപടിക്രമങ്ങൾ അനുസരിച്ച് ലഭ്യതയുള്ള വ്യക്തിക്ക് അറിയിപ്പ് നൽകാൻ നിർബന്ധിതരാക്കുന്നു. കൂടാതെ, കുവൈറ്റ് സെൻട്രൽ ബാങ്കിന്റെ നിർദ്ദേശങ്ങൾ പ്രകാരം, ധനസഹായത്തിന്റെ കാലാവധി അഞ്ച് വർഷത്തിൽ കൂടാത്ത രീതിയിൽ പുനഃക്രമീകരിക്കാനും അനുമതി നൽകുന്നു. പ്രവർത്തന നിയമത്തിൽ, ലഭ്യതയുള്ള വ്യക്തിക്ക് തിരിച്ചടവ് വൈകുന്ന സാഹചര്യത്തിൽ ബാങ്കുകളും ധനസഹായ ഏജൻസികളും പാലിക്കേണ്ട വ്യക്തമായ നടപടിക്രമങ്ങൾ ഉൾപ്പെടുത്തണം. ഇത്തരം വൈകൽ മൂലം ഉറപ്പ് വെച്ച സ്വത്ത് അടിച്ചേൽപ്പിക്കലോ വീട് നേരിട്ട് വിൽക്കലോ നടക്കരുത്.

കുവൈറ്റ് ക്രെഡിറ്റ് ബാങ്ക്, ലഭ്യതയുള്ള വ്യക്തിക്ക് തിരിച്ചടവ് വൈകുന്ന സാഹചര്യത്തിൽ, ധനസഹായ ഏജൻസിക്ക് നൽകേണ്ട ശേഷിക്കുന്ന തുക സർക്കാരിന്റെ പേരിൽ തിരിച്ചടവ് ചെയ്യുന്നതിന് കടപ്പെട്ടിരിക്കുന്നുവെന്ന് അൽ-മുസൈനി ചൂണ്ടിക്കാട്ടി. ഇത് ലഭ്യതയുള്ള വ്യക്തിയുടെ നിർബന്ധങ്ങളിൽ നിന്ന് മോചനം നൽകുന്നില്ലെങ്കിലും, ബാങ്ക് തിരിച്ചടവ് ചെയ്ത തുകകളും ചെലവുകളും ലഭ്യതയുള്ള വ്യക്തിയിൽ നിന്ന് വസൂൽ ചെയ്യാനുള്ള അവകാശം നിലനിർത്തുന്നു.

അൽ-മുസൈനി കൂട്ടിച്ചേർത്തത്, ധനസഹായ നിർബന്ധങ്ങൾ പൂർണ്ണമായും തിരിച്ചടവ് ചെയ്യുന്നതുവരെ സ്വത്ത് ഉറപ്പ് വെച്ച അവസ്ഥയിൽ തുടരും. കുവൈറ്റ് ക്രെഡിറ്റ് ബാങ്കിന്റെയും ധനസഹായ ഏജൻസിയുടെയും മുൻകൂർ അനുമതിയില്ലാതെ ഇത് വിൽക്കാനോ മാറ്റാനോ കഴിയില്ല. കൂടാതെ, സ്വത്ത് ഏറ്റെടുക്കുന്ന വ്യക്തി വാസസ്ഥല സംരക്ഷണത്തിന് അർഹതയുള്ളവരിൽപ്പെട്ടവരായിരിക്കണം; മുൻപ് ഏതെങ്കിലും സ്വത്ത് ധനസഹായം ലഭിച്ചിട്ടില്ലാത്തവരായിരിക്കണം; കൂടാതെ, ലഭ്യതയുള്ള വ്യക്തിയുടെ നിർബന്ധങ്ങൾ ഏറ്റെടുക്കുന്നവരായിരിക്കണം.

കൂടാതെ, നിയമപ്രകാരമുള്ള ഉത്തരവ് കുവൈറ്റ് ക്രെഡിറ്റ് ബാങ്കിനോ, അല്ലെങ്കിൽ ബന്ധപ്പെട്ട മന്ത്രി നിശ്ചയിക്കുന്ന ഏതെങ്കിലും ഏജൻസിക്ക്, ധനസഹായം നൽകുന്ന ഏജൻസികളിൽ നിന്ന് ധനസഹായങ്ങൾ പൂർണ്ണമായോ ഭാഗികമായോ വാങ്ങാനും, അവയെ സെക്യൂറിറ്റൈസ് ചെയ്യാനോ, ബോണ്ടുകളായി മാറ്റി നിക്ഷേപകർക്ക് വിൽക്കാനും അനുമതി നൽകുന്നു. ഇത് കുവൈറ്റ് സെൻട്രൽ ബാങ്കിന്റെയും സെക്യൂരിറ്റീസ് മാർക്കറ്റ് അതോറിറ്റിയുടെയും നിയന്ത്രണങ്ങൾക്ക് വിധേയമായിരിക്കണം. ഇത് ധനസഹായം തുടരുന്നതിന് ആവശ്യമായ ലിക്വിഡിറ്റി ഉറപ്പാക്കുകയും, നിക്ഷേപ ഉപകരണങ്ങളുടെ വൈവിധ്യവൽക്കരണത്തിലൂടെ ദേശീയ ധനകാര്യ വിപണികളുടെ ആഴം വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നതിലും സഹായിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.

അൽ-മുസൈനി അവസാനിപ്പിക്കുന്നത്, നിയമപ്രകാരമുള്ള ഉത്തരവ് സർക്കാരിനും ബാങ്കിംഗ്, ധനകാര്യ മേഖലകൾക്കും സ്വത്ത് മേഖലയ്ക്കും ഇടയിലുള്ള പങ്കാളിത്തം ശക്തിപ്പെടുത്തുന്നുവെന്നാണ്. ഇത് കുടുംബ സ്ഥിരതയ്ക്കും ദേശീയ സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥയുടെ ഉത്തേജനത്തിനും പ്രതിഫലിക്കുന്നു.