'ഫിനാൻസ്': ഹൗസിംഗ് ഫിനാൻസ് നിയമം പൗരന്മാർക്ക് ബാങ്കുകളിലൂടെ സബ്സിഡി ലഭ്യമായ ഫിനാൻസിംഗ് സാധ്യമാക്കുന്നു, ക്രെഡിറ്റ് ബാങ്ക് ക്വട്ടയ്ക്ക് സമാന്തരമായി

കുവൈത്ത് സാമ്പത്തിക മന്ത്രാലയം വ്യക്തമാക്കിയത്, 2026-ലെ നിയമസഭാ പ്രഖ്യാപന നമ്പർ 114 (വീട് സംരക്ഷണത്തിന് അർഹരായവർക്കുള്ള വസ്തുവായ ഫിനാൻസിംഗുമായി ബന്ധപ്പെട്ടത്) പൗരന്മാർക്ക്, കുവൈത്ത് സെൻട്രൽ ബാങ്കിന്റെ നിയന്ത്രണത്തിലുള്ള ദേശീയ ബാങ്കുകളിലും ഫിനാൻസിംഗ്, ഇൻവെസ്റ്റ്മെന്റ് കമ്പനികളിലും വസ്തുവായ ഫിനാൻസിംഗ് ലഭിക്കാൻ സാധിക്കുമെന്നാണ്. ഇത് കുവൈത്ത് ക്രെഡിറ്റ് ബാങ്കിൽ നിന്നുള്ള നിർമ്മാണ, വാങ്ങൽ വായ്പകൾക്ക് സമാന്തരമായ ഒരു ഓപ്ഷനാണ്. ഇതിന്റെ വ്യവസ്ഥകൾ റൂളിംഗ് എക്സിക്യൂട്ടീവ് നോട്ടിഫിക്കേഷൻ ഔദ്യോഗിക ഗസറ്റിൽ പ്രസിദ്ധീകരിച്ച തീയതി മുതൽ പ്രാബല്യത്തിൽ വരും.

മന്ത്രാലയം ചൂണ്ടിക്കാട്ടിയത്, ഈ നിയമസഭാ പ്രഖ്യാപനം കുവൈത്ത് രാജ്യത്ത് വീട് സംരക്ഷണ ഫിനാൻസിംഗ് സംവിധാനത്തിന്റെ വികസനത്തിൽ ഒരു പ്രധാന പടിയാണെന്നാണ്. ഇത് പൗരന്മാർക്ക് ലഭ്യമായ ഫിനാൻസിംഗ് ഓപ്ഷനുകൾ വിപുലീകരിക്കുകയും, ബാങ്കിംഗ്, ഫിനാൻഷ്യൽ മേഖലകളുടെ വീട് സംരക്ഷണ മേഖലയിലെ പങ്കാളിത്തം ശക്തിപ്പെടുത്തുകയും ചെയ്യുന്നു. എക്സിക്യൂട്ടീവ് നോട്ടിഫിക്കേഷൻ നിയമസഭാ പ്രഖ്യാപനം പ്രസിദ്ധീകരിച്ച തീയതിയിൽ നിന്ന് ആറ് മാസത്തിനുള്ളിൽ പുറത്തിറക്കും. ഇതിനൊപ്പം, കുവൈത്ത് സെൻട്രൽ ബാങ്ക് ഫിനാൻസിംഗ് അനുവദിക്കുന്നതിനായി പുറത്തിറക്കുന്ന നിയമങ്ങളും നിയന്ത്രണങ്ങളും ഉൾപ്പെടുന്നു, ഇതിൽ പിന്തുണയില്ലാത്ത ഫിനാൻസിംഗിന് പലിശ നിരക്കുകളോ വരുമാന നിരക്കുകളോ ഉൾപ്പെടുന്നു.

സാമ്പത്തിക മന്ത്രിയുടെ ഉത്തരവ് പ്രകാരം രൂപീകരിച്ച കമ്മിറ്റിയുടെ പ്രവർത്തനങ്ങളുടെ ഫലമായിട്ടാണ് ഈ നിയമസഭാ പ്രഖ്യാപനം വന്നത്. ഇതിന്റെ അധ്യക്ഷത വഹിച്ചത് പൊതു വീട് സംരക്ഷണ സ്ഥാപനത്തിലെ ഇൻവെസ്റ്റ്മെന്റ്, സ്വകാര്യ മേഖല പദ്ധതികളുടെ ഉപ ഡയറക്ടർ ജനറൽ എം. അഹമ്മദ് മുഹമ്മദ് അൽ-അൻസാരിയാണ്. സാമ്പത്തിക മന്ത്രാലയത്തിലെ പൊതു ദെബ്റ്റ് മാനേജ്മെന്റ് ഡയറക്ടർ ഫൈസൽ ഫഹദ് അൽ-മുസൈനി, സംബന്ധിത ഏജൻസികളിൽ നിന്നുള്ള വിദഗ്ധർ എന്നിവർ കമ്മിറ്റിയിൽ അംഗങ്ങളായിരുന്നു.

കമ്മിറ്റിയുടെ ചെയർമാൻ എം. അഹമ്മദ് അൽ-അൻസാരി വ്യക്തമാക്കിയത്, ഫിനാൻസിംഗ് രണ്ട് നിശ്ചിത ഉദ്ദേശ്യങ്ങൾക്ക് മാത്രമായി പരിമിതപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നു എന്നാണ്: പൊതു വീട് സംരക്ഷണ സ്ഥാപനത്തിൽ അംഗീകരിച്ച റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഡെവലപ്പർമാരിൽ നിന്ന് ഒരു വീട് വാങ്ങുക, അല്ലെങ്കിൽ സ്ഥാപനം നൽകുന്ന സർക്കാർ പ്ലോട്ടിൽ നിർമ്മാണം നടത്തുക. നിയമസഭാ പ്രഖ്യാപനത്തിന്റെ വ്യവസ്ഥകൾ വികസനം, പുനർനിർമ്മാണം, അംഗീകരിച്ച ഡെവലപ്പർ അല്ലാത്തവരിൽ നിന്ന് വാങ്ങൽ, അല്ലെങ്കിൽ സ്വകാര്യ പ്ലോട്ടുകളിൽ നിർമ്മാണം തുടങ്ങിയ മറ്റ് ഉദ്ദേശ്യങ്ങൾക്ക് ബാധകമല്ല.

അൽ അൻസാരി കൂട്ടിച്ചേർത്തത്, ധനസഹായം രണ്ട് പരസ്പരം ബന്ധപ്പെട്ട ഭാഗങ്ങളെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ളതാണ്: ആദ്യത്തെത്, സംസ്ഥാനം പലിശയുടെയോ വരുമാനത്തിന്റെയോ ചെലവേറ്റുന്ന ധനസഹായം; ഇത് കുവൈറ്റ് ക്രെഡിറ്റ് ബാങ്കിലെ വീട് നിർമ്മാണവും വാങ്ങലുമായുള്ള കടകൾക്ക് സമാന്തരമായ ഒരു ഓപ്ഷനാണ്, അവയ്ക്ക് പകരമല്ല. പൗരന്മാർക്ക് ഈ രണ്ട് മാർഗ്ഗങ്ങളിൽ നിന്ന് തിരഞ്ഞെടുക്കാൻ അവകാശമുണ്ട്. രണ്ടാമത്തെത്, റിയാൽ എസ്റ്റേറ്റ് വികസനക്കാരിൽ നിന്ന് വീടുകൾ വാങ്ങുന്നവർക്ക് മാത്രമായി പരിമിതപ്പെടുത്തിയ, ധനസഹായമില്ലാത്ത അധിക ധനസഹായമാണ്; ഇത് ധനസഹായം നൽകുന്ന ഏജൻസികൾ അവയുടെ ക്രെഡിറ്റ് നിബന്ധനകൾ അനുസരിച്ച് നൽകുന്നു, സംസ്ഥാനത്തിന്റെ ധനസഹായം ധനസഹായമുള്ള ഭാഗത്തേക്ക് മാത്രമായി പരിമിതപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നു.

അൽ അൻസാരി വ്യക്തമാക്കിയത്, ധനസഹായമുള്ള ധനസഹായം കുവൈറ്റ് ക്രെഡിറ്റ് ബാങ്കിലെ റിയാൽ എസ്റ്റേറ്റ് കടകളെക്കുറിച്ചുള്ള നിയമത്തിൽ നിശ്ചയിച്ചിരിക്കുന്ന നിബന്ധനകൾ പാലിക്കുന്നവർക്ക്, വാങ്ങലോ നിർമ്മാണമോ ലക്ഷ്യമിട്ട്, സംസ്ഥാനത്തിന്റെ വീട് സംരക്ഷണ സേവനങ്ങൾ മുൻപ് ഉപയോഗിച്ചിട്ടില്ലാത്തവർക്ക് (ബാങ്കിലെ ഏത് കടയും ഉൾപ്പെടെ) ഒരു തവണ മാത്രമാണ് നൽകുന്നത് എന്നാണ്.

അൽ അൻസാരി ഉറപ്പുനൽകിയത്, നിയമ പ്രഖ്യാപനം 2023-ലെ നമ്പർ 118 നിയമത്തിന് പൂരകമാണ്, ഇത് നഗരങ്ങളോ വീട് മേഖലകളോ സ്ഥാപിക്കുന്നതിനും സാമ്പത്തികമായി വികസിപ്പിക്കുന്നതിനുമുള്ള കമ്പനികൾ സ്ഥാപിക്കുന്നതിനെക്കുറിച്ചും അതിലെ തിരുത്തലുകളെക്കുറിച്ചുമാണ്, ഇത് ലഭ്യമായ വീടുകളുടെ വികസനവും പൗരന്മാർക്ക് അവ ലഭ്യമാക്കുന്നതിന് ആവശ്യമായ ധനസഹായ ഉപകരണങ്ങൾ ഒരുക്കുന്നതും തമ്മിൽ ബന്ധിപ്പിക്കുന്നു.

അതേസമയം, കമ്മിറ്റി അംഗമായ ഫൈസൽ അൽ മുസൈനി വ്യക്തമാക്കിയത്, ധനസഹായം ധനസഹായം ആരംഭിച്ച തീയതിയിൽ നിന്ന് 25 വർഷത്തിൽ കൂടാത്ത കാലയളവിൽ തുല്യമായ മാസിക കിസ്തികളായി തിരിച്ചടയ്ക്കണം എന്നാണ്. ഉപഭോക്താവിന് ഈ കാലയളവിൽ ഉൾപ്പെടുത്തി ഒരു സമയം നൽകാം, ഇത് റിയാൽ എസ്റ്റേറ്റ് വികസനക്കാരിൽ നിന്ന് പ്ലാൻ പ്രകാരം വാങ്ങലോ പ്ലോട്ട് നിർമ്മാണമോ ആയ രണ്ട് സാഹചര്യങ്ങളിൽ ധനസഹായത്തിന്റെ പ്രധാന തുക തിരിച്ചടയ്ക്കുന്നത് വൈകിപ്പിക്കുന്നു, എന്നാൽ ഉപഭോക്താവ് സമയത്തിനുള്ള പലിശയോ വരുമാനമോ വഹിക്കണം. ഉപഭോക്താവിന് മുഴുവനായോ ഭാഗികമായോ മുൻകൂട്ടി തിരിച്ചടയ്ക്കാൻ അവകാശമുണ്ട്, തിരിച്ചടച്ച ഭാഗത്തിനുള്ള ഭാവി പലിശയോ വരുമാനമോ റദ്ദാക്കപ്പെടുന്നു.

താമസസഹായ ഫണ്ടിംഗ് സംബന്ധിച്ച വൈകലുകളും അടവ് പ്രതിസന്ധികളും സംബന്ധിച്ച്, അൽ-മുസൈനി വ്യക്തമാക്കിയത്, നിയമപ്രകാരമുള്ള ഉത്തരവ് ഫണ്ടിംഗ് നൽകുന്ന ഏജൻസികളെ ലാഭാർത്ഥിക്ക് അറിയിപ്പ് നൽകാൻ നിർബന്ധിതമാക്കുന്നു എന്നും, കേന്ദ്ര ബാങ്ക് ഓഫ് കുവൈറ്റിന്റെ നിർദ്ദേശങ്ങൾ പ്രകാരം ഫണ്ടിംഗ് പുനഃക്രമീകരിക്കാൻ അനുവദിക്കുന്നു എന്നും ആണ്. ഈ പുനഃക്രമീകരണം അഞ്ച് വർഷത്തിൽ കൂടുതലായിരിക്കരുത്. പ്രവർത്തന നിയമത്തിൽ, ലാഭാർത്ഥിക്ക് പ്രതിസന്ധി ഉണ്ടാകുമ്പോൾ ബാങ്കുകളും ഫണ്ടിംഗ് നൽകുന്ന ഏജൻസികളും പാലിക്കേണ്ട വ്യക്തമായ നടപടികൾ ഉൾപ്പെടുത്തണം. ഇങ്ങനെ ചെയ്യുമ്പോൾ, പ്രതിസന്ധി മൂലം മുൻകൂർ വെച്ച സ്വത്ത് വിൽക്കലോ വീടിന്റെ നേരിട്ടുള്ള വിൽപ്പനോ നടക്കരുത്.

അൽ-മുസൈനി കുവൈറ്റ് ക്രെഡിറ്റ് ബാങ്ക്, രാജ്യത്തിന്റെ പേരിൽ, ലാഭാർത്ഥിക്ക് പ്രതിസന്ധി ഉണ്ടാകുമ്പോൾ ഫണ്ടിംഗ് നൽകുന്ന ഏജൻസിക്ക് ബാക്കിയുള്ള തുക അടയ്ക്കാൻ ബാധ്യസ്ഥനാണ് എന്നും, എന്നാൽ അദ്ദേഹം അടച്ച തുകകളും ചെലവുകളും ലാഭാർത്ഥിയിൽ നിന്ന് വസൂൽ ചെയ്യാനുള്ള അവകാശം നിലനിർത്തുന്നു എന്നും വ്യക്തമാക്കി. ഇത് ലാഭാർത്ഥിയെ അദ്ദേഹത്തിന്റെ ബാധ്യതകളിൽ നിന്ന് മോചിപ്പിക്കുന്നില്ല.

അൽ-മുസൈനി further വ്യക്തമാക്കിയത്, ഫണ്ടിംഗ് ബാധ്യതകൾ പൂർണ്ണമായും അടയ്ക്കുന്നതുവരെ സ്വത്ത് മുൻകൂർ വെച്ച സ്വത്തായി തുടരും എന്നും, കുവൈറ്റ് ക്രെഡിറ്റ് ബാങ്കിന്റെയും ഫണ്ടിംഗ് നൽകുന്ന ഏജൻസിയുടെയും മുൻകൂർ അനുമതിയില്ലാതെ അത് വിൽക്കാനോ മാറ്റാനോ കഴിയില്ല എന്നും ആണ്. വിൽപ്പന ലഭിക്കുന്ന വ്യക്തി താമസസഹായത്തിന് അർഹതയുള്ളവരിൽപ്പെട്ടവരിൽ നിന്നായിരിക്കണം, മുൻപ് ഏതെങ്കിലും തരം സ്വത്ത് ഫണ്ടിംഗ് ലഭിച്ചിട്ടില്ലാത്തവരായിരിക്കണം, കൂടാതെ ലാഭാർത്ഥിയുടെ ബാധ്യതകൾ ഏറ്റെടുക്കുന്നവരായിരിക്കണം.

അൽ-മുസൈനി further വ്യക്തമാക്കിയത്, നിയമപ്രകാരമുള്ള ഉത്തരവ് കുവൈറ്റ് ക്രെഡിറ്റ് ബാങ്കിനോ, മന്ത്രി നിർദ്ദേശിക്കുന്ന ഏതെങ്കിലും ഏജൻസിക്ക്ോ, ഫണ്ടിംഗ് നൽകുന്ന ഏജൻസികളിൽ നിന്ന് സ്വത്ത് ഫണ്ടിംഗിന്റെ പൂർണ്ണമായോ ഭാഗികമായോ വാങ്ങാനും, അവയെ സെക്യൂറിറ്റൈസ് ചെയ്യാനോ, ബോണ്ടുകളായി മാറ്റി നിക്ഷേപകർക്ക് വിൽക്കാനും അനുവദിക്കുന്നു എന്നാണ്. ഇത് കേന്ദ്ര ബാങ്ക് ഓഫ് കുവൈറ്റിന്റെയും സെക്യൂരിറ്റീസ് മാർക്കറ്റ് അതോറിറ്റിയുടെയും നിയന്ത്രണങ്ങൾ പ്രകാരമാണ്. ഇത് ഫണ്ടിംഗ് തുടരുന്നതിന് ആവശ്യമായ ലിക്വിഡിറ്റി ഉറപ്പാക്കുകയും, നിക്ഷേപ ഉപകരണങ്ങളുടെ വൈവിധ്യവൽക്കരണത്തിലൂടെ ദേശീയ ധനകാര്യ വിപണികളെ ആഴപ്പെടുത്തുകയും ചെയ്യുന്നു.

അൽ-മുസൈനി അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിൽ, നിയമപ്രകാരമുള്ള ഉത്തരവ് രാജ്യവും ബാങ്കിംഗ്, ധനകാര്യ മേഖലയും സ്വത്ത് മേഖലയും തമ്മിലുള്ള പങ്കാളിത്തം ശക്തിപ്പെടുത്തുന്നു എന്നും, ഇത് കുടുംബ സ്ഥിരതയ്ക്കും ദേശീയ സമ്പദ്വ്യവസ്ഥയുടെ ഉത്തേജനത്തിനും സഹായിക്കുന്നു എന്നും വ്യക്തമാക്കി.