Ang "Pangangasiwa ng Pondo": "Pagpondo ng Ari-arian".. Isang parallel na pondo para sa mga pautang ng "Bank of Credit"

Inilabas ng Kagawaran ng Pananalapi na ang Decree-Law Bilang 114 ng taong 2026 tungkol sa pondo pang-rialtong pang-panahanan para sa mga karapat-dapat sa serbisyo pang-panahanan ay nagbibigay-daan sa mga mamamayang karapat-dapat na makakuha ng pondo pang-rialtong mula sa mga lokal na bangko at kumpanya ng pondo at pamumuhunan na nasa ilalim ng regulasyon ng Bangko Sentral ng Kuwait, bilang isang magkatabing opsyon sa mga utang para sa pagtatayo at pagbili mula sa Kuwait Credit Bank, at ito ay magsisimulang ipatupad mula sa petsa ng paglathala ng kanyang executive regulation sa opisyal na pahayagan.

Binanggit ng Kagawaran na ang Decree-Law ay kumakatawan sa mahalagang hakbang sa pag-unlad ng sistema ng pondo pang-panahanan sa Estado ng Kuwait, dahil ito ay nagpapalawak sa mga available na opsyon sa pondo para sa mga mamamayan, at pinapalakas ang partisipasyon ng sektor ng bangko at pinansyal sa sektor ng panahanan. Ang executive regulation ay ilalathala sa loob ng anim na buwan mula sa petsa ng paglathala ng Decree-Law, kasama ang mga patakaran at regulasyon na inilalabas ng Bangko Sentral ng Kuwait para sa pagbibigay ng pondo, kabilang ang rate ng interes o kita sa hindi sinuportadong pondo.

Ang Decree-Law ay bunga ng trabaho ng isang komite na itinatag sa pamamagitan ng desisyon ng Ministro ng Pananalapi, na pinamumunuan ni Engineer Ahmed Mohammed Al-Ansari, Deputy General Manager para sa mga Isyu ng Pamumuhunan at mga Proyekto ng Pribadong Sektor sa Public Institution for Housing Welfare, at kasama sina Mr. Faisal Fahad Al-Muzaini, Director ng Public Debt Management sa Kagawaran ng Pananalapi, at mga eksperto mula sa mga kaugnay na ahensya.

Inilarawan ni Pangulo ng Komite na si Engineer Ahmed Al-Ansari na ang pondo ay limitado sa dalawang tiyak na layunin: pagbili ng yunit pang-panahanan mula sa mga kinikilalang developer ng real estate sa Public Institution for Housing Welfare, o pagtatayo sa pamahalaang plot na inilaan ng institusyon. Ang mga probisyon ng Decree-Law ay hindi sumasaklaw sa ibang layunin tulad ng pagpapalawak, pag-aayos, pagbili mula sa hindi kinikilalang developer ng real estate, o pagtatayo sa mga pribadong plot.

Dagdag ni Al-Ansari na ang pondo ay binubuo ng dalawang magkakaugnay na bahagi: ang unang bahagi ay ang sinuportadong pondo kung saan kinukuha ng estado ang gastos sa interes o kita nito, at ito ay isang magkatabing opsyon sa mga utang para sa pagtatayo at pagbili mula sa Kuwait Credit Bank, hindi bilang kapalit nito, dahil nananatiling may karapatan ang mamamayan na pumili sa pagitan ng dalawang landas. Ang ikalawang bahagi ay ang karagdagang hindi sinuportadong pondo na limitado lamang sa mga bumibili ng mga yunit pang-panahanan mula sa mga developer ng real estate, at ito ay ibinibigay ng mga nagpupondong ahensya ayon sa kanilang mga kondisyon sa kredito, habang ang suporta ng estado ay limitado lamang sa sinuportadong bahagi.

Ipinaliwanag ni Al-Ansari na ang sinuportadong pondo ay ibinibigay lamang sa isang beses sa mga sumusunod sa mga itinakdang kondisyon sa regulation ng mga utang pang-rialtong sa Kuwait Credit Bank para sa layuning pagbili o pagtatayo, at hindi pa nagseserbisyo sa serbisyo pang-panahanan mula sa estado, kabilang ang anumang utang mula sa bangko.

Kinumpirma ni Al-Ansari na ang Decree-Law ay nagpapatuloy sa Law Bilang 118 ng taong 2023 tungkol sa pagtatatag ng mga kumpanya para sa pagbuo at pag-unlad ng mga lungsod o mga rehiyong pang-panahanan at ekonomiko, at ang mga pagbabago nito, na nag-uugnay sa pag-unlad ng suplay ng panahanan at pagbibigay ng kinakailangang mga kasangkapan sa pondo upang mapagana ang mga mamamayan na makakuha nito.

Sa kabilang banda, inilarawan ng miyembro ng komite na si Mr. Faisal Al-Muzaini na ang pondo ay babayarin sa pamamagitan ng magkapantay na buwanang installments sa loob ng isang termino na hindi lalampas sa 25 taon mula sa petsa ng pagsisimula ng pag-dispensa ng pondo. Maaaring bigyan ang benepisyaryo ng isang grace period na isasama sa terminong ito, kung saan maiaantala ang pagbabayad ng principal ng pondo sa dalawang kaso: pagbili sa plano mula sa mga developer ng real estate o pagtatayo sa plot, habang ang benepisyaryo ay magdudulot ng interes o kita para sa panahon ng grace period. May karapatan din ang benepisyaryo na magbayad nang maaga nang buo o bahagya, kasama ang pagkawala ng mga future na interes o kita para sa bahagi na naayos na.

Tungkol sa mga kaso ng pagkaantala at pagkabigo sa pagbabayad, ipinaliwanag ni Al-Muzaini na ang Decree-Law ay nagpilit sa mga nagpupondong ahensya na magbigay ng paalala sa benepisyaryo ayon sa mga proseso na itinakda ng executive regulation, at nagbigay-daan sa muling pag-aayos ng pondo sa isang termino na hindi lalampas sa limang taon ayon sa mga tagubilin ng Bangko Sentral ng Kuwait, habang ang executive regulation ay maglalaman ng malinaw na mga proseso.

Pinapilitan ng mga bangko at mga tagapagpautang na sundin ang mga ito kapag nagkaabala ang benepisyaryo, kung saan hindi magdudulot ang pagkabigo ng pagsasakripisyo ng hipoteka o ng direktang pagbebenta ng tirahan. Ipinahiwatig ni Al-Muzaini na ang Kuwait Credit Bank, sa pangalan ng estado, ay sumusunod sa pagbabayad ng natitirang balanse ng pinondohan na sinusuportahan ng pamahalaan para sa tagapagpautang kung sakaling magkaabala ang benepisyaryo, habang pinapanatili nito ang karapatan na humingi ng pagbabalik sa benepisyaryo para sa mga halaga at gastos na ibinayad nito, nang hindi ibig sabihin nito ang pagpapawalang-bisa ng mga obligasyon ng benepisyaryo. Binanggit ni Al-Muzaini na ang ari-arian ay nananatiling nakahipot bilang garantiya para sa pagtupad sa mga obligasyon ng pautang hanggang sa ganap na lunasan ito, at hindi ito maaaring ipasa o ibenta maliban na lamang kung mayroong paunang pahintulot mula sa Kuwait Credit Bank at sa tagapagpautang, at ang kumuha nito ay dapat isa sa mga kwalipikadong benepisyaryo ng tulong pangtirahan na hindi pa nakakuha ng dating pautang pang-ari-arian, at dapat siyang pamalit sa benepisyaryo sa kanyang mga obligasyon. Dagdag ni Al-Muzaini na ang batas na dekreto ay nagbigay-daan sa Kuwait Credit Bank, o sa anumang ahensyang itatakda ng angkop na ministro, na bumili ng mga pautang pang-ari-arian nang buo o bahagya mula sa mga nagbigay ng pautang, at i-convert ito sa mga sekuridad o i-bond at ilabas ito sa mga mamumuhunan, ayon sa mga regulasyon ng Central Bank of Kuwait at ng Capital Markets Authority, upang matiyak ang kinakailangang likido para sa patuloy na pagbibigay ng pautang, at makatulong sa pagkakaiba-iba ng mga instrumento ng pamumuhunan at pagpapalalim ng mga lokal na pamilihan ng pondo. Ipinagpatuloy ni Al-Muzaini ang kanyang pahayag sa pagpapatibay na ang batas na dekreto ay nagpapalakas ng pakikipagtulungan sa pagitan ng estado, ng sektor bangko at pondo, at ng sektor pang-ari-arian, na magdudulot ng epekto sa katatagan ng pamilya at pagpapalakas ng ekonomiya ng bansa.