(Ministry of Finance): Real Estate Financing Law Allows Citizens to Access Subsidized Financing Through Banks Alongside Kuwait Credit Bank Loans

Kuwwait - 5 - 11 (KUNA) -- Inihayag ng Kagawaran ng Pananalapi na ang Decree-Law Blg. 114 ng taong 2026 tungkol sa pondo pang-paninirahan para sa mga karapat-dapat sa tulong pang-paninirahan ay nagbibigay-daan sa mga mamamayang karapat-dapat na kumuha ng pondo pang-paninirahan mula sa mga lokal na bangko at mga kumpanya ng pondo at pamumuhunan na nasa ilalim ng regulasyon ng Bangko Sentral ng Kuwait bilang isang alternatibong opsyon sa mga pautang pang-pagbuo at pang-bili mula sa Kuwait Credit Bank, na magsisimulang ipatupad mula sa petsa ng paglathala ng kanyang executive regulation sa Opisyal na Gazeta.

Ayon sa pahayag ng kagawaran noong Huwebes, kinatawan ng decree-law na ito bilang mahalagang hakbang sa pag-unlad ng sistema ng pondo pang-paninirahan sa Estado ng Kuwait, dahil binubuksan nito ang mga opsyon sa pondo na available sa mga mamamayan at pinapalakas ang partisipasyon ng sektor ng bangko at pinansyal sa sektor ng paninirahan. Ang executive regulation ay ilalathala sa loob ng anim na buwan mula sa petsa ng paglathala ng decree-law, kasama ang mga patakaran at regulasyon na isasagawa ng Bangko Sentral ng Kuwait para sa pagbibigay ng pondo, kabilang ang antas ng interes o kita sa hindi sinusuportahang pondo.

Ayon kay Ahmed Al-Ansari, pangulo ng komite na itinatag para sa layuning ito sa pamamagitan ng desisyon ng kagawaran, ang pondo ay limitado sa dalawang tiyak na layunin: ang pagbili ng yunit ng paninirahan mula sa mga kinikilalang developer ng real estate sa ilalim ng Pambansang Ahensya para sa Tulong Pang-paninirahan, o ang pagbuo sa pamahalaang plot na inilaan ng ahensya. Ang mga probisyon ng decree-law ay hindi naglalapat sa ibang layunin tulad ng pagpapalawak, pag-aayos, pagbili mula sa hindi kinikilalang developer, o pagbuo sa mga pribadong plot.

Dagdag ni Al-Ansari na ang pondo ay binubuo ng dalawang magkakaugnay na bahagi: ang unang bahagi ay ang sinusuportahang pondo na kinabibilangan ng gastos ng interes o kita ng estado, na isang alternatibong opsyon sa mga pautang pang-pagbuo at pang-bili mula sa Kuwait Credit Bank, at hindi pamalit dito, dahil nananatiling may karapatan ang mamamayan na pumili sa pagitan ng dalawang landas. Ang ikalawang bahagi ay ang karagdagang hindi sinusuportahang pondo na limitado sa mga bumibili ng mga yunit ng paninirahan mula sa mga kinikilalang developer ng real estate, na ibinibigay ng mga nagpupondo ayon sa kanilang mga kondisyon sa kredito, habang ang suporta ng estado ay limitado lamang sa bahaging sinusuportahan.

Ipinaliwanag niya na ang sinusuportahang pondo ay ibinibigay sa isang beses lamang sa mga nakakatugon sa mga itinakdang kondisyon sa regulasyon ng mga pautang pang-paninirahan sa Kuwait Credit Bank para sa mga layuning pang-bili o pagbuo, at hindi pa naman nakatanggap ng tulong pang-paninirahan mula sa estado, kabilang ang anumang pautang mula sa bangko.

Pinatunayan ni Al-Ansari na ang decree-law ay nagpapatupad sa Batas Blg. 118 ng taong 2023 tungkol sa pagtatatag ng mga kumpanya para sa pagbuo ng mga lungsod o mga rehiyon ng paninirahan at pag-unlad nito sa ekonomiya, at ang mga pagbabago nito, na nag-uugnay sa pag-unlad ng supply ng paninirahan at pagbibigay ng kinakailangang mga instrumento sa pondo upang mapagana ang mga mamamayan na kumuha nito.

Sa kabilang banda, inilarawan ng miyembro ng komite na si Faisal Al-Muzaini, ayon sa pahayag, na ang pondo ay babayarin sa mga pantay-pantay na buwanang installments sa loob ng hindi hihigit sa 25 taon mula sa petsa ng simula ng pag-disburs ng pondo. Maaari ring bigyan ang benepisyaryo ng isang grace period na itinuturing na bahagi ng itinakdang panahon, na nag-aabala sa pagbabayad ng principal ng pondo sa dalawang kaso: ang pagbili sa plano mula sa mga developer ng real estate o ang pagbuo sa plot, na kung saan ang benepisyaryo ay magdadala ng interes o kita para sa panahon ng grace period. May karapatan din ang benepisyaryo na magbayad nang maaga nang buo o bahagya, na may pagkawala ng mga susunod na interes o kita para sa bahaging naibayad.

Tungkol sa mga kaso ng pagkaantala at pagkabigo sa pagbabayad, ipinaliwanag ni Al-Muzaini na ang decree-law ay nagpilit sa mga nagpupondo na magbigay ng paalala sa benepisyaryo ayon sa mga proseso na itinakda ng executive regulation, at nagbigay-daan sa muling pag-aayos ng pondo sa loob ng hindi hihigit sa limang taon ayon sa mga tagubilin ng Bangko Sentral ng Kuwait. Dapat na maglaman ang executive regulation ng malinaw na mga proseso na dapat sundin ng mga bangko at mga nagpupondo kapag nabigo ang benepisyaryo, upang hindi magresulta ang pagkabigo sa pagpapatapon o direktang pagbebenta ng bahay.

Binanggit niya na ang Kuwait Finance House ay nakatuon, sa ngaran ng estado, sa pagbayad ng natitirang balanse ng pinondong pondo na may suporta sa pinondong institusyon kung sakaling magka-default ang benepisyaryo, habang pinapanatili nito ang karapatan na humingi ng pagbabayad mula sa benepisyaryo para sa mga halaga at gastos na naipagbayad nito, na hindi nangangahulugan ng pagpapawalang-bisa sa mga obligasyon ng benepisyaryo. Inihayag niya na ang ari-arian ay mananatiling nakapangako bilang kasiguraduhan sa pagpapatupad ng mga obligasyon sa pagpondo hanggang sa ganap na lunasan ito, at hindi ito maaaring ipasa o ibenta maliban na lamang kung may nakaraang pahintulot mula sa Kuwait Finance House at sa pinondong institusyon, at ang kumuha nito ay dapat isa sa mga kwalipikadong benepisyaryo ng tulong pangtirahan na hindi pa nakakuha ng nakaraang pondo pang-ari-arian, at palitan ang benepisyaryo sa kanyang mga obligasyon. Idinagdag niya na ang batas na dekreto ay nagbigay-daan sa Kuwait Finance House o sa anumang institusyong itatakda ng angkop na ministro na bumili nang buo o bahagya ng mga pondo pang-ari-arian mula sa mga nagbigay ng pondo, at ito ay maaaring i-convert sa mga sekuridad o i-securitize at ipagbili sa mga manlalaro ayon sa mga regulasyon ng Central Bank of Kuwait at ng Capital Markets Authority, na nagbibigay-daan sa kinakailangang likididad upang mapanatili ang pagbibigay ng pondo at makatulong sa pagkakaiba-iba ng mga instrumento ng pamumuhunan at pagpapalalim ng mga lokal na pamilihan ng pondo. Inihayag niya na ang batas na dekreto ay nagpapalakas sa pakikipagtulungan sa pagitan ng estado, ng sektor bangko at pondo, at ng sektor ng ari-arian, na magkakaroon ng epekto sa katatagan ng pamilya at pagpapalakas ng ekonomiya ng bansa. Ang batas na dekreto ay bunga ng pagtatrabaho ng isang komite na itinatag sa pamamagitan ng desisyon ng Ministro ng Pinansiyas, na pinamumunuan ng Deputy General Manager para sa mga Isyu ng Pamumuhunan at mga Proyekto ng Pribadong Sektor sa Public Institution for Housing, si Engineer Ahmad Al-Ansari, at kasama ang Director ng Public Debt Management sa Department of Finance, si Faisal Al-Muzaini, at mga eksperto mula sa mga kaugnay na institusyon. (Wakas)