«Ministryo ng Pananalapi»: Ang batas ng pondo para sa bahay ay nagbibigay-daan sa mga mamamayan na makakuha ng suportadong pondo sa pamamagitan ng mga bangko na pantay na opsyon sa mga pautang ng Kuwait Credit Bank

Ipinaliwanag ng Kagawaran ng Pananalapi na ang Decree-Law Blg. (114) ng taong 2026 tungkol sa pondo pang-rialti para sa mga karapat-dapat sa tulong pang-paninirahan ay nagbibigay-daan sa mga mamamayang karapat-dapat na makakuha ng pondo pang-rialti mula sa mga lokal na bangko at kumpanya ng pondo at pamumuhunan na nasa ilalim ng regulasyon ng Bangko Sentral ng Kuwait, bilang isang alternatibong opsyon sa mga pautang pang-pagbuo at pagbili mula sa Kuwait Credit Bank, na gagana mula sa petsa ng paglathala ng kanyang executive regulation sa Opisyal na Pahayagan.

Binanggit ng Kagawaran na ang Decree-Law ay kumakatawan sa mahalagang hakbang sa pag-unlad ng sistema ng pondo pang-paninirahan sa Kuwait, dahil pinapalawak nito ang mga available na opsyon sa pondo para sa mga mamamayan, at pinapalakas ang partisipasyon ng sektor ng bangko at pinansyal sa industriya ng paninirahan. Ang executive regulation ay ilalathala sa loob ng anim na buwan mula sa petsa ng paglathala ng Decree-Law, kasama ang mga patakaran at regulasyon na isasagawa ng Bangko Sentral ng Kuwait para sa pagbibigay ng pondo, kabilang ang antas ng interes o kita sa hindi sinusuportahang pondo.

Ang Decree-Law ay bunga ng trabaho ng isang komite na itinatag sa pamamagitan ng desisyon ng Ministro ng Pananalapi, na pinamumunuan ni Engineer Ahmad Mohammed Al-Ansari, Deputy General Manager para sa mga Isyu ng Pamumuhunan at mga Proyekto ng Pribadong Sektor sa Public Institution for Housing Welfare, kasama sina Faisal Fahad Al-Muzaini, Director ng Public Debt Management sa Kagawaran ng Pananalapi, at mga eksperto mula sa mga kaugnay na ahensya.

Ipinaliwanag ni Pangulo ng Komite na si Engineer Ahmad Al-Ansari na ang pondo ay limitado sa dalawang tiyak na layunin: pagbili ng isang yunit ng paninirahan mula sa mga akreditadong developer ng rialty sa Public Institution for Housing Welfare, o pagbuo sa gobyernong plot na itinalaga ng institusyon. Ang mga probisyon ng Decree-Law ay hindi sumasaklaw sa ibang layunin, tulad ng pagpapalawak, pag-aayos, pagbili mula sa hindi developer ng rialty, o pagbuo sa mga pribadong plot.

Dagdag ni Al-Ansari na ang pondo ay binubuo ng dalawang magkakaugnay na bahagi: ang unang bahagi ay ang sinusuportahang pondo kung saan kinukuha ng estado ang gastos sa interes o kita nito, at ito ay isang alternatibong opsyon sa mga pautang pang-pagbuo at pagbili mula sa Kuwait Credit Bank, hindi bilang kapalit nito, dahil nananatiling may karapatan ang mamamayan na pumili sa pagitan ng dalawang landas. Ang pangalawang bahagi ay ang karagdagang hindi sinusuportahang pondo na limitado lamang sa mga bumibili ng mga yunit ng paninirahan mula sa mga developer ng rialty, na ibinibigay ng mga nagpupondo na ahensya ayon sa kanilang mga kondisyon sa kredito, na may suporta ng estado na limitado lamang sa sinusuportahang bahagi.

Ipinaliwanag ni Al-Ansari na ang sinusuportahang pondo ay ibinibigay lamang isang beses sa mga nakakatugon sa mga itinakdang kondisyon sa regulation ng mga pautang pang-rialty sa Kuwait Credit Bank para sa layuning pagbili o pagbuo, at hindi pa naman nakatanggap ng tulong pang-paninirahan mula sa estado, kabilang ang anumang pautang mula sa bangko.

Binigyang-diin ni Al-Ansari na ang Decree-Law ay nagpapatupad sa Batas Blg. (118) ng taong 2023 tungkol sa pagtatatag ng mga kumpanya para sa pagbuo at pag-unlad ng mga lungsod o mga residential at economic na lugar, at mga pagbabago nito, na nag-uugnay sa pag-unlad ng supply ng paninirahan at pagbibigay ng kinakailangang mga kasangkapan sa pondo upang mapagana ang mga mamamayan na makakuha nito.

Sa kanyang bahagi, ipinaliwanag ng miyembro ng komite na si Faisal Al-Muzaini na ang pondo ay babayarin sa pamamagitan ng pantay na buwanang mga installment sa loob ng hindi hihigit sa 25 taon mula sa petsa ng pagsisimula ng pag-disburse ng pondo. Maaaring bigyan ang benepisyaryo ng isang grace period na isasama sa kabuuang tagal na ito, kung saan maiaatad ang pagbabayad ng principal ng pondo sa dalawang kaso: pagbili sa plano mula sa mga developer ng rialty o pagbuo sa plot, na kung saan ang benepisyaryo ay magdadala ng interes o kita para sa panahon ng grace period. May karapatan din ang benepisyaryo na magbayad nang maaga nang buo o bahagya, na may pagkawala ng mga future na interes o kita para sa bahagi na naibayad na.

Mula sa mga kaso ng pagkaantala at pagkabigo sa pagbabayad, ipinaliwanag ni Al-Muzaini na ang Decree-Law ay nagpapatibay sa mga nagpapondong ahensya na bigyang-babala ang benepisyaryo ayon sa mga pamamaraan na itinakda ng Executive Regulation, at pinahintulutan ang muling pag-aayos ng pagpaplano ng pondo sa loob ng hindi hihigit sa limang taon, ayon sa mga tagubilin ng Central Bank of Kuwait, na kung saan dapat nilalaman ng Executive Regulation ng mga malinaw na pamamaraan na dapat sundin ng mga bangko at nagpapondong ahensya kapag nabigo ang benepisyaryo, upang hindi magresulta ang pagkabigo sa pagpapatapon ng mortgage o sa direktang pagbebenta ng tahanan.

Binanggit ni Al-Muzaini na ang Kuwait Credit Bank ay sumusunod sa pagbabayad ng natitirang balanse ng pondo na sinusuportahan ng estado sa nagpapondong ahensya sa kaso ng pagkabigo ng benepisyaryo, habang pinapanatili nito ang karapatan na humingi ng pagbabalik sa benepisyaryo para sa mga halaga at gastos na ibinayad nito, nang hindi ibig sabihin nito ang pagpapawalang-sala sa benepisyaryo mula sa kanyang mga obligasyon.

Inihayag ni Al-Muzaini na ang ari-arian ay nananatiling nakamortgage bilang garantiya para sa pagtupad sa mga obligasyon ng pondo hanggang sa ganap na bayaran ito, at hindi ito maaaring ipasa maliban na lamang kung may pahintulot mula sa Kuwait Credit Bank at sa nagpapondong ahensya, at ang kanyang kinuha ay dapat mula sa mga kwalipikadong benepisyaryo ng tahanan na hindi pa nakakuha ng pondo para sa ari-arian, at dapat siyang pamalit sa benepisyaryo sa kanyang mga obligasyon.

Nagtapos si Al-Muzaini sa pagpapatibay na ang Decree-Law ay nagpapalakas ng pakikipagtulungan sa pagitan ng estado, ng sektor ng bangko at pinansyal, at ng sektor ng ari-arian, na magdudulot ng epekto sa katatagan ng pamilya at pagpapalakas ng ekonomiya ng bansa.