Bayan Al-Khair: Isang Bilyong Dinar ang Transaksyon ng Real Estate sa Ikatlong Kwarter... na may pagtaas na 12.4 Porsyento

Ayon sa ulat ng Kuwait Finance House, ipinakita ng mga datos para sa ikatlong kwarter ng 2026 ang pagtaas ng halaga ng mga transaksyong pang-real estate na umabot sa humigit-kumulang isang bilyong dinar, na may pagtaas na 12.4 porsyento kumpara sa ikalawang kwarter, habang ang bilang ng mga transaksyon ay nasa 1,502, na may pagbaba ng 0.5 porsyento kumpara sa parehong panahon noong 2025.

Nanatiling pinakamagana ang pribadong pabahay batay sa halaga at bilang ng mga transaksyon, samantalang ang pagpapabuti sa mga transaksyong pang-investimento, komersyal, at artisanal ay nakatulong sa pagsuporta sa kabuuang halaga ng mga transaksyon, na patuloy na sinuportahan ng katatagan ng lokal na ekonomiya, tibay ng sektor pang-bank, at patuloy na demand sa iba’t ibang uri ng real estate, sa isang sektor na itinuturing na isa sa mga pinakamahalagang sektor ng hindi lang-karagdagang ekonomiya ng Kuwait.

Sinakop ng ulat ang pagganap ng mga sektor; tumaas ang mga transaksyon ng pribadong pabahay na 15 porsyento at ng artisanal na 120.6 porsyento, habang bumaba ang mga transaksyon ng segmento ng investimento na 11.7 porsyento, komersyal na 58.5 porsyento, coastal na 26.2 porsyento, at warehouse na 90.5 porsyento.

Sa aspeto ng bilang, tumaas ang mga transaksyon ng pribado na 6.9 porsyento, at bumaba ang mga transaksyon ng investimento na 17.7 porsyento, komersyal na 57.9 porsyento, coastal na 33.3 porsyento, artisanal na 66.7 porsyento, at warehouse na 87.5 porsyento.

Binanggit nito ang pagtaas ng halaga ng mga transaksyon ng pribado na umabot sa 455.3 milyon na dinar, na may pagtaas na 6.7 porsyento sa base ng kwarter, kasabay ng katatagan ng mga transaksyon na nasa 1,106. Tumaas din ang mga transaksyon ng investimento na umabot sa 359.1 milyon na porsyento ng 25.1 porsyento, at tumaas ang bilang ng mga transaksyon nito na umabot sa 359 na may pagtaas na 9.5 porsyento. Nakasulat ang komersyal na may mga transaksyong 183.1 milyon, na may pagtaas na 62.2 porsyento kumpara sa nakaraang kwarter, kahit na bumaba ang bilang ng mga transaksyon na umabot sa 32 na may pagbaba na 28.9 porsyento. Sa kabilang banda, bumaba ang mga transaksyon ng coastal na umabot sa 2.3 milyon sa pamamagitan ng dalawang transaksyon, at bumaba ang mga transaksyon ng warehouse na umabot sa 1.8 milyon sa pamamagitan ng isang transaksyon, habang tumaas ang mga transaksyon ng artisanal na real estate na umabot sa 18.2 milyon sa pamamagitan ng dalawang transaksyon, at walang transaksyon ang naitala para sa kategorya ng agricultural nurseries sa kwarter na iyon. Nakasulat ang average na halaga ng kabuuang transaksyong pang-real estate na humigit-kumulang 679,000 sa ikatlong kwarter, na may pagtaas na 11.8 porsyento kumpara sa ikalawang kwarter, ngunit nanatili itong mas mababa ng humigit-kumulang 15.4 porsyento kumpara sa antas nito sa ikatlong kwarter ng nakaraang taon.

Naitala ng ulat ang pagbaba ng presyo ng pribadong pabahay na 0.5 porsyento kumpara sa nakaraang kwarter, at nakasulat ito bilang pagbaba na 4.8 porsyento sa taunang base. Samantala, tumaas ang mga antas ng presyo sa segmento ng investimento na 1.3 porsyento sa base ng kwarter, na nakasulat bilang pagtaas na 6.1 porsyento sa taunang base. Katatagan din ang mga presyo ng komersyal na walang malaking pagbabago sa base ng kwarter, habang tumaas ito ng 1.8 porsyento sa taunang base.

Bumaba ang mga antas ng presyo ng mga chalet na 2.1 porsyento kumpara sa nakaraang kwarter nito, sa ilalim ng pagbaba ng average na presyo sa karamihan ng mga lokasyon na may tanawin sa coastal area, pati na rin ang patuloy na katatagan na kinaharap ng average na presyo sa rehiyon ng Sabah Al-Ahmad Al-Jaber sa ikatlong kwarter kumpara sa nakaraang kwarter nito, na inuri bilang kategorya ng mga real estate na may tanawin sa coastal area at mga chalet sa sektor ng pribadong pabahay ayon sa mga datos ng Directorate of Registration and Documentation sa Ministry of Justice, na isa sa mga hinahangad na lugar sa ilalim ng pagsisikap ng mga mamamayan na maghanap ng mas malawak na espasyo at mga lugar na mas komportable.

Binanggit ng ulat na ang average na presyo ay bumaba sa mga lalawigan ng Capital na 0.4 porsyento at Hawalli na 0.3 porsyento sa base ng kwarter, na may katatagan sa ilang mga lugar sa parehong mga lalawigan, habang ang mga antas ng presyo ay nakaranas ng bahagyang pagbabago sa ilang ibang mga lugar.

Naitala ang average na presyo sa lalawigan na may pagbaba na 1.7 porsyento kumpara sa ikalawang kwarter, at bumaba din ang mga antas ng presyo sa Mubarak Al-Kabeer na 0.2 porsyento sa base ng kwarter, na dulot ng bahagyang pagbaba sa ilang mga lugar sa lalawigan at katatagan ng ilang ibang mga lugar.

Sa Al-Ahmadi, bumaba ang antas ng presyo ng 0.2 porsyento, at sa Jahra ng 1.4 porsyento kumpara sa ikalawang kwarter, na may bahagyang pagbaba sa bawat kwarter sa karamihan ng mga lalawigan ng emirato.

Binanggit niya ang patuloy na pagtaas ng average na presyo bawat metro kuwadrado sa mga ari-arian para sa pamumuhunan, na umabot sa 1,896 dinar sa katapusan ng ikatlong kwarter, na nagpapakita ng pagtaas na 1.3 porsyento sa bawat kwarter. Ang pagtaas na ito ay sumaklaw sa lahat ng mga lalawigan; tumaas ang mga presyo sa kabisera ng 1 porsyento, sa Hawalli ng 1.2 porsyento, sa Farwaniya at Al-Mubarakiya ng 1.5 porsyento, at sa Al-Ahmadi ng 1.6 porsyento, habang nakatala ang Jahra ng pinakamataas na paglago sa bawat kwarter na 1.9 porsyento. Sa taunang batayan, tumaas ang mga presyo sa kabisera ng 4.8 porsyento at sa Hawalli ng 5.1 porsyento, habang tumaas din ang average na presyo sa iba pang mga lalawigan sa mga makabuluhang antas.

Nakapagpahinga ang antas ng pagbaba sa bawat kwarter ng average na presyo sa mga industriyal na ari-arian sa katapusan ng ikatlong kwarter, na nakatala na 2.7 porsyento, kumpara sa pagbaba na 4.1 porsyento sa ikalawang kwarter.

Ayon sa ulat, bumaba ang average na presyo bawat metro kuwadrado sa mga pampook na tirahan hanggang sa humigit-kumulang 958 dinar, habang tumaas ito sa mga lupain para sa pamumuhunan sa 1,896 na may pagtaas na 1.3 porsyento sa bawat kwarter, at umabot sa 4,4988 dinar bawat metro kuwadrado para sa mga komersyal na ari-arian na may pagbaba na humigit-kumulang 0.02 porsyento sa bawat kwarter. Samantala, umabot ito sa 774 para sa kategoryang industriyal at sa 2,865 para sa mga ari-arian para sa mga craft o sining.

Dagdag ni Al-Hasawi, patuloy ang sektor ng real estate na nagpakita ng lumalaking halaga at mataas na mga indikasyon sa ikatlong kwarter, kahit na may mga tensiyong geopolitikal at hindi karaniwang pagbabago sa presyo ng langis, na sinuportahan ng katatagan ng lokal na ekonomiya, tibay ng sektor bangko, at patuloy na demand sa iba’t ibang kategorya ng ari-arian. Ipinahiwatig niya na ang positibong pananaw sa hinaharap sa merkado ay pinalakas ng mga repormang pang-batas at mga batas na kamakailan lamang na ipinasa, na nag-aambag sa patuloy na aktibidad sa sektor ng real estate sa isang mas balanseng landas.

Idinagdag niya: “Ang pagdami ng mga proyekto sa pagpapaunlad ng real estate at ang interes ng pamahalaan sa pagpapaunlad ng mga gawain sa sektor, ginagawang isa ang Kuwait sa mga pinaka-akit na merkado ng real estate sa rehiyon.” Ipinahiwatig niya na ang pagtataya ng ari-arian ay mahalagang bahagi ng gawain sa real estate at sumasaklaw sa iba’t ibang antas, at nag-aambag sa maayos na daloy ng mga operasyon sa pananalapi at pagpapaunlad ng mga transaksyon sa merkado batay sa transparency, mga pampagaling na konsiderasyon, at patas na pagtataya na nagbibigay-diin sa mga katotohanan at pagbabago sa tunay na sitwasyon.

Binigyang-diin ni Al-Hasawi ang natatanging kakayahan ng mga taong nagtatrabaho at propesyonalismo sa pagtataya ng ari-arian sa “Bayt Al-Tamwil,” na palaging nagpapalakas ng malaking tiwala ng mga kliyente sa iba’t ibang uri sa mga gawain sa pagtataya ng ari-arian na natutupad nito, kasama ang tibay ng organisasyonal na istruktura na nagdudulot ng pinakamainam na pagganap sa antas ng merkado, na nagpahirang “Bayt Al-Tamwil” bilang pinakapaboritong ahensya sa mahahalagang pagtataya ng ari-arian para sa lahat ng sektor, na may matagalang karanasan, pagiging maaasahan, neutralidad, at transparency.