'Pangangasiwa ng Pondo': Ang pondo pang-arihan ay kasingkahulugan ng 'Pautang'

Ipinaliwanag ng Kagawaran ng Pananalapi na ang Decree-Law Blg. 114 ng taong 2026 tungkol sa Pondo para sa Ari-arian para sa mga Karapat-dapat sa Tulong Pangtirahan ay nagbibigay-daan sa mga mamamayang karapat-dapat na makakuha ng pondo pang-ari-arian mula sa mga lokal na bangko at kumpanya ng pondo at pamumuhunan na nasa ilalim ng regulasyon ng Bangko Sentral ng Kuwait, bilang isang magkatabing opsyon sa mga pautang pangpagtatayo at pagbili mula sa Kuwait Credit Bank. Magsisimulang ipatupad ang mga probisyon nito mula sa petsa ng paglathala ng kanyang executive regulation sa Opisyal na Gazeta. Binanggit ng Kagawaran na ang Decree-Law ay kumakatawan sa mahalagang hakbang sa pag-unlad ng sistema ng pondo pangtirahan sa Kuwait, dahil ito ay nagpapalawak sa mga available na opsyon sa pondo para sa mga mamamayan at pinapalakas ang partisipasyon ng sektor ng bangko at pinansyal sa industriya ng tirahan. Ang executive regulation ay ilalathala sa loob ng anim na buwan mula sa petsa ng paglathala ng Decree-Law, kasama ang mga patakaran at regulasyon na inilalabas ng Bangko Sentral ng Kuwait para sa pagbibigay ng pondo, kabilang ang antas ng interes o kita sa hindi sinusuportahang pondo.

Ang Decree-Law ay bunga ng trabaho ng isang komite na itinatag sa pamamagitan ng desisyon ng Ministro ng Pananalapi, na pinamumunuan ni Engineer Ahmad Mohammed Al-Ansari, Deputy General Manager para sa mga Isyu ng Pamumuhunan at mga Proyekto ng Pribadong Sektor sa Public Institution for Housing Welfare, at kasama sina Faisal Fahad Al-Muzaini, Director ng Public Debt Management sa Kagawaran ng Pananalapi, at iba pang eksperto mula sa mga kaugnay na ahensya. Ipinaliwanag ni Pangulo ng Komite na si Engineer Al-Ansari na ang pondo ay limitado sa dalawang tiyak na layunin: pagbili ng isang yunit ng tirahan mula sa mga akreditadong developer ng ari-arian sa ilalim ng Public Institution for Housing Welfare, o pagtatayo sa pamahalaang plot na inilaan ng institusyon. Hindi sumasakop ang mga probisyon ng Decree-Law sa ibang layunin tulad ng pagpapalawak, pag-aayos, pagbili mula sa hindi developer, o pagtatayo sa mga pribadong plot.

Dagdag pa ni Al-Ansari na binubuo ang pondo ng dalawang magkakaugnay na bahagi: ang unang bahagi ay ang sinusuportahang pondo kung saan kinokostuhan ng estado ang interes o kita nito, at ito ay isang magkatabing opsyon sa mga pautang pangpagtatayo at pagbili mula sa Kuwait Credit Bank, hindi kapalit nito, dahil nananatiling may karapatan ang mamamayan na pumili sa pagitan ng dalawang landas. Ang ikalawang bahagi ay ang karagdagang hindi sinusuportahang pondo na limitado lamang sa mga bumibili ng mga yunit ng tirahan mula sa mga developer ng ari-arian, at ibinibigay ng mga nagpupondo ayon sa kanilang mga kondisyon sa kredito, habang limitado ang suporta ng estado sa sinusuportahang bahagi lamang.

Ipinaliwanag ni Al-Ansari na ang sinusuportahang pondo ay ibinibigay lamang isang beses sa mga sumusunod sa mga itinakdang kondisyon sa regulation ng mga pautang pang-ari-arian sa Kuwait Credit Bank para sa layuning pagbili o pagtatayo, at hindi pa naman nakatanggap ng tulong pangtirahan mula sa estado, kabilang ang anumang pautang mula sa bangko. Kinumpirma ni Al-Ansari na ang Decree-Law ay nagpapatupad sa Batas Blg. 118 ng taong 2023 tungkol sa pagtatatag ng mga kumpanya para sa pagbuo at pag-unlad ng mga lungsod o mga rehiyon ng tirahan at kanilang pagpapalago sa ekonomiya, at mga pagbabago nito, na nag-uugnay sa pag-unlad ng supply ng tirahan at pagbibigay ng kinakailangang mga instrumento sa pondo upang mapagana ang mga mamamayan na makakuha nito.

Sa kanyang bahagi, ipinaliwanag ng miyembro ng komite na si Faisal Al-Muzaini na ang pondo ay babayarin sa pamamagitan ng magkapantay na buwanang installments sa loob ng isang panahon na hindi lalampas sa 25 taon mula sa petsa ng pagsisimula ng pag-disburse ng pondo. Maaaring bigyan ang benepisyaryo ng isang grace period na isasama sa kabuuang panahon na ito, kung saan maiaatad ang pagbabayad ng principal ng pondo sa dalawang kaso: pagbili sa pamamagitan ng developer o pagtatayo sa plot, habang ang benepisyaryo ay magdudulot ng interes o kita para sa panahon ng grace period. May karapatan din ang benepisyaryo na magbayad nang maaga nang buo o bahagya, kasama ang pagkawala ng mga future na interes o kita para sa bahagi na naibayad na.

Sa mga kaso ng pagkaantala at pagkabigo sa pagbabayad, ipinaliwanag ni Al-Muzaini na ang dekreto-batas ay nagpilit sa mga nagpondo na magbigay ng paalala sa benepisyaryo ayon sa mga pamamaraan na itinakda ng kasunod na patakaran, at pinayagan ang muling pag-aayos ng schedule ng pondo hanggang sa limang taon, ayon sa mga tagubilin ng Bangko Sentral ng Kuwait, na kung saan dapat nilalaman ng kasunod na patakaran ang mga malinaw na pamamaraan na dapat sundin ng mga bangko at mga nagpondo kapag nabigo ang benepisyaryo, upang hindi magresulta ang pagkabigo sa pagpapatapon ng hipoteka o sa direktang pagbebenta ng tirahan. Binanggit ni Al-Muzaini na ang Kuwait Credit Bank, kumakatawan sa estado, ay sumasabay sa pagbabayad ng natitirang balanse ng pondo na sinusuportahan sa nagpondo kung sakaling mabigo ang benepisyaryo, habang pinapanatili nito ang karapatan na humingi ng pagbabalik sa benepisyaryo para sa mga halaga at gastos na ibinayad nito, na hindi nangangahulugan ng pagpapawalang-bisa sa mga obligasyon ng benepisyaryo. Tinalakay ni Al-Muzaini na ang ari-arian ay nananatiling nakahipoteka bilang garantiya sa pagpapatupad ng mga obligasyon sa pondo hanggang sa ganap na pagbabayad nito, at hindi ito maaaring ipasa maliban na lamang kung mayroong paunang pahintulot mula sa Kuwait Credit Bank at sa nagpondo, na kung saan ang tumatanggap ng paglipat ay dapat isa sa mga kwalipikado para sa suporta sa tirahan na hindi pa nakakuha ng pondo para sa ari-arian, at palitan ang benepisyaryo sa kanyang mga obligasyon. Idinagdag ni Al-Muzaini na ang dekreto-batas ay nagbigay-daan sa Kuwait Credit Bank, o sa anumang ahensyang itatakda ng angkop na ministro, na bumili nang buo o bahagya ng mga pondo para sa ari-arian mula sa mga nagbigay, at i-convert o i-securitize at ilabas ito sa mga manlalaro, ayon sa mga regulasyon ng Bangko Sentral ng Kuwait at ng Pambansang Awtoridad sa Pamilihan ng Pondo, na nagbibigay-daan sa sapat na likido upang mapanatili ang pagbibigay ng pondo, at makatulong sa pagkakaiba-iba ng mga instrumento ng pamumuhunan at pagpapalalim ng mga lokal na pamilihan ng pondo. Isinara ni Al-Muzaini ang kanyang pahayag sa pagpapatibay na ang dekreto-batas ay nagpapalakas ng pakikipagtulungan sa pagitan ng estado, ng sektor ng bangko at pondo, at ng sektor ng ari-arian, na magkakaroon ng epekto sa katatagan ng pamilya at pagpapalakas ng ekonomiya ng bansa.