Ministerio ng Pansariling Yaman: Ang batas sa pondo ng tirahan ay nagbibigay-daan sa mga mamamayan na makakuha ng suportadong pondo sa pamamagitan ng mga bangko, kasabay ng mga pautang ng Bangko ng Kredito

Ipinaliwanag ng Kagawaran ng Pananalapi na ang Decree-Law Blg. 114 ng taong 2026 tungkol sa Pondo ng Ari-arian para sa mga karapat-dapat sa tulong pang-pahanan, ay nagbibigay-daan sa mga mamamayang karapat-dapat na makakuha ng pondo pang-ari-arian mula sa mga lokal na bangko at kumpanya ng pondo at pamumuhunan na nasa ilalim ng pagmamasdan ng Bangko Sentral ng Kuwait, bilang isang magkatabing opsyon sa mga pautang pang-pagbuo at pagbili mula sa Kuwait Credit Bank. Ang mga probisyon nito ay isasabuhay mula sa petsa ng paglathala ng kanyang Executive Regulation sa Opisyal na Gazeta.

Binanggit ng Kagawaran na ang Decree-Law ay kumakatawan sa mahalagang hakbang sa pag-unlad ng sistema ng pondo pang-pahanan sa Estado ng Kuwait, dahil ito ay nagpapalawak sa mga available na opsyon sa pondo para sa mga mamamayan, at pinapalakas ang partisipasyon ng sektor ng bangko at pinansyal sa sektor ng pahanan. Ang Executive Regulation ay ilalathala sa loob ng anim na buwan mula sa petsa ng paglathala ng Decree-Law, kasama ang mga patakaran at regulasyon na isasagawa ng Bangko Sentral ng Kuwait para sa pagbibigay ng pondo, kabilang ang rate ng interes o kita sa hindi sinuportahang pondo.

Ang Decree-Law ay bunga ng trabaho ng isang komite na itinatag sa pamamagitan ng desisyon ng Ministro ng Pananalapi, na pinamunuan ni Engineer Ahmed Mohammed Al-Ansari, Deputy General Manager para sa mga Isyu ng Pamumuhunan at mga Proyekto ng Pribadong Sektor sa Public Institution for Housing Welfare, at may kasamang si Mr. Faisal Fahad Al-Muzaini, Director ng Public Debt Management sa Kagawaran ng Pananalapi, at mga eksperto mula sa mga kaugnay na ahensya.

Ipinaliwanag ni Pangulo ng Komite na si Engineer Ahmed Al-Ansari na ang pondo ay limitado sa dalawang tiyak na layunin: ang pagbili ng isang yunit ng pahanan mula sa mga akreditadong developer ng ari-arian sa ilalim ng Public Institution for Housing Welfare, o ang pagbuo sa pamahalaang plot na inilaan ng institusyon. Ang mga probisyon ng Decree-Law ay hindi sumasaklaw sa ibang layunin, tulad ng pagpapalawak, pag-aayos, pagbili mula sa hindi developer ng ari-arian, o pagbuo sa mga pribadong plot.

Dagdag ni Al-Ansari na ang pondo ay binubuo ng dalawang magkakaugnay na bahagi: ang unang bahagi ay ang sinuportahang pondo kung saan kinukubli ng estado ang gastos sa interes o kita nito, at ito ay isang magkatabing opsyon sa mga pautang pang-pagbuo at pagbili mula sa Kuwait Credit Bank, at hindi pamalit dito, dahil nananatiling may karapatan ang mamamayan na pumili sa pagitan ng dalawang landas. Ang ikalawang bahagi ay ang karagdagang hindi sinuportahang pondo na limitado lamang sa mga bumibili ng mga yunit ng pahanan mula sa mga developer ng ari-arian, at ibinibigay ng mga nagpupondong ahensya ayon sa kanilang mga kondisyon sa kredito, habang ang suporta ng estado ay limitado lamang sa sinuportahang bahagi.

Ipinaliwanag ni Al-Ansari na ang sinuportahang pondo ay ibinibigay lamang sa isang beses, sa mga taong nakakatugon sa mga itinakdang kondisyon sa Regulation ng mga Pautang Pang-ari-arian sa Kuwait Credit Bank para sa layuning pagbili o pagbuo, at hindi pa nagsanay ng tulong pang-pahanan mula sa estado, kabilang ang anumang pautang mula sa bangko.

Binigyang-diin ni Al-Ansari na ang Decree-Law ay nagpapatupad ng Law Blg. 118 ng taong 2023 tungkol sa pagtatatag ng mga kumpanya para sa pagbuo at pag-unlad ng mga lungsod o residential zones sa ekonomikal na aspeto, at ang mga pagbabago nito, na nag-uugnay sa pag-unlad ng supply ng pahanan at pagbibigay ng kinakailangang mga kasangkapan sa pondo upang mapagana ang mga mamamayan na makakuha nito.

Sa kanyang bahagi, ipinaliwanag ng miyembro ng komite na si Mr. Faisal Al-Muzaini na ang pondo ay babayarin sa pamamagitan ng magkapantay na buwanang installments sa loob ng isang panahon na hindi lalampas sa 25 taon mula sa petsa ng pagsisimula ng pag-disburs ng pondo. Maaaring bigyan ang benepisyaryo ng isang grace period na isasama sa kabuuang panahon na ito, kung saan maiaantala ang pagbabayad ng principal ng pondo sa dalawang kaso: ang pagbili sa plano mula sa mga developer ng ari-arian o ang pagbuo sa plot. Ang benepisyaryo ay magdudulot ng interes o kita para sa panahon ng grace period. May karapatan din ang benepisyaryo na magbayad nang maaga nang buo o bahagya, kasama ang pagkawala ng mga future na interes o kita para sa bahagi na naibayad na.

Mula sa mga kaso ng pagkaantala at pagkabigo sa pagbabayad, ipinaliwanag ni Al-Muzaini na ang dekreto ng batas ay nagpilit sa mga nagpondo na magbigay ng paalala sa benepisyaryo ayon sa mga pamamaraan na itinakda ng nagpapatupad na regulasyon, at pinahintulutan ang muling pag-aayos ng pagpondo sa loob ng hindi hihigitan sa limang taon, ayon sa mga tagubilin ng Bangko Sentral ng Kuwait, na dapat kasama ng mga malinaw na pamamaraan na dapat sundin ng mga bangko at mga nagpondo kapag nabigo ang benepisyaryo, upang hindi magresulta ang pagkabigo sa pagkakasara ng hipoteka o sa direktang pagbebenta ng bahay.

Binanggit ni Al-Muzaini na ang Kuwait Credit Bank, kumikilos bilang kinatawan ng estado, ay sumasaklaw sa natitirang balanse ng pinondohan na suporta sa nagpondo sa kaso ng pagkabigo ng benepisyaryo, habang pinapanatili nito ang karapatan na humingi ng pagbabalik sa benepisyaryo para sa mga halaga at gastos na ibinayad nito, nang hindi nangangahulugan ng pagpapawalang-bisa sa mga obligasyon ng benepisyaryo.

Tinalakay ni Al-Muzaini na ang ari-arian ay nananatiling nakahipot bilang garantiya para sa pagpapatupad ng mga obligasyon sa pagpondo hanggang sa ganap na lunas ito, at hindi ito maaaring ipasa maliban na lamang kung mayroong pahintulot mula sa Kuwait Credit Bank at sa nagpondo, at ang tumatanggap ay dapat isa sa mga kwalipikado para sa tulong pangtirahan na hindi pa nakakuha ng nakaraang pagpondo pang-ari-arian, at dapat palitan ang benepisyaryo sa kanyang mga obligasyon.

Dagdag pa ni Al-Muzaini na ang dekreto ng batas ay nagbigay-daan sa Kuwait Credit Bank, o anumang ahensyang itatakda ng angkop na ministro, na bumili ng mga pagpondo pang-ari-arian nang buo o bahagya mula sa mga nagbigay, at ito ay maaaring i-convert o i-securitize at ilabas sa mga mamumuhunan, ayon sa mga pamantayan ng Bangko Sentral ng Kuwait at ng Pambansang Awtoridad sa Merkado ng Pondo, upang magbigay ng sapat na likido para sa patuloy na pagbibigay ng pagpondo, at makatulong sa pagkakaiba-iba ng mga instrumento sa pamumuhunan at pagpapalalim ng mga lokal na pamilihan ng pondo.

Isinara ni Al-Muzaini ang kanyang pahayag sa pagpapatibay na ang dekreto ng batas ay nagpapalakas ng pakikipagtulungan sa pagitan ng estado, ng sektor bangko at pondo, at ng sektor pang-ari-arian, na magdudulot ng epekto sa katatagan ng pamilya at pagpapalakas ng ekonomiya ng bansa.