Bayt Al-Tamwil: Patuloy ang pagbangon ng real estate market... isang bilyong dinar ang transaksyon sa ikatlong kwarto

Isinilathala ng ulat ng Kuwait Finance House (KFH) ang mga detalye tungkol sa lokal na merkado ng real estate noong ikatlong kwarter ng 2026, kung saan lumago ang halaga ng mga transaksyon ng real estate hanggang humigit-kumulang isang bilyong dinar, na isang pagtaas na 12.4% kumpara sa ikalawang kwarter ng taong iyon. Samantala, ang bilang ng mga transaksyon ay umabot sa 1,502, na kumakatawan sa bahagyang pagbaba na 0.5% sa parehong panahon. Patuloy na naging pinakamalakas ang sektor ng pribadong tirahan base sa halaga at bilang ng mga transaksyon, habang ang pagpapabuti sa mga transaksyon ng real estate para sa pamumuhunan, komersyal, at craft ay nag-ambag sa pagtaas ng kabuuang halaga ng mga transaksyon. Ang paglago ay sinuportahan ng katatagan ng lokal na ekonomiya, tibay ng sektor ng bangko, at patuloy na demand sa iba’t ibang uri ng real estate sa sektor na isa sa mga pinakamahalagang hindi-petrol na sektor ng ekonomiya ng Kuwait.

Ayon sa ulat ng KFH, ang paglago ng gastusin sa kapital at mga proyekto ng pamahalaan sa ilalim ng Plano ng Pagpapaunlad at ng Pananaw ng Kuwait 2035, kasama ang lakas ng likido ng bangko at paglago ng kreditong pang-real estate, ay nag-ambag sa pagpapabuti at pagtaas ng halaga ng mga transaksyon noong ikatlong kwarter, kahit may mga panlabas na salik tulad ng mga tensiyong geopolitikal, hindi karaniwang pagbabago sa presyo ng langis, at paghihintay sa direksyon ng patakaran sa pera sa pandaigdigang antas. Ipakita ng sektor ng real estate ang malinaw na pagiging flexible dahil sa lokal na demand at pagpapabuti ng tiwala ng mga mamumuhunan. Ang positibong pananaw sa hinaharap ay pinalakas pa ng mga repormang pang-batas na kamakailan lamang na ipinasa, kabilang ang batas ng kreditong pang-real estate na inaasahang magkakaroon ng kanyang mga patakaran sa pagpapatupad, kasama ang ilang iba pang batas tulad ng batas ng sukuk, na lahat ay sumusuporta sa ekonomiya at nag-aambag sa patuloy na gawain sa real estate sa susunod na panahon sa isang mas balanse na landas. Ang pananaw sa hinaharap ay nananatiling nakadepende sa bilis ng pagpapatupad ng mga proyekto ng pamahalaan at mga lungsod na pangtirahan, sa mga pagbabago sa kreditong pang-real estate, sa antas ng likido at kredit, at sa epekto ng presyo ng langis, mga kondisyon geopolitikal, at direksyon ng patakaran sa pera sa pandaigdigang antas.

Ayon sa ulat, tuwing taon, bumaba ang halaga ng mga transaksyon ng real estate sa ikatlong kwarter ng 2026 ng 20.0% kumpara sa ikatlong kwarter ng 2025, habang bumaba ang bilang ng mga transaksyon ng 4.0%. Ang pagganap ay magkakaiba-iba sa mga sektor; tumaas ang halaga ng mga transaksyon ng pribadong tirahan ng 15.0% at ng craft ng 120.6%, samantalang bumaba ang mga transaksyon ng real estate para sa pamumuhunan ng 11.7%, komersyal ng 58.5%, coastal property ng 26.2%, at mga bodega ng 90.5%. Sa aspeto ng bilang ng mga transaksyon, tumaas ang mga transaksyon ng pribadong tirahan ng 6.9%, habang bumaba ang mga transaksyon ng real estate para sa pamumuhunan ng 17.7%, komersyal ng 57.9%, coastal property ng 33.3%, craft ng 66.7%, at mga bodega ng 87.5%.

Ipinakita ng ulat na tumaas ang halaga ng mga transaksyon ng pribadong tirahan sa 455.3 milyon na dinar sa ikatlong kwarter ng 2026, na isang pagtaas na 6.7% kumpara sa nakaraang kwarter, habang nanatiling stable ang bilang ng mga transaksyon sa 1,106. Tumaas din ang mga transaksyon ng real estate para sa pamumuhunan sa 359.1 milyon na dinar, na isang pagtaas na 25.1%, at tumaas ang bilang ng mga transaksyon nito sa 359, na isang pagtaas na 9.5%. Ang real estate para sa komersyo ay nakarehistro ng mga transaksyon na may halagang 183.1 milyon na dinar, na isang pagtaas na 62.2% kumpara sa nakaraang kwarter, kahit na bumaba ang bilang ng mga transaksyon sa 32, na isang pagbaba na 28.9%.

Sa kabilang banda, bumaba ang mga transaksyon sa coastal property sa 2.3 milyon dinar sa pamamagitan ng dalawang transaksyon, at bumaba ang mga transaksyon sa warehouse sa 1.8 milyon dinar sa pamamagitan ng isang transaksyon, habang tumataas ang mga transaksyon sa commercial real estate sa 18.2 milyon dinar sa pamamagitan ng dalawang transaksyon. Walang naitalang transaksyon para sa agricultural nurseries sa loob ng quarter, at ang average na halaga ng kabuuang transaksyon sa real estate ay umabot sa humigit-kumulang 679,000 dinar sa ikatlong quarter ng 2026, na may pagtaas na 11.8% kumpara sa ikalawang quarter ng 2026, ngunit nanatili itong humigit-kumulang 15.4% mas mababa kumpara sa antas nito sa ikatlong quarter ng 2025.

Mga Trend sa Palengke

Inilathala ng ulat ang mga trend sa palengke, kung saan sinabi na ang mga presyo ng private housing ay bumaba sa huling bahagi ng ikatlong quarter ng 2026 na 0.5% kumpara sa nakaraang quarter, at nakarehistro ng taunang pagbaba na 4.8%. Samantala, tumataas ang antas ng mga presyo sa investment property na 1.3% sa quarterly basis, na may taunang pagtaas na 6.1%, habang nanatiling stable ang mga presyo sa commercial property na walang malaking pagbabago sa quarterly basis, ngunit tumataas ng 1.8% sa taunang basis.

Bumaba ang mga presyo sa karamihan ng mga residential area sa huling bahagi ng ikatlong quarter ng 2026 sa quarterly basis nang kaunti, kabilang ang maraming lugar sa lalawigan ng Capital na may limitadong pagbaba kumpara sa nakaraang quarter, kaya’t bumaba ang average na presyo sa Lalawigan ng Capital na 0.4% at sa Lalawigan ng Hawalli na 0.3% sa quarterly basis, na may stability sa ilang lugar sa parehong lalawigan, habang may kaunting pagbabago sa ilang ibang lugar.

Bumaba ang mga presyo sa ilang lugar ng private housing sa Lalawigan ng Farwaniya, kung saan nakarehistro ang average na presyo sa lalawigan ng pagbaba na 1.7% kumpara sa ikalawang quarter ng 2026, sa ilalim ng limitadong pagbaba ng mga presyo sa ilang lugar nito. Bukod dito, bumaba ang antas ng mga presyo sa Lalawigan ng Mubarak Al-Kabeer nang kaunti na 0.2% sa quarterly basis, na dulot ng kaunting pagbaba sa ilang lugar ng lalawigan at stability ng iba pang mga lugar. Sa Lalawigan ng Ahmadi, bumaba ang antas ng mga presyo na 0.2% sa quarterly basis sa ilalim ng kaunting at limitadong pagbaba ng average na presyo sa karamihan ng mga lugar sa lalawigan. Bukod dito, bumaba ang average na presyo sa Lalawigan ng Jahra na 1.4% kumpara sa ikalawang quarter, na may kaunting quarterly na pagbaba sa karamihan ng mga lugar ng lalawigan.

Patuloy na tumataas ang average na presyo bawat square meter sa investment property, na umabot sa 1.896 dinar sa huling bahagi ng ikatlong quarter ng 2026, na may quarterly na paglago na 1.3% at taunang pagtaas na 6.1% kumpara sa ikatlong quarter ng 2025. Kasama sa quarterly na pagtaas ang lahat ng mga lalawigan, kung saan tumataas ang mga presyo sa Capital na 1.0%, sa Lalawigan ng Hawalli na 1.2%, sa parehong Farwaniya at Mubarak Al-Kabeer na 1.5% sa parehong lalawigan, at sa Ahmadi na 1.6%, habang nakarehistro ang Jahra ng pinakamataas na quarterly na paglago sa mga lalawigan na 1.9%. Sa taunang basis, tumataas ang mga presyo sa Lalawigan ng Capital na 4.8% at sa Lalawigan ng Hawalli na humigit-kumulang 5.1%, habang tumataas ang average na presyo sa iba pang mga lalawigan sa mga makabuluhang antas.

Nanatiling stable ang average na presyo bawat commercial square meter sa antas ng mga lalawigan sa huling bahagi ng ikatlong quarter na walang malaking pagbabago kumpara sa nakaraang quarter, na may stability ng average na presyo sa karamihan ng mga lalawigan at kaunting pagtaas ng average na presyo sa iba pang mga lalawigan, habang bumagal ang taunang rate ng pagtaas sa antas ng mga lalawigan na nakarehistro ng 1.8% sa ikatlong quarter kumpara sa pagtaas na umabot sa 4.1% sa ikalawang quarter sa taunang basis.

Nakapagpahinga ang rate ng pagbaba sa quarter-over-quarter na average na presyo ng industriyal na ari-arian sa katapusan ng ikatlong kwarter, na nakarehistro na 2.7% sa huling bahagi ng ikatlong kwarter ng 2026, kumpara sa 4.1% na quarter-over-quarter na pagbaba sa ikalawang kwarter ng 2026, habang walang pagbabago ang average na presyo sa mga lugar ng craft-based na ari-arian sa base ng quarter-over-quarter para sa ikalawang kwarter nang sunud-sunod. Bumaba ang average na presyo bawat square meter, na binase sa mga residential na lugar, sa buong estado ng Kuwait hanggang sa humigit-kumulang 958 dinar para sa pribadong pabahay, na may pagbaba ng 0.5% kumpara sa ikalawang kwarter ng 2026, habang tumataas ang average na presyo bawat metro sa mga lupaing pang-investimento hanggang 1,896 dinar, na may quarter-over-quarter na pagtaas na 1.3%, at umabot ang average na presyo sa komersyal na ari-arian sa mga komersyal na lugar sa 4,988 dinar bawat square meter, na may bahagyang quarter-over-quarter na pagbaba na humigit-kumulang 0.02%. Samantala, umabot ang average na presyo sa mga lupaing kabilang sa kategoryang industriyal sa 774 dinar, at sa craft-based na ari-arian ay umabot ang average sa 2,865 dinar sa katapusan ng ikatlong kwarter ng 2026.

Mga presyo ng mga apartment na may titulong pagmamay-ari at mga halagang pang-renta

Ayon sa ulat ng “Bayt Al-Tamwil,” ang average na presyo bawat metro para sa mga apartment sa mga ari-aring pang-investimento na may sukat na 95 square meter at 70 square meter ay tumataas ng 1.9% sa taon-taon, at umabot sa 917 dinar sa antas ng mga lalawigan. Ang average na presyo bawat metro sa lalawigan ng Kabisera ang pinakamataas sa buong estado ng Kuwait, na nakarehistro na 1,154 dinar, sinundan ng average na presyo sa lalawigan ng Mubarak Al-Kabir na 1,091 dinar, at pagkatapos ay ang average na presyo sa lalawigan ng Hawalli na umabot sa 1,052 dinar, sinundan ng Farwaniya kung saan ang average na presyo ay 796 dinar, at umabot sa 762 dinar sa Ahmadi sa katapusan ng ikatlong kwarter ng 2026.

Umabot ang average na halagang pang-renta para sa pribadong pabahay sa 679 dinar sa buong estado ng Kuwait, na may pagbaba na 4.9% sa taon-taon, at ang average sa lalawigan ng Kabisera ay umabot sa 845 dinar, habang sa lalawigan ng Hawalli ay 747 dinar, at ang average sa lalawigan ng Farwaniya ay umabot sa 537 dinar, at sa lalawigan ng Ahmadi ay 505 dinar, at sa lalawigan ng Mubarak Al-Kabir ang average ay 637 dinar na may pagbaba na 2.6% sa taon-taon, habang mas malaki ang pagbaba ng average na halagang pang-renta sa lalawigan ng Jahra, na nakarehistro na 450 dinar sa katapusan ng ikatlong kwarter ng 2026.

Kabilang na rito ang halagang pang-renta para sa mga apartment sa mga ari-aring pang-investimento, kung saan ang average nito ay umabot sa 351 dinar sa antas ng mga lalawigan sa katapusan ng ikatlong kwarter ng 2026, na may bahagyang pagtaas na 0.4% sa quarter-over-quarter at 0.9% sa taon-taon. Umabot ang average na halagang pang-renta sa Kabisera sa 377 dinar na may pagtaas na 0.7% sa taon-taon. Sa lalawigan ng Hawalli, umabot ang average sa 372 dinar na may pagtaas na 0.5% sa taon-taon, sa lalawigan ng Farwaniya ay 344 dinar na may pagtaas na 0.2% sa taon-taon, at sa lalawigan ng Mubarak Al-Kabir ay 363 dinar na may pagtaas na 0.7% para sa parehong panahon. Samantala, umabot ang average sa lalawigan ng Ahmadi sa 313 dinar na may pagtaas na 2.0%, at sa lalawigan ng Jahra ay 350 dinar na may pagtaas na 2.2% kumpara sa ikatlong kwarter ng 2025.