Ang "Pananalapi": Ang batas ng pondo para sa pag-aari ay nagbibigay-daan sa mga mamamayan na makakuha ng suportadong pondo sa pamamagitan ng mga bangko, kasabay ng mga utang ng Bank of Credit

Inilalahad ng Kagawaran ng Pananalapi na ang Decree-Law Blg. 114 ng taong 2026 tungkol sa Pondo para sa Ari-arian para sa mga Karapat-dapat sa Tulong Pangtirahan ay nagbibigay-daan sa mga mamamayang karapat-dapat na makakuha ng pondo para sa ari-arian mula sa mga lokal na bangko at kumpanya ng pondo at pamumuhunan na nasa ilalim ng regulasyon ng Central Bank of Kuwait, bilang isang magkatabing opsyon sa mga utang para sa pagtatayo at pagbili mula sa Kuwait Credit Bank, na dapat ipatupad mula sa petsa ng paglathala ng kanyang executive regulation sa Opisyal na Pahayagan.

Binanggit ng Kagawaran na ang Decree-Law ay kumakatawan sa mahalagang hakbang sa pag-unlad ng sistema ng pondo pangtirahan sa Estado ng Kuwait, dahil ito ay nagpapalawak sa mga available na opsyon sa pondo para sa mga mamamayan, at pinapalakas ang partisipasyon ng sektor ng bangko at pinansyal sa sektor ng tirahan. Ang executive regulation ay ilalathala sa loob ng anim na buwan mula sa petsa ng paglathala ng Decree-Law, kasama ang mga patakaran at regulasyon na inilalathala ng Central Bank of Kuwait para sa pagbibigay ng pondo, kabilang ang rate ng interes o kita sa hindi sinuportahang pondo.

Ang Decree-Law ay bunga ng trabaho ng isang komite na itinatag sa pamamagitan ng desisyon ng Ministro ng Pananalapi, na pinamumunuan ni Engr. Ahmad Mohammed Al-Ansari, Deputy General Manager para sa mga Isyu ng Pamumuhunan at mga Proyekto ng Pribadong Sektor sa Public Institution for Housing Welfare, at may kasamang si Faisal Fahad Al-Muzaini, Director ng Public Debt Management sa Kagawaran ng Pananalapi, at mga eksperto mula sa mga kaugnay na ahensya.

Inilalahad ni Engr. Ahmad Al-Ansari, Pangulo ng Komite, na ang pondo ay limitado sa dalawang tiyak na layunin: pagbili ng isang yunit ng tirahan mula sa mga kinikilalang real estate developer sa Public Institution for Housing Welfare, o pagtatayo ng gobyernong plot na inilaan ng institusyon. Ang mga probisyon ng Decree-Law ay hindi sumasaklaw sa ibang layunin, tulad ng pagpapalawak, pag-aayos, pagbili mula sa hindi kinikilalang developer, o pagtatayo sa mga pribadong plot.

Dagdag ni Al-Ansari na ang pondo ay binubuo ng dalawang magkakaugnay na bahagi: ang unang bahagi ay ang sinuportahang pondo kung saan kinukuha ng estado ang gastos sa interes o kita nito, at ito ay isang magkatabing opsyon sa mga utang para sa pagtatayo at pagbili mula sa Kuwait Credit Bank, hindi kapalit nito, dahil nananatiling may karapatan ang mamamayan na pumili sa pagitan ng dalawang landas. Ang ikalawang bahagi ay ang karagdagang hindi sinuportahang pondo na limitado lamang sa mga bumibili ng mga yunit ng tirahan mula sa mga kinikilalang developer, na ibinibigay ng mga nagpupondo ayon sa kanilang mga kondisyon sa kredito, habang ang suporta ng estado ay limitado lamang sa sinuportahang bahagi.

Ipinaliwanag ni Al-Ansari na ang sinuportahang pondo ay ibinibigay lamang isang beses sa mga sumusunod sa mga itinakdang kondisyon sa regulation ng mga utang pang-ari-arian sa Kuwait Credit Bank para sa layuning pagbili o pagtatayo, at hindi pa naman nakatanggap ng tulong pangtirahan mula sa estado, kabilang ang anumang utang mula sa bangko.

Binigyang-diin ni Al-Ansari na ang Decree-Law ay nagpapatupad sa Law Blg. 118 ng taong 2023 tungkol sa pagtatatag ng mga kumpanya para sa pagbuo at pag-unlad ng mga lungsod o residential at economic zones, at ang mga pagbabago nito, na nag-uugnay sa pag-unlad ng supply ng tirahan at pagbibigay ng kinakailangang mga instrumento sa pondo upang mapagana ang mga mamamayan na makakuha nito.

Sa kanyang bahagi, inilalahad ng miyembro ng komite na si Faisal Al-Muzaini na ang pondo ay babayarin sa pamamagitan ng pantay-pantay na buwanang installments sa loob ng hindi hihigit sa 25 taon mula sa petsa ng pagsisimula ng pag-disburse ng pondo. Maaaring bigyan ang benepisyaryo ng isang grace period na isasama sa kabuuang tagal na ito, kung saan maiaatad ang pagbabayad ng principal ng pondo sa dalawang kaso: pagbili sa plano mula sa mga developer o pagtatayo ng plot, habang ang benepisyaryo ay magdudulot ng interes o kita para sa panahon ng grace period. May karapatan din ang benepisyaryo na magbayad nang maaga nang buo o bahagya, na may kasamang pagkawala ng mga future na interes o kita para sa bahagi na naibayad na.

Mula sa mga kaso ng pagkaantala at pagkabigo sa pagbabayad, ipinaliwanag ni Al-Muzaini na ang Decree-Law ay nagpapatibay sa mga nagpondo na magbigay ng paalala sa benepisyaryo ayon sa mga pamamaraan na itinakda ng Executive Regulation, at pinahintulutan ang muling pag-aayos ng pondo sa loob ng hindi hihigit sa limang taon, ayon sa mga tagubilin ng Central Bank of Kuwait, na kung saan dapat nilalaman ng Executive Regulation ang malinaw na mga proseso na dapat sundin ng mga bangko at mga nagpondo kapag nabigo ang benepisyaryo, upang hindi magresulta ang pagkabigo sa pagpapasara ng hipoteka o sa direktang pagbebenta ng bahay.

Binanggit ni Al-Muzaini na ang Kuwait Credit Bank, bilang kinatawan ng estado, ay sumasaklaw sa natitirang balanse ng pondo na sinusuportahan ng estado sa kaso ng pagkabigo ng benepisyaryo, habang pinapanatili nito ang karapatan na humingi ng pagbabalik sa benepisyaryo para sa mga halaga at gastos na ibinayad nito, nang hindi ito nangangahulugan ng pagpapawalang-bisa sa mga obligasyon ng benepisyaryo.

Inihayag ni Al-Muzaini na ang ari-arian ay mananatiling hipoteka hangga’t hindi pa natatapos ang pagbabayad ng mga obligasyon sa pondo, at hindi ito maaaring ipasa sa iba maliban na lamang sa pahintulot mula sa Kuwait Credit Bank at sa nagpondo, na kung saan ang tatanggap ng ari-arian ay dapat isa sa mga kwalipikado para sa tulong pang-pabahay na hindi pa nakakuha ng pondo para sa ari-arian, at dapat siyang palitan ang benepisyaryo sa kanyang mga obligasyon.

Dagdag pa ni Al-Muzaini na ang Decree-Law ay nagbigay-daan sa Kuwait Credit Bank, o sa anumang ahensya na itatakda ng angkop na ministro, na bumili ng mga pondo para sa ari-arian, buo o bahagya, mula sa mga nagbigay ng pondo, at ito ay maaaring i-convert o i-bond at ipagbili sa mga investor, ayon sa mga regulasyon ng Central Bank of Kuwait at ng Capital Markets Authority, upang mapagbigyan ang kinakailangang likido upang mapanatili ang pagbibigay ng pondo, at makatulong sa pagkakaiba-iba ng mga instrumento sa pamumuhunan at pagpapalalim ng mga lokal na pamilihan sa pananalapi.

Pinagtibay ni Al-Muzaini sa kanyang pagtatapos na ang Decree-Law ay nagpapalakas ng pakikipagtulungan sa pagitan ng estado, ng sektor ng bangko at pananalapi, at ng sektor ng ari-arian, na magdudulot ng epekto sa katatagan ng pamilya at pagpapalakas ng ekonomiya ng bansa.