«بیت التمويل»: یک میلیارد دینار معاملات املاک در سه‌ماهه سوم... با رشد ۱۲.۴ درصدی
پوشش روزنامه‌ها 2 روزنامه این رویداد را پوشش دادند: الجريدة · الرأي ←
معاملات املاک در کویت به یک میلیارد دینار رسید که نشان‌دهنده افزایش ۱۲.۴ درصدی در سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۶ است؛ این رشد با ثبات اقتصاد و استحکام بخش بانکی همراه بود.
ترجمهٔ قیاس از الراي — منبع اصلی
گزارش بانک تأمین مالی کویت (بی‌تی‌اف‌کی) نشان داد که داده‌های سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۶ حاکی از افزایش ارزش معاملات املاک به حدود یک میلیارد دینار، به میزان ۱۲.۴ درصد نسبت به سه‌ماهه دوم است. در همین حال، تعداد معاملات به ۱۵۰۲ مورد رسید که نشان‌دهنده کاهش ۰.۵ درصدی نسبت به دوره مشابه در سال ۲۰۲۵ است.
بخش مسکن خصوصی همچنان از نظر ارزش و تعداد معاملات، پرتحرک‌ترین بخش بود. بهبود معاملات املاک سرمایه‌گذاری، تجاری و کارگاهی به حمایت از کل ارزش معاملات کمک کرد که این روند با ثبات محیط اقتصادی داخلی، استحکام بخش بانکی و تداوم تقاضا برای انواع مختلف املاک پشتیبانی شد. این بخش یکی از برجسته‌ترین شاخه‌های اقتصاد غیرنفتی کویت محسوب می‌شود.
گزارش به بررسی عملکرد بخش‌های مختلف پرداخت؛ به‌طوری که معاملات مسکن خصوصی ۱۵ درصد و معاملات بخش کارگاهی ۱۲۰.۶ درصد افزایش یافت، در حالی که معاملات بخش سرمایه‌گذاری ۱۱.۷ درصد، بخش تجاری ۵۸.۵ درصد، نوار ساحلی ۲۶.۲ درصد و انبارها ۹۰.۵ درصد کاهش نشان داد.
از نظر تعداد معاملات، معاملات بخش خصوصی ۶.۹ درصد افزایش یافت، اما معاملات بخش سرمایه‌گذاری ۱۷.۷ درصد، بخش تجاری ۵۷.۹ درصد، نوار ساحلی ۳۳.۳ درصد، بخش کارگاهی ۶۶.۷ درصد و انبارها ۸۷.۵ درصد کاهش یافت.
گزارش اشاره کرد که ارزش معاملات بخش خصوصی به ۴۵۵.۳ میلیون دینار رسید که نشان‌دهنده افزایش ۶.۷ درصدی بر اساس مبنای فصلی است، در حالی که تعداد معاملات در سطح ۱۱۰۶ مورد ثابت ماند. همچنین معاملات بخش سرمایه‌گذاری به ۳۵۹.۱ میلیون دینار با رشد ۲۵.۱ درصدی رسید و تعداد معاملات آن به ۳۵۹ مورد با افزایش ۹.۵ درصدی ارتقا یافت. بخش تجاری با ثبت معاملات به ارزش ۱۸۳.۱ میلیون دینار، افزایش ۶۲.۲ درصدی نسبت به سه‌ماهه قبل را نشان داد، هرچند تعداد معاملات آن به ۳۲ مورد با کاهش ۲۸.۹ درصدی کاهش یافت. در مقابل، معاملات نوار ساحلی به ۲.۳ میلیون دینار از طریق دو معامله کاهش یافت و معاملات انبارها به ۱.۸ میلیون دینار از طریق یک معامله کاهش یافت. در مقابل، معاملات املاک کارگاهی به ۱۸.۲ میلیون دینار از طریق دو معامله افزایش یافت و دسته‌بندی گلخانه‌های کشاورزی در این سه‌ماهه هیچ معامله‌ای ثبت نکرد. میانگین ارزش هر معامله املاک در سه‌ماهه سوم به حدود ۶۷۹ هزار دینار رسید که ۱۱.۸ درصد افزایش نسبت به سه‌ماهه دوم داشت، اما همچنان حدود ۱۵.۴ درصد کمتر از سطح خود در سه‌ماهه سوم سال قبل بود.
گزارش نشان داد که قیمت‌های مسکن خصوصی ۰.۵ درصد نسبت به فصل قبل کاهش یافت و کاهش سالانه ۴.۸ درصدی را ثبت کرد. در مقابل، سطح قیمت‌های سرمایه‌گذاری ۱.۳ درصد بر اساس فصل افزایش یافت و رشد سالانه ۶.۱ درصدی را به ثبت رساند. همچنین قیمت‌های تجاری بدون تغییر محسوس بر اساس فصل ثابت ماند، در حالی که ۱.۸ درصد بر اساس سال افزایش یافت.
سطح قیمت ویلاها ۲.۱ درصد نسبت به فصل قبل کاهش یافت؛ این در حالی است که میانگین قیمت در بیشتر مکان‌های ساحلی کاهش یافت و ثباتی که میانگین قیمت در منطقه صباح الاحمد دریایی در فصل سوم تجربه کرد، نسبت به فصل قبل ادامه یافت. این مناطق طبق داده‌های اداره ثبت و اسناد وزارت دادگستری، در دسته املاک ساحلی و ویلاهای بخش مسکن خصوصی طبقه‌بندی می‌شوند و به دلیل تمایل شهروندان به جستجوی فضاهای بزرگ‌تر و مکان‌های تفریحی بیشتر، از مناطق مورد تقاضا هستند.
گزارش اشاره کرد که میانگین قیمت در استان‌های شهرکویت و حولی بر اساس فصل به ترتیب ۰.۴ درصد و ۰.۳ درصد کاهش یافت، در حالی که در برخی مناطق این دو استان ثبات وجود داشت و در برخی مناطق دیگر تغییرات جزئی در سطح قیمت‌ها مشاهده شد.
میانگین قیمت در استان شهرکویت ۱.۷ درصد نسبت به فصل دوم کاهش یافت و سطح قیمت‌ها در منطقه مبارک الکبیر نیز ۰.۲ درصد بر اساس فصل کاهش یافت که این امر ناشی از کاهش جزئی در برخی مناطق استان و ثبات در برخی مناطق دیگر بود.
در منطقه الاحمدی سطح قیمت‌ها ۰.۲ درصد و در منطقه الجهراء ۱.۴ درصد نسبت به فصل دوم کاهش یافت، در حالی که کاهش فصلی جزئی در بیشتر مناطق استان الجهراء مشاهده شد.
به گزارش، میانگین قیمت هر متر مربع در املاک سرمایه‌گذاری روند صعودی خود را ادامه داد و در پایان فصل سوم به ۱۸۹۶ دینار رسید که نشان‌دهنده رشد فصلی ۱.۳ درصدی است. این افزایش فصلی تمام استان‌ها را در بر گرفت؛ به طوری که قیمت‌ها در شهرکویت ۱ درصد، حولی ۱.۲ درصد، الفروانیه و مبارک الکبیر ۱.۵ درصد، الاحمدی ۱.۶ درصد و الجهراء با ۱.۹ درصد بالاترین رشد فصلی را ثبت کرد. بر اساس سال، قیمت‌ها در شهرکویت ۴.۸ درصد و حولی ۵.۱ درصد افزایش یافت و میانگین قیمت در سایر استان‌ها نیز با نسبت‌های محسوسی بالا رفت.
نسبت کاهش فصلی میانگین قیمت در املاک صنعتی در پایان فصل سوم به ۲.۷ درصد رسید که در مقایسه با کاهش فصلی ۴.۱ درصدی در فصل دوم، نشان‌دهنده کاهش آهسته‌تر این نرخ است.
همچنین گزارش نشان می‌دهد که میانگین قیمت هر متر مربع در مناطق مسکونی به حدود ۹۵۸ دینار کاهش یافته است، در حالی که در زمین‌های سرمایه‌گذاری به ۱۸۹۶ دینار افزایش یافته که نشان‌دهنده رشد فصلی ۱.۳ درصدی است و در بخش املاک تجاری به ۴۹۸۸ دینار برای هر متر مربع رسیده که کاهش فصلی حدود ۰.۰۲ درصدی را نشان می‌دهد. همچنین در بخش صنعتی به ۷۷۴ دینار و در املاک حرفه‌ای به ۲۸۶۵ دینار رسیده است.
الحساوی افزود که بخش املاک و مستغلات، علی‌رغم تنش‌های ژئوپلیتیک و نوسانات بی‌سابقه در قیمت نفت، عملکردی با ارزش افزوده بالا و شاخص‌های قوی را در سه‌ماهه سوم به ثبت رسانده است. این عملکرد تحت تأثیر ثبات محیط اقتصادی داخلی، استحکام بخش بانکی و تداوم تقاضا برای انواع مختلف املاک و مستغلات بوده است. وی اشاره کرد که چشم‌انداز مثبت آینده در بازار، به دلیل اصلاحات قانونی و قوانین اخیر صادرشده، تقویت شده است که به تداوم فعالیت‌های بخش املاک و مستغلات در مسیری متعادل‌تر کمک می‌کند.
وی افزود: «افزایش پروژه‌های توسعه املاک و مستغلات و توجه دولت به توسعه فعالیت‌های این بخش، کویت را به یکی از جذاب‌ترین بازارهای املاک و مستغلات در منطقه تبدیل کرده است.» الحساوی خاطرنشان کرد که ارزیابی املاک و مستغلات بخش مهمی از فعالیت‌های این حوزه است و شامل سطوح مختلفی می‌شود و به جریان یافتن عملیات تأمین مالی و تنظیم معاملات در بازار بر اساس شفافیت، ملاحظات حرفه‌ای و ارزیابی منصفانه که واقعیت‌ها و تحولات میدانی را در نظر می‌گیرد، کمک می‌کند.
الحساوی بر تمایز توانایی‌های انسانی و حرفه‌ای در زمینه ارزیابی املاک و مستغلات در «بیت التمويل» تأکید کرد که همواره اعتماد بالای مشتریان از انواع مختلف را به فعالیت‌های ارزیابی املاک و مستغلاتی که این نهاد انجام می‌دهد، تقویت می‌کند. علاوه بر این، استحکام ساختار سازمانی منجر به بهترین عملکرد در سطح بازار شده است که «بیت التمويل» را به نهاد مورد علاقه برای ارزیابی املاک و مستغلات در تمام بخش‌ها تبدیل کرده است؛ نهادی با سابقه‌ای دیرینه، قابل اعتماد، بی‌طرف و شفاف.
