«بیت‌التمویل»: یک میلیارد دینار ارزش معاملات مسکن در سه‌ماهه سوم
ارزش معاملات مسکن در کویت به یک میلیارد دینار با افزایش ۱۲.۴ درصدی رسید
ترجمهٔ قیاس از الجريدة — منبع اصلی
داده‌های منتشرشده در سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۶ نشان‌دهنده افزایش ارزش معاملات املاک به حدود یک میلیارد دینار، با رشد ۱۲.۴ درصدی نسبت به سه‌ماهه دوم همین سال است؛ در حالی که تعداد معاملات به ۱۵۰۲ معامله رسید که نشان‌دهنده کاهش جزئی به میزان ۰.۵ درصد در همان دوره است.
بر اساس گزارشی منتشرشده از سوی «بیت التمويل الكويتی» (بيت التمويل کویت)، بخش مسکن خصوصی همچنان از نظر ارزش و تعداد معاملات، پویاترین بخش بوده است. بهبود معاملات املاک سرمایه‌گذاری، تجاری و حرفه‌ای نیز به تقویت ارزش کلی معاملات کمک کرد که این روند با ثبات محیط اقتصادی داخلی، استحکام بخش بانکی و تداوم تقاضا برای انواع مختلف املاک در این بخش، که یکی از برجسته‌ترین بخش‌های غیرنفتی اقتصاد کویت محسوب می‌شود، همراه بود.
رشد هزینه‌های سرمایه‌ای و پروژه‌های دولتی در چارچوب برنامه توسعه و چشم‌انداز کویت ۲۰۳۵، به همراه قدرت نقدینگی بانکی و رشد اعتبارات مسکن، در بهبود و افزایش ارزش معاملات در سه‌ماهه سوم نقش داشتند؛ این امر علی‌رغم عوامل خارجی از جمله تنش‌های ژئوپلیتیک، نوسانات بی‌سابقه در قیمت نفت و انتظار برای تعیین مسیر سیاست پولی جهانی رخ داد. بخش املاک به لطف تقاضای داخلی و بهبود اعتماد سرمایه‌گذاران، انعطاف‌پذیری آشکاری نشان داد.
چشم‌انداز مثبت آینده نیز تحت تأثیر اصلاحات قانونی اخیر، از جمله قانون تأمین مالی مسکن که انتظار می‌رود آیین‌نامه اجرایی آن به زودی صادر شود، و برخی قوانین دیگر مانند قانون صکوک، تقویت شد. این اقدامات از اقتصاد حمایت کرده و به تداوم فعالیت‌های بخش املاک در دوره‌های آتی در مسیری متعادل‌تر کمک می‌کنند. با این حال، چشم‌انداز آینده همچنان به سرعت اجرای پروژه‌های دولتی و شهرهای مسکونی، تحولات حوزه تأمین مالی مسکن، سطوح نقدینگی و اعتبارات، و همچنین تأثیر قیمت نفت، وضعیت ژئوپلیتیک و مسیر سیاست پولی جهانی وابسته است.
بر اساس داده‌های سالانه، ارزش معاملات املاک و مستغلات در سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۶ نسبت به سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۵ به میزان ۲۰.۰ درصد کاهش یافت و تعداد معاملات نیز ۴.۰ درصد کاهش نشان داد. عملکرد بازار در بخش‌های مختلف متفاوت بود؛ به‌طوری‌که ارزش معاملات مسکن خصوصی ۱۵.۰ درصد و املاک حرفی ۱۲۰.۶ درصد افزایش یافت، در حالی که ارزش معاملات املاک سرمایه‌ای ۱۱.۷ درصد، املاک تجاری ۵۸.۵ درصد، املاک ساحلی ۲۶.۲ درصد و انبارها ۹۰.۵ درصد کاهش پیدا کرد. از نظر تعداد معاملات، معاملات مسکن خصوصی ۶.۹ درصد افزایش یافت، اما معاملات املاک سرمایه‌ای ۱۷.۷ درصد، املاک تجاری ۵۷.۹ درصد، املاک ساحلی ۳۳.۳ درصد، املاک حرفی ۶۶.۷ درصد و انبارها ۸۷.۵ درصد کاهش نشان دادند.
ارزش معاملات مسکن خصوصی در سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۶ به ۴۵۵.۳ میلیون دینار رسید که نشان‌دهنده افزایش ۶.۷ درصدی نسبت به سه‌ماهه قبل است، در حالی که تعداد معاملات در سطح ۱,۱۰۶ معامله ثابت ماند. معاملات املاک سرمایه‌ای نیز با افزایش ۲۵.۱ درصدی به ارزش ۳۵۹.۱ میلیون دینار رسید و تعداد معاملات آن ۹.۵ درصد افزایش یافت و به ۳۵۹ معامله رسید. املاک تجاری نیز با ارزش ۱۸۳.۱ میلیون دینار، رشد ۶۲.۲ درصدی نسبت به سه‌ماهه قبل را ثبت کردند، هرچند تعداد معاملات آن‌ها ۲۸.۹ درصد کاهش یافت و به ۳۲ معامله رسید.
در مقابل، معاملات املاک ساحلی به ۲.۳ میلیون دینار از طریق دو معامله کاهش یافت و معاملات انبارها نیز به ۱.۸ میلیون دینار از طریق یک معامله کاهش پیدا کرد. در همین حال، معاملات املاک حرفی به ۱۸.۲ میلیون دینار از طریق دو معامله افزایش یافت. دسته‌بندی گلخانه‌های کشاورزی در این سه‌ماهه هیچ معامله‌ای را ثبت نکرد. میانگین ارزش هر معامله املاک و مستغلات در سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۶ حدود ۶۷۹ هزار دینار بود که نسبت به سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۶ افزایش ۱۱.۸ درصدی را نشان می‌دهد، اما همچنان تقریباً ۱۵.۴ درصد پایین‌تر از سطح خود در سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۵ قرار دارد.
قیمت‌های مسکن خصوصی در پایان سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۶ نسبت به سه‌ماهه قبل ۰.۵ درصد کاهش یافت و کاهش سالانه ۴.۸ درصدی را ثبت کرد. در مقابل، سطح قیمت‌ها در املاک سرمایه‌ای به‌طور فصلی ۱.۳ درصد افزایش یافت که نشان‌دهنده رشد سالانه ۶.۱ درصدی است. همچنین قیمت‌ها در املاک تجاری بدون تغییر قابل‌توجهی نسبت به فصل قبل ثابت ماند، اما نسبت به سال گذشته ۱.۸ درصد افزایش نشان داد.
سطوح قیمت‌ها در مناطق ویلایی تا پایان سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۶ به میزان ۲.۱ درصد نسبت به سه‌ماهه پیش از خود کاهش یافت؛ این کاهش در پی افت میانگین قیمت در بیشتر مکان‌های دارای منظره ساحلی رخ داد. افزون بر این، ثباتی که میانگین قیمت در منطقه صباح الاحمد دریایی در سه‌ماهه سوم تجربه کرد، نسبت به سه‌ماهه پیش از خود ادامه یافت. بر اساس داده‌های اداره ثبت و اسناد وزارت دادگستری، این منطقه در دسته املاک دارای منظره ساحلی و ویلایی در بخش مسکن خصوصی طبقه‌بندی می‌شود و به دلیل تمایل شهروندان به جست‌وجوی فضاهای بزرگ‌تر و مکان‌های تفریحی‌تر، از مناطق پرطرفدار محسوب می‌گردد.
