«بيت التمويل»: بازار مسکن به حیات خود ادامه می‌دهد.. یک میلیارد دینار معاملات در سه‌ماهه سوم

گزارش «بیت‌التمویل کویت» از بازار املاک داخلی در سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۶ نشان می‌دهد که ارزش معاملات املاک به حدود یک میلیارد دینار رسیده است که نسبت به سه‌ماهه دوم همین سال ۱۲.۴ درصد افزایش داشته است. تعداد معاملات نیز به ۱۵۰۲ معامله رسیده که نشان‌دهنده کاهش جزئی به میزان ۰.۵ درصد در همان دوره است. مسکن خصوصی همچنان فعال‌ترین بخش از نظر ارزش و تعداد معاملات بوده است، در حالی که بهبود معاملات املاک سرمایه‌گذاری، تجاری و حرفه‌ای به تقویت ارزش کلی معاملات کمک کرده است. این روند با ثبات محیط اقتصادی داخلی، استحکام بخش بانکی و تداوم تقاضا برای انواع مختلف املاک در یکی از برجسته‌ترین بخش‌های غیرنفتی اقتصاد کویت همراه بوده است.

گزارش «بیت‌التمویل» اشاره می‌کند که رشد هزینه‌های سرمایه‌ای و پروژه‌های دولتی در چارچوب برنامه توسعه و چشم‌انداز کویت ۲۰۳۵، به همراه قدرت نقدینگی بانکی و رشد اعتبارات مسکن، در بهبود و افزایش ارزش معاملات در سه‌ماهه سوم سهیم بوده‌اند؛ با وجود عوامل خارجی از جمله تنش‌های ژئوپلیتیک، نوسانات بی‌سابقه در قیمت نفت و انتظار برای تعیین مسیر سیاست‌های پولی جهانی. بخش املاک به لطف تقاضای داخلی و بهبود اعتماد سرمایه‌گذاران، انعطاف‌پذیری آشکاری نشان داده است. چشم‌انداز مثبت آینده تحت تأثیر اصلاحات قانونی اخیر، از جمله قانون تأمین مالی مسکن که انتظار می‌رود آیین‌نامه اجرایی آن به زودی صادر شود، و همچنین برخی قوانین دیگر مانند قانون صکوک، تقویت شده است. این اقدامات از اقتصاد حمایت کرده و به تداوم فعالیت‌های املاک در مسیر متعادل‌تری در آینده کمک می‌کنند.

چشم‌انداز آینده همچنان به سرعت اجرای پروژه‌های دولتی و شهرهای مسکونی، تحولات در تأمین مالی مسکن، سطوح نقدینگی و اعتبارات، و همچنین تأثیر قیمت نفت، وضعیت ژئوپلیتیک و مسیر سیاست‌های پولی جهانی وابسته است.

بر اساس گزارش، ارزش معاملات املاک در سه‌ماهه سوم ۲۰۲۶ نسبت به سه‌ماهه سوم ۲۰۲۵ به میزان ۲۰.۰ درصد کاهش یافته است و تعداد معاملات نیز ۴.۰ درصد کاهش نشان داده است. عملکرد بخش‌ها متفاوت بود؛ به طوری که ارزش معاملات مسکن خصوصی ۱۵.۰ درصد و معاملات بخش حرفه‌ای ۱۲۰.۶ درصد افزایش یافت، در حالی که معاملات املاک سرمایه‌گذاری ۱۱.۷ درصد، بخش تجاری ۵۸.۵ درصد، مناطق ساحلی ۲۶.۲ درصد و انبارها ۹۰.۵ درصد کاهش یافتند.

در زمینه تعداد معاملات، معاملات مسکن خصوصی ۶.۹ درصد افزایش یافت، در حالی که معاملات املاک سرمایه‌گذاری ۱۷.۷ درصد، املاک تجاری ۵۷.۹ درصد، املاک ساحلی ۳۳.۳ درصد، املاک حرفه‌ای ۶۶.۷ درصد و انبارها ۸۷.۵ درصد کاهش یافتند. همچنین مشخص شد که ارزش معاملات مسکن خصوصی در سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۶ به ۴۵۵.۳ میلیون دینار رسید که نشان‌دهنده افزایش ۶.۷ درصدی نسبت به سه‌ماهه قبل است، در حالی که تعداد معاملات در سطح ۱۱۰۶ معامله ثابت ماند. معاملات املاک سرمایه‌گذاری نیز با افزایش ۲۵.۱ درصدی به ۳۵۹.۱ میلیون دینار رسید و تعداد معاملات آن به ۳۵۹ معامله با رشد ۹.۵ درصدی افزایش یافت. املاک تجاری با ارزش معاملات ۱۸۳.۱ میلیون دینار، با وجود کاهش ۲۸.۹ درصدی تعداد معاملات به ۳۲ معامله، رشد ۶۲.۲ درصدی نسبت به سه‌ماهه قبل را ثبت کرد. در مقابل، ارزش معاملات املاک ساحلی از طریق دو معامله به ۲.۳ میلیون دینار کاهش یافت و ارزش معاملات انبارها از طریق یک معامله به ۱.۸ میلیون دینار رسید. در همین حال، ارزش معاملات املاک حرفه‌ای از طریق دو معامله به ۱۸.۲ میلیون دینار افزایش یافت و دسته گلخانه‌های کشاورزی در این سه‌ماهه هیچ معامله‌ای را ثبت نکردند. میانگین ارزش هر معامله ملکی در سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۶ حدود ۶۷۹ هزار دینار بود که نسبت به سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۶ با رشد ۱۱.۸ درصدی همراه بود، اما همچنان حدود ۱۵.۴ درصد کمتر از سطح خود در سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۵ بود.

روندهای بازار

گزارش روندهای بازار را بررسی کرد و اشاره نمود که قیمت‌های مسکن خصوصی در پایان سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۶ نسبت به سه‌ماهه قبل ۰.۵ درصد کاهش یافت و کاهش سالانه آن ۴.۸ درصد بود.

در حالی که سطح قیمت‌ها در املاک سرمایه‌گذاری به میزان ۱.۳ درصد به صورت فصلی افزایش یافت و رشد سالانه ۶.۱ درصدی را ثبت کرد، قیمت‌های املاک تجاری بدون تغییر محسوس به صورت فصلی ثابت ماندند، اما به میزان ۱.۸ درصد به صورت سالانه افزایش یافتند. قیمت‌های بیشتر مناطق مسکونی تا پایان فصل سوم سال ۲۰۲۶ به صورت فصلی کاهش جزئی داشتند که شامل بسیاری از مناطق در استان شهرکویت (پایتخت) می‌شود که کاهش محدودی نسبت به فصل قبل خود نشان دادند و در نتیجه میانگین قیمت در استان‌های شهرکویت و حوالی به ترتیب ۰.۴ درصد و ۰.۳ درصد به صورت فصلی کاهش یافت، در حالی که در برخی مناطق از این دو استان ثبات مشاهده شد و در برخی مناطق دیگر تغییرات جزئی در سطح قیمت‌ها رخ داد. قیمت‌ها در برخی مناطق مسکن خصوصی در استان فاروانیه کاهش یافت و میانگین قیمت در این استان نسبت به فصل دوم سال ۲۰۲۶ به میزان ۱.۷ درصد کاهش نشان داد، در حالی که کاهش محدودی در قیمت‌های برخی مناطق آن وجود داشت. همچنین سطح قیمت‌ها در استان مبارک الکبیر به میزان ۰.۲ درصد به صورت فصلی کاهش یافت که ناشی از کاهش جزئی در برخی مناطق و ثبات در برخی مناطق دیگر بود. در استان احمدی نیز سطح قیمت‌ها به میزان ۰.۲ درصد به صورت فصلی کاهش یافت که ناشی از کاهش جزئی و محدود در میانگین قیمت در بیشتر مناطق این استان بود. میانگین قیمت در استان الجهراء نیز نسبت به فصل دوم به میزان ۱.۴ درصد کاهش یافت که ناشی از کاهش فصلی جزئی در بیشتر مناطق این استان بود. میانگین قیمت هر متر مربع در املاک سرمایه‌گذاری روند صعودی خود را ادامه داد و تا پایان فصل سوم سال ۲۰۲۶ به ۱.۸۹۶ دینار رسید که نشان‌دهنده رشد فصلی ۱.۳ درصدی و افزایش سالانه ۶.۱ درصدی نسبت به فصل سوم سال ۲۰۲۵ است. این افزایش فصلی تمام استان‌ها را شامل می‌شد، به طوری که قیمت‌ها در شهرکویت به میزان ۱.۰ درصد، در استان حوالی ۱.۲ درصد، در هر دو استان فاروانیه و مبارک الکبیر به میزان ۱.۵ درصد، در استان احمدی به میزان ۱.۶ درصد و در الجهراء با رشد فصلی ۱.۹ درصدی، بالاترین رشد فصلی را در بین استان‌ها ثبت کردند.

بر اساس داده‌های سالانه، قیمت‌ها در استان شهرکویت با رشد ۴.۸ درصدی و در استان حلی با حدود ۵.۱ درصد افزایش یافته است؛ همچنین میانگین قیمت در سایر استان‌ها نیز با نرخ‌های قابل‌توجهی بالا رفته است. در پایان سه‌ماهه سوم، میانگین قیمت هر متر مربع تجاری در سطح استان‌ها بدون تغییر محسوس نسبت به سه‌ماهه پیشین ثابت ماند؛ به‌طوری‌که میانگین قیمت در بیشتر استان‌ها پایدار بود و در برخی دیگر افزایش جزئی مشاهده شد. در این راستا، نرخ رشد سالانه در سطح استان‌ها در سه‌ماهه سوم به ۱.۸ درصد کاهش یافت که در مقایسه با رشد ۴.۱ درصدی در سه‌ماهه دومِ سالانه، نشان‌دهنده کند شدن روند افزایشی است. همچنین نرخ کاهش فصلی میانگین قیمت املاک صنعتی در پایان سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۶ به ۲.۷ درصد رسید که در مقایسه با کاهش ۴.۱ درصدی در سه‌ماهه دوم ۲۰۲۶، نشان‌دهنده آرام‌تر شدن روند نزولی است. در مقابل، میانگین قیمت در مناطق حرفه‌ای و صنایع دستی برای دومین سه‌ماهه متوالی بدون تغییر فصلی گزارش شد. میانگین قیمت هر متر مربع مسکونی در مناطق مسکونی در سطح کشور کویت به حدود ۹۵۸ دینار برای واحدهای مسکونی خصوصی رسید که نشان‌دهنده کاهش ۰.۵ درصدی نسبت به سه‌ماهه دوم ۲۰۲۶ است. در همین حال، میانگین قیمت هر متر مربع زمین‌های سرمایه‌گذاری به ۱,۸۹۶ دینار رسید که حاکی از رشد فصلی به میزان ۱.۳ درصد است. همچنین میانگین قیمت املاک تجاری در مناطق تجاری به ۴,۹۸۸ دینار برای هر متر مربع رسید که نشان‌دهنده کاهش جزئی فصلی به حدود ۰.۰۲ درصد است.

در حالی که میانگین قیمت در مناطق صنعتی به ۷۷۴ دینار و در املاک حرفه‌ای به ۲.۸۶۵ دینار در پایان سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۶ می‌رسد. قیمت آپارتمان‌های قابل خرید و اجاره‌بهاهاگزارش «بیت التمويل» نشان می‌دهد که میانگین قیمت هر متر مربع برای خرید آپارتمان‌ها در املاک سرمایه‌گذاری با مساحت ۹۵ و ۷۰ متر مربع، به‌طور سالانه ۱.۹ درصد افزایش یافته و در سطح استان‌ها به ۹۱۷ دینار می‌رسد. میانگین قیمت هر متر مربع در استان کویت‌شهر (پایتخت) در سطح کشور کویت بالاترین مقدار را با ۱.۱۵۴ دینار ثبت کرده است. پس از آن، میانگین قیمت در استان مبارک‌الکبیر با ۱.۰۹۱ دینار و سپس در استان حوالی با ۱.۰۵۲ دینار قرار دارد. در استان فاروانیه میانگین قیمت ۷۹۶ دینار و در استان احمدی به ۷۶۲ دینار در پایان سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۶ می‌رسد.میانگین اجاره‌بهای مسکن خصوصی در سطح کشور کویت به ۶۷۹ دینار می‌رسد که نشان‌دهنده کاهش ۴.۹ درصدی به‌طور سالانه است. میانگین در استان کویت‌شهر به ۸۴۵ دینار، در استان حوالی به ۷۴۷ دینار، در استان فاروانیه به ۵۳۷ دینار، در استان احمدی به ۵۰۵ دینار و در استان مبارک‌کبیر به ۶۳۷ دینار با کاهش ۲.۶ درصدی به‌طور سالانه می‌رسد. در حالی که میانگین اجاره‌بها در استان الجهراء با کاهش بیشتری به ۴۵۰ دینار در پایان سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۶ رسیده است.همچنین، میانگین اجاره‌بهای آپارتمان‌ها در املاک سرمایه‌گذاری در سطح استان‌ها در پایان سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۶ به ۳۵۱ دینار می‌رسد که نشان‌دهنده افزایش جزئی ۰.۴ درصدی به‌طور فصلی و ۰.۹ درصدی به‌طور سالانه است. میانگین اجاره‌بها در کویت‌شهر به ۳۷۷ دینار با افزایش ۰.۷ درصدی به‌طور سالانه می‌رسد. در استان حوالی میانگین به ۳۷۲ دینار با افزایش ۰.۵ درصدی به‌طور سالانه، در استان فاروانیه به ۳۴۴ دینار با افزایش ۰.۲ درصدی به‌طور سالانه، و در استان مبارک‌کبیر به ۳۶۳ دینار با افزایش ۰.۷ درصدی برای همان دوره می‌رسد. در حالی که میانگین در استان احمدی به ۳۱۳ دینار با افزایش ۲.۰ درصدی و در استان الجهراء به ۳۵۰ دینار با افزایش ۲.۲ درصدی نسبت به سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۵ می‌رسد.