(আর্থিক মন্ত্রণালয়): আবাসিক ঋণের আইন নাগরিকদের ব্যাংকের মাধ্যমে সমর্থিত ঋণের সুযোগ দেয়, যা কুয়েত ক্রেডিট ব্যাংকের ঋণের সমান্তরাল
সংবাদপত্রের কভারেজ 2 সংবাদপত্র এই ঘটনা প্রকাশ করেছে: আল-জারিদা · কুনা →
صورة: وكالة الأنباء الكويتية (كونا)
কুয়েতের আর্থিক মন্ত্রণালয় ঘোষণা করেছে যে আবাসিক ঋণের আইন নাগরিকদের কুয়েত ক্রেডিট ব্যাংকের ঋণের সমান্তরালভাবে সমর্থিত ও অসমর্থিত উভয় ধরনের ঋণের বিকল্প প্রদান করবে, যা কুয়েত সেন্ট্রাল ব্যাংকের তত্ত্বাবধানে পরিচালিত হবে।
কিয়াসের অনুবাদ, উৎস: كونا — মূল উৎস
কুয়েত, ৫ নভেম্বর (কুনা) -- কুয়েতের আর্থিক মন্ত্রণালয় ঘোষণা করেছে যে, আবাসিক সহায়তা প্রাপ্তদের জন্য আবাসিক ঋমের বিষয়ে ২০২৬ সালের ১১৪ নম্বর আইনি আদেশটি নাগরিকদেরকে স্থানীয় ব্যাংক এবং কুয়েত কেন্দ্রীয় ব্যাংকের তত্ত্বাবধানে থাকা ঋম ও বিনিয়োগ কোম্পানিগুলোর কাছ থেকে আবাসিক ঋম পাওয়ার বিকল্প পথ প্রদান করছে, যা কুয়েত ক্রেডিট ব্যাংকের নির্মাণ ও ক্রয় ঋমের পাশাপাশি কার্যকর হবে। এই আইনি আদেশটি তার কার্যকরী বিধিমালা সরকারি গজে প্রকাশিত হওয়ার তারিখ থেকে কার্যকর হবে।
মন্ত্রণালয় আজ বৃহস্পতিবার একটি প্রেস বিবৃতিতে জানিয়েছে যে, এই আইনি আদেশটি কুয়েত রাষ্ট্রে আবাসিক ঋম ব্যবস্থার উন্নয়নে একটি গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ, কারণ এটি নাগরিকদের জন্য উপলব্ধ ঋমের বিকল্পগুলোকে প্রসারিত করে এবং ব্যাংকিং ও আর্থিক খাতকে আবাসন খাতে আরও সক্রিয়ভাবে অংশগ্রহণে উৎসাহিত করে। কার্যকরী বিধিমালা আইনি আদেশটি সরকারি গজে প্রকাশিত হওয়ার ছয় মাসের মধ্যে প্রকাশিত হবে, সাথে কুয়েত কেন্দ্রীয় ব্যাংক কর্তৃক প্রদত্ত ঋমের শর্তাবলি ও নিয়মকানুন, যার মধ্যে অসহায়ক ঋমের সুদের হার বা রিটার্ন অন্তর্ভুক্ত থাকবে।
মন্ত্রণালয় কর্তৃক প্রকাশিত একটি প্রেস বিবৃতিতে, এই বিষয়ে গঠিত কমিটির সভাপতি আহমদ আল-আনসারি জানান যে, ঋমটি কেবল দুটি নির্দিষ্ট উদ্দেশ্যের জন্য সীমাবদ্ধ: কুয়েত জাতীয় আবাসিক সহায়তা প্রতিষ্ঠানের অনুমোদিত সম্পত্তি উন্নয়নকারীদের কাছ থেকে একটি আবাসিক ইউনিট ক্রয় করা, অথবা প্রতিষ্ঠান কর্তৃক বরাদ্দকৃত সরকারি জমির খসড়াতে নির্মাণ করা। এই আইনি আদেশের বিধানগুলো সম্প্রসারণ, মেরামত, অনুমোদিত সম্পত্তি উন্নয়নকারী ছাড়া অন্য কাছ থেকে ক্রয়, বা বেসরকারি জমির খসড়াতে নির্মাণের মতো অন্যান্য উদ্দেশ্যের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য হবে না।
আল-আনসারি আরও যোগ করেন যে, অর্থায়ন দুটি পরস্পর সম্পূরক অংশের ওপর ভিত্তি করে পরিচালিত হয়। প্রথম অংশটি হলো সরকারি সমর্থিত অর্থায়ন, যার সুদ বা আয়-ব্যয়ের খরচ রাষ্ট্র বহন করে। এটি কুয়েত ক্রেডিট ব্যাংকের গৃহনির্মাণ ও ক্রয় ঋণের একটি সমান্তরাল বিকল্প, প্রতিস্থাপন নয়; ফলে নাগরিকদের জন্য উভয় পথের মধ্যে পছন্দ করার অধিকার বজায় থাকে। দ্বিতীয় অংশটি হলো অতিরিক্ত অসমর্থিত অর্থায়ন, যা কেবলমাত্র স্থাপত্য উন্নয়নকারীদের কাছ থেকে আবাসিক ইউনিট ক্রয়কারীদের জন্য প্রযোজ্য এবং এটি অর্থায়নকারী সংস্থাগুলো তাদের ঋণযোগ্যতার শর্তাবলী অনুযায়ী প্রদান করে, যেখানে সরকারি সমর্থন কেবল সমর্থিত অংশের মধ্যেই সীমাবদ্ধ।
আল-আনসারি ব্যাখ্যা করেন যে, সমর্থিত অর্থায়ন কুয়েত ক্রেডিট ব্যাংকের ঋণ বিধিমালায় নির্ধারিত শর্ত পূরণকারী ব্যক্তিদেরকে একবারের জন্য প্রদান করা হয়, যা ক্রয় বা গৃহনির্মাণের উদ্দেশ্যে এবং যিনি আগে কখনও রাষ্ট্রীয় আবাসিক সহায়তা (ব্যাংকের কোনো ঋণসহ) লাভ করেননি, তাঁর ক্ষেত্রে এটি প্রযোজ্য।
তিনি নিশ্চিত করেন যে, আইনসম্মত আদেশটি ২০২৩ সালের ১১৮ নম্বর আইনের পরিপূরক, যা শহর বা আবাসিক ও উন্নয়ন এলাকা প্রতিষ্ঠা, অর্থনৈতিকভাবে উন্নয়ন এবং সংশোধনী সম্পর্কিত; যা আবাসিক সরবরাহের উন্নয়ন এবং নাগরিকদের তা অর্জনে সক্ষম করার জন্য প্রয়োজনীয় অর্থায়ন সরঞ্জামগুলোর সরবরাহের মধ্যে একটি সংযোগ স্থাপন করে।
অপরদিকে, কমিটির সদস্য ফাইসেল আল-মুজাইনি বিবৃতিতে স্পষ্ট করেন যে, অর্থায়ন শুরু তারিখ থেকে ২৫ বছরের বেশি নয় এমন মেয়াদের মধ্যে সমান মাসিক কিস্তিতে পরিশোধ করতে হবে। প্রদত্ত মেয়াদের মধ্যে অন্তর্ভুক্ত একটি অনুমোদিত সময়সীমা (গ্রেস পিরিয়ড) প্রদান করা যেতে পারে, যার মধ্যে ক্রয়কারী স্থাপত্য উন্নয়নকারীদের পরিকল্পনা অনুযায়ী ক্রয় করলে বা জমিতে গৃহনির্মাণ করলে অর্থায়নের মূলধন পরিশোধে বিলম্ব করা যাবে; তবে অনুমোদিত সময়সীমার জন্য সুদ বা আয়-ব্যয় বহন করতে হবে অর্থগ্রহীতাকে। এছাড়াও, অর্থগ্রহীতার অগ্রিম পূর্ণ বা আংশিক পরিশোধের অধিকার রয়েছে, যে ক্ষেত্রে পরিশোধিত অংশের ভবিষ্যতের কোনো সুদ বা আয়-ব্যয় আর প্রযোজ্য হবে না।
আল-মুযাইনি দেরি ও পরিশোধে ব্যর্থতার বিষয়ে বলেছেন যে, আইনি আদেশের মাধ্যমে জারিকৃত বিধিমালা অনুসারে, অর্থায়নকারী প্রতিষ্ঠানগুলোকে কার্যকরী বিধিমালায় নির্ধারিত পদ্ধতিতে সুবিধাভোগীকে সতর্কবার্তা প্রদান বাজারজাত করতে বাধ্য করা হয়েছে এবং কুয়েত সেন্ট্রাল ব্যাংকের নির্দেশনা অনুযায়ী, অর্থায়ন পুনর্গঠনের সময়কাল পাঁচ বছরের বেশি হতে পারবে না। কার্যকরী বিধিমালায় স্পষ্ট পদ্ধতি অন্তর্ভুক্ত থাকবে যা ব্যাংক ও অর্থায়নকারী প্রতিষ্ঠানগুলোকে সুবিধাভোগীর ব্যর্থতার ক্ষেত্রে মেনে চলতে হবে, যাতে ব্যর্থতার ফলে মর্টগেজ বাজেয়াপ্ত বা আবাসনের সরাসরি বিক্রয় না হয়।
তিনি আরও উল্লেখ করেন যে, কুয়েত ক্রেডিট ব্যাংক রাষ্ট্রের পক্ষে সুবিধাভোগীর ব্যর্থতার ক্ষেত্রে অর্থায়নকারী প্রতিষ্ঠানের কাছে অবশিষ্ট অর্থ পরিশোধের জন্য দায়বদ্ধ থাকবে, তবে সুবিধাভোগীর কাছ থেকে পরিশোধিত অর্থ ও খরচ ফেরত নেওয়ার অধিকার সংরক্ষিত থাকবে; এতে সুবিধাভোগীর দায়িত্ব থেকে অব্যাহতি পাওয়া হবে না। তিনি জানান যে, সম্পত্তি অর্থায়নের দায়িত্ব পালনের নিশ্চয়তা হিসেবে মর্টগেজের আওতায় থাকবে যতক্ষণ না পর্যন্ত সম্পূর্ণ পরিশোধ করা হচ্ছে এবং কুয়েত ক্রেডিট ব্যাংক ও অর্থায়নকারী প্রতিষ্ঠানের পূর্বানুমোদন ছাড়া এর মালিকানা হস্তান্তর করা যাবে না। এছাড়া, ক্রেতা আবাসিক সহায়তার যোগ্য ব্যক্তি হতে হবে যারা আগে কোনো আবাসিক অর্থায়ন পাননি এবং তাদের দায়িত্ব গ্রহণ করতে হবে।
আল-মুযাইনি আরও যোগ করেন যে, আইনি আদেশের মাধ্যমে জারিকৃত বিধিমালা কুয়েত ক্রেডিট ব্যাংক বা সংশ্লিষ্ট মন্ত্রীর দ্বারা নির্ধারিত অন্য কোনো প্রতিষ্ঠানকে অর্থায়নকারী প্রতিষ্ঠান থেকে সম্পূর্ণ বা আংশিকভাবে আবাসিক অর্থায়ন ক্রয় করার, সেগুলোকে সিকিউরিটিজ বা টোকেনাইজ করার এবং কুয়েত সেন্ট্রাল ব্যাংক ও সিকিউরিটিজ ও এক্সচেঞ্জ কমিশনের নিয়মকানুন অনুযায়ী বিনিয়োগকারীদের কাছে প্রকাশ করার সুযোগ দিয়েছে, যা অর্থায়ন চালিয়ে যাওয়ার জন্য প্রয়োজনীয় লিকুইডিটি নিশ্চিত করবে এবং বিনিয়োগের সরঞ্জাম বৈচিত্র্যকরণ ও স্থানীয় আর্থিক বাজার গভীরীকরণে সহায়তা করবে। তিনি আরও উল্লেখ করেন যে, আইনি আদেশের মাধ্যমে জারিকৃত বিধিমালা রাষ্ট্র, ব্যাংকিং ও আর্থিক খাত, এবং আবাসিক খাতের মধ্যে অংশীদারিত্বকে শক্তিশালী করবে, যা পারিবারিক স্থিতিশীলতা ও জাতীয় অর্থনীতির উদ্দীপনায় প্রতিফলিত হবে।
আইনগত বিধিমালাটি ছিল একটি কমিটির কাজের ফল, যা অর্থমন্ত্রীর আদেশে গঠিত হয়েছিল। এই কমিটির সভাপতি ছিলেন সাধারণ আবাসন যত্ন প্রতিষ্ঠানের বিনিয়োগ ও বেসরকারি খাতের প্রকল্প বিষয়ক উপ-মহাপরিচালক ইঞ্জিনিয়ার আহমদ আল-আনসারি। কমিটির সদস্য ছিলেন অর্থমন্ত্রণালয়ের সরকারি ঋণ ব্যবস্থাপনা বিভাগের পরিচালক ফাইসেল আল-মুজাইনি এবং সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের বিশেষজ্ঞরা। (সমাপ্ত) এ. খা. / এ. এম. হা.
