‘বিত আল-তামউল’: আবাসিক বাজারের উন্নতি অব্যাহত, তৃতীয় ত্রৈমাসিকে ১ বিলিয়ন দিনার লেনদেন

কুয়েতের ফিন্যান্স হাউসের (بيت التمويل الكويتي) প্রকাশিত একটি প্রতিবেদনে ২০২৬ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকে স্থানীয় সম্পত্তি বাজারে সম্পত্তি লেনদেনের মূল্য প্রায় ১ বিলিয়ন কুয়েতি দিনারে উন্নীত হওয়ার খবর দেওয়া হয়েছে, যা ওই বছরের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের তুলনায় ১২.৪% বৃদ্ধি। একই সময়ে লেনদেনের সংখ্যা ১,৫০২টি ছিল, যা সামান্য ০.৫% হ্রাস পেয়েছে। এই সময়ে ব্যক্তিগত আবাসিক সম্পত্তি মূল্য এবং লেনদেনের সংখ্যার দিক থেকে সবচেয়ে সক্রিয় ছিল, অন্যদিকে বিনিয়োগমুখী, বাণিজ্যিক ও কারিগরি সম্পত্তির লেনদেনের উন্নতি সামগ্রিক লেনদেনের মূল্যকে সমর্থন করেছে। এই লেনদেন স্থানীয় অর্থনৈতিক পরিবেশের স্থিতিশীলতা, ব্যাংকিং খাতের শক্তি এবং কুয়েতের অ-তেলভিত্তিক অর্থনীতির অন্যতম প্রধান খাত হিসেবে পরিচিত সম্পত্তি খাতে বিভিন্ন ধরনের সম্পত্তির চাহিদার অব্যাহত থাকার কারণে চালিত হয়েছে।

‘ফিন্যান্স হাউস’-এর প্রতিবেদনে উল্লেখ করা হয়েছে যে, কুয়েতের উন্নয়ন পরিকল্পনা এবং ‘কুয়েত ২০৩৫’ দর্শনের অংশ হিসেবে রাজধানী খরচ এবং সরকারি প্রকল্পগুলোর বৃদ্ধি, ব্যাংকিং লিকুইডিটির শক্তি এবং আবাসিক ঋণের বৃদ্ধি তৃতীয় ত্রৈমাসিকে লেনদেনের মূল্যের উন্নতি ও বৃদ্ধিতে অবদান রেখেছে, যদিও ভৌগোলিক-রাজনৈতিক উত্তেজনা, তেলের মূল্যের ইতিহাসহীন উত্থান-পতন এবং বিশ্বব্যাপী অর্থনৈতিক নীতির পথনির্ধারণের অপেক্ষার মতো বাহ্যিক উৎপাদকগুলো উপস্থিত ছিল। স্থানীয় চাহিদা এবং বিনিয়োগকারীদের আস্থার উন্নতির কারণে সম্পত্তি খাত স্পষ্ট স্থিতিস্থাপকতা প্রদর্শন করেছে। সাম্প্রতিককালে প্রণীত আইনি সংস্কার, বিশেষ করে আবাসিক ঋণ আইন, যার কার্যকরী বিধিমালা প্রকাশের অপেক্ষায় রয়েছে, এবং ‘সুকুক’ (বন্ড) সংক্রান্ত অন্যান্য কিছু আইনের মাধ্যমে ভবিষ্যতের ইতিবাচক দৃষ্টিভঙ্গি আরও শক্তিশালী হয়েছে, যা অর্থনীতিকে সমর্থন করবে এবং আগামী দিনগুলোতে সম্পত্তি খাতের কার্যকলাপকে আরও ভারসাম্যপূর্ণ পথে অব্যাহত রাখতে সহায়তা করবে। ভবিষ্যতের দৃষ্টিভঙ্গি সরকারি প্রকল্প ও আবাসিক শহরগুলোর বাস্তবায়নের গতি, আবাসিক ঋণের বিকাশ, লিকুইডিটি ও ঋণের মাত্রা, তেলের মূল্যের প্রভাব, ভৌগোলিক-রাজনৈতিক পরিস্থিতি এবং বিশ্বব্যাপী অর্থনৈতিক নীতির পথনির্ধারণের ওপর নির্ভরশীল থাকবে। প্রতিবেদনে বলা হয়েছে যে, ভিত্তিভূমি

বছরজুড়ে, ২০২৬ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকে সম্পত্তি লেনদেনের মূল্য ২০২৫ সালের একই ত্রৈমাসিকের তুলনায় ২০.০% হ্রাস পেয়েছে, এছাড়া লেনদেনের সংখ্যাও ৪.০% কমেছে। খাতগুলোর মধ্যে কর্মক্ষমতা ভিন্ন ছিল; বেসরকারি আবাসিক সম্পত্তির লেনদেনের মূল্য ১৫.০% এবং কারিগরি সম্পত্তির লেনদেনের মূল্য ১২০.৬% বৃদ্ধি পেয়েছে, অন্যদিকে বিনিয়োগমুখী সম্পত্তির লেনদেন ১১.৭%, বাণিজ্যিক সম্পত্তির লেনদেন ৫৮.৫%, উপকূলীয় অঞ্চলের সম্পত্তির লেনদেন ২৬.২% এবং গুদামঘরের লেনদেন ৯০.৫% হ্রাস পেয়েছে। লেনদেনের সংখ্যার দিক থেকে, বেসরকারি আবাসিক সম্পত্তির লেনদেন ৬.৯% বৃদ্ধি পেয়েছে, অন্যদিকে বিনিয়োগমুখী সম্পত্তির লেনদেন ১৭.৭%, বাণিজ্যিক সম্পত্তির লেনদেন ৫৭.৯%, উপকূলীয় অঞ্চলের সম্পত্তির লেনদেন ৩৩.৩%, কারিগরি সম্পত্তির লেনদেন ৬৬.৭% এবং গুদামঘরের লেনদেন ৮৭.৫% হ্রাস পেয়েছে। তিনি উল্লেখ করেন যে, বেসরকারি আবাসিক সম্পত্তির লেনদেনের মূল্য ২০২৬ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকে ৪৫৫.৩ মিলিয়ন দ্বিনারে উন্নীত হয়েছে, যা চারমাসিক ভিত্তিতে ৬.৭% বৃদ্ধি, এবং লেনদেনের সংখ্যা ১,১০৬টিতে স্থিতিশীল ছিল। এছাড়া বিনিয়োগমুখী সম্পত্তির লেনদেন ২৫.১% বৃদ্ধি পেয়ে ৩৫৯.১ মিলিয়ন দ্বিনারে পৌঁছেছে, এবং এর লেনদেনের সংখ্যা ৯.৫% বৃদ্ধি পেয়ে ৩৫৯টি হয়েছে। বাণিজ্যিক সম্পত্তির লেনদেনের মূল্য ১৮৩.১ মিলিয়ন দ্বিনার রেকর্ড করেছে, যা পূর্ববর্তী ত্রৈমাসিকের তুলনায় ৬২.২% বৃদ্ধি, যদিও লেনদেনের সংখ্যা ২৮.৯% হ্রাস পেয়ে ৩২টিতে নেমে এসেছে।

অন্যদিকে, উপকূলীয় অঞ্চলের লেনদেন দুটি লেনদেনের মাধ্যমে ২.৩ মিলিয়ন দিনারে নেমে এসেছে, গুদামজাত সম্পত্তির লেনদেন একটি লেনদেনের মাধ্যমে ১.৮ মিলিয়ন দিনারে হ্রাস পেয়েছে, অন্যদিকে শিল্প ও কারুশিল্প সম্পত্তির লেনদেন দুটি লেনদেনের মাধ্যমে ১৮.২ মিলিয়ন দিনারে বৃদ্ধি পেয়েছে। চারা বাগান সম্পত্তির কোনো লেনদেন তৃতীয় ত্রৈমাসিকে রেকর্ড করা হয়নি। ২০২৬ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকে সম্পত্তির গড় লেনদেনের মোট মূল্য প্রায় ৬.৭৯ লাখ দিনার ছিল, যা ২০২৬ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের তুলনায় ১১.৮% বেশি, তবে এটি ২০২৫ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকের স্তরের তুলনায় প্রায় ১৫.৪% কম ছিল। বাজারের প্রবণতা: প্রতিবেদনে বাজারের প্রবণতাগুলো তুলে ধরা হয়েছে, যেখানে বলা হয়েছে যে ২০২৬ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকের শেষে বেসরকারি আবাসনের দাম পূর্ববর্তী ত্রৈমাসিকের তুলনায় ০.৫% হ্রাস পেয়েছে এবং এটি বার্ষিকভাবে ৪.৮% কমেছে।

বিনিয়োগমুখী সম্পত্তির মূল্য সূচক ত্রৈমাসিক ভিত্তিতে ১.৩% এবং বার্ষিক ভিত্তিতে ৬.১% বৃদ্ধি পেয়েছে। অন্যদিকে, বাণিজ্যিক সম্পত্তির মূল্য ত্রৈমাসিক ভিত্তিতে উল্লেখযোগ্য কোনো পরিবর্তন ছাড়াই স্থিতিশীল ছিল, তবে বার্ষিক ভিত্তিতে এটি ১.৮% বৃদ্ধি পেয়েছে। ২০২৬ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকের শেষে বেশিরভাগ আবাসিক এলাকার মূল্য ত্রৈমাসিক ভিত্তিতে সামান্য হ্রাস পেয়েছে। এর মধ্যে রাজধানী প্রদেশের অনেক এলাকার মূল্য আগের ত্রৈমাসিকের তুলনায় সামান্য কমেছে, যার ফলে রাজধানী প্রদেশের গড় মূল্য ত্রৈমাসিক ভিত্তিতে ০.৪% এবং হাওলি প্রদেশের গড় মূল্য ০.৩% হ্রাস পেয়েছে। দুই প্রদেশের কিছু এলাকায় মূল্য স্থিতিশীল থাকলেও অন্যান্য কিছু এলাকায় মূল্যে সামান্য পরিবর্তন লক্ষ্য করা গেছে। ফুরানিয়া প্রদেশের কিছু বেসরকারি আবাসিক এলাকায় মূল্য হ্রাস পেয়েছে, যেখানে প্রদেশটির গড় মূল্য ২০২৬ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের তুলনায় ১.৭% কমেছে। এটি কিছু এলাকায় মূল্যের সামান্য হ্রাসের প্রেক্ষিতে ঘটেছে, অন্যদিকে প্রদেশের কিছু এলাকায় মূল্য স্থিতিশীল ছিল। মুবারক আল-কাবির প্রদেশে মূল্য ত্রৈমাসিক ভিত্তিতে ০.২% সামান্য হ্রাস পেয়েছে, যা কিছু এলাকায় মূল্যের সামান্য কমে এবং অন্যান্য কিছু এলাকায় স্থিতিশীল থাকার কারণে হয়েছে। আহমদি প্রদেশে মূল্য ত্রৈমাসিক ভিত্তিতে ০.২% হ্রাস পেয়েছে, যেখানে প্রদেশের বেশিরভাগ এলাকায় গড় মূল্যে সামান্য ও সীমিত হ্রাস লক্ষ্য করা গেছে। আল-জাহরা প্রদেশে গড় মূল্য দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের তুলনায় ১.৪% হ্রাস পেয়েছে, যেখানে প্রদেশের বেশিরভাগ এলাকায় ত্রৈমাসিক ভিত্তিতে সামান্য হ্রাস দেখা গেছে। বিনিয়োগমুখী সম্পত্তির বর্গমিটার প্রতি গড় মূল্য তার ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতা বজায় রেখেছে এবং ২০২৬ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকের শেষে এটি ১.৮৯৬ দিনার হয়েছে। এটি ত্রৈমাসিক ভিত্তিতে ১.৩% এবং ২০২৫ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকের তুলনায় বার্ষিক ভিত্তিতে ৬.১% বৃদ্ধি পেয়েছে।

ঋতুভিত্তিক এই বৃদ্ধি সকল প্রশাসনিক বিভাগকেই প্রভাবিত করেছে; রাজধানীতে মূল্য ১.০% বৃদ্ধি পেয়েছে, হাউলি বিভাগে ১.২%, ফারওয়ানিয়া ও মubarak আল-Kabeer বিভাগে উভয়েই ১.৫%, আহমদিতে ১.৬% বৃদ্ধি লক্ষ্য করা গেছে, অন্যদিকে জাহরা বিভাগে সবচেয়ে বেশি ঋতুভিত্তিক প্রবৃদ্ধি ১.৯% রেকর্ড করেছে। বার্ষিক ভিত্তিতে রাজধানী বিভাগে মূল্য ৪.৮% এবং হাউলি বিভাগে প্রায় ৫.১% বৃদ্ধি পেয়েছে; বাকি বিভাগগুলোর গড় মূল্যও উল্লেখযোগ্য হারে বৃদ্ধি পেয়েছে। তৃতীয় চতুর্থাংশের শেষে বিভাগগুলোর গড় বাণিজ্যিক বর্গমিটার মূল্য স্থিতিশীল ছিল, যা পূর্ববর্তী চতুর্থাংশের তুলনায় উল্লেখযোগ্য কোনো পরিবর্তন প্রকাশ করেনি; বেশিরভাগ বিভাগে গড় মূল্য স্থিতিশীল থাকলেও কিছু বিভাগে গড় মূল্যে সামান্য বৃদ্ধি লক্ষ্য করা গেছে। অন্যদিকে, বিভাগগুলোর গড় বার্ষিক বৃদ্ধির হার ধীরগতির হয়ে দাঁড়িয়েছে; তৃতীয় চতুর্থাশে এটি ১.৮% রেকর্ড করেছে, যা দ্বিতীয় চতুর্থাশের বার্ষিক বৃদ্ধি ৪.১%-এর তুলনায় কম। ২০২৬ সালের তৃতীয় চতুর্থাংশের শেষে শিল্পায়িত সম্পত্তির গড় মূল্যের ঋতুভিত্তিক পতনের হার স্থিতিশীল হয়ে ২.৭% দাঁড়িয়েছে, যা ২০২৬ সালের দ্বিতীয় চতুর্থাশের ঋতুভিত্তিক ৪.১% পতনের তুলনায় কম; অন্যদিকে, কারিগরি এলাকাগুলোর গড় মূল্য দ্বিতীয় চতুর্থাশের তুলনায় ঋতুভিত্তিক কোনো পরিবর্তন প্রকাশ করেনি। আবাসিক এলাকাগুলোর ভিত্তিতে গণনা করা বর্গমিটারের গড় মূল্য কুয়েত রাষ্ট্রব্যাপী ব্যক্তিগত আবাসিক সম্পত্তির ক্ষেত্রে ২০২৬ সালের দ্বিতীয় চতুর্থাশের তুলনায় ০.৫% কমে প্রায় ৯৫৮ দিনারে নেমে এসেছে, অন্যদিকে বিনিয়োগমুখী জমির গড় মূল্য বর্গমিটারে ১,৮৯৬ দিনারে উন্নীত হয়েছে, যা ঋতুভিত্তিক ১.৩% বৃদ্ধি। বাণিজ্যিক এলাকাগুলোর মধ্যে বাণিজ্যিক সম্পত্তির গড় মূল্য বর্গমিটারে ৪,৯৮৮ দিনারে পৌঁছেছে, যা ঋতুভিত্তিক প্রায় ০.০২% সামান্য হ্রাসের ইঙ্গিত দেয়।

২০২৬ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকের শেষে শিল্প খাতের অঞ্চলে গড় মূল্য ৭৭৪ দিনার এবং হস্তশিল্প সম্পত্তিতে তা ২,৮৬৫ দিনারে পৌঁছায়। মালিকানাধীন অ্যাপার্টমেন্টের দাম এবং ভাড়া মূল্য সম্পর্কে ‘বিট আল-তামুইল’ প্রতিবেদনে উল্লেখ করা হয়েছে যে, ৯৫ বর্গমিটার এবং ৭০ বর্গমিটার আকারের বিনিয়োগমুখী সম্পত্তিতে মালিকানাধীন অ্যাপার্টমেন্টের প্রতি বর্গমিটারের গড় দাম বার্ষিক ভিত্তিতে ১.৯% বৃদ্ধি পেয়ে প্রদেশভিত্তিকভাবে ৯১৭ দিনারে দাঁড়িয়েছে। রাজধানী প্রদেশে প্রতি বর্গমিটারের গড় দাম সবচেয়ে বেশি, যা ১,১৫৪ দিনার রেকর্ড করেছে। এরপর রয়েছে মুবারাক আল-কাবির প্রদেশ, যেখানে গড় দাম ১,০৯১ দিনার; এরপর হাউলি প্রদেশ, যেখানে গড় দাম ১,০৫২ দিনার; ফারওয়ানিয়ায় গড় দাম ৭৯৬ দিনার এবং আহমদিতে তা ৭৬২ দিনারে পৌঁছায়, যা ২০২৬ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকের শেষের অবস্থা।

কুয়েত জুড়ে ব্যক্তিগত আবাসনের গড় ভাড়া মূল্য ৬৭৯ দিনারে পৌঁছেছে, যা বার্ষিক ভিত্তিতে ৪.৯% হারে হ্রাস পেয়েছে। রাজধানী প্রদেশে গড় ভাড়া ৮৪৫ দিনার, হাউলি প্রদেশে ৭৪৭ দিনার, ফারওয়ানিয়ায় ৫৩৭ দিনার, আহমদিতে ৫০৫ দিনার এবং মুবারাক আল-কাবির প্রদেশে গড় ভাড়া ৬৩৭ দিনার, যা বার্ষিক ভিত্তিতে ২.৬% হারে হ্রাস পেয়েছে। অন্যদিকে, জাহরা প্রদেশে গড় ভাড়া মূল্য আরও বেশি হারে হ্রাস পেয়ে ২০২৬ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকের শেষে ৪৫০ দিনারে দাঁড়িয়েছে।

এছাড়াও, বিনিয়োগমুখী সম্পত্তিতে অ্যাপার্টমেন্টগুলোর গড় ভাড়া মূল্য ২০২৬ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকের শেষে প্রদেশভিত্তিকভাবে ৩৫১ দিনারে পৌঁছেছে, যা ত্রৈমাসিক ভিত্তিতে ০.৪% এবং বার্ষিক ভিত্তিতে ০.৯% সামান্য বৃদ্ধি পেয়েছে। রাজধানীতে গড় ভাড়া মূল্য ৩৭৭ দিনার, যা বার্ষিক ভিত্তিতে ০.৭% বৃদ্ধি পেয়েছে।

হাউলি প্রদেশে গড় ৩৭২ দিনার, যা বছরভিত্তিক ০.৫% বৃদ্ধি পেয়েছে; আল-ফারওয়ানিয়া প্রদেশে গড় ৩৪৪ দিনার, যা বছরভিত্তিক ০.২% বৃদ্ধি পেয়েছে; এবং মুবারাক আল-কাবির প্রদেশে গড় ৩৬৩ দিনার, যা একই সময়ের জন্য ০.৭% বৃদ্ধি পেয়েছে। অন্যদিকে, আহমদি প্রদেশে গড় ৩১৩ দিনার, যা ২.০% বৃদ্ধি পেয়েছে; এবং জাহরা প্রদেশে গড় ৩৫০ দিনার, যা ২০২৫ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকের তুলনায় ২.২% বৃদ্ধি পেয়েছে।