‘ফাইন্যান্স হাউস’: তৃতীয় ত্রৈমাসিকে আবাসিক লেনদেনের পরিমাণ ১ বিলিয়ন দিনার

২০২৬ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকে সম্পত্তি কেনাবেচার মূল্য প্রায় ১ বিলিয়ন কুয়েতি দিনারে উন্নীত হয়েছে, যা ওই বছরের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের তুলনায় ১২.৪% বৃদ্ধি। একই সময়ে লেনদেনের সংখ্যা ১,৫০২টি ছিল, যা সামান্য ০.৫% হ্রাস পেয়েছে।

কুয়েত ফিন্যান্সিং হাউসের (بيت التمويل الكويتي) প্রকাশিত একটি প্রতিবেদনের ভিত্তিতে জানা গেছে, মূল্য এবং লেনদেনের সংখ্যার দিক থেকে বেসরকারি আবাসন সবচেয়ে সক্রিয় ছিল। অন্যদিকে, বিনিয়োগমুখী, বাণিজ্যিক ও কারিগরি সম্পত্তির লেনদেনের উন্নতি মোট লেনদেনের মূল্যকে সমর্থন করেছে। এই লেনদেন স্থানীয় অর্থনৈতিক পরিবেশের স্থিতিশীলতা, ব্যাংকিং খাতের শক্তিশালী অবস্থা এবং কুয়েতের অর্থনীতির অন্যতম প্রধান অ-তেল নির্ভর খাত হিসেবে স্বীকৃত সম্পত্তি খাতে বিভিন্ন ধরনের সম্পত্তির চাহিদার ধারাবাহিকতার মাধ্যমে চালিত হয়েছে।

কুয়েতের ২০৩৫ দৃষ্টিভঙ্গি এবং উন্নয়ন পরিকল্পনার অংশ হিসেবে সরকারি বিনিয়োগ ও সরকারি প্রকল্পগুলোর বৃদ্ধি, ব্যাংকিং লিকুইডিটির শক্তি এবং হাউজিং ক্রেডিটের প্রসার তৃতীয় ত্রৈমাসিকে লেনদেনের মূল্যের উন্নতি ও বৃদ্ধিতে ভূমিকা রেখেছে। এই উন্নতি ঘটেছে ভৌগোলিক রাজনৈতিক উত্তেজনা, তেলের মূল্যের ইতিহাসহীন উত্থান-পতন এবং বিশ্বব্যাপী মুদ্রানীতিগত পথনির্ধারণের প্রত্যাশার মতো বাহ্যিক উৎপাদকগুলো সত্ত্বেও। স্থানীয় চাহিদা এবং বিনিয়োগকারীদের আস্থার উন্নতির কারণে সম্পত্তি খাত স্পষ্ট নমনীয়তা প্রদর্শন করেছে।

সাম্প্রতিক সময়ে প্রণীত আইনি সংস্কার, বিশেষ করে হাউজিং ফাইন্যান্সিং আইন, যার কার্যকরী বিধিমালা প্রকাশের অপেক্ষায় রয়েছে, এবং সাক (সিকিউরিটিজ) আইনের মতো অন্যান্য কিছু আইনের মাধ্যমে ভবিষ্যতের ইতিবাচক দৃষ্টিভঙ্গি আরও শক্তিশালী হয়েছে। এই সংস্কারগুলো অর্থনীতিকে সমর্থন করবে এবং আগামী দিনগুলোতে সম্পত্তি খাতের কার্যকলাপকে আরও ভারসাম্যপূর্ণ পথে চালিত করতে সহায়তা করবে। ভবিষ্যতের দৃষ্টিভঙ্গি সরকারি প্রকল্প ও আবাসিক শহরগুলোর বাস্তবায়নের গতি, হাউজিং ফাইন্যান্সিংয়ের বিকাশ, লিকুইডিটি ও ক্রেডিটের মাত্রা, তেলের মূল্যের প্রভাব, ভৌগোলিক রাজনৈতিক পরিস্থিতি এবং বিশ্বব্যাপী মুদ্রানীতির পথনির্ধারণের ওপর নির্ভরশীল থাকবে।

বার্ষিক ভিত্তিতে, ২০২৬ সালের তৃতীয় প্রমাণিকালে স্থাবর সম্পত্তির লেনদেনের মূল্য ২০২৫ সালের একই প্রমাণিকালের তুলনায় ২০.০% হ্রাস পেয়েছে, এবং লেনদেনের সংখ্যা ৪.০% কমেছে। খাতগুলোর মধ্যে কর্মক্ষমতা ছিল ভিন্নধর্মী; বেসরকারি আবাসিক সম্পত্তির লেনদেনের মূল্য ১৫.০% এবং কারিগরি সম্পত্তির লেনদেনের মূল্য ১২০.৬% বৃদ্ধি পেয়েছে, অন্যদিকে বিনিয়োগমুখী সম্পত্তির লেনদেন ১১.৭%, বাণিজ্যিক সম্পত্তির লেনদেন ৫৮.৫%, উপকূলীয় অঞ্চলের সম্পত্তির লেনদেন ২৬.২% এবং গুদামঘরের লেনদেন ৯০.৫% হ্রাস পেয়েছে। লেনদেনের সংখ্যার দিক থেকে, বেসরকারি আবাসিক সম্পত্তির লেনদেন ৬.৯% বৃদ্ধি পেয়েছে, যখন বিনিয়োগমুখী সম্পত্তির লেনদেন ১৭.৭%, বাণিজ্যিক সম্পত্তির লেনদেন ৫৭.৯%, উপকূলীয় অঞ্চলের সম্পত্তির লেনদেন ৩৩.৩%, কারিগরি সম্পত্তির লেনদেন ৬৬.৭% এবং গুদামঘরের লেনদেন ৮৭.৫% হ্রাস পেয়েছে।

বেসরকারি আবাসিক সম্পত্তির লেনদেনের মূল্য ২০২৬ সালের তৃতীয় প্রমাণিকালে ৪৫৫.৩ মিলিয়ন দিנারে উন্নীত হয়েছে, যা চারমাসিক ভিত্তিতে ৬.৭% বৃদ্ধি; লেনদেনের সংখ্যা ১,১০৬টিতে স্থিতিশীল রয়েছে। বিনিয়োগমুখী সম্পত্তির লেনদেন ২৫.১% বৃদ্ধি পেয়ে ৩৫৯.১ মিলিয়ন দিנারে পৌঁছেছে, এবং এর লেনদেনের সংখ্যা ৯.৫% বৃদ্ধি পেয়ে ৩৫৯টি হয়েছে। বাণিজ্যিক সম্পত্তির লেনদেনের মূল্য ১৮৩.১ মিলিয়ন দিנামে রেকর্ড হয়েছে, যা পূর্ববর্তী প্রমাণিকালের তুলনায় ৬২.২% বৃদ্ধি, যদিও লেনদেনের সংখ্যা ২৮.৯% হ্রাস পেয়ে ৩২টিতে নেমে এসেছে।

অন্যদিকে, উপকূলীয় অঞ্চলের সম্পত্তির লেনদেন দুটি লেনদেনের মাধ্যমে ২.৩ মিলিয়ন দিנামে হ্রাস পেয়েছে, এবং গুদামঘরের লেনদেন একটি লেনদেনের মাধ্যমে ১.৮ মিলিয়ন দিנামে কমেছে। কারিগরি সম্পত্তির লেনদেন দুটি লেনদেনের মাধ্যমে ১৮.২ মিলিয়ন দিনামে বৃদ্ধি পেয়েছে। কৃষি নার্সারি বা চারাগারের সম্পত্তির কোনো লেনদেন রেকর্ড হয়নি। ২০২৬ সালের তৃতীয় প্রমাণিকালে সামগ্রিক গড় লেনদেনের মূল্য প্রায় ৬,৭৯,০০০ দিנামে রেকর্ড হয়েছে, যা ২০২৬ সালের দ্বিতীয় প্রমাণিকালের তুলনায় ১১.৮% বৃদ্ধি, তবে এটি ২০২৫ সালের একই প্রমাণিকালের স্তরের তুলনায় প্রায় ১৫.৪% কম ছিল।

২০২৬ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকের শেষে বেসরকারি আবাসিক সম্পদের দাম আগের ত্রৈমাসিকের তুলনায় ০.৫% হ্রাস পেয়েছে এবং বার্ষিকভাবে ৪.৮% কমেছে। অন্যদিকে, বিনিয়োগমুখী সম্পদের দাম ত্রৈমাসিক ভিত্তিতে ১.৩% এবং বার্ষিক ভিত্তিতে ৬.১% বৃদ্ধি পেয়েছে। বাণিজ্যিক সম্পদের দাম ত্রৈমাসিক ভিত্তিতে উল্লেখযোগ্য পরিবর্তন ছাড়াই স্থিতিশীল ছিল, তবে বার্ষিক ভিত্তিতে ১.৮% বৃদ্ধি পেয়েছে।

২০২৬ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকের শেষে শ্যালিহাট এলাকার দাম আগের ত্রৈমাসিকের তুলনায় ২.১% হ্রাস পেয়েছে, যা সাগরতীরের বেশ কয়েকটি স্থানে গড় দামের পতনের প্রেক্ষিতে ঘটেছে। এছাড়া, নভেম্বার আল-আহমাদ আল-জাবির সামুদ্রিক এলাকায় গড় দামের স্থিতিশীলতা অব্যাহত রয়েছে, যা আগের ত্রৈমাসিকের তুলনায় তৃতীয় ত্রৈমাসিকে অপরিবর্তিত ছিল। ন্যায়বিচার মন্ত্রণালয়ের রেজিস্ট্রেশন ও নথিভুক্তি বিভাগের তথ্য অনুযায়ী, এই এলাকাটি বেসরকারি আবাসিক খাতের সাগরতীর ও শ্যালিহাট সম্পদের শ্রেণিতে পড়ে এবং এটি একটি অত্যন্ত আকর্ষণীয় এলাকা, কারণ নাগরিকরা আরও বড় জায়গা এবং বেশি বিনোদনমুখী পরিবেশের সন্ধানে আগ্রহী হচ্ছেন।