«الحسبه»: انجزنا اكثر من مليون عمليه تقييم عقاري

قال المدير التنفيذي التجاري في الشركه، خالد العتيبي، ان تجاوز «الحسبه» لمليون عمليه تقييم عقاري يؤكد قدره المنصه علي تقديم خدمه عمليه تلبي حاجه السوق الي تقييم سريع ومنهجي يستند الي البيانات والخبره المهنيه، ويساعد المستخدم علي الوصول الي رؤيه اوضح للقيمه السوقيه للعقار قبل اتخاذ قرارات البيع او الشراء او الاستثمار. واضاف ان «الحسبه» من خلال منصتها المتطوره تقود التحول الرقمي في التقييم العقاري بالكويت، عبر نظام يقوم علي تحويل التقييم من عمليه تقليديه محدوده الي منظومه اقتصاديه رقميه تساعد علي قراءه السوق وفهم المتغيرات وتقليل المخاطر، ومع استمرارها في الجمع بين الخبره المهنيه والتقنيه والبيانات، تؤكد موقعها كمنصه متقدمه تدعم شفافيه السوق وترفع كفاءته وتمنح المتعاملين ادوات اقوي لاتخاذ قراراتهم العقاريه بثقه. واكد ان تجاوز المليون عمليه تقييم يعكس حجم التحول الذي يشهده السوق العقاري الكويتي والذي تقوده «الحسبه» نحو توظيف التقنيه والبيانات في دعم القرارات الاقتصاديه، بعدما اصبحت سرعه الوصول الي المعلومه ودقتها من اهم عناصر اقتناص الفرص واداره المخاطر، اذ لم يعد التقييم العقاري مجرد وسيله لمعرفه سعر اصل معين، بل اصبح اداه اقتصاديه تؤثر في قرارات التمويل والاستثمار واداره المحافظ العقاريه وتخصيص رؤوس الاموال وتحديد مستوي المخاطر المرتبطه بكل صفقه. ولفت العتيبي الي ان «الحسبه» ترسخ مكانتها في السوق العقاري من خلال قدرتها علي تحويل الكم الهائل والكبير من البيانات العقاريه الي مؤشرات لحظيه مفهومه تساعد المستخدم علي قراءه السوق بصوره اكثر عمقا بسرعه ودقه، كما تمنح المنصه مستخدميها تقديرا يستند الي منهجيه منظمه بدلا من الاعتماد علي الانطباعات العامه او الاسعار المتداوله دون تحليل، بما يدعم اتخاذ القرار علي اسس اكثر وضوحا ويقلل احتمالات المبالغه في التسعير او الدخول في صفقات لا تعكس القيمه الفعليه للاصل. وزاد قائلا «الاعتماد الملحوظ علي «الحسبه» في السوق العقاري الكويتي يستند الي ثقه المستخدمين في عبر تجربه متراكمه تجاوزت مليون عمليه، وهو ما اتاح للمنصه بناء فهم واسع لانماط السوق واختلافاته بين المناطق والقطاعات العقاريه، كما عزز هذا الحجم من الاستخدام قدره النظام علي قراءه العلاقات بين الاسعار والمواقع والمساحات وانواع العقارات والخصائص المؤثره في القيمه، مع الاستفاده من المراجعه المهنيه المستمره من قبل كوادر متخصصه تتمتع باعلي قدر من الكفاءه والخبره لضمان بقاء النموذج قريبا من حركه السوق الواقعيه». تطوير المنصه واكد العتيبي ان «الحسبه» تواصل تطوير منصتها بصوره مستمره بما يخدم احتياجات العملاء ويرفع كفاءه تجربه الاستخدام، وتشمل عمليه التطوير تحديث قواعد البيانات، وتحسين الخوارزميات واليات التحليل، وتوسيع نطاق المتغيرات التي تدخل في عمليه التقييم، وتطوير واجهات الاستخدام، ورفع سرعه معالجه المعلومات، الي جانب مراجعه قواعد التقييم وتحديثها بما يتماشي مع التغيرات التي يشهدها السوق العقاري الكويتي. ولفت الي ان «الحسبه» تاخذ في الحسبان كل المتغيرات الاقتصاديه التي تطرا علي السوق وتؤثر في عمليات التقييم، فلا تنظر الي العقار بوصفه مبني او ارضا بمعزل عن البيئه الاقتصاديه المحيطه به. وتاخذ في الاعتبار حركه العرض والطلب، ومستويات السيوله في السوق، واتجاهات اسعار التداول، ونشاط الصفقات في المناطق المختلفه، والتغيرات في تكلفه التمويل، وسلوك المستثمرين، ودورات الصعود والهدوء، الي جانب المؤشرات التي يمكن ان تؤثر في شهيه الشراء والقدره علي الاستثمار. واكد ان «الحسبه» تربط بين خصائص العقار والمتغيرات الاقتصاديه المحيطه به، لان القيمه السوقيه لا تتحدد بالمساحه والموقع وحدهما، فقد تتغير قيمه العقار نتيجه ارتفاع الطلب في منطقه معينه، او تحسن البنيه التحتيه، او تغير طبيعه النشاط الاستثماري، او تحرك اسعار التمويل، او زياده السيوله، او تغير المعروض من العقارات المشابهه، ومن خلال دمج هذه العوامل، يصبح التقييم اكثر ارتباطا بواقع السوق واقل اعتمادا علي البيانات التاريخيه المجرده. سرعه كبيره من جهتها، قالت المديره التنفيذيه للاستراتيجيه والعمليات في «الحسبه»، منيره المطيري، ان «الحسبه» توفر للمستخدم سرعه كبيره في الوصول الي تقدير اولي مدروس، وهو ما يمنحه ميزه مهمه في سوق تتغير فيه الفرص بصوره مستمره. فالمستثمر الذي يمتلك رؤيه اسرع للقيمه يستطيع مقارنه الخيارات، وقياس جدوي الصفقه، وتحديد هامش التفاوض، وتقدير مستوي المخاطر قبل الالتزام المالي، كما يستطيع المالك تكوين تصور اقرب للواقع عن قيمه اصله، بعيدا عن التقديرات العشوائيه او المقارنات غير الدقيقه. واشارت المطيري في هذا الصدد، الي ان «الحسبه» ترتكز علي نظام تقييم الي متقدم قائم علي نموذج هجين يجمع بين قوه المعالجه الرقميه الاليه وخبره التقييم العقاري التقليدي، مؤكده ان التقييم الهجين لا يعني مجرد اضافه راي بشري الي نتيجه اليه، بل يقوم علي دمج مناهج التقييم العقاري وقواعد الخبراء داخل النظام نفسه، بحيث تصبح الخبره المهنيه جزءا من طريقه معالجه البيانات وليس خطوه منفصله تاتي بعد انتهاء الحسابات. واستطردت بالشرح قائله: «النظام الهجين يحول خبرات المقيمين العقاريين الي قواعد قابله للتطبيق داخل المنصه، بما يشمل اساليب المقارنه، وتقدير اثر الموقع والمساحه وطبيعه الاستخدام، ومعالجه الفروق بين الصفقات، واستبعاد الحالات التي لا تعكس الوضع الطبيعي للسوق، وبهذه الطريقه، تستفيد الحسبه من سرعه النظام الالي مع الحفاظ علي المنطق المهني الذي يقوم عليه التقييم العقاري التقليدي». ولفتت المطيري الي ان «الحسبه» تتولي عمليه التدقيق علي البيانات قبل الاعتماد عليها، فلا يتعامل معها باعتبارها صحيحه بصوره مطلقه، ويبحث النظام عن القيم غير المنطقيه، والصفقات الشاذه، والفروق الكبيره، والبيانات الناقصه، ثم يطبق قواعد معالجه تقلل اثر الانحرافات علي النتيجه النهائيه، وتمثل هذه الخطوه فارقا رئيسيا بين النظام الالي التقليدي الذي يعالج البيانات كما هي، والنظام الهجين الذي يراجعها ويفسرها ضمن اطار من واقع السوق. واشارت الي ان النظام الهجين الذي تتفرد به «الحسبه» يتخطي احد ابرز مثالب التقييم الالي المنفرد، اذ قد تنتج الانظمه المعتمده علي البيانات فقط تقديرات غير دقيقه عندما تكون المعلومات ناقصه او قديمه او غير ممثله لحاله السوق، كما قد تفشل في فهم سبب ارتفاع سعر صفقه معينه او انخفاضها، او في ادراك ان عقارا ما يحمل خصائص استثنائيه لا تظهر في البيانات الرقميه، اما الحسبه فتتعامل مع تلك الحالات من خلال خبرتها المهنيه بما يعالج اثر المعلومات المنقوصه او المضلله. وزادت المطيري «يعالج النظام الهجين في الوقت نفسه التحديات المرتبطه بالتقييم اليدوي المنفرد، مثل طول الوقت اللازم لاتمام التقييم، والتكلفه، ومحدوديه قدره المقيم الفرديه علي تحليل كميات ضخمه من الصفقات والمتغيرات في وقت قصير، كما يقلل من التفاوت الذي قد يظهر بين مقيم واخر نتيجه اختلاف الخبرات والاجتهادات، عبر تطبيق معايير مهنيه موحده ومنهجيه ثابته علي عمليات التقييم». واضافت: «يحافظ النموذج علي البعد المهني الذي يمنح التقييم قيمته الحقيقيه، لان بعض العوامل لا يمكن التعبير عنها بالارقام وحدها، وتشمل هذه العوامل حاله المبني، وجوده التشطيب، ومستوي الصيانه، وطبيعه الشارع، وخصوصيه الموقع، الي جانب التغيرات اللحظيه التي قد يدركها الخبير من خلال متابعته المباشره لحركه السوق. ولفتت الي ان اهم ما يميز «الحسبه» عند التقييم انها تمزج بين التحليل الرقمي والمراجعه المهنيه للوصول الي تقييم اكثر اتساقا وشفافيه، فالبيانات توفر السرعه والقدره علي المقارنه، بينما تضيف الخبره القدره علي التفسير والتدقيق ومعالجه الحالات الخاصه، ويمنح هذا التكامل المستخدم نتيجه لا تعتمد علي اجتهاد فردي فقط، ولا علي خوارزميه جامده فقط، بل علي منظومه تجمع بين المصدرين وتستفيد من مزايا كل منهما. واضافت المطيري ان النموذج الذي تتبعه «الحسبه» يعزز مستوي الثقه في النتائج، لانه يقلل احتمالات التحيز والتقدير العشوائي، ويوفر اطارا موحدا يمكن تطبيقه علي نطاق واسع، كما يساعد علي بناء سوق اكثر شفافيه من خلال تقليص الفجوات بين الاسعار المطلوبه والقيم الواقعيه، ودعم المستثمرين في مقارنه الفرص، ومسانده الملاك في تحديد اسعار اكثر منطقيه، ورفع جوده القرارات المرتبطه بالاصول العقاريه. كشفت شركه الحسبه العقاريه عن تجاوز عدد عمليات التقييم العقاري المنفذه عبر منصتها حاجز المليون عمليه تقييم منذ انطلاقها، في انجاز يعكس الثقه المتناميه التي تحظي بها لدي المستثمرين والملاك والمقيمين العقاريين والمهتمين بحركه السوق في الكويت.