عقاری فنڈنگ اور نجی ڈویلپر: مسکن کی دیکھ بھال کو تیز کرنے کے لیے نئے آلات

کویت میں رہائشی سہولیات کے نظام نے نئے دور کا آغاز کیا ہے، جس میں مالیاتی ذرائع کو متنوع بنانے، نجی شعبے کے کردار کو وسعت دینے، اور شہروں اور رہائشی منصوبوں کے نفاذ کو تیز کرنے کے مقصد سے قانونی اور انتظامی اصلاحات کا ایک پیکج شامل ہے۔ یہ اقدامات آنے والے سالوں میں بڑھتی ہوئی رہائشی طلب کو پورا کرنے کی ملک کی صلاحیت کو مضبوط بنانے کے لیے ہیں۔

گزشتہ 22 ستمبر کو وزیراعلیٰ کونسل کی جانب سے منظور کیے گئے 'رہائشی سہولیات کے مستحقین کے لیے جائیداد کی مالیات کے بارے میں آرڈیننس' کا منصوبہ اس راستے میں قانونی جدید ترین ذرائع میں سے ایک ہے، جو جائیداد کے ڈویلپرز سے رہائشی اکائیاں خریدنے یا عوامی رہائشی سہولیات کی تنظیم کی جانب سے مختص سرکاری پلاٹوں پر تعمیر کرنے کے لیے اضافی مالیاتی اختیارات فراہم کرنے کا ہدف رکھتا ہے۔

بلدیات کے امور کے لیے ریاستی وزیر اور رہائش کے امور کے لیے ریاستی وزیر عبداللطیف المشاری نے کہا کہ قانونی منصوبہ 15 دفعات پر مشتمل ہے، جو جائیداد کی مالیات کے نفاذ کے دائرہ کار، شرائط اور ضوابط کو طے کرتا ہے، جبکہ اس کے احکامات مددگار اور غیر مددگار مالیات کو منظم کرتے ہیں اور ادائیگی کے طریقہ کار کو بیان کرتے ہیں، اور کویت بینک کے ضوابط اور طریقہ کار کے تحت دونوں اقسام کے مالیات کو جمع کرنے کی اجازت دیتا ہے۔

نیا قانونی فریم ورک اس سمت کی تقویت کرتا ہے جس میں رہائشی سہولیات کے مستحقین کے لیے دستیاب ذرائع کو وسیع کیا جا رہا ہے، اس کے ساتھ ساتھ ڈویلپرز اور نجی شعبے کی بڑھتی ہوئی شمولیت پر مبنی ماڈل کی طرف منتقلی بھی شامل ہے۔

جائیداد کے ڈویلپر کا قانون اس سمت میں ایک اہم محور کے طور پر ابھرا ہے، جس کے بعد 2025 میں آگست میں نافذ العمل ہونے والا آرڈیننس نمبر 89/2025 عوامی رہائشی سہولیات کی تنظیم کے ذریعے قائم کیے جانے والے کمپنیوں کی مختلف اقسام اور ان کے سرمائے کو ہر منصوبے کی نوعیت اور اس کی معاشی جائزوں کے مطابق متنوع بنانے کا موقع فراہم کرتا ہے۔ یہ قانون نجی شعبے کی رہائشی منصوبوں میں شمولیت کو بڑھانے، مستفید خاندانوں کی ضروریات کے مطابق متنوع رہائشی مصنوعات فراہم کرنے، اور تنظیم کو ہر منصوبے کی نوعیت کے مطابق عمارات، مضافات اور محلّوں کے لیے فنی ضوابط، معیارات اور مواصفات مقرر کرنے کی صلاحیت کو ممکن بنانے کا ہدف رکھتا ہے۔

پروگرام کے عملی نفاذ کے پہلے اقدام کے طور پر متعلقہ اداروں نے المطلع، سعد العبد اللہ، اور جابر الاحمد شہروں میں تقریباً 5,000 رہائشی اکائیوں پر مشتمل تین سرمایہ کاری کے مواقع پیش کیے ہیں۔ گزشتہ آگست کے آخر میں، عوامی رہائشی سہولیات کی تنظیم نے تین رہائشی منصوبوں کے اگلے مرحلے میں حصہ لینے کے لیے 41 کویتی اور عالمی کمپنیوں پر مشتمل 22 کنسورشیمز کو اہل قرار دیا، جو جائیداد کے ڈویلپر ماڈل کے نفاذ کے مزید اعلیٰ مراحل کی طرف منتقلی کو آسان بناتا ہے۔

قانونی اصلاحات کے ساتھ ساتھ، رہائشی منصوبوں سے جڑی خدمات کے نفاذ کی نگرانی کے لیے حکومتی ہم آہنگی کمیٹی حکومتی اداروں کی کوششوں کو یکجا کرتی ہے اور شہروں اور مضافاتی علاقوں کے لیے خدمات اور بنیادی ڈھانچے کی فراہمی کو تیز کرتی ہے۔ اس کمیٹی میں 8 حکومتی ادارے شامل ہیں، جن میں مالیات، عوامی کاموں، بجلی، پانی، قابل تجدید توانائی، اور ٹرانسپورٹ کے وزارتیں، کویت میونسپلٹی، زراعت اور مچھلی کی دولت کی عام ادارہ، اور کویت کریڈٹ بینک شامل ہیں۔ کمیٹی متعلقہ اداروں کے درمیان ہم آہنگی قائم کرتی ہے، رہائشی منصوبوں سے جڑی خدمات کی فراہمی، آپریشن، اور دیکھ بھال کے لیے مشترکہ منصوبہ بندی کرتی ہے، اور نفاذ کے شیڈول پر اثر انداز ہونے والی رکاوٹوں کو دور کرتی ہے۔

رہائشی سہولیات کے ارتقاء کا سفر بین الاقوامی تعاون تک پھیلا ہوا ہے، جہاں وزارت سطح کی کمیٹی کویت اور چین کے درمیان دستخط شدہ معاہدوں اور تفہیم کے یادداشتوں کی نگرانی جاری رکھے ہوئے ہے، جن میں رہائشی ترقی کے شعبے میں تعاون شامل ہے۔ تعاون کی یادداشت کا مقصد رہائشی منصوبوں کی ترقی میں شراکت داری کو وسیع کرنا، اور شہروں کو مکمل بنانے کے لیے دستیاب تجربے اور صلاحیتوں سے فائدہ اٹھانا ہے، تاکہ شہریوں کے لیے رہائشی سہولیات کی فراہمی کو تیز کیا جا سکے۔

ملک کے منصوبوں کے مطابق، آنے والے دس سالوں میں تقریباً 170,000 رہائشی اکائیوں کی تعمیر کا ہدف رکھا گیا ہے، جو زیادہ لچکدار اور موثر ماڈلز کی ترقی، عالمی تجربے سے فائدہ اٹھانے، اور کویتی معاشرے کی نوعیت اور کویتی خاندان کی ضروریات کو مدنظر رکھتے ہوئے ایک سمت پر مبنی ہے۔ نئی سمت صرف رہائشی اکائیوں کی تعداد میں اضافے تک محدود نہیں ہے، بلکہ یہ سبز عمارات اور بنیادی ڈھانچے کے اصولوں کو اپنانے، اسمارٹ ٹیکنالوجی کو بروئے کار لانے، زمین اور سہولیات کے انتظام کو بہتر بنانے، اور نجی شعبے کے کردار کو بڑھا کر منصوبوں کے نفاذ کی کارکردگی کو بہتر بنانے کے ذریعے ایک زیادہ پائیدار تعمیراتی ماڈل کی ترقی تک بھی پھیلی ہوئی ہے۔

اس طرح، رہائشی سہولیات کا نظام **جائیداد کی مالیات، نجی ڈویلپر، حکومتی ہم آہنگی، اور پائیدار شہری منصوبہ بندی** کو یکجا کرنے کی کوشش کر رہا ہے، تاکہ رہائش کی فراہمی میں زیادہ لچکدار ماڈل بنایا جا سکے اور مستقبل کے منصوبوں کے نفاذ کی کارکردگی کو بہتر بنایا جا سکے۔