عقاری فنڈنگ اور نجی ڈویلپر: مسکنی حمایت کو تیز کرنے کے لیے نئے آلات

کویت میں رہائشی سہولت کے نظام نے نئے دور کا آغاز کیا ہے، جس میں مالیاتی ذرائع کی تنوع، نجی شعبے کے کردار میں توسیع، اور شہروں اور رہائشی منصوبوں کے نفاذ میں تیزی لانے کے لیے قانونی اور انتظامی اصلاحات کا ایک پیکج شامل ہے۔ یہ اقدامات آنے والے سالوں میں بڑھتے ہوئے رہائشی طلب کو پورا کرنے کی ملک کی صلاحیت کو مضبوط بنانے کے لیے ہیں۔

گزشتہ 22 ستمبر کو کابینہ کی جانب سے منظور کیے گئے 'رہائشی سہولت کے مستحقین کے لیے جائیداد کی مالیات کے بارے میں آرڈیننس' کا منصوبہ اس راستے میں تازہ ترین قانونی آلہ ہے، جو ڈویلپرز سے رہائشی اکائیاں خریدنے یا عوامی رہائشی سہولت ادارے کی جانب سے مختص سرکاری پلاٹوں پر تعمیر کرنے کے لیے اضافی مالیاتی اختیارات فراہم کرنے کا ہدف رکھتا ہے۔

بلدیات کے لیے ریاستی وزیر اور رہائش کے لیے ریاستی وزیر عبداللطیف المشاری نے کہا کہ قانونی منصوبہ 15 دفعات پر مشتمل ہے، جو جائیداد کی مالیات کے نفاذ کے دائرہ کار، شرائط اور ضوابط کو طے کرتا ہے۔ اس کے احکامات مددگار اور غیر مددگار مالیات کو منظم کرتے ہیں اور ادائیگی کے طریقہ کار کو بیان کرتے ہیں، جبکہ کویت بینک کے مقرر کردہ ضوابط اور طریقہ کار کے تحت دونوں اقسام کے مالیات کو ملا کر استعمال کرنے کی اجازت دی جاتی ہے۔

نیا قانون رہائشی سہولت کے مستحقین کے لیے دستیاب ذرائع میں توسیع کی جانب ملک کے رجحان کو مضبوط بناتا ہے، جو ڈویلپرز اور نجی شعبے کی بڑھتی ہوئی شراکت پر مبنی ماڈل کی طرف منتقلی کے ساتھ ہم آہنگ ہے۔

جائیداد کے ڈویلپر کا قانون اس رجحان میں ایک اہم محور کے طور پر ابھرتا ہے، جس کے بعد 2025 میں اگست میں آرڈیننس نمبر 89/2025 نافذ العمل ہوا، جس نے عوامی رہائشی سہولت ادارے کی جانب سے قائم کی جانے والی کمپنیوں کی اقسام اور ان کے سرمائے میں تنوع کو اجازت دی، تاکہ ہر منصوبے کی نوعیت اور اس کی معاشی جائزہ رپورٹوں کے مطابق ڈھال سکیں۔ یہ قانون نجی شعبے کی شراکت کو فروغ دینے، مستفید خاندانوں کی ضروریات کے مطابق متنوع رہائشی مصنوعات فراہم کرنے، اور ادارے کو ہر منصوبے کی نوعیت کے مطابق عمارات، سب ڈویژنز اور محلّوں کے لیے فنی ضوابط، معیارات اور مواصفات مقرر کرنے کی صلاحیت دینے کا ہدف رکھتا ہے۔

پروگرام کے عملی نفاذ کے پہلے قدم کے طور پر متعلقہ اداروں نے المطلاع، سعد العبد اللہ، اور جابر الاحمد شہروں میں تقریباً 5,000 رہائشی اکائیوں پر مشتمل تین سرمایہ کاری کے مواقع پیش کیے ہیں۔ گزشتہ اگست کے آخر میں، عوامی رہائشی سہولت ادارے نے 41 کویتی اور عالمی کمپنیوں پر مشتمل 22 کنسورشیمز کو تین رہائشی منصوبوں کے اگلے مرحلے میں حصہ لینے کے لیے اہل قرار دیا، جو جائیداد کے ڈویلپر ماڈل کے نفاذ کے زیادہ ترقی یافتہ مراحل کی طرف منتقلی کی راہ ہموار کرتا ہے۔

قانونی اصلاحات کے ساتھ ساتھ، رہائشی منصوبوں سے منسلک خدمات کے نفاذ کی نگرانی کے لیے قائم حکومتی ہم آہنگی کمیٹی حکومتی اداروں کی کوششوں کو یکجا کرتی ہے اور شہروں اور رہائشی سب ڈویژنز کے لیے خدمات اور بنیادی ڈھانچے کی فراہمی میں تیزی لاتے ہیں۔ اس کمیٹی میں آٹھ حکومتی ادارے شامل ہیں، جن میں مالیات، عوامی کاموں، بجلی، پانی، قابل تجدید توانائی، اور ٹرانسپورٹ کے وزارتیں، کویت میونسپلٹی، زراعت اور مچھلی کی دولت کی پبلک اتھارٹی، اور کویت کریڈٹ بینک شامل ہیں۔

کمیٹی متعلقہ اداروں کے درمیان ہم آہنگی قائم کرتی ہے، رہائشی منصوبوں سے منسلک خدمات کی فراہمی، آپریشن، اور دیکھ بھال کے لیے مشترکہ منصوبہ بندی کرتی ہے، اور نفاذ کے شیڈول پر اثر انداز ہونے والی رکاوٹوں کو دور کرتی ہے۔

رہائشی سہولت کے ارتقاء کا سفر بین الاقوامی تعاون تک بھی پھیلا ہوا ہے، جہاں وزارت سطح کی کمیٹی کویت اور چین کے درمیان دستخط شدہ معاہدوں اور تفہیم کے یادداشتوں کی نگرانی جاری رکھے ہوئے ہے، جن میں رہائشی ترقی میں تعاون شامل ہے۔ تعاون کی یادداشت ترقیاتی منصوبوں میں شراکت کو وسیع کرنے اور مکمل شہروں کی ترقی کے لیے دستیاب ماہرانہ تجربے اور وسائل سے استفادہ کرنے کا ہدف رکھتی ہے، تاکہ شہریوں کے لیے رہائشی سہولت کی فراہمی میں تیزی لائی جا سکے۔

ملک کے منصوبوں کے مطابق، آنے والے دس سالوں میں تقریباً 170,000 رہائشی اکائیوں کی تعمیر کا ہدف رکھا گیا ہے، جو زیادہ لچکدار اور موثر ماڈلز کی ترقی، عالمی ماہرانہ تجربے سے استفادہ، اور کویتی معاشرے اور خاندان کی نوعیت و ضروریات کو مدنظر رکھتے ہوئے بنایا گیا ہے۔

نیا رجحان صرف رہائشی اکائیوں کی تعداد میں اضافے تک محدود نہیں ہے، بلکہ یہ سبز عمارات اور بنیادی ڈھانچے کے اصولوں کو اپنانے، اسمارٹ ٹیکنالوجی کو بروئے کار لانے، زمین اور سہولیات کے انتظام کو بہتر بنانے، اور نجی شعبے کے کردار میں اضافے کے ذریعے منصوبوں کے نفاذ کی کارکردگی کو بڑھانے کے ذریعے زیادہ پائیدار تعمیراتی ماڈل کی ترقی تک بھی پھیلا ہوا ہے۔

اس طرح، رہائشی سہولت کا نظام **جائیداد کی مالیات، نجی ڈویلپر، حکومتی ہم آہنگی، اور پائیدار شہری منصوبہ بندی** کو یکجا کرنے کی کوشش کر رہا ہے، تاکہ رہائش کی فراہمی میں زیادہ لچکدار ماڈل تعمیر کیا جا سکے اور مستقبل کے منصوبوں کے نفاذ کی کارکردگی بہتر بنائی جا سکے۔