ورثاتی عمارتیں... چھپی ہوئی اور پائیدار جائیداد اور سرمایہ کاری کی دولت

کویت کے اعلیٰ عہدیداروں کی شرکت کے ساتھ KIB کی جانب سے منعقدہ اس میٹنگ میں بین الاقوامی ماہرین اور قومی قیادت نے حصہ لیا تاکہ اسے دوبارہ زندہ کیا جا سکے۔ تاریخی عمارات عمرانی ورثے کو پائیدار اقتصادی اور سرمایہ کاری کے اثاثوں میں تبدیل کرنے کا دروازہ ہیں۔

فہد الصالح:

عقارات کی قیمت کا تعین ایک فن ہے جو سائنسی بنیادوں اور پیشہ ورانہ تجربے پر انحصار کرتا ہے تاکہ ایک منصفانہ قیمت تک پہنچا جا سکے۔

ورٹی رامسدن:

تاریخی علاقوں میں گھروں کی قیمتیں ان سے مماثل دیگر گھروں کے مقابلے میں 23 فیصد زیادہ ہوتی ہیں۔

جابر القلاف:

تاریخی عمارات کو روایتی نظریے سے دیکھنے کے بجائے انہیں پیداواری اثاثوں کے طور پر دیکھا جائے جن سے اقتصادی منافع حاصل کیا جا سکتا ہے۔

جدید معیشتیں جب اپنے تاریخی اور ثقافتی اثاثوں سے زیادہ سے زیادہ فائدہ اٹھانے کی طرف مائل ہو رہی ہیں، تو تاریخی عمارات کی حفاظت اب صرف قومی یادداشت کو محفوظ رکھنے اور تعمیراتی شناخت کی حفاظت تک محدود نہیں رہی، بلکہ یہ ایک ترقیاتی اور سرمایہ کاری کا رجحان بن گیا ہے جو سیاحت اور تخلیقی معیشت کے لیے نئے دروازے کھولتا ہے اور سرکاری اور نجی شعبوں کے درمیان متعدد شراکت داریوں کو جنم دیتا ہے۔ اسی نقطہ نظر سے، ماہرانہ عقارات کی قیمت کا تعین ایک بنیادی ستون کے طور پر ابھرا ہے جو ان اثاثوں کی حقیقی قیمت کا تعین کرنے اور ان کی اصلیت کو برقرار رکھتے ہوئے ان کی اقتصادی صلاحیتوں کے درمیان توازن قائم کرنے میں مدد دیتا ہے۔

یادداشت کی قیمت

اس سیاق و سباق میں، کویت ریئل اسٹیٹ بینک کی جانب سے منعقدہ "یادداشت کی قیمت" کے عنوان سے تاریخی عمارات کے لیے عقارات کی قیمت کے تعین کے میٹنگ میں، تاریخی عمارات کی قیمت کے تعین اور ان کے دوبارہ استعمال کے مستقبل پر بحث کی گئی، جس میں بینک کے ڈیجیٹل حل اور ریئل اسٹیٹ مشاورتی خدمات کے ڈائریکٹر انجینئر فہد الصالح، رائل انسٹی ٹیوٹ آف سرٹیفائیڈ سرفےئرز (RICS) کی نمائندہ اور تاریخی عمارات کی اقتصادی جائزہ لینے کی ماہر ورٹی رامسدن، اور قومی کونسل برائے ثقافت، فنون اور ادب کے تخلیقی معیشت پروگرام کے ڈائریکٹر انجینئر جابر القلاف نے شرکت کی۔ ان تمام مداخلات کا مرکز پیشہ ورانہ طریقہ کار کو بہتر بنانا، ورثے کی اقتصادی صلاحیتوں کا استعمال، اور تاریخی اثاثوں کے انتظام کے لیے پائیدار نمونے تلاش کرنا تھا۔

ماہرانہ قیمت کا تعین اور مارکیٹ کی قیمت

فہد الصالح نے ابتدا میں اس بات کی تصدیق کی کہ تاریخی عمارات کا جائزہ لینے کے لیے ایک مخصوص طریقہ کار کی ضرورت ہوتی ہے جو روایتی جائیداد کے طریقوں سے آگے بڑھتا ہے، کیونکہ ان میں تاریخی، ثقافتی، تعمیراتی اور سماجی پہلو شامل ہوتے ہیں۔ انہوں نے اشارہ کیا کہ جائیداد کی قیمت کا تعین ایک فن ہے جو سائنسی بنیادوں اور پیشہ ورانہ تجربے پر انحصار کرتا ہے تاکہ ایک منصفانہ قیمت تک پہنچا جا سکے۔ انہوں نے وضاحت کی کہ بنیادی قیمت تعیین کے طریقے، جو بازار کے موازنے، لاگت اور آمدنی پر مبنی ہیں، منفرد تاریخی نشانات کی قیمت کا تعین کرنے کے لیے اکیلے کافی نہیں ہو سکتے۔ انہوںں نے کویت ٹاورز اور بیت القرین کا حوالہ دیا، جس کی قیمت اس کے رقبے یا مقام میں سمٹ کر نہیں رہ سکتی، کیونکہ یہ 1990 میں عراقی حملے کے دوران کویتی مزاحمت سے جڑی قومی یاد کا نمائندہ ہے۔

75 ہزار جائیداد کی معائنہ رپورٹیں

الصالح نے بتایا کہ بینک نے "جائیداد کی یادداشت کا ڈیٹا بیس" نامی ایک ڈیجیٹل ڈیٹا بیس تیار کی ہے، جس میں 1983 سے 2026 کے درمیان 75 ہزار سے زائد دستاویزی جائیداد کی معائنہ رپورٹیں شامل ہیں۔ یہ ڈیٹا روایتی آرکائیو سے نکل کر ایک مکمل ڈیجیٹل نظام میں منتقل ہو گیا ہے، جس میں عمارات کی عمر، تعمیراتی اخراجات، ایئر کنڈیشننگ کی خصوصیات، زمین کی قیمتیں اور استعمال سے متعلق تفصیلی ڈیٹا موجود ہے، جو جائیداد کے مطالعات اور قیمت تعیین کی درستگی کو بڑھاتا ہے۔

انہوں نے اشارہ کیا کہ بینک کی جائیداد کی انتظامیہ نے تقریباً 2.6 ارب دینار کی مارکیٹ ویلیو والے منصوبوں کا مطالعہ کیا ہے، جبکہ سالانہ تقریباً 21 ہزار جائیداد کی قیمت تعیین کے عمل انجام دیے جاتے ہیں۔ انہوں نے اپنی خواہش کا اظہار کیا کہ ماہر اداروں کے ساتھ تعاون کے ذریعے تجربے کے دائرہ کار کو تاریخی عمارات اور ورثہ مقامات کی قیمت تعیین تک وسعت دی جائے۔

پیشے کی ترقی کے تناظر میں، انہوں نے رائل انسٹی ٹیوٹ آف سرویورز (RICS) کے ساتھ ایک حکمت عملی شراکت داری کا اعلان کیا، جس کا مقصد عالمی معیاری پیشہ ورانہ معیارات کے مطابق قومی صلاحیتوں کی تربیت اور مہارت کو پروان چڑھانا ہے۔ اس میں تاریخی اور ورثہ عمارات، عوامی اور نجی شعبوں کے مشترکہ منصوبوں، ہوٹل اور مہمان نوازی کے منصوبوں، بشمول بوٹیک ہوٹلز اور سیاحتی مراکز کے طور پر دوبارہ استعمال ہونے والی تاریخی عمارات کی قیمت تعیین کے لیے خصوصی پروگرام شامل ہیں۔

انہوں نے نوٹ کیا کہ بینک کویت یونیورسٹی کے ساتھ اپنی شراکت داری کے ذریعے قومی صلاحیتوں میں سرمایہ کاری جاری رکھے ہوئے ہے، جہاں خصوصی ورکشاپس کے ذریعے 300 سے زائد طلباء و طالبات کی تربیت کی گئی ہے، اور سائنس برائے انتظامات کی کالج کے ساتھ تعاون سے تقریباً 50 طلباء کے لیے عملی تربیت کے مواقع فراہم کیے گئے ہیں۔

"KIB جائیداد" ایپلی کیشن

ڈیجیٹل تبدیلی کے حوالے سے، انہوں نے وضاحت کی کہ بینک نے "KIB عماري" ایپلی کیشن متعارف کرائی ہے، جو جائیداد کی قیمتوں کا تعین کرنے والے معاملات کو مکمل طور پر الیکٹرانک طریقے سے انجام دینے کی سہولت فراہم کرتی ہے، درخواست جمع کرانے سے لے کر رپورٹ وصول کرنے تک۔ نیز، یہ 2027 کے آغاز میں "Value Now" ایپلی کیشن لانچ کرنے کی تیاری کر رہا ہے، جو خاص طور پر جائیداد کی قیمتوں کے تعین کے دفاتر کے لیے ڈیزائن کی گئی ہے تاکہ وہاں ٹیکنالوجی کے حل فراہم کیے جا سکیں جو ان کی کاروباری سرگرمیوں کو بہتر بنانے اور ڈیجیٹل تبدیلی کے ساتھ ہم آہنگ ہونے میں مدد کریں۔

الصالح نے اختتامی کلام میں قومی ثقافت، فنون اور ادب کے مجلس، اور متعلقہ اداروں کے ساتھ حکمت عملی شراکت داریوں کی اہمیت پر زور دیا، تاکہ تاریخی عمارات کی حفاظت، انہیں دوبارہ زندہ کیا جائے اور انہیں معاشی طور پر استعمال کیا جائے، جس سے ان کی شناخت محفوظ رہے اور ماضی کے ورثے کو پائیدار قدر اور آنے والی نسلوں کے لیے فخر کا باعث بنایا جا سکے۔

وراثتی عمارات معاشی اثاثے ہیں

اسی سلسلے میں، ویئرٹی ریمسڈن نے بین الاقوامی پیشہ ورانہ معیارات کی پابندی کی ضرورت پر زور دیا، جن میں سب سے اہم شاہی ماہرینِ قانونی جائیداد (ریڈ بک) کے معیارات ہیں، اور جائیداد کی نوعیت اور مقصد کے مطابق قیمتوں کے تعین کا طریقہ کار منتخب کیا جائے، چاہے وہ موازنہ، باقی ماندہ قیمت، ڈسکاؤنٹ شدہ نقد بہاؤ، یا استبدال کی قیمت بعد از استہلاک ہو۔

انہوں نے اشارہ کیا کہ وراثتی اور تعمیراتی قدر، تاریخی شخصیات اور واقعات سے تعلق، قانونی پابندیاں، اور مرمت و دیکھ بھال کے اخراجات، تمام یہ عوامل جائیداد کی حتمی قدر پر اثر انداز ہوتے ہیں۔ انہوں نے ایک برطانوی مطالعے کا حوالہ دیا جس سے ظاہر ہوا کہ وراثتی تحفظ کے علاقوں میں واقع گھروں کی فروخت کی قیمتیں ان سے ملتی جلتی جائیدادوں کے مقابلے میں 23 فیصد تک زیادہ تھیں، جس سے ثابت ہوتا ہے کہ وراثتی تحفظ قدر کو بڑھانے کا عامل ہو سکتا ہے، نہ کہ ضروری طور پر اسے کم کرنے کا۔

ریمسڈن نے انجینئرز، بلڈنگ اور کوانٹٹی سرویزرز، قانونی اور منصوبہ بندی کے ماہرین کی مدد لینے کی اہمیت پر زور دیا، اور قیمتوں کے تعین سے پہلے درست فنی اور مالی رپورٹس تیار کرنے کی ضرورت پر روشنی ڈالی، یہ واضح کرتے ہوئے کہ وراثتی جائیدادیں ابھی بھی مارکیٹ کی قوتوں کے تابع اثاثے ہیں، اور ان کی منصفانہ قدر تک رسائی کے لیے مستند شواہد، ماہرانہ علم، اور پیشہ ورانہ غیر جانبدارانہ اندازے کا امتزاج درکار ہوتا ہے، تاکہ ان تاریخی خزانوں کی حفاظت کی جا سکے اور انہیں پائیدار معاشی مواقع میں تبدیل کیا جا سکے۔

تخلیقی معیشت

ان اثاثوں کی مقامی سطح پر سرمایہ کاری کے مستقبل کے بارے میں تجزیہ پیش کرتے ہوئے، انجینئر جابر القلاف نے زور دیا کہ چیلنج تاریخی عمارات کے روایتی نظریے کو تبدیل کرنا ہے، جو انہیں اخراجات اور دیکھ بھال کا متقاضی اثاثے سمجھتے ہیں، بلکہ انہیں پیداواری اثاثے کے طور پر دیکھا جائے جو پائیدار معاشی اور سماجی منافع پیدا کرنے کی صلاحیت رکھتے ہیں۔

انہوں نے وضاحت کی کہ قومی ثقافتی کونسل تخلیقی معیشت کو بطور ایک ایسی حلقہ وصل کام میں لانا چاہتی ہے جو عوامی اور نجی شعبوں کے درمیان رابطہ فراہم کرے، جس کے تحت ثقافتی اثاثوں کو سیاحت، فنون، ڈیزائن، تعمیرات اور تخلیقی صنعتوں سے منسلک منصوبوں میں تبدیل کیا جائے، تاکہ براہِ راست تجارتی منافع سے آگے بڑھتے ہوئے شہری ماحول کو بہتر بنایا جا سکے، قومی شناخت کو مضبوط کیا جا سکے اور ملک کی ساکھ کو فروغ دیا جا سکے۔

انہوں نے یہ بھی بتایا کہ مالیات کی وزارت، سول سروس آفس اور فتویٰ و تشریعات کی انتظامیہ کے ساتھ مل کر تخلیقی صنعتوں کے لیے خصوصی قانونی فرمان کا مسودہ تیار کیا جا رہا ہے، جس کا مقصد نجی شعبے کے ساتھ شراکت داری کے لیے ضروری قانونی لچک فراہم کرنا، تخلیقی صلاحیتوں والے افراد کو اپنی طرف متوجہ کرنا اور ان کی صلاحیتوں کو پروان چڑھانا ہے۔

عمارتی یادداشت

القلاف نے کچھ ایسے منصوبوں کا جائزہ لیا جن پر کونسل کام کر رہی ہے، جن میں سب سے اہم مبارکیہ اسکول کی دوبارہ توثیق ہے تاکہ اسے ڈیزائن کے شعبے میں ایک پیداواری اثاثے کے طور پر استعمال کیا جا سکے، امیری ہسپتال کے سامنے واقع قصر فہد السالم کے لیے سرمایہ کاری کے مواقع کا مطالعہ کیا جائے، نیز قومی اسکول، قومی میوزیم اور قومی کتب خانہ کے درمیان پھیلی ہوئی علاقے کو ترقی دی جائے تاکہ یہ ایک مربوط ثقافتی اور عمارتی جگہ بن سکے۔

انہوں نے صباح الاحمد شہر میں صباح الاحمد ثقافتی مرکز کی دوبارہ پروگرامنگ، اور بیت العثمان کے کاروباری ماڈل کی ترقی کی طرف بھی اشارہ کیا تاکہ یہ روایتی میوزیم سے تبدیل ہو کر ثقافتی اور تخلیقی صنعتوں کو گود لینے والی جگہ بن جائے، نیز صفافیر بازار کی بحالی اور اسے دستکاری اور تخلیقی صنعتوں کے مرکز میں تبدیل کرنے کے منصوبے بھی شامل ہیں۔

انہوں نے نوٹ کیا کہ اس حکمت عملی میں تقریباً 56 عوامی کتب خانوں کے افعال پر دوبارہ غور کرنے کا بھی احاطہ ہے، تاکہ انہیں اسکولوں، نوجوانوں کے مراکز، پارکوں اور مقامی معاشرتی اجزاء کے ساتھ ہم آہنگ ثقافتی اور سماجی مراکز میں تبدیل کیا جا سکے۔

حفاظت اور سرمایہ کاری کے درمیان توازن

متکلمین نے اتفاق کیا کہ تاریخی عمارات کی دوبارہ توثیق میں کامیابی کے لیے مالیاتی چیلنجز، محدود شعور اور ماہرانہ تجربات کے مسائل کو عبور کرنا ضروری ہے، ساتھ ہی واضح آپریشنل ماڈلز کی ترقی، خطرے کی مؤثر انتظامیہ اور مرمت و دیکھ بھال کے اخراجات کی ضرورت ہے۔

درست تشخیص سرمایہ کاری کے فیصلوں کی حمایت کرتی ہے

رامسڈن نے تعمیراتی انجینئرز، عمارتی اور مقدار کے سروے کرنے والوں، قانونی اور منصوبہ بندی کے ماہرین کی مدد لینے کی اہمیت پر زور دیا تاکہ سرمایہ کاری اور تشخیص کے فیصلوں کی حمایت کے لیے درست ڈیٹا فراہم کیا جا سکے، جبکہ القلاف نے اس بات پر زور دیا کہ مرمت ایک ماہرانہ سائنس ہے جس کے لیے مناسب تجربات اور تکنیکوں کی ضرورت ہوتی ہے تاکہ عمارات کو دہائیوں تک پائیدار بنایا جا سکے۔

ملاقات کے نتائج سے ایک رجحان کا اظہار ہوتا ہے جو ایک مکمل نظام کی تعمیر کی طرف ہے، جو نہ صرف تاریخی عمارات کی حفاظت تک محدود ہے، بلکہ انہیں معاشی اور سماجی زندگی کے چکر میں دوبارہ شامل کرنے کی کوشش کرتا ہے، اور شہری یادداشت کو محفوظ ورثے سے نسلوں کے لیے قومی اور سرمایہ کاری کی پائیدار قدر میں تبدیل کرتا ہے۔