الحسینان: عقاری فنڈنگ صحیح سمت میں ایک قدم ہے

امیر کویت کی ہدایات اور حکومتی اقدامات شہری کی آرام و اطمینان اور خاندان کی استحکام کو ترجیح دینے کی عکاسی کرتے ہیں

عبدالرحمن الحسینان، جو کہ املاک کے ماہر ہیں، نے تصدیق کی کہ وزرائے کابینہ کی طرف سے رہائشی سہولیات کے مستحقین کے لیے املاقی فنڈنگ کے متعلق قانونی فرمان کے مسودے کی منظوری رہائشی مسئلے کے حل کے سفر میں ایک اہم قدم ہے، اور یہ سیاسی قیادت اور حکومت کی جانب سے شہری کی ضروریات اور کویتی خاندان کی استحکام کو ترجیحات کی فہرست میں سب سے اوپر رکھنے کے عزم کی عکاسی کرتا ہے۔

الحسینان نے کہا کہ ملک کے امیر شیخ مشعل الاحمد کی رہائشی معاملے پر مسلسل نگرانی اور حکومت کی جانب سے کیے جانے والے متواتر قانونی اور انتظامی اقدامات، شہریوں کے سامنے موجود چیلنجز کے حجم کو سمجھنے اور روایتی حل سے ہٹ کر رہائشی سہولیات فراہم کرنے کے لیے زیادہ لچکدار اور پائیدار ذرائع کی طرف منتقلی کی ضرورت کو واضح طور پر ظاہر کرتے ہیں۔

انہوں نے مزید کہا کہ یہ املاقی فنڈنگ کا مسودہ اس سیاق و سباق میں آیا ہے تاکہ شہریوں کو رہائش حاصل کرنے کے لیے وسیع تر اختیارات فراہم کیے جا سکیں، اور یہ ریاست کی جانب سے فراہم کی جانے والی رہائشی سہولیات کے ساتھ ساتھ دیگر مالیاتی ذرائع سے استفادہ کی اجازت دے، جس سے رہائشی نظام کی بڑھتی ہوئی مانگ سے نمٹنے کی صلاحیت میں اضافہ ہوگا۔

بڑھتا ہوا چیلنج

انہوں نے اشارہ کیا کہ چیلنج کا حجم رہائشی درخواستوں کی تعداد میں واضح طور پر نظر آتا ہے، کیونکہ عمومی ادارہ برائے رہائشی سہولیات کی تازہ ترین شماریات کے مطابق 15 جون 2026 تک 108,086 رہائشی درخواستیں زیرِ التوا ہیں، جو کہ کئی راستوں کے ذریعے اقدامات کی اہمیت اور رہائشی مسئلے کے حل کے لیے صرف ایک ذریعے پر انحصار نہ کرنے کی ضرورت کو ظاہر کرتی ہے۔

انہوں نے نوٹ کیا کہ پچھلی شماریات کے مقابلے میں درخواستوں کی تعداد میں اضافہ اس بات کی تصدیق کرتا ہے کہ رہائشی سہولیات کی مانگ میں قدرتی اضافے کو جذب کرنے والے حل کی مسلسل ضرورت ہے۔ الحسینان نے وضاحت کی کہ اس منصوبے کی اہمیت اس بات میں ہے کہ یہ فنڈنگ کو ایک انفرادی حل کے طور پر پیش نہیں کرتا، بلکہ اسے ایک وسیع تر نظام کا حصہ بناتا ہے جس میں ریاست، کویت کریڈٹ بینک، دیگر بینک، مالیاتی ادارے اور املاقی ڈویلپرز شامل ہیں، جو کہ شہریوں کے لیے رہائش فراہم کرنے کے لیے ایک زیادہ مربوط ماڈل تشکیل دینے میں مددگار ثابت ہو سکتا ہے۔

لچکدار فنڈنگ

انہوں نے بیان کیا کہ مدد یافتہ اور غیر مدد یافتہ فنڈنگ کی دستیابی، اور کویت سینٹرل بینک کے ضوابط کے تحت ان دونوں کو ملا کر استعمال کرنے کی صلاحیت، مستفیدین کو ان کی ضروریات کے مطابق بہترین طریقہ کار کا انتخاب کرنے کے لیے وسیع تر جگہ فراہم کرتی ہے، جبکہ 25 سال تک کی ادائیگی کی مدت مالی ذمہ داریوں کے انتظام میں مزید لچک فراہم کرتی ہے۔

املاقی ڈویلپر

انہوں نے زور دیا کہ منصوبے کے اہم پہلوؤں میں املاک کے ترقی کاروں سے رہائشی اکائیوں کی خریداری کے لیے راستہ کھولنا شامل ہے، ساتھ ہی سرکاری پلاٹوں کی تعمیر کے لیے مالی معاونت فراہم کرنا بھی شامل ہے، اور ان کا ماننا ہے کہ یہ رجحان نجی شعبے کو متنوع رہائشی مصنوعات فراہم کرنے کے اپنے کردار کو مضبوط بنانے اور دستیاب اکائیوں میں اضافے کے ساتھ انتظار کی مدت کو کم کرنے میں مدد دے گا۔

الحسینان نے املاک کے ترقی کار کے کردار کو مضبوط بنانے اور نجی شعبے کے ساتھ شراکت داری کو وسیع کرنے کی جانب حکومتی رجحان کی تعریف کی، اور اشارہ کیا کہ رہائش کے معاملے میں اب روایتی ماڈل تک محدود رہنا قابلِ برداشت نہیں رہا ہے، خاص طور پر جب کہ درخواستوں کی تعداد میں اضافہ ہو رہا ہے اور آبادی کے نمو اور مستقبل کی ضروریات کے مطابق رفتار سے رہائشی اکائیوں کی فراہمی کی ضرورت ہے۔

انہوں نے بتایا کہ حکومت نے پہلے ہی املاک کے ترقی کار پروگرام کے تحت کئی منصوبے پیش کیے ہیں، جو نجی شعبے کی رہائشی سہولیات فراہم کرنے میں شراکت کو وسیع کرنے کے ایک رجحان کے تحت ہیں۔

نوجوانوں کی بصیرت

انہوں نے کہا کہ نوجوان وزرا کی ایک نسل کا وجود، جن میں سب سے اہم وزیرِ مملکت برائے بلدیاتی امور اور وزیرِ مملکت برائے رہائش انجینئر عبداللطیف المشاری ہیں، ایک اہم عنصر ہے جو خاندانوں اور نوجوانوں کی ضروریات کی نوعیت کو حقیقت کے زیادہ قریب سمجھنے میں مدد دیتا ہے، خاص طور پر کیونکہ رہائش کا مسئلہ براہِ راست خاندان کی تشکیل، معاشی استحکام اور مستقبل کی تعمیر سے جڑا ہوا ہے۔

انہوں نے مزید کہا کہ حکمرانوں کا ان ضروریات کے قریب ہونا رہائش کے مسئلے کے لیے مختلف نقطہ نظر پیش کرنے میں مدد دیتا ہے، جو صرف اس بات تک محدود نہیں رہتا کہ ریاست مسکن کیسے فراہم کرے، بلکہ یہ اس بات تک بھی پھیلتا ہے کہ اسے تیزی، کارکردگی اور معیار کے ساتھ کیسے فراہم کیا جائے، اور ایسے اختیارات کے ساتھ جو کویتی خاندان کی خواہشات اور ان کی بدلتی ہوئی ضروریات کے مطابق ہوں۔

انہوں نے وضاحت کی کہ قوانین اور مالیاتی آلات میں ترقی کا رجحان عملی اور پائیدار حل تلاش کرنے کی طرف اشارہ کرتا ہے، جو صرف جمع ہوتی درخواستوں سے نمٹنے سے آگے بڑھتا ہے۔

الحسینان نے زور دیا کہ سیاسی قیادت کا رہائش کے معاملے پر توجہ دینا، جس کے ساتھ قانونی اور عملی سطح پر حکومتی تحریک بھی شامل ہے، ایک واضح پیغام دیتا ہے کہ شہری کی آرام اور خاندان کا استحکام رہائشی حل کی تشکیل میں ایک بنیادی محور ہیں، اور مقصد صرف انتظار کی فہرست کو کم کرنا نہیں ہونا چاہیے، بلکہ یہ موجودہ اور آنے والی نسلوں کی ضروریات کے مطابق چلنے والی ایک پائیدار رہائشی نظام کی تعمیر تک پھیلنا چاہیے۔

معیشت پر اثر

انہوں نے اشارہ کیا کہ املاک کی مالی معاونت کا منصوبہ ایک معاشی پہلو بھی رکھتا ہے، کیونکہ یہ املاک، تعمیرات، تعمیراتی مواد، ٹھیکے اور انجینئرنگ خدمات سے جڑے ہوئے وسیع شعبوں کو متحرک کرنے میں مدد کر سکتا ہے، ساتھ ہی قومی معیشت میں بینکنگ، مالیاتی شعبے اور املاک کے ترقی کاروں کے کردار کو مضبوط بناتا ہے۔

عملی نفاذ کے ضوابط

انہوں نے زور دیا کہ منصوبے کے اپنے اہداف حاصل کرنے میں کامیابی کا انحصار انتہائی حد تک نفاذی ضوابط کے جلد جاری ہونے اور عملی اصولوں کی وضاحت پر ہوگا، خاص طور پر فنڈنگ کے حجم، اقساط کے حساب لگانے کے طریقہ کار، سبسڈائز یافتہ اور غیر سبسڈائز یافتہ فنڈنگ سے استفادے کی شرائط، ان دونوں کو ملا کر استعمال کرنے کے ضوابط، اور ڈویلپرز اور فنڈنگ فراہم کرنے والے اداروں کے ساتھ تعامل کے طریقہ کار کے حوالے سے۔

پائیدار حل

الحسینان نے اس بات پر زور دیتے ہوئے اپنی بات کا اختتام کیا کہ مسکن کے مسئلے کا حل مالیاتی وسائل کے اوزار کو زمین کی فراہمی کے ساتھ ہم آہنگ کرنے، شہروں اور مسکنی منصوبوں کے نفاذ کو تیز کرنے، املاک کے ڈویلپرز کے کردار کو وسعت دینے، اور اکائیوں کی دستیابی میں اضافہ کرنے سے ممکن ہے، اس بات کو یقینی بناتے ہوئے کہ کویتی شہری اور خاندان اس نظام کے مرکز میں رہیں، تاکہ معاشرے کی موجودہ اور مستقبل کی ضروریات کو پورا کرنے والا عزت اور پائیداری سے بھرپور مسکن فراہم کیا جا سکے۔