الدغیشم: رہائشی تعمیرات میں 3 لاکھ دینار کا اضافہ ...وجہ مواد اور مزدور

"السِیاسۃ" کو معلوم ہوا کہ غیر ملکیوں کی جانب سے املاک کی ملکیت کے لیے زیادہ لچکدار اور جامع حل درکار ہیں۔

مکمل سہولیات سے مزین ایک مکمل مزدور شہر کا قیام بازار میں کرایوں کو کنٹرول کرنے کے لیے اہم حل میں سے ایک ہے۔

ماہر املاک عبد العزیز الدغیشم نے تصدیق کی کہ کویتی املاک کا بازار فی الحال ایک نسبتاً سکون کی کیفیت سے گزر رہا ہے، خاص طور پر نجی رہائشی شعبے میں، اور ان کا ماننا ہے کہ یہ سکون اس بات کا نتیجہ ہے کہ بازار نے ماضی کے چند سالوں میں شدید قیمتوں میں اضافے کی لہر دیکھی ہے، اور موجودہ تجارتی سرگرمیاں مکمل رکاوٹ کی حالت سے زیادہ مراکز اور سرمایہ کاری کے فیصلوں کی دوبارہ ترتیب کو ظاہر کرتی ہیں۔

فوری خبریں ایپ چلائیں

کیلنڈر ایپس آزمائیں

السِیاسۃ

الدغیشم نے "السِیاسۃ" سے بات کرتے ہوئے کہا کہ ورثاء بازار میں سب سے زیادہ فروخت کرنے والے ہیں کیونکہ وہ اپنی املاک سے نکل رہے ہیں، اور وضاحت کی کہ تاجروں اور املاک کے مہم جوؤں کی ایک طبقہ غیر آباد زمینوں سے متعلق سخت اقدامات اور انہیں ترقی دینے کی ضرورت، اور انہیں بغیر تعمیر چھوڑنے کی اجازت نہ دینے کے بعد نجی رہائش سے دور ہو گئی ہے۔

خریداری کا موقع

انہوں نے مزید کہا: "جو آج رہائشی املاک خریدتا ہے وہ یقیناً فائدہ اٹھانے والا ہے، کیونکہ بازار اپنی پچھلی سطحوں سے نیچے آ گیا ہے اور کورونا کے بعد اضافہ ہوا اور یہ کئی سالوں تک جاری رہا، اور اب یہ گر رہا ہے، لہذا وہ خریدار جو درست مطالعہ اور حساب کتاب کے ساتھ داخل ہوتا ہے وہ ماضی سے بہتر مواقع پا سکتا ہے۔"

2026 میں ریکارڈ کی گئی بازار کی حرکت جزوی طور پر الدغیشم کے بازار کی دوبارہ ترتیب کے بیان سے مطابقت رکھتی ہے؛ اسی سال کے دوسرے سہ ماہی میں نجی رہائشی املاک کی تجارت کی کل قیمت تقریباً 426.6 ملین دینار تھی، جو پہلے سہ ماہی کے مقابلے میں 8.2 فیصد زیادہ تھی، جبکہ سودوں کی تعداد بڑھ کر 1106 ہو گئی، جو 23.3 فیصد اضافہ ہے،

جبکہ سودے کی اوسط قیمت گھٹ کر تقریباً 385.7 ہزار دینار رہ گئی، جو سرگرمی میں اضافے اور سودوں کے اوسط حجم میں کمی کو ظاہر کرتی ہے۔

غیر آباد زمینیں

احتکاری یا غیر آباد زمینوں کے قانون کے حوالے سے، الدغیشم نے کہا کہ غیر ترقی یافتہ زمینوں سے متعلق اقدامات نے سرمایہ کاروں کے فیصلوں پر اثر ڈالا ہے اور بعض زمینوں کی قیمتوں پر دباؤ ڈالا ہے، اگرچہ یہ اثر محدود تھا، اور انہوں نے اشارہ کیا کہ املاک کے بازار کی نوعیت اسے انتظامی فیصلوں کے لیے انتہائی حساس بناتی ہے۔

انہوں نے کہا: "سرمایہ ڈرپوک ہے، اور اگر سرمایہ کار کو لگتا ہے کہ اس پر ذمہ داریاں عائد ہیں یا بازار واضح نہیں ہے، تو وہ داخل ہونے سے پہلے احتیاط کرتا ہے۔"

انہوں نے اشارہ کیا کہ رہائشی بازار سرمایہ کاری کے املاک سے بنیادی طور پر مختلف ہے، اور انہوں نے ان شعبوں کی نوعیت کے درمیان خلط ملط کرنے کی مخالفت کی، اور کہا کہ رہائشی املاک کو سرمایہ کاری کے املاک کے منطق کے ساتھ نہیں چلایا جا سکتا، خاص طور پر اس لیے کہ نجی رہائش کی خریداری اور تعمیر کے لیے مالی معاونت کے مختلف معیارات ہیں، نیز نجی گھر پر واپسی کو سرمایہ کاری کے املاک کے کرایہ کی آمدنی سے نہیں ناپا جا سکتا، اور انہوں نے وضاحت کی کہ 2026 کے اعداد و شمار نجی رہائش کی بازار میں اہمیت کے تسلسل کی تصدیق کرتے ہیں؛ دوسرے سہ ماہی میں کل املاک کی تجارت کا 47 فیصد حصہ نجی رہائش نے حاصل کیا، جبکہ سرمایہ کاری کے املاک کا حصہ 31.6 فیصد تھا، اور اسی سہ ماہی میں املاک کی تجارت کی کل قیمت 907.5 ملین دینار تھی۔

غیر منظم توسیع

الدغیشم نے نجی گھروں کو کثیف کرایہ داری کے سرگرمی میں تبدیل کرنے میں جو غیر منظم توسیع کو بیان کیا ہے، اس کی تنقید کی، اور وضاحت کی کہ بعض حالات میں دو اپارٹمنٹس کی تعمیر کی اجازت خاندانی اور رہائشی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے دی گئی تھی، نہ کہ نجی رہائش کو مکمل سرمایہ کاری کے املاک میں تبدیل کرنے کے لیے۔

انہوں نے کہا: "حکومت نے رہائش کی بحران میں مدد کے لیے دو اپارٹمنٹس کی تعمیر کی اجازت دی تھی، اور مکمل عمارت (جس میں سیلابز، پہلا اور دوسرا منزل شامل ہو) کی تعمیر کی اجازت نہیں دی تھی،" اور انہوں نے رہائشی علاقوں کے اندر تجارتی کرایہ داری میں توسیع کو ان علاقوں کی پرائیویسی اور ان کے استعمال کی نوعیت پر اثر انداز ہونے کا امکان قرار دیا۔

انہوں نے تصدیق کی کہ رہائش کی بحران کو حل کرنے کے لیے جامع حل درکار ہیں، نہ کہ ایک ہی شعبے پر بڑھتی ہوئی مانگ کے بوجھ کو ڈالنا، اور انہوں نے واضح طور پر نجی رہائش اور سرمایہ کاری کی رہائش کے درمیان فرق کرنے کی اپیل کی۔

کرایے اور سنگلز کے لیے رہائش

الدغیشم نے کرایہ کے معاملے پر بات کرتے ہوئے کہا کہ سرمایہ کاری کی جائیدادوں پر دباؤ صرف سرمایہ کاروں کی حرکت سے نہیں بلکہ رہائشی اکائیوں میں بڑھتے ہوئے مطالبے سے بھی جڑا ہوا ہے، خاص طور پر محنت کشوں کے رہائشی علاقوں میں ہونے والی تبدیلیوں کے بعد۔

انہوں نے کہا کہ کچھ علاقوں سے اکیلے رہنے والوں اور کمپنیوں کو نکالنے، جبکہ مناسب متبادل رہائش فراہم نہ کرنے سے مطالبہ الفروانیه، المهبولہ اور دیگر علاقوں کی طرف منتقل ہو گیا، جس کا اثر کرایہ کی سطحوں پر پڑا۔

انہوں نے مزید کہا: "میرے خیال میں حل یہ ہے کہ ایک مکمل محنت کش شہر قائم کیا جائے جہاں کرایہ کم ہوں اور بنیادی سہولیات موجود ہوں، اس طرح سرمایہ کاری اور رہائشی علاقوں پر دباؤ کم ہوگا اور کرایہ کا بازار منظم ہو جائے گا۔"

عمارت سازی میں اضافہ

عمارت سازی کے معاملے پر، الدغیشم کا ماننا ہے کہ زمینوں، مواد اور محنت کے خرچ میں اضافے نے شہری کو تعمیراتی بازار میں داخل ہونا مشکل بنا دیا ہے۔ انہوں نے اشارہ کیا کہ گھر بنانے کی لاگت جو پہلے تقریباً 150 ہزار دینار تھی، اب منصوبے کے رقبے اور اس کی خصوصیات کے مطابق بعض صورتوں میں 250 سے 300 ہزار دینار کے درمیان ہے۔

انہوں نے اس کی وجہ تعمیراتی مواد کی قیمتوں میں اضافہ، محنت کے خرچ اور علاقائی اور عالمی بحرانوں سے سلاسلِ فراہمی پر پڑنے والے اثرات کو قرار دیا، اور زور دیا کہ تعمیراتی لاگت شہری کی رہائش خریدنے کی صلاحیت کا تعین کرنے میں اہم عنصر بن چکی ہے۔

الدغیشم نے آنے والی محنت اور پیشہ ورانہ مہارت کے معاملے پر بات کرتے ہوئے ان پالیسیوں کی تنقید کی جن کے تحت کچھ ماہرین کی خدمات کو 60 سال کی عمر پوری ہونے کے بعد جاری رکھنے سے روکا گیا۔ ان کا ماننا ہے کہ ماہرین کا نکلنا صرف ملازمت کے بازار پر اثر انداز نہیں ہوتا بلکہ اس کا اثر جائیداد، تعمیرات اور خدمات سمیت دیگر شعبوں پر بھی پڑتا ہے۔

انہوں نے کہا کہ کویت کو ان ماہرین کا فائدہ اٹھانا چاہیے جنہوں نے پیشہ ورانہ مہارت کا ثبوت دیا ہے، خاص طور پر ان پیشوں میں جہاں ان کی جگہ جلدی لینا مشکل ہوتا ہے، اور انہوں نے لچکدار پالیسیوں کا مطالبہ کیا جو غیر ماہر محنت اور مطلوبہ مہارت اور تخصص والے افراد کے درمیان فرق کرے۔

آباد کاروں کی ملکیت

آباد کاروں کی ملکیت کے حوالے سے، الدغیشم نے اس بات کی حمایت کی کہ اس کے اہل آباد کار کو واضح ضوابط کے تحت جائیداد کی ملکیت کے لیے زیادہ جگہ دی جائے۔ ان کا ماننا ہے کہ کچھ مقیم افراد کویت میں دہائیوں گزار چکے ہیں اور بڑی رقم کرایہ میں ادا کر چکے ہیں لیکن ان کی اپنی کوئی جائیداد نہیں ہے۔

انہوں نے ایک مثال دی کہ ایک آباد کار ماہانہ 350 دینار کرایہ 43 سال تک ادا کر رہا ہے، جس کا کل مجموعہ نظریاتی طور پر تقریباً 180 ہزار دینار بنتا ہے۔ انہوں نے سوال کیا کہ اگر قوانین اجازت دیں تو ان میں سے کچھ رقم منظم طریقے سے ملکیت میں کیوں نہ تبدیل کی جائے؟

انہوں نے کہا کہ مدلل ضوابط کے تحت ملکیت کی اجازت ایک ایسی معاشی سرگرمی پیدا کر سکتی ہے جس سے شہری، بینکنگ شعبہ اور جائیداد کا بازار فائدہ اٹھا سکتے ہیں۔ انہوں نے علاقائی تجربات کا حوالہ دیا، جس میں دبئی سب سے اہم ہے، جہاں غیر شہریوں کو مخصوص علاقوں میں ملکیت کے لیے مخصوص نظام اپنائے گئے ہیں۔

الدغیشم نے زور دیا کہ کویتی جائیداد کا بازار انفرادی فیصلوں سے زیادہ ایک مکمل نظریے کا محتاج ہے جو رہائش، زمینوں، تعمیرات، محنت اور کرایہ کو آپس میں جوڑے، تاکہ ہر شعبہ واضح دائرہ کار میں چلے جو بازار کی استحکام کو یقینی بنائے اور ساتھ ہی شہری کو مناسب رہائش کا حق بھی محفوظ رکھے۔