المطیری: 'منع الاحتکار' کا زلزلہ... املاک کے بازار پر 10 مثبت اثرات

قانون کے عملی نفاذ کے چھ ماہ بعد

ناجح بلال

فضائی زمینوں کے احتکار کے خلاف قانون کے نفاذ کے چھ ماہ بعد، کیا یہ حقیقی طور پر جائیداد کے شعبے کی ساخت میں مثبت ہلچل پیدا کرنے میں کامیاب رہا؟ اس سیاق و سباق میں، ماہر معاشیات ناصر المطیری نے "السیاسہ" کو خصوصی گفتگو میں یقین دلاتے ہوئے کہا کہ گزشتہ مارچ کی ابتدا میں قانون نمبر 126/2023 کے دفعات اور ترقی پذیر ٹیکسوں کے عملی نفاذ نے جائیداد کے بازار کی جمود کو توڑنے اور دہائیوں سے نجی رہائشی پلاٹوں پر حاوی رہنے والے احتکاری چینلز کو ختم کرنے میں کامیابی حاصل کی ہے۔

انہوں نے وضاحت کی کہ بازار نے اس اہم قانون سازی کے ثمرات حاصل کرنا شروع کر دیے ہیں، جس میں ابتدائی اور ساختی نتائج کا ایک مجموعہ شامل ہے جو انصاف کو مضبوط بنانے اور شہریوں کے سامنے جائیداد کی فراہمی کی بنیاد کو وسیع کرنے میں معاون ثابت ہوا ہے۔

اہم نتائج

المطیری نے اس قانون کے نفاذ کے بعد جائیداد کے بازار میں حاصل ہونے والے مثبت نتائج کو دس اہم پہلوؤں میں خلاصہ کیا، جن میں سب سے پہلا قابلِ ذکر گراوٹ بڑے رہائشی پلاٹوں کے احتکار کے رجحان میں آئی ہے۔ قانون نے شہری کو آزادانہ ملکیت کی اجازت دی گئی زمین کی مقدار کو پانچ ہزار مربع میٹر سے گھٹا کر صرف ایک ہزار پانچ سو مربع میٹر کر دیا ہے۔ انہوں نے اشارہ کیا کہ اس سخت حد نے بڑے مالکان کو بھاری بھرکم ترقی پذیر ٹیکسوں سے بچنے کے لیے اضافی زمینیں چھوڑنے پر مجبور کر دیا، جس کے نتیجے میں افراد اور اداروں کی زمینوں کو بغیر کسی حقیقی استعمال کے روکنے کی صلاحیت میں واضح کمی آئی۔

دوسرے نتیجے کے حوالے سے، انہوں نے نوٹ کیا کہ قانون کے نفاذ سے رہائشی زمینوں کی فراہمی میں وسیع پیمانے پر اضافہ ہوا اور مہم جوئی کی شدت میں کمی آئی۔ اس طرح، سینکڑوں خالی پلاٹ غیر پیداواری جمود اور مہم جوئی کے چینلز سے نکل کر بازار میں براہِ راست فراہمی کے چینلز میں منتقل ہو گئے۔

اس کے علاوہ، خریداروں کے لیے دستیاب اختیارات میں اضافے کی وجہ سے قیمتوں کی رفتار مستحکم ہونے اور نسبتی بہتری کی طرف مائل ہو گئی، جو کہ چوتھا ثمر ہے۔ پانچواں نتیجہ فرضی منتقلی اور مصنوعی مہم جوئی کے عملوں کا تدريجی خاتمہ تھا، جو غیر ضروری طور پر بازار کی قیمتوں کو بڑھا رہے تھے۔

ڈیٹا اور آبادیاتی اعداد و شمار کا تجزیہ

مقامی خبریں

سیکیورٹی اور عدلیہ

چھٹا ثمر تعمیراتی سرگرمیوں کو فروغ دینے اور شہری ترقی کی حرکت کو متحرک کرنے میں مددگار ثابت ہوا۔ گزشتہ چھ ماہ میں زمین کے مالکان کی جانب سے تعمیراتی اجازت نامے حاصل کرنے اور جائیداد کی ترقی کا عملی آغاز کرنے میں اضافہ دیکھا گیا، جس سے کنٹریکشن اور تعمیراتی مواد کے شعبے میں جان پڑی اور تعمیرات سے منسلک معاشی چکر حرکت میں آ گیا۔

ساتواں نتیجہ نجی رہائش کے شعبے میں فنڈنگ اداروں کے کردار کو محدود کرنے میں تھا۔ کمپنیوں اور نجی اداروں کو نجی رہائشی پلاٹوں کی ملکیت، فروخت یا رهن سے سختی سے منع کرنے سے اس شعبے کو اس وسیع لیکویڈیٹی سے بچایا گیا جو شہریوں کے ساتھ مقابلہ کر رہی تھی۔ اس سے بینکوں کا کردار صرف ان گاہکوں کے لیے ایک رہائشی جائیداد کی مالی اعانت تک محدود ہو گیا جن کے پاس کوئی نجی رہائش نہیں ہے، جس نے نجی رہائش کے شعبے کو اس کے بنیادی سماجی کردار یعنی شہری کی معاشی ضرورت کے طور پر واپس لایا، نہ کہ سرمایہ کاری کے آلے کے طور پر۔

آٹھواں نتیجہ اس قانون کے نفاذ نے ریاست کی عمومی بجٹ کی حمایت کی، جو کہ انصاف پسند ٹیکسی چینلز کے ذریعے سامنے آیا۔ مالیات کی وزارت نے اجازت یافتہ حد سے زائد ہر مربع میٹر پر دس دینار کی شرح سے مستحقہ ٹیکسوں کی وصولی شروع کر دی ہے۔ مزید برآں، یہ رقم سالانہ تیس دینار کی شرح سے بڑھتی جائے گی یہاں تک کہ یہ مربع میٹر کے لیے سو دینار تک پہنچ جائے گی۔ اس طرح، یہ ٹیکس ریاست کے لیے ایک پائیدار مالی ذریعہ فراہم کرتے ہیں جو معاشی انصاف کو یقینی بناتے ہیں اور زمینوں کے بہترین استعمال کی طرف لے جاتے ہیں۔

ریاست کی بجٹ

نواں پہلو ریاستی بجٹ پر مثبت اثرات سے متعلق ہے، جس میں المطیری کا خیال ہے کہ غیر آباد زمینوں کے احتکار کے خلاف قانون کے نفاذ سے کویت کے عوامی بجٹ پر براہِ راست اور مثبت اثرات مرتب ہوتے ہیں، کیونکہ یہ غیر تیل کی آمدنی میں اضافے اور گھریلو رہائش کی ذمہ داریوں سے پیدا ہونے والی حکومتی مالی بوجھ میں کمی کا باعث بنتا ہے۔ نیز، یہ وزارتِ خزانہ کو غیر استعمال شدہ کوپنوں سے مسلسل نقد بہاؤ فراہم کرتا ہے، جو بجٹ کی مخصوص اشیاء، یعنی بنیادی ڈھانچے اور خدمات کے منصوبوں کے لیے حاصل کردہ رقم کو مضبوط بناتا ہے۔ نئی ٹیکس نظام ریاست کی غیر تیل کی آمدنی کے تناسب کو بڑھانے کی کوششوں کو تقویت دے کر رہائشی بجٹ پر مالی دباؤ کو کم کرنے میں مددگار ثابت ہوگا۔

دسواں نتیجہ نجی تعمیرات کی رفتار میں تیزی کے ذریعے گھریلو رہائش کی درخواستوں کی قطاریوں کو کم کرنے میں ظاہر ہوا، جس سے قیمتوں میں اضافے کی روک تھام سے کریڈٹ بینک سے منظور شدہ قرضوں اور مالی امداد کی رقم میں کمی واقع ہوتی ہے، اور اس طرح حکومتی سرمایہ کاری کا بوجھ کم ہوتا ہے، جبکہ غیر براہِ راست شراکت داری کو ترقیاتی کاموں میں کھلا چھوڑا جاتا ہے اور بنیادی ڈھانچے پر خرچے میں اصلاح کی جاتی ہے۔ انہوں نے اپنے کلام کا اختتام اس بات پر کیا کہ یہ قانون معاشی چکر کی سطح کو بہتر بناتا ہے، جس کا مثبت اثر کمپنیوں اور گمرک کے کارکردگی پر پڑتا ہے۔