کویت فنانس: دوسرے سہ ماہی میں سرمایہ کاری جائیداد پر 7.1 فیصد منافع

کویت میں ماضی مئی میں افراط زر کی رفتار میں سست رفتاری

کویت فنانس ہاؤس کے اپنے مقامی املاک اور افراط زر کے بارے میں رپورٹ میں کہا گیا کہ کویت میں سالانہ افراط زر ماضی مئی کے اختتام پر مرکزی شماریات کے انتظامیہ کے آخری اعداد و شمار کے مطابق 2.5 فیصد ریکارڈ کیا گیا، تاہم 2025 کے دوسرے نصف سال کے آغاز کے بعد سے ایک سست رفتاری میں تیزی دیکھی جا سکتی ہے، جبکہ یہ 2025 کے مئی میں 2.2 فیصد کی سطح پر ایک نزولی راستے پر تھا۔ مختلف سطح پر قیمتوں میں اضافے کے پیشِ نظر، رہائشی خدمات کے جزو میں قیمتوں میں اضافے کی شرح میں کمی دیکھی گئی، جس میں مئی 2026 کے اختتام پر سالانہ افراط زر تقریباً 0.5 فیصد رہا، جو 2025 کے چوتھے سہ ماہی کے اختتام پر 0.9 فیصد کی سطح سے کم تھا۔

انہوں نے مزید کہا کہ حکومتی منصوبوں کے تحت تعمیر ہونے والے شہری آبادیوں کے منصوبوں کی تکمیل میں تیزی نے دوسرے سہ ماہی میں املاک کی تجارت پر مثبت اثرات مرتب کیے، اس کے علاوہ متعدد سرکاری منصوبوں اور بنیادی ڈھانچے کی تکمیل اور نئے سرکاری منصوبوں کی منصوبہ بندی کے باوجود، جیو پولیٹیکل کشیدگی کے پیشِ نظر معاشی اشاریوں میں اتار چڑھاؤ دیکھا گیا، جس کے نتیجے میں کویت اسٹاک ایکسچینج کا جنرل انڈیکس 2026 کے آغاز سے لے کر دوسرے سہ ماہی کے اختتام تک 2.3 فیصد گر گیا۔ اس کا اثر کچھ سرمایہ کاروں کو محفوظ پناہ گاہوں، بشمول املاک، کی طرف منتقل ہونے پر پڑا، اور 2026 کے دوسرے سہ ماہی کے دوران سونے کی قیمت میں نمایاں اضافہ دیکھا گیا، جو 4,007 ڈالر فی اونس تک پہنچ گیا، جو سالانہ بنیاد پر 21.3 فیصد کی اضافے کو ظاہر کرتا ہے، حالانکہ یہ سال کے آغاز کے بعد سے کم ترین سطح پر ہے اور 2026 کے پہلے سہ ماہی کے اختتام کے مقابلے میں 14.2 فیصد کم ہے، جو بازاروں میں جاری اتار چڑھاؤ اور عدم یقینی کی کیفیت کی عکاسی کرتا ہے۔

سرمایہ کاری پر منافع

رپورٹ میں کہا گیا کہ سرمایہ کاری کے املاک دیگر سرمایہ کاری کے مواقع کے مقابلے میں مقابلہ کرنے والے منافع کی ضمانت دیتے ہیں، اور منافع کی شرحیں 2026 کے دوسرے سہ ماہی میں مختلف محافظات میں امتیازی عوامل کی بنیاد پر 6.00 فیصد سے 7.10 فیصد تک ہیں، یہ بات ذہن نشین رہے کہ فروخت سے حاصل ہونے والے منافع میں کویت میونسپلٹی کے نافذ قوانین اور ضوابط کے تحت عائد جرمانوں، جیسے کہ سیلابی خانوں کا کرایہ پر دینا اور اجازت شدہ حد سے کم رقبے پر رہائشی اکائیوں کی تعمیر، شامل نہیں ہیں۔ 2026 کے دوسرے سہ ماہی کے اختتام پر دارالحکومت کی محافظت میں سرمایہ کاری کے املاک کے اوسط منافع 6.48 فیصد ریکارڈ کیا گیا، جبکہ حوالی محافظت میں سرمایہ کاری کے املاک پر اوسط منافع کی شرح 6.32 فیصد ہے۔

انہوں نے بتایا کہ الفروانہ محافظت میں سرمایہ کاری کے املاک پر اوسط منافع 6.63 فیصد تھا۔ احمدی محافظت میں یہ شرح 6.82 فیصد تھی، مبارک الکبیر محافظت میں اوسط منافع 6.48 فیصد تک پہنچ گیا، اور جہراء محافظت میں یہ شرح 2026 کے دوسرے سہ ماہی کے اختتام پر 6.67 فیصد ریکارڈ کی گئی۔

تجارتی املاک پر منافع

کویت فنانس ہاؤس کی رپورٹ میں کہا گیا کہ کویت کے مختلف محافظات کے علاقوں میں تجارتی املاک پر سالانہ منافع کی شرحیں 2026 کے دوسرے سہ ماہی کے اعداد و شمار کے مطابق 5.70 فیصد سے 8.65 فیصد تک ہیں۔ 2026 کے دوسرے سہ ماہی کے اختتام پر دارالحکومت کی محافظت میں تجارتی املاک پر اوسط منافع 6.85 فیصد ریکارڈ کیا گیا، جبکہ حوالی محافظت میں یہ شرح 7.38 فیصد تھی، اور حوالی کے علاقے میں کچھ مقامات پر اوسط منافع 7.50 فیصد تک پہنچ گیا، جبکہ السالمیہ علاقے میں یہ شرح 7.33 فیصد تھی۔

الفروانہ محافظت میں تجارتی املاک پر اوسط منافع 2026 کے دوسرے سہ ماہی کے اختتام پر 7.70 فیصد تھا، اور اس کے کچھ تجارتی علاقوں میں، خاص طور پر محافظت کے اہم شاہراہوں پر نظر آنے والی جگہوں پر اوسط منافع 7.60 فیصد تک پہنچ گیا، اور خیطان کے علاقے کے کچھ مقامات پر یہ شرح تقریباً اسی تناسب تک رہی، جبکہ الضجیج کے علاقے کے کچھ اندرونی مقامات پر یہ شرح 7.78 فیصد تک پہنچ گئی، جبکہ جلیب الشیخ کے علاقے میں اوسط منافع 8.08 فیصد تک پہنچ گیا۔

انہوں نے وضاحت کی کہ الاحمدي گورنریٹ میں تجارتی جائیدادوں کی اوسط آمدنی 7.82 فیصد تک پہنچتی ہے، الفحيحيل کے اندرونی علاقوں میں تجارتی جائیدادوں کی اوسط آمدنی 7.83 فیصد تک ہے، الفنطاس کے کچھ اہم مقامات پر یہ 7.55 فیصد تک پہنچتی ہے، جبکہ المنقف میں اوسط آمدنی 8.10 فیصد تک ہے۔ دوسری جانب الجہراء گورنریٹ میں یہ شرح 6.94 فیصد تک پہنچتی ہے، اور مارزوق المتعب سٹریٹ میں اوسط آمدنی جون 2026ء کے اختتام تک 6.9 فیصد تک ہوگی۔