ڈیٹا بیسز... جائیداد کی قیمتوں کے اندازے میں گمشدہ حلقہ

کویت میں جائیداد کی قیمتوں کا تعین کے پیشے میں گزشتہ چند سالوں کے دوران اس کے تنظیمی پہلوؤں میں نمایاں ترقی دیکھی گئی ہے، جس کے تحت ایسے ضوابط اور تربیتی پروگرام وضع کیے گئے ہیں جو جائیداد کے ماہرین کو قانونی اور فنی علم سے آراستہ کرتے ہیں تاکہ وہ اس پیشے کو پیشہ ورانہ انداز میں انجام دے سکیں۔ تاہم، یہ ترقی ایک بنیادی اور ناگزیر عنصر کی ضرورت محسوس کرتی ہے، اور وہ ہے درست اور مستند جائیدادی ڈیٹا بیس۔

قیمتوں کے تعین کے اہم ترین طریقہ کار میں سے دو اہم طریقے ہیں: فروخت کے موازنے کا طریقہ اور لاگت کا طریقہ، اور ان دونوں کے لیے جائیداد کی منصفانہ قیمت کا تعین کرنے کے قابل اعتماد ڈیٹا اور اشاریوں کی ضرورت ہوتی ہے۔ کویت میں شائع ہونے والی فروخت کی معلومات صرف عمومی نوعیت کی ہیں، جیسے کہ جائیداد کی قسم، علاقہ، پلاٹ، رقبہ اور قیمت، لیکن اہم تفصیلات جیسے کہ جائیداد کی مخصوص جگہ، اس کی حالت، اور اس کے اجزاء شامل نہیں ہیں۔ اس وجہ سے کبھی کبھار جائیداد کے ماہرین کو ان معلومات کو مکمل کرنے کے لیے اپنی تجربہ کاری یا مارکیٹ کے اپنے ذرائع پر انحصار کرنا پڑتا ہے۔

اس پیشے کی ترقی کے لیے حکومت نے واضح کوششیں کی ہیں، جن میں 2023 اور 2025 میں تجارت اور صنعت کے وزارت کے جائیداد کی قیمتوں کے تعین کو منظم کرنے کے فیصلے، اور 2026 کے عدل کے وزیر کے فیصلہ نمبر 585 شامل ہیں، جس کا مقصد ماہرینِ درایت کی تعیناتی کے طریقہ کار کو بہتر بنانا ہے۔

ان کوششوں کو مکمل کرنے کے لیے جنوری 2025 سے نافذ العمل الیکٹرانک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کے دفتر سے استفادہ کیا جا سکتا ہے، جس میں جائیداد اور معاہدے کی مزید تفصیلات والے خانے شامل کیے جائیں، اور معاہدے مکمل ہونے کے بعد اس کے ڈیٹا کو جائیدادی مارکیٹ کے ڈیٹا بیس اور اشاریوں میں تبدیل کیا جائے۔

اس طرح ہم ایک موجودہ نظام سے فائدہ اٹھا سکتے ہیں بغیر کسی نئی پلیٹ فارم کی تخلیق کی ضرورت کے، اور الیکٹرانک ایجنٹ کا دفتر معلوماتی خزانہ بن جائے گا جو جائیداد کی قیمتوں کے تعین میں ترقی اور مارکیٹ کی شفافیت کو بڑھانے میں معاون ثابت ہوگا۔

جائیدادی ماہر