کویت فنانس بینک: دوسرے سہ ماہی میں 907 ملین دینار کی املاک کی تجارت
11.4 فیصد کمی بر ربع بنیاد... اور شعبہ ابھی بھی زور و شور سے کام کر رہا ہے
دوسرے ربع میں سالانہ بنیاد پر جائیداد کی تجارت کی قدر میں 21.5 فیصد کمی واقع ہو کر 607 ہزار دینار رہ گئی
نجی رہائشی جائیداد کی تجارت 426.6 ملین دینار تک پہنچ گئی، 8.2 فیصد اضافہ کے ساتھ، جبکہ "تجاری" شعبے نے 112.9 ملین دینار کا ریکارڈ قائم کیا
کویت فنانسنگ ہاؤس نے تصدیق کی کہ کویتی جائیداد کا شعبہ 2026ء کے دوسرے ربع میں مقامی معاشی ماحول کی استحکام، بینکنگ شعبے کی مضبوطی، اور مختلف اقسام کی جائیدادوں پر مسلسل طلب کی وجہ سے غیر تیل والے سب سے نمایاں شعبوں میں سے ایک کے طور پر اپنی حیثیت برقرار رکھے ہوئے ہے۔
وقت اور کیلنڈر
سیکیورٹی اور عدلیہ کی خبریں
معاشی مضامین
2026ء کے دوسرے ربع کے اعداد و شمار سے ظاہر ہوتا ہے کہ زخم کی کیفیت برقرار رہی، جس میں دوسرے ربع میں 1494 تجارتی معاہدے ہوئے جن کی کل قدر 907.5 ملین دینار تھی، حالانکہ یہ پہلے ربع 2026ء کے مقابلے میں 11.4 فیصد کم تھی۔ تاہم، اسی مدت کے مقابلے میں معاہدوں کی تعداد میں 12.8 فیصد اضافہ ہوا۔ رہائشی شعبہ قدر اور تعداد دونوں لحاظ سے سب سے زیادہ سرگرم رہا، جبکہ ساحلی پٹی والی جائیدادوں اور گوداموں کی اقسام نے بڑھتی ہوئی تجارتی قدر کی وجہ سے کل تجارتی قدر کو بڑھانے میں حصہ ڈالا۔
رپورٹ میں کہا گیا کہ یہ کارکردگی غیر تیل والے سرگرمیوں میں اضافے، کویت ڈویلپمنٹ پلان اور کویت ویژن 2035 کے تحت سرکاری سرمایہ کاری اور منصوبوں کے تسلسل، بینکنگ لیکویڈیٹی کی مضبوطی، اور جائیداد کے قرضوں میں اضافے کی وجہ سے مدد ملی۔ اگرچہ مارکیٹ جیو پولیٹیکل کشیدگی، تیل کی قیمتوں میں غیر معمولی اتار چڑھاؤ، اور عالمی سطح پر منیٹری پالیسی کے راستے کی توقعات جیسے بیرونی عوامل سے متاثر ہوئی، لیکن مقامی طلب اور سرمایہ کاروں کے اعتماد میں بہتری کی وجہ سے جائیداد کے شعبے نے واضح لچک کا مظاہرہ کیا۔ مستقبل کی مثبت نظریات ممکنہ قانونی اصلاحات، خاص طور پر جائیداد کے فنڈنگ میں بہتری اور مورتیجہ قانون پر بحث، کی وجہ سے مزید مضبوط ہوئیں، جو آنے والے عرصے میں جائیداد کی سرگرمی کو زیادہ متوازن راستے پر جاری رہنے میں مدد دے گی۔
رپورٹ کا ماننا ہے کہ تجارتی قدر 2026ء کے دوسرے ربع میں گزشتہ سال اسی مدت میں دیکھے گئے بلند ترین سطح کے مقابلے میں 14.3 فیصد کمی کے ساتھ اوسط سطح پر برقرار رہی۔ ساحلی پٹی والی اقسام اور گوداموں کی اقسام میں نمایاں سرگرمی جاری رہی، جبکہ نجی رہائشی جائیداد کی تجارتی قدر میں محدود اضافہ دیکھا گیا۔ مختلف اقسام کی جائیدادوں پر طلب میں بھی محدود اضافہ نوٹ کیا گیا، جو سالانہ بنیاد پر 2.1 فیصد اضافے کی صورت میں ظاہر ہوا، جو نجی رہائشی اقسام پر طلب میں محدود اضافے کی وجہ سے تھا، جبکہ تجاری جائیداد اور گوداموں کی اقسام پر طلب دگنی ہو گئی، جبکہ سرمایہ کاری کی جائیداد اور دیگر جائیداد کے شعبوں پر سالانہ بنیاد پر طلب میں کمی واقع ہوئی۔
کویت فنانسنگ ہاؤس کی رپورٹ میں واضح کیا گیا کہ ماہانہ بنیاد پر جمع کی جانے والی تجارتی قدر 2026ء کے دوسرے ربع میں پچھلے ربع کے مقابلے میں بڑھی، جو نجی رہائشی جائیداد کی تجارتی قدر میں اضافے کی وجہ سے تھی، جو دوسرے ربع میں تقریباً 426.6 ملین دینار تک پہنچ گئی، جو برقی بنیاد پر 8.2 فیصد اضافہ ہے، جبکہ اس پر طلب 1106 معاہدوں کی صورت میں 23.3 فیصد بڑھ گئی۔ دوسری جانب، سرمایہ کاری کی جائیداد کی تجارت 287.1 ملین دینار رہ گئی، جو 1.6 فیصد کمی ہے، اور اس پر طلب میں برقی کمی واقع ہو کر 328 معاہدے ہو گئے، جو 1.8 فیصد کی کمی ہے۔
علاوة على ذلك، انخفضت قيمة التداولات في العقارات التجارية لتسجل 112.9 مليون دينار، بانخفاض نسبته 47.4% على أساس ربع سنوي، رغم زيادة حجم الطلب على هذا النوع من العقارات إلى 45 صفقة، بزيادة نسبتها 7.1%. وارتفعت قيمة التداولات في فئة العقارات الساحلية إلى نحو 23.5 مليون دينار عبر 4 صفقات في الربع الثاني من عام 2026، مما يشير إلى زيادة تزيد عن الضعف مقارنة بالقيمة المسجلة في الربع الأول من عام 2026. وفي المقابل، انخفضت قيمة التداولات في فئة العقارات الحرفية إلى 700 ألف دينار، بينما وصلت فئة المستودعات إلى مستوى استثنائي، مسجلة 27.5 مليون دينار عبر 8 صفقات في الربع الثاني. وعلى التوالي للربع الثاني، شهدت التداولات نشاطاً ملحوظاً في فئة المشاتل الزراعية خلال الربع الثاني من عام 2026، بقيمة بلغت 29.2 مليون دينار عبر صفقتين فقط.
وأشار التقرير إلى أن مؤشر متوسط قيمة الصفقة العقارية الإجمالية انخفض، مسجلاً 607 آلاف دينار في الربع الثاني، بانخفاض نسبته 16.1% على أساس سنوي، وبانخفاض ملحوظ قدره 21.5% على أساس ربع سنوي.
الحساوي: 47% من حجم النشاط العقاري يعود للقطاع الخاص
أكدت قيادتها للسوق المحلية في الربع الثاني
أكد المهندس حمد الحساوي، المدير التنفيذي للتقييم العقاري في بيت التمويل الكويتي، أن تداولات القطاعات العقارية خلال الربع الثاني من العام الحالي أظهرت الأهمية التي يتمتع بها قطاع السكن الخاص على مستوى حركة السوق العقاري، وما يمثله هذا القطاع من مكانة مرموقة لدى المتداولين وفي مجمل حركة التداولات، حيث اقترب من تمثيل نحو نصف حجم التداولات الإجمالي الذي بلغت قيمته 907.5 مليون دينار خلال الربع الثاني من عام 2026.
وأوضح الحساوي في تصريح صحفي أن تداولات السكن الخاص شكلت نسبة 47% من إجمالي تداولات العقار، بزيادة ملحوظة عن حصته التي بلغت 38.5% في الربع السابق، مما جعلها تحتل المرتبة الأولى في الربع الثاني من عام 2026. وبقيت مساهمة العقار الاستثماري في المرتبة الثانية بين القطاعات العقارية، بحصة استحوذت على 31.6% من التداولات في الربع الثاني من عام 2026، مقارنة بحصة بلغت 28.5% في الربع الأول من عام 2026. وتلتها تداولات العقار التجاري في المرتبة الثالثة، حيث انخفضت حصتها إلى 12.4% في الربع الثاني، مقابل 21.0% من إجمالي التداولات في الربع الأول من عام 2026. أما باقي فئات العقارات فقد شكلت تداولاتها 8.9% من إجمالي التداولات، مدفوعة بنشاط التداولات في فئة المشاتل الزراعية التي شكلت وحدها 3.2% من إجمالي التداولات، يليها التداولات العقارية في فئة المستودعات بحصة قدرها 3.0% من التداولات العقارية، بينما مثلت تداولات العقارات الساحلية نحو 2.6%، في حين شكلت تداولات العقار الحرفي 0.1% من إجمالي قيمة التداولات العقارية في الربع الثاني من عام 2026.
وأضاف أن قيمة التداولات العقارية بلغت 907.5 مليون دينار خلال الربع الثاني من عام 2026، وفقاً لبيانات ومؤشرات إدارة التسجيل والتوثيق التي يتم جمعها شهرياً في وزارة العدل الكويتية، بانخفاض نسبته 11.4% عن المستوى المرتفع الذي سجلته في الربع الأول من عام 2026، كما تعد هذه القيمة مرتفعة بنسبة ملحوظة قدرها 15% على أساس سنوي.
دوسری جانب، حساوی نے زور دے کر کہا کہ جائیداد کی قیمت کا تعین جائیدادی سرگرمیوں کا ایک اہم پہلو ہے جو کئی سطحوں پر مشتمل ہوتا ہے، اور مالیاتی وسائل کے بہاؤ میں معاون ثابت ہوتا ہے، نیز بازار میں ہونے والی لین دین کو شفافیت، پیشہ ورانہ معیارات اور منصفانہ قیمت کے تعین کی بنیاد پر منظم کرتا ہے، جس میں حقیقت پسندانہ حقائق اور مقامی تبدیلیوں کو مدنظر رکھا جاتا ہے۔ انہوں نے کویتی فنانس ہاؤس میں تعینات ماہرین کی انسانی صلاحیتوں اور جائیداد کی قیمت کے تعین کے شعبے میں ان کی پیشہ ورانہ مہارت کی تمیز کو اجاگر کیا، جو مختلف اقسام کے گاہکوں کی جانب سے جائیداد کی قیمت کے تعین کے کاموں پر بھروسے کو ہمیشہ مضبوط بناتا ہے۔ اس کے علاوہ، تنظیمی ڈھانچے کی مضبوطی بازار میں بہترین کارکردگی کا باعث بنتی ہے، جس کی وجہ سے کویتی فنانس ہاؤس تمام شعبوں کے لیے جائیداد کی قیمت کے تعین کے اہم شعبے میں پسندیدہ ادارہ بن گیا ہے، جو جائیدادی شعبے میں دیرینہ تجربہ، قابل اعتمادی، غیر جانبداری اور شفافیت کی ضمانت دیتا ہے، کیونکہ کویتی فنانس ہاؤس ایک منظور شدہ قیمت کے تعین کا ادارہ ہے، جس کے پاس وسیع ڈیٹا بیس اور ایک تکنیکی ٹیم (جس میں انجینئرنگ، قانونی اور اکاؤنٹنگ کے ماہرین شامل ہیں) موجود ہے، جو جائیدادی تحقیقات، رپورٹوں اور بازار اور اس کی تبدیلیوں کی نگرانی پر مبنی کام انجام دیتی ہے۔
