سالانہ 22 ہزار کرایہ کی مقدمات... کیا الیکٹرانک پلیٹ فارم معاہدوں کی بے ترتیبی کا خاتمہ کرے گی؟

ماہرین نے "السیاسہ" کو یقین دلاتے ہوئے کہا کہ معاہدوں کا یکجا ہونا اور الیکٹرانک عدالتی کارروائی تنازعات کو کم کرتی ہے اور سرمایہ کاروں کے اعتماد کو مضبوط بناتی ہے۔

سلیمان الدلیجان: مارکیٹ کی شفافیت کو فروغ دیتا ہے اور کرایہ کی درست ڈیٹا بیس فراہم کرتا ہے۔

ایمان الحشاش: عدالتوں کو معاہدے کی تصدیق سے نکال کر تنازعے کے بنیادی پہلوؤں پر فیصلہ کرنے کی طرف لے جاتا ہے۔

خالد الصغیر: کاغذی معاہدوں میں موجود خامیوں کو دور کرتا ہے اور عدالتی کارروائیوں کو محدود کرتا ہے۔

سالانہ 22 ہزار کرایہ کی مقدمات، ایک کرایہ دار سے دوسرے کے درمیان مختلف معاہدے، اور عدالتوں میں طویل وقت لینے والی کارروائیاں... یہ حقیقت کویت کے کرایہ کے بازار کو جمع شدہ انتظامی اور قانونی چیلنجز کے سامنے کھڑا کرتی ہے، تاہم کرایہ کے لیے الیکٹرانک پلیٹ فارم کا منصوبہ، جسے حکومت لانے کی کوشش کر رہی ہے، معاہدوں کے یکجا ہونے، ڈیجیٹل تصدیق، اور الیکٹرانک عدالتی کارروائی پر مبنی ایک نئے دور کے لیے دروازہ کھولتا ہے، جس سے شفافیت کو فروغ ملتا ہے اور جائیداد کے نظام کی کارکردگی بڑھتی ہے۔

ماہرینِ جائیداد اور ماہرین نے "السیاسہ" کو یقین دلاتے ہوئے کہا کہ یہ منصوبہ جائیداد کے بازار کے انتظام میں ایک معیاری تبدیلی کی نمائندگی کرتا ہے، اور یہ صرف معاہدے کو کاغذی سے الیکٹرانک میں تبدیل کرنے تک محدود نہیں ہے، بلکہ یہ ایک مربوط نظام کی بنیاد رکھتا ہے جو تنازعات کو کم کرنے، درست ڈیٹا بیس فراہم کرنے، اور فیصلہ سازوں کی حمایت کرنے میں شریک ہے۔ انہوں نے واضح نفاذی ضوابط کے اجرا اور کامیابی اور مقاصد کی تکمیل کے لیے حکومتی اداروں کے ساتھ پلیٹ فارم کے انضمام کی اہمیت پر زور دیا۔

ابتداءً، جائیداد کے ماہر سلیمان الدلیجان نے کہا کہ کرایہ کے معاہدوں کے لیے الیکٹرانک پلیٹ فارم کا منصوبہ موجودہ مرحلے میں اہم منصوبوں میں سے ایک ہے، اور یہ جائیداد کے بازار کی اصلاح اور انتظام کے راستے کا حصہ ہے، انہوں نے اشارہ کیا کہ خلیجی ممالک کے کچھ حصوں میں اسی طرح کے تجربات نافذ ہیں اور الیکٹرانک معاہدوں کی طرف منتقلی کی اہمیت ثابت ہوئی ہے۔

انہوں نے وضاحت کی کہ مارکیٹ کے سامنے موجود اہم ترین چیلنجز میں مکمل اور درست ڈیٹا بیس کی عدم موجودگی ہے، اور انہوں نے بتایا کہ ایک یکجا پلیٹ فارم کے ذریعے معاہدوں کی الیکٹرانک تصدیق ایک مربوط جائیداد ڈیٹا بیس کی تخلیق کا باعث بنے گی، جو فیصلہ سازوں کے لیے درست معلومات فراہم کرے گی اور بازار کے اندر شفافیت کی سطح کو بلند کرنے میں معاون ثابت ہوگی۔

انہوں نے مزید کہا کہ جائیداد کے ڈیٹا کی دستیابی بازار کے انتظام کے اہم ترین ستونوں میں سے ایک ہے، کیونکہ یہ کرایہ کی حرکت کو درستگی سے دیکھنے، قیمتوں کی سطح کا جائزہ لینے، اور کرایہ میں غیر ضروری اضافے یا حقیقی وجوہات کے بغیر کمی کو روکنے میں مدد دیتا ہے۔

انہوں نے اشارہ کیا کہ الیکٹرانک معاہدہ صرف رہائشی اکائیوں تک محدود نہیں ہونا چاہیے، بلکہ اس میں کرایہ پر دی جانے والی تمام اقسام کی املاک کو شامل ہونا چاہیے، تاکہ تمام معاہدوں کے لیے تصدیق کے طریقہ کار میں یکجہتی یقینی بنائی جا سکے۔

الدلیجان نے زور دیا کہ منصوبے کے نفاذ کے آغاز پر قدرتی طور پر کچھ چیلنجز اور نوٹس سامنے آئیں گے، تاہم یہ کسی بھی تبدیلی لانے والے منصوبے میں ایک عام بات ہے، انہوں نے یاد دلاتے ہوئے کہ یہ خیال کچھ عرصہ پہلے زیر بحث آیا تھا، اور آج اسے جلد از جلد نافذ کرنے کی اہمیت پر اتفاق رائے پایا جاتا ہے، کیونکہ یہ شفافیت، درست ڈیٹا بیس، اور جائیداد کے بازار کے بہتر انتظام فراہم کرے گا، جو مالکان، کرایہ داروں، اور فیصلہ سازوں دونوں کے لیے مفید ہوگا۔

اسی طرح، جائیداد کی قانونی مشیر ایمان الحشاش نے کہا کہ کرایہ کے معاہدوں کے لیے الیکٹرانک پلیٹ فارم کا منصوبہ پچھلے کچھ سالوں میں جائیداد کے شعبے میں ڈیجیٹل تبدیلی کے اہم ترین منصوبوں میں سے ایک ہے، کیونکہ یہ کرایہ کے معاہدے کو کاغذی سے الیکٹرانک میں تبدیل کرنے تک محدود نہیں ہے، بلکہ یہ ایک زیادہ منظم اور شفاف قانونی نظام کی بنیاد رکھتا ہے، جس کے اثرات براہ راست جائیداد کے بازار کے استحکام پر مرتب ہوں گے۔

انہوں نے وضاحت کی کہ جائیداد کے تنازعات میں ان کا عملی تجربہ اس بات کی تصدیق کرتا ہے کہ کرایہ کی مقدمات کی بڑی تعداد قانونی متن کی ابہام کی وجہ سے نہیں، بلکہ معاہداتی تعلق کی کمزور تصدیق، یا فریقین کے درمیان معاہدے کی شرائط، مدت، یا اس کی تاریخ، یا دستخط کی صداقت پر اختلاف کی وجہ سے پیدا ہوتی ہے، انہوں نے اشارہ کیا کہ پلیٹ فارم کرایہ کے معاہدے کو یکجا کرنے، اس کی الیکٹرانک تصدیق اور ذخیرہ کرنے کے ذریعے اس قسم کے تنازعات کو بڑی حد تک کم کرنے میں معاون ثابت ہوگا۔

انہوں نے زور دیا کہ پلیٹ فارم تمام کرایہ کی تنازعات کا خاتمہ نہیں کرے گا، کیونکہ کرایہ کی ادائیگی میں تاخیر، خالی کروانے یا شرائط کی خلاف ورزی سے متعلق اختلافات موجود رہیں گے، لیکن یہ ثبوت سے متعلق تنازعات کو بڑی حد تک کم کرے گا، جس سے عدالت کا توجہ ہر فریق کے اپنے عہدوں کی پابندی کی طرف منتقل ہو جائے گی اور مقدمات کے فیصلے میں تیزی لائی جائے گی اور انصاف کی کارکردگی بہتر ہوگی۔

انہوں نے مزید کہا کہ پلیٹ فارم کی اصل قدر صرف اس کی الیکٹرانک ہونے میں نہیں بلکہ اس کی کرایہ کی تعلق کو ابتدا سے انتہا تک منظم کرنے کی صلاحیت میں ہے، اور انہوں نے اشارہ کیا کہ اس کی کامیابی کا معیار الیکٹرانک معاہدوں کی تعداد سے نہیں بلکہ تنازعات میں کمی اور معاہدوں کی معیار میں بہتری سے ناپا جائے گا۔

انہوں نے تأکید کی کہ منصوبے کی کامیابی کا انحصار متعلقہ سرکاری اداروں کے ساتھ پلیٹ فارم کے انضمام پر بھی ہے، جس میں عام شہری معلومات کی اتھارٹی، بجلی اور پانی کی وزارت، کویت میونسپلٹی، عدالتی اداروں، اور الیکٹرانک ادائیگی کے نظاموں کے ساتھ ربط شامل ہے، نیز الیکٹرانک نوٹسز کی سروس کا اضافہ کیا جائے گا، جو موجودہ طریقہ کار کو مختصر کرنے میں مدد دے گا۔

انہوں نے زور دیا کہ منصوبے کی کامیابی صرف پلیٹ فارم لانے سے حاصل نہیں ہوتی، بلکہ اس کے لیے واضح نفاذی ضوابط، سادہ استعمال کا ہدایت نامہ، اور نفاذ کے لیے ایک عبوری دور درکار ہے، اور انہوں نے یقین دلاتے ہوئے کہا کہ یہ منصوبہ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ میں ایک معیاری تبدیلی لائے گا، سرمایہ کاروں کا اعتماد بڑھائے گا، مالکان کو اپنے معاہدوں کا انتظام اور حقوق کا ثبوت فراہم کرنے میں آسانی ہوگی، نیز مستأجرین کو تمام شرائط کو دستاویزی بنانے کے ذریعے مزید تحفظ فراہم کرے گا، جو طویل مدتی شفافیت کو فروغ دے گا اور تنازعات کو کم کرے گا۔

"کرایہ کا تعلق"

اسی حوالے سے ریئل اسٹیٹ ماہر خالد الصغیر نے کہا کہ انصاف کے وزیر کی جانب سے کرایہ اور معاہدوں کے لیے الیکٹرانک پلیٹ فارم کے منصوبے کا اعلان، جس پر ابھی کام جاری ہے، ڈیجیٹل تبدیلی کے سب سے نمایاں منصوبوں میں سے ایک ہے جس کا ریئل اسٹیٹ سیکٹر پر براہ راست اثر پڑے گا، کیونکہ یہ کرایہ کے تعلق کو منظم کرنے اور مقدمات کے نظام کو ترقی دینے کے لیے ایک اہم قدم ہے۔

انہوں نے وضاحت کی کہ پلیٹ فارم ایک قانونی پیکج کا حصہ ہے جس میں کرایہ کے قانون میں ترمیم اور مالکان کے اتحاد کو منظم کرنے کے لیے نئے قانون کی تیاری شامل ہے، لیکن یہ اس پیکج کا سب سے اہم ستون ہے کیونکہ یہ کرایہ کے معاہدوں کو یکجا کرے گا، دستاویزی عمل کو مختصر کرے گا اور مقدمات کے طریقہ کار کو تیز کرے گا۔

انہوں نے مزید کہا کہ سالانہ عدالتوں میں تقریباً 22 ہزار کرایہ کے مقدمات زیر سماعت ہیں، جو کل مقدمات کا تقریباً 5 فیصد بنتے ہیں، اور ان میں سے بڑی تعداد معاہدوں اور طریقہ کار میں اختلاف اور یکساں دستاویزی نظام کی عدم موجودگی کی وجہ سے ہے، جس کے نتیجے میں مقدمات میں جمع ہو جاتے ہیں اور ان کے فیصلے میں تاخیر ہوتی ہے، حالانکہ ان کی نوعیت تیزی کا تقاضا کرتی ہے۔

انہوں نے تأکید کی کہ ایک الیکٹرانک یکساں معاہدہ جو تمام فریقین کے لیے پابند شرائط اور احکامات پر مشتمل ہو، ان مسائل کو کم کرے گا اور کرایہ دینے والے اور مستأجر دونوں کو ان کے حقوق جلدی حاصل ہونے کو یقینی بنائے گا، اور انہوں نے اس بات کی طرف اشارہ کیا کہ پلیٹ فارم میں شامل کی جانے والی سب سے اہم خصوصیات میں سے ایک عمارت کا الیکٹرانک نمبر اور مستأجر کا شہری نمبر کے درمیان خودکار ربط ہے، جس کے ذریعے کرایہ کے لیے منظور شدہ یونٹس کی تعداد کی تصدیق کی جائے گی اور کسی بھی غیر منظور شدہ یا غیر قانونی یونٹ کو کرایہ پر دینے سے روکا جائے گا، جو غیر قانونی رہائشی یونٹس کے مسئلے کے خاتمے میں مدد دے گا اور حفاظت اور آگ بجھانے کے ضوابط کی پابندی کو فروغ دے گا۔

انہوں نے مزید کہا کہ مستأجر کے ڈیٹا کو اس کے خاندان کے ارکان کی تعداد سے جوڑنے سے آبادی کی تعداد کو ہر یونٹ کی منظور شدہ گنجائش سے مطابقت دے کر آبادی کی کثافت کو کم کیا جا سکے گا، زندگی کے معیار کو بہتر بنایا جا سکے گا، اور بنیادی ڈھانچے اور بجلی کے نیٹ ورکس پر دباؤ کم کر کے عوامی حفاظت کو فروغ دیا جا سکے گا، نیز ہنگامی حالات میں خالی کروانے کے عمل کو آسان بنایا جا سکے گا۔

انہوں نے واضح کیا کہ پلیٹ فارم کریڈٹ انفارمیشن نیٹ ورک کے ڈیٹا کے ساتھ بھی مربوط ہو سکتا ہے تاکہ معاہدہ طے پانے سے قبل کرایہ دار کی مالی قابلیت کی تصدیق کی جا سکے، جس سے ادائیگیوں میں تاخیر کے واقعات کم ہوں گے اور مستقبل میں کرایہ داری کے تنازعات پیدا ہونے کے امکانات کم ہو جائیں گے۔ انہوں نے وضاحت کی کہ جائیداد، کرایہ دار اور کریڈٹ قابلیت کے ڈیٹا کو ایک واحد الیکٹرانک نظام میں ضم کرنے سے کاغذی معاہدوں میں موجود بہت سی خامیوں کا ازالہ ہوگا اور کرایہ داری کے شعبے کو زیادہ موثر اور شفاف ڈیجیٹل نظام کی طرف منتقل کیا جائے گا۔

اہم فوائد:

• کرایہ داری کے معاہدوں کے بنیادی ڈیٹا کو یکجا کرنا۔

• معاہدے کی قانونی حیثیت کو مضبوط بنانا اور اسے ثابت کرنے میں آسانی پیدا کرنا۔

• معاہدوں میں مداخلت یا مختلف نسخوں کے فرق کو روکنا۔

• مالک اور کرایہ دار کے درمیان اعتماد کی سطح کو بلند کرنا۔

• ایک درست ڈیٹا بیس فراہم کرنا جو مستقبل میں جائیدادی پالیسیوں کی ترقی میں مدد دے۔

اہم چیلنجز:

• مالکان اور کرایہ داروں کو پلیٹ فارم کے استعمال کے طریقہ کار سے آگاہ کرنے کی ضرورت۔

• الیکٹرانک لین دین کے مطابق بعض قوانین میں تازہ کاری کی ضرورت۔

• ذاتی ڈیٹا کی حفاظت اور سائبر سیکیورٹی کو یقینی بنانا۔

• پلیٹ فارم کے دیگر سرکاری اداروں کے ساتھ ہم آہنگی۔

22% ماہانہ اضافہ ...

جولائی میں 398.5 ملین دینار کی تجارت

کویت میں جولائی 2026 کے دوران جائیدادی تجارتوں نے تقریباً 398.52 ملین دینار کا ریکارڈ قائم کیا، جو جون کے مقابلے میں 22.34% کی اضافت ہے، جبکہ جون میں تجارتوں کی رقم 325.76 ملین دینار تھی۔ دوسری جانب، یہ رقم جولائی 2025 کے مقابلے میں 11.31% کم ہے، جس میں 449.32 ملین دینار کی تجارت ریکارڈ کی گئی تھی۔

"السیاسہ" کو ملنے والے الصفاہ رئیل اسٹیٹ ریسرچ اینڈ اسٹڈیز سینٹر کے ماہانہ رپورٹ کے مطابق، لین دین کی تعداد کم ہو کر 571 ہو گئی، جو جون کے 599 لین دین کے مقابلے میں 4.67% کی کمی ہے۔ یہ تعداد گزشتہ سال کے اسی مہینے کے مقابلے میں 1.38% کم ہے، جبکہ اس وقت 579 لین دین ہوئے تھے۔

رپورٹ میں اشارہ کیا گیا ہے کہ رہائشی شعبہ 167.99 ملین دینار کی تجارت کے ساتھ تجارت میں سب سے آگے رہا، جو ماہانہ بنیاد پر 0.47% اور جولائی 2025 کے مقابلے میں 17.48% کی اضافت ہے، حالانکہ لین دین کی تعداد کم ہو کر 418 ہو گئی، جو جون کے مقابلے میں 8.73% کی کمی ہے۔

سرمایہ کاری کے شعبے نے سب سے زیادہ ماہانہ اضافہ ریکارڈ کیا، جہاں تجارتوں کی قیمت بڑھ کر 137.10 ملین دینار ہو گئی، جو جون کے مقابلے میں 46.16% کی اضافت ہے، حالانکہ یہ گزشتہ سال کے مقابلے میں 27.84% کم ہے۔ لین دین کی تعداد بڑھ کر 133 ہو گئی، جو جون کے 126 لین دین کے مقابلے میں ہے۔

اسی طرح، تجارتی جائیداد کی تجارتیں بڑھ کر 90.19 ملین دینار ہو گئیں، جو ماہانہ اضافت 56.63% ہے، حالانکہ یہ گزشتہ سال کے جولائی کے مقابلے میں 14.10% کم ہے۔ لین دین کی تعداد بڑھ کر 17 ہو گئی، جو جون کے 11 لین دین کے مقابلے میں ہے۔