چارٹھویں سہ ماہی میں برطانیہ کے املاک میں 26.6 ارب پاؤنڈ کی سرمایہ کاری

"بيتك کیپیٹل": 2026 میں بھی تجارتی سرگرمیاں جاری رہیں گی، مشرقِ وسطیٰ کی صورتحال اور سود کی شرحوں کے باوجود

"بيتك کیپیٹل" کی تیار کردہ رپورٹ، جو کویتی فنانس گروپ کی سرمایہ کاری کی شاخ ہے، جس کا عنوان "برطانیہ میں ریئل اسٹیٹ مارکیٹ" ہے، کے مطابق برطانیہ میں ریئل اسٹیٹ مارکیٹ میں 2026 میں تجارتی حجم میں اضافہ متوقع ہے، جو 2025 میں ریکارڈ کیے گئے حجم سے زیادہ ہوگا۔ اس مارکیٹ میں سود کی شرحوں میں اضافے کے دوروں کے بعد مضبوط بحالی دیکھی گئی ہے، اور سرمایہ کاری کی شرح میں 9 فیصد کا اضافہ ہوا ہے۔

رپورٹ کے مطابق، برطانیہ نے 2025 کے چوتھے سہ ماہی میں 26.6 ارب پاؤنڈ کی سرمایہ کاری حاصل کی، جو کہ تاریخ کا سب سے بلند سہ ماہی ریکارڈ ہے۔ رپورٹ میں یہ بھی واضح کیا گیا ہے کہ ہدف شدہ ریئل اسٹیٹ سیکٹرز میں انتظامی دفاتر، طلباء کی رہائش گاہیں اور ریزیڈینشل پراپرٹیز شامل ہیں۔ رپورٹ کی تفصیلات درج ذیل ہیں:

**سماجی خبریں**

**خبریں**

2026 کی شروعات کے ساتھ، ماہرین کا ماننا ہے کہ یورپی ریئل اسٹیٹ مارکیٹ ایک نئے دور میں داخل ہوگی، جہاں منافع بنیادی طور پر آمدنی سے منسلک ہوں گے۔ اس کی وجہ مرکزی بینکوں کی بنیادی سود کی شرحوں میں مسلسل اضافہ ہے، جو عالمی مالیاتی بحران اور کووڈ-19 وباء کے دوران پائی جانے والی انتہائی کم سود کی شرحوں والے ماحول سے مختلف ہے۔

رپورٹ میں مزید کہا گیا کہ یہ توقعات اس حقیقت کی روشنی میں ہیں کہ 2025 کا سال سود کی شرحوں میں اضافے کے بعد مضبوط بحالی کا سال رہا۔ یورپ بھر میں 245.5 ارب یورو کی سرمایہ کاری دیکھی گئی، جہاں یورپ میں سالانہ بنیادوں پر سرمایہ کاری کی شرح میں 15 فیصد اور برطانیہ میں 9 فیصد کا اضافہ ہوا۔

برطانیہ نے 2025 کے چوتھے سہ ماہی میں 26.6 ارب پاؤنڈ کی سرمایہ کاری حاصل کی، جو کہ تاریخ کا سب سے بلند سہ ماہی ریکارڈ ہے۔

رپورٹ میں پیش گوئی کی گئی ہے کہ 2026 میں تجارتی حجم میں اضافہ جاری رہے گا اور یہ 2025 کے حجم سے زیادہ ہوگا، جو کہ قیمتوں میں ایڈجسٹمنٹ، خریداروں اور بیچنے والوں کے درمیان خلا میں کمی، قرضوں کی ادائیگیوں، اور سرمایہ کاری اداروں کی جانب سے پراپرٹیز کے تبادلے کی وجہ سے ہے۔

رپورٹ کے مطابق، امریکی-ایرانی جنگ نے مشرقِ وسطیٰ میں مسلسل کشیدگی کا سبب بنا، جس کے نتیجے میں عالمی سود کی شرحیں وسیع ہو گئیں۔ عالمی تیل کی سپلائی چینز کے گرد موجود مہنگائی کے خدشات کی وجہ سے، یہ صورتحال سود کی شرحوں میں کمی کی کسی بھی توقع کو الٹ دیتی ہے اور مرکزی بینکوں کی جانب سے سود کی شرحوں میں اضافے کی توقعات کو بڑھاتی ہے، جو کہ بڑھتی ہوئی مارکیٹ کی اتار چڑھاؤ کی ایک مدت میں ہے۔ اس حوالے سے، 3 ماہ کے لیے سونیا (ایک رات کے لیے اسٹیرلنگ انڈیکس کا اوسط) فریورڈ کی منحنی، جس کی توقع 24 مہینوں کے دوران 3.50 فیصد سے کم رہنے کی تھی، 0.75 فیصد کی شرح سے بڑھ کر 4.00 فیصد سے کہیں زیادہ ہو گئی ہے۔

**پچھلی توقعات**

2026 کی شروعات میں، مارکیٹوں نے عام طور پر انگریز بینک کی جانب سے آسان معاشی پالیسی کے دور کی توقع کی تھی، جو کہ مہنگائی میں کمی اور محکمہ کار کے کمزور ہونے کی وجہ سے ہے۔ یہ توقع اس وقت پیدا ہوئی جب انگریز بینک نے دسمبر 2025 میں سود کی شرح میں 25 بنڈیز کی کمی کر کے اسے 3.75 فیصد کر دیا تھا۔ جبکہ یورپی مرکزی بینک کی توقعات نسبتاً غیر جانبدار تھیں، کیونکہ مہنگائی کو کنٹرول میں مانا جا رہا تھا اور سود کی شرح کو 2.0 فیصد پر برقرار رکھنے کی توقع تھی۔

**ریئل اسٹیٹ کا اثر**

رپورٹ کے مطابق، مہنگائی میں اضافے کی وجہ سے سود کی شرحوں میں اضافہ سرمایہ کاری کی سرگرمیوں کو درج ذیل وجوہات کی بنا پر سست کر دیتا ہے: ڈویلپرز کے لیے قرضوں کی لاگت میں اضافہ، جس کے نتیجے میں ممکنہ لین دین کی کل قرض کی قدر میں کمی آتی ہے؛ تعمیراتی اخراجات میں اضافہ؛ اور ٹریڈنگ میں استعمال ہونے والی کیپٹلائزیشن/منافع کی شرحوں میں توسیع۔ یہ صورتحال مارکیٹ کی اتار چڑھاؤ کی مدت کے دوران مختصر مدت میں مزید بگڑ سکتی ہے، جہاں سرمایہ کار "انتظار اور مشاہدہ" کا رویہ اپناتے ہیں۔

تاہم، شرح سود میں اضافہ قرض کی ایسی پلیٹ فارمز کے لیے مواقع پیدا کرتا ہے جو قرض جاری کرنے میں مضبوط مہارت، سرمایہ کاری کا نظم و ضبط، اور خطرات کی تشکیل کی صلاحیت رکھتے ہیں، جس سے بھرپور منافع کے ادوار ممکن ہوتے ہیں۔

دفتری جگہیں: چھ سال کا کم ترین سطح

بیٹک کیپیٹل کی رپورٹ کے مطابق، دفتری جگہوں کی فراہمی 2020 کے بعد سے اپنے کم ترین سطح پر پہنچ چکی ہے، اور شہروں کے مراکز میں متعدد مقامات پر فراہمی کی کمی اور خالی رہنے کی شرح میں کمی دیکھی جا رہی ہے، خاص طور پر "اے" گروپ کی دفاتر کے حوالے سے، جبکہ انتظامی دفاتر کی ملازمتوں میں سالانہ اضافہ دیکھا جا رہا ہے۔

برطانیہ میں طلباء کے لیے مخصوص رہائش اب بھی فراہمی کی کمی کا شکار ہے، اور یہ کمی بین الاقوامی اور مقامی طلباء کی بڑھتی ہوئی حرکت کی وجہ سے مزید بڑھ رہی ہے۔ یورپ بھر میں انگریزی زبان میں پڑھائی جانے والے پروگرامز کی شدید مانگ برقرار ہے، اور متوقع ہے کہ اس شعبے کو کرایوں میں اضافے سے فائدہ ہوگا۔

اسی طرح، رہائشی شعبہ یورپ میں سب سے بڑا سرمایہ کاری کا شعبہ ہے، اور متوقع ہے کہ یہ سرمایہ کاری کا بنیادی محرک رہے گا، کیونکہ آبادی میں اضافہ اور اس کے نتیجے میں رہائش کی کمی کرایوں میں مسلسل اضافے کا سبب بن رہی ہے۔

توقعات... یورپی املاک ایک نئے دور میں داخل ہو رہی ہے

اگرچہ یہ ابھی جلدی ہے کہ یہ واضح ہو سکے کہ مشرق وسطیٰ میں حالیہ جیو پولیٹیکل واقعات یورپی املاک کی سرمایہ کاری کی سرگرمی اور کارکردگی پر 2026 میں مکمل طور پر کیسے اثر انداز ہوں گے، لیکن اشارے اس بات کی تصدیق کرتے ہیں کہ مہنگائی میں اضافہ اور پابندکنندہ بینکنگ پالیسیاں بہت سے سرمایہ کاروں کو زیادہ محتاط نقطہ نظر اپنانے پر مجبور کریں گی، اور یہ سرمایہ کاری کے فیصلوں کو مستقبل کی وضاحت اور مارکیٹ کے اعتماد میں بہتری تک ملتوی کر سکتی ہیں۔ اس سال کے آغاز میں جاری کی گئی توقعات میں یہ اشارہ کیا گیا تھا کہ یورپی املاک کے بازار ایک نئے دور میں داخل ہو رہے ہیں، جہاں منافع بنیادی طور پر آمدنی پر منحصر ہوگا، اور متوقع ہے کہ ڈویلپرز فوری سرمایہ کاری کے منافع کے بجائے آمدنی پر مرکوز اثاثوں کو ترجیح دیں گے۔

مہنگائی کے دباؤ کی وجہ سے شرح سود میں اضافے کے ماحول میں املاک کے قرض کی سرمایہ کاری نسبتاً فائدہ مند اثاثوں کی اقسام ہیں، کیونکہ شرح سود میں اضافے کے دوران بڑھتے ہوئے منافع حاصل کرنے کی صلاحیت، اور املاک کے قرض کی طرف سے حقیقی املاک کے ساتھ ضمانت شدہ قرضہ کے ذریعے سرمائے کی مضبوط حفاظت فراہم کی جاتی ہے، جبکہ املاک کے اثاثوں کے محفوظ ذیلی اقسام میں منتقل ہونے کی صلاحیت میں اضافہ ہو رہا ہے۔

مہنگائی میں اضافہ اور جی ڈی پی کی توقعات میں کمی

یورو زون کے لیے جی ڈی پی کی توقعات 0.4 فیصد کم ہو گئیں، اور برطانیہ میں 2026 کے لیے صارفین کی قیمتوں کے اشاریے کی توقعات 1.5 فیصد بڑھ گئیں، جو جاری تنازع کی وجہ سے ہے، جس کے نتیجے میں جی ڈی پی کی توقعات 0.5 فیصد کم ہو گئیں۔ برطانیہ میں 2027 کے لیے مہنگائی کی توقعات میں 0.5 فیصد اضافے کے باوجود، جی ڈی پی 1.3 فیصد پر مستقل رہی، جو طویل مدتی اور درمیانی مدت میں نمو پر محدود اثر کی نشاندہی کرتی ہے، اور اس میں اضافہ کیا گیا کہ

2025 کے آخر تک، مارکیٹ کی قیمتوں نے ان توقعات کو ظاہر کیا تھا کہ انگلستان کا بینک 2026 میں 50 بنیادی پوائنٹس کی مجموعی کمی کے ساتھ شرح سود کو 3.25 فیصد پر مستحکم کر دے گا۔

مشرق وسطیٰ میں کشیدگی بڑھنے کے بعد، توقعات تبدیل ہو گئیں، جہاں دو 25 بنیادی پوائنٹس کی شرح سود میں اضافے نے پہلے کی کمی کی توقعات کو ختم کر دیا، اور تاجروں کا ماننا ہے کہ انگلستان کا بینک سال کو 4.25 فیصد کی بنیادی شرح سود پر ختم کرے گا۔