وزیرِ اقامت: 'عقاراتی فنڈنگ' کا قانون شہریوں کے لیے باوقار رہائش کی مستقل فراہمی کا مقصد رکھتا ہے

• کوائٹ کریڈٹ بینک: دستاویزات پر دستخط کے لیے حکومت کی نمائندگی میں

(کو نا) – وزیر مملکت برائے بلدیاتی امور اور وزیر مملکت برائے رہائشی امور عبداللطیف المشاری نے کہا کہ رہائشی سہولت کے مستحقین کے لیے جائیداد کی مالی اعانت سے متعلق قانونی فرمان کا مسودہ، جسے آج منگل کو کابینہ کے اجلاس میں منظور کیا گیا، کا مقصد کویتی شہری کے لیے عزت و وقار سے بھرپور رہائش کی فراہمی کو مستقل بنیادوں پر یقینی بنانا ہے۔

وزیر المشاری نے اجلاس کے بعد کویتی خبر ایجنسی (کو نا) سے بات کرتے ہوئے مزید کہا کہ قانونی فرمان کے مسودے میں 15 دفعات شامل ہیں، جن میں سے دوسری دفعہ میں اس کے نفاذ اور لاگو ہونے کے دائرہ کار کو واضح کیا گیا ہے، جو کہ قانون نمبر (118) سنہ 2023 کے احکامات کے مطابق، جو کہ قانونی فرمان نمبر (89) سنہ 2025 سے ترمیم شدہ ہے، یا عوامی رہائشی سہولت ادارے کی جانب سے مختص سرکاری پلاٹ پر تعمیر کے مقصد کے لیے جائیداد کے ڈویلپر سے رہائشی اکائی خریدنے کے لیے ہے، بشرطیکہ وہ شرائط اور ضوابط پر عملدرآمد کیا جائے جو کہ اس نے تعمیر شدہ یا جاری رہائشی منصوبوں کے لیے مقرر کیے ہیں۔

انہوں نے اشارہ کیا کہ قانونی فرمان کے مسودے کی تیسری دفعہ میں سبسڈائزڈ جائیداد کی مالی اعانت کے مستحق ہونے کی شرائط کو واضح کیا گیا ہے، جو کہ کوائٹ کریڈٹ بینک کی جانب سے جاری جائیداد کے قرضوں کے ضوابط میں مقرر کردہ عمومی شرائط کو پورا کرنے پر مشتمل ہے، چاہے وہ خریداری یا تعمیر کے مقصد کے لیے ہو، اور اس بات پر کہ فرد کو حکومت کی جانب سے پہلے کوئی رہائشی سہولت حاصل نہ ہوئی ہو۔

المشاری نے بتایا کہ چوتھی دفعہ میں سبسڈائزڈ یا غیر سبسڈائزڈ جائیداد کی مالی اعانت کے مخصوص احکامات اور اس کی ادائیگی کے طریقہ کار کو بیان کیا گیا ہے، جس میں کوائٹ سینٹرل بینک کی جانب سے مقرر کردہ ضوابط اور طریقہ کار کے مطابق ان دونوں کو ملا کر استعمال کرنے کی اجازت دی گئی ہے۔

انہوں نے وضاحت کی کہ اسی دفعہ میں یہ بھی واضح کیا گیا ہے کہ مستحق فرد سبسڈائزڈ اور غیر سبسڈائزڈ دونوں قسم کی جائیداد کی مالی اعانت کے اصل رقم اور غیر سبسڈائزڈ مالی اعانت سے وابستہ سود یا منافع کی ادائیگی کے ذمہ دار ہوگا، جو کہ مالی اعانت کے معاہدے کی شرائط اور سینٹرل بینک کے ضوابط کے مطابق ہوگا، بشرطیکہ حکومت سبسڈائزڈ جائیداد کی مالی اعانت سے وابستہ سود یا منافع کی لاگت کو برداشت کرے، جیسا کہ مذکورہ بالا قانونی فرمان کے مسودے کے احکامات میں بیان کیا گیا ہے۔

انہوں نے بتایا کہ پانچویں دفعہ میں یہ مقرر کیا گیا ہے کہ تمام جائیداد کی مالی اعانت کو برابر کی ماہرانہ اقساط میں ادا کیا جائے گا، بشرطیکہ مالی اعانت فراہم کرنے والے ادارے کے ساتھ ادائیگی کی مدت 25 سال سے زیادہ نہ ہو، جو کہ مالی اعانت کی فراہمی کے آغاز کی تاریخ سے ہوگی، سینٹرل بینک کی جانب سے مقرر کردہ ہدایات اور ضوابط کے مطابق۔

انہوں نے اشارہ کیا کہ چھٹی دفعہ میں جائیداد کے ڈویلپر سے رہائشی اکائی خریدنے کے لیے جائیداد کی مالی اعانت کی فراہمی کے طریقہ کار کو قانون نمبر (118) سنہ 2023 کے احکامات کے حوالہ کیا گیا ہے، جو کہ شہروں یا رہائشی اور ترقیاتی علاقوں کی کمپنیوں کے قیام اور ان کی اقتصادی ترقی سے متعلق ہے، نیز اسی دفعہ میں یہ بھی ذکر کیا گیا ہے کہ عوامی رہائشی سہولت ادارے کی جانب سے مختص سرکاری پلاٹ پر تعمیر کے مقصد کے لیے جائیداد کی مالی اعانت کو سینٹرل بینک کی مقرر کردہ قواعد کے مطابق مراحل میں فراہم کیا جائے گا۔

انہوں نے اشارہ کیا کہ ساتویں دفعہ میں مالی اعانت فراہم کرنے والے اداروں پر یہ عائد کیا گیا ہے کہ اگر مستحق فرد فراہم کردہ جائیداد کی مالی اعانت کی ادائیگی میں تاخیر کرے تو اسے نوٹس دیا جائے، جو کہ جائیداد کی مالی اعانت کے معاہدے کے احکامات کے مطابق ہوگا، اور اس صورت میں ان اداروں کو یہ اختیار دیا گیا ہے کہ وہ کوائٹ سینٹرل بینک کی ہدایات کے مطابق 5 سال سے زیادہ مدت کے لیے جائیداد کی مالی اعانت کی دوبارہ شیڈولنگ کر سکیں، بشرطیکہ مستحق فرد مالی اعانت کی دوبارہ شیڈولنگ کی مدت سے پیدا ہونے والے سود یا منافع کی ادائیگی کا ذمہ دار ہو۔

وزیر نے کہا کہ آٹھویں دفعہ میں مالی اعانت فراہم کرنے والے اداروں پر یہ لازم کیا گیا ہے کہ وہ جائیداد کی مالی اعانت کی صورت حال کو رجسٹر کریں اور متعلقہ دستاویزات، بشمول ادائیگی کے شیڈول اور تاخیر کی صورت حال، بینک کو پیش کریں، جو کہ اس حوالے سے سینٹرل بینک کی جانب سے مقرر کردہ ہدایات اور ضوابط کے مطابق ہوگا۔

انہوں نے مزید کہا کہ نواں آرٹیکل کویتی قرض دینے والے بینک کو اس اختیار دیتا ہے کہ وہ ریاست کے نامزد نمائندے کی حیثیت سے قرض دینے والے اداروں کے ساتھ معاہدے پر دستخط کرے، بشرطیکہ یہ معاہدے قانونی فرمان کے مسودے اور اس کے عملی ضابطے کی شرائط کے دائرے میں ہوں۔ اس آرٹیکل نے مالیات کے وزارت کو یہ ذمہ داری عائد کی کہ کویتی قرض دینے والے بینک کو دی گئی مددگار رہائشی قرض کی رقم پر ادا ہونے والے فوائد یا منافع کو عام ریزرو فنڈ سے ادا کرے، تاکہ بینک ان فوائد کو قرض دینے والے اداروں کو ادا کر سکے۔

انہوں نے وضاحت کی کہ دسواں آرٹیکل میں کویتی قرض دینے والے بینک کی یہ ذمہ داری درج ہے کہ وہ ریاست کے نامزد نمائندے کی حیثیت سے رہائشی قرض دینے والے اداروں کے سامنے، اگر قرض لینے والا شخص ادائیگی میں ناکام ہو جائے، تو مددگار رہائشی قرض کی باقی رقم ادا کرے۔ دوسری طرف، گیارہواں آرٹیکل میں بیان کیا گیا ہے کہ کویتی قرض دینے والے بینک، ریاست کے نامزد نمائندے کی حیثیت سے رہائشی قرض دینے والے اداروں کے سامنے، اگر قرض لینے والا شخص ادائیگی میں ناکام ہو جائے، تو مددگار رہائشی قرض کی باقی رقم ادا کرنے کی ذمہ داری کے بدلے میں رہائشی جائیداد کا ہائپوتیک (رہن) حاصل کرتا ہے، اور جائیداد کا ہائپوتیک صرف باضابطہ ہائپوتیک معاہدے کے ذریعے ہی قائم ہوتا ہے۔

انہوں نے بتایا کہ بارہواں آرٹیکل نے کویتی قرض دینے والے بینک کو یا کسی بھی ایسے ادارے کو، جسے متعلقہ وزیر مقرر کرتا ہے، یہ حق دیا ہے کہ وہ قرض دینے والے اداروں کے ذریعے قرض لینے والوں کو دی گئی رہائشی قرض کی رقم کا سارا حصہ یا کوئی حصہ خرید سکتا ہے۔ دوسری طرف، تیرہواں آرٹیکل نے کویتی مرکزی بینک کو یہ ذمہ داری عائد کی کہ وہ رہائشی قرض کی فراہمی کے لیے مخصوص قواعد و ضوابط جاری کرے اور غیر مددگار قرض پر ادا ہونے والے فوائد یا منافع کی شرح مقرر کرے۔

انہوں نے ذکر کیا کہ چودہواں آرٹیکل میں اس ضرورت پر زور دیا گیا ہے کہ قانونی فرمان کے مسودے کا عملی ضابطہ متعلقہ وزیر کی تجویز پر مرسوم کے ذریعے، سرکاری اخبار میں اس کے اشاعت کی تاریخ سے چھ مہینوں کے اندر جاری کیا جائے۔ پانچویں آرٹیکل نے اس بات کا تعین کیا ہے کہ قانونی فرمان کے مسودے کی شرائط اس وقت سے قرض لینے والوں پر لاگو ہوں گی جب اس کا عملی ضابطہ سرکاری اخبار میں شائع ہو جائے۔