«مالیات»: «ریئل اسٹیٹ فنڈنگ» قرضوں «کریڈٹ» کے متوازی.. اور شہری کو انتخاب کا حق حاصل ہے

- الانصاری: یہ صرف رہائشی اکائی خریدنے یا حکومتی پلاٹ پر تعمیر کرنے تک محدود ہے، توسیع یا مرمت کے لیے نہیں ہے۔

- المزینی: مالی اعانت کی ادائیگی زیادہ سے زیادہ 25 سال کی مدت میں کی جائے گی، جس میں معطلی کی مدت اور قبل از وقت ادائیگی کی سہولت شامل ہے۔

وزارتِ خزانہ نے وضاحت کی کہ 2026ء کے قانونی فرمان نمبر (114) جو رہائشی سہولیات کے مستحقین کے لیے رہائشی مالی اعانت کے حوالے سے ہے، اس سے مستحق شہریوں کو مقامی بینکوں اور کویت سینٹرل بینک کی نگرانی میں کام کرنے والی مالیاتی اور سرمایہ کاری کمپنیوں سے رہائشی مالی اعانت حاصل کرنے کا اختیار ملتا ہے۔ یہ کویت کریڈٹ بینک سے تعمیر اور خریداری کے قرضوں کے متبادل کے طور پر ایک متبادل آپشن ہے، اور اس کے احکامات اس وقت سے نافذ العمل ہوں گے جب اس کا نفاذی ضابطہ سرکاری گزٹ میں شائع ہو جائے گا۔

وزارتِ خزانہ نے ایک پریس بیان میں اشارہ کیا کہ یہ قانونی فرمان کویت میں رہائشی مالی اعانت کے نظام کی ترقی میں ایک اہم قدم ہے، کیونکہ یہ شہریوں کے لیے دستیاب مالیاتی اختیارات کو وسیع کرتا ہے اور بینکنگ اور مالیاتی شعبے کو رہائشی شعبے میں شامل ہونے کی حوصلہ افزائی کرتا ہے۔ نفاذی ضابطہ قانونی فرمان کی سرکاری گزٹ میں شائع ہونے کی تاریخ سے چھ ماہ کے اندر جاری کیا جائے گا، جس کے ساتھ کویت سینٹرل بینک کی جانب سے مالی اعانت فراہم کرنے کے لیے جاری کردہ قواعد و ضوابط بھی شامل ہوں گے، جن میں غیر سرکاری مالی اعانت پر سود یا منافع کی شرح بھی شامل ہے۔

وزارتِ خزانہ نے کہا کہ یہ قانونی فرمان مالیات کے وزیر کے حکم سے تشکیل دی گئی ایک کمیٹی کی کوششوں کا نتیجہ ہے، جس کی صدارت عوامی رہائشی سہولیات ادارے کے ڈپٹی جنرل مینیجر (انویسٹمنٹ اور پرائیویٹ سیکٹر پروجیکٹس) انجینئر احمد الانصاری نے کی، اور اس میں وزارتِ خزانہ کے ڈائریکٹر جنرل آف پبلک ڈیٹ فیصل المزینی اور متعلقہ اداروں کے ماہرین شامل تھے۔

کمیٹی کے سربراہ انجینئر احمد الانصاری نے وضاحت کی کہ مالی اعانت صرف دو مخصوص مقاصد کے لیے ہے: عوامی رہائشی سہولیات ادارے کے پاس منظور شدہ ریئل اسٹیٹ ڈویلپرز سے رہائشی اکائی خریدنا، یا ادارے کی جانب سے مختص حکومتی پلاٹ پر تعمیر کرنا۔ قانونی فرمان کے احکامات دیگر مقاصد، جیسے توسیع، مرمت، غیر منظور شدہ ڈویلپر سے خریداری، یا نجی پلاٹوں پر تعمیر پر لاگو نہیں ہوں گے۔

انہوں نے مزید کہا کہ مالی اعانت دو مکمل اجزاء پر مشتمل ہے: پہلا حصہ سرکاری سبسڈی یافتہ مالی اعانت ہے جس کا سود یا منافع حکومت برداشت کرتی ہے، اور یہ کویت کریڈٹ بینک سے تعمیر اور خریداری کے قرضوں کے متبادل کے طور پر ہے، نہ کہ ان کی جگہ لینے والا، کیونکہ شہری کو دونوں راستوں میں سے انتخاب کا حق حاصل رہے گا۔ دوسرا حصہ اضافی غیر سرکاری مالی اعانت ہے جو صرف منظور شدہ ڈویلپرز سے رہائشی اکائیاں خریدنے والوں کے لیے ہے، اور اسے مالیاتی ادارے اپنی کریڈٹ پالیسی کے تحت فراہم کرتے ہیں، جبکہ حکومتی سبسڈی صرف پہلے حصے تک محدود ہے۔

وبین الانصاری نے بتایا کہ سبسڈائزڈ فنڈنگ ایک بار کے لیے دی جاتی ہے، ان افراد کو جو کویتی کریڈٹ بینک میں جائیداد کے قرضوں کے ضوابط میں مقرر کردہ شرائط کو پورا کرتے ہیں، خریداری یا تعمیر کے مقاصد کے لیے، اور جنہوں نے پہلے سے ریاست کی رہائشی سہولت سے استفادہ نہیں کیا ہے، بشمول بینک کے کسی بھی قرض کی وصولی۔

انصاری نے زور دیا کہ قانونی فرمان نمبر (118) سال 2023 کے تحت شہروں یا رہائشی اور ترقیاتی علاقوں کی کمپنیوں کی تشکیل، ان کی اقتصادی ترقی اور ان میں ترمیم کے قانون کا تکمیلی ہے، جس سے رہائشی فراہمی کی ترقی اور شہریوں کو اس تک رسائی کو ممکن بنانے کے لیے ضروری مالیاتی ذرائع کی فراہمی کے درمیان تعلق قائم ہوتا ہے۔

اپنی جانب سے، کمیٹی کے رکن فیصل المزینی نے وضاحت کی کہ فنڈنگ کی ادائیگی 25 سال کی مدت میں برابر ماہانہ اقساط میں کی جائے گی، جو فنڈنگ کی فراہمی کے آغاز کی تاریخ سے شروع ہوتی ہے، اور مستفید کو اس مدت کے اندر ایک معطلی کی مدت دی جا سکتی ہے، جس کے دوران وہ خریداری (ریئل اسٹیٹ ڈویلپرز سے منصوبے پر) یا پلاٹ کی تعمیر کی صورت میں فنڈنگ کے اصل رقم کی ادائیگی مؤخر کر سکتا ہے، بشرطیکہ مستفید معطلی کی مدت کے لیے سود یا منافع ادا کرے۔ نیز، مستفید کو مکمل یا جزوی طور پر ابتدائی ادائیگی کا حق حاصل ہے، جس میں ادا کردہ حصے کے لیے مستقبل کے سود یا منافع ختم ہو جائیں گے۔

تاخیر اور ادائیگی میں ناکامی کے معاملات کے حوالے سے، المزینی نے بتایا کہ قانونی فرمان نے مالیاتی فراہم کنندہ اداروں کو ضابطہ عملہ میں مقرر کردہ طریقہ کار کے تحت مستفید کو نوٹس جاری کرنے پر مجبور کیا ہے، اور کویت سینٹرل بینک کے ہدایات کے مطابق فنڈنگ کی دوبارہ شیڈولنگ کو پانچ سال کی مدت تک کی اجازت دی ہے، بشرطیکہ ضابطہ عملہ میں واضح اقدامات شامل ہوں جن پر بینک اور مالیاتی فراہم کنندہ اداروں کو مستفید کی ناکامی کی صورت میں عمل کرنا ہوگا، تاکہ ناکامی کی وجہ سے رهن بند جائیداد کو بند نہ کیا جائے یا رہائش گاہ کی براہ راست فروخت نہ کی جائے۔

المزینی نے اشارہ کیا کہ کویتی کریڈٹ بینک ریاست کی نمائندگی میں مستفید کی ناکامی کی صورت میں مالیاتی فراہم کنندہ ادارے کو سبسڈائزڈ فنڈنگ کا باقی ماندہ رقم ادا کرنے کے پابند ہے، جبکہ وہ مستفید پر واپسی کا حق محفوظ رکھتا ہے، جس میں اس نے ادا کردہ رقم اور اخراجات شامل ہیں، لیکن اس کا مطلب یہ نہیں کہ مستفید اپنے عہدوں سے بری الذمہ ہو جاتا ہے۔

المزینی نے یہ بھی واضح کیا کہ جائیداد فنڈنگ کے عہدوں کی ادائیگی کی ضمانت کے طور پر رهن بند رہتی ہے جب تک کہ مکمل ادائیگی نہ ہو جائے، اور اس میں کویتی کریڈٹ بینک اور مالیاتی فراہم کنندہ ادارے کی پیشگی اجازت کے بغیر کوئی کارروائی نہیں کی جا سکتی، نیز منتقل کنندہ رہائشی سہولت کے مستحق افراد میں سے ہونا چاہیے جنہوں نے پہلے سے کوئی جائیداد کا قرض حاصل نہیں کیا ہو، اور وہ مستفید کے عہدوں میں اس کی جگہ لے۔

المزینی نے یقینی بناتے ہوئے اختتام کیا کہ قانونی حکم نامہ ریاست اور بینکنگ و مالیاتی شعبے، نیز جائیداد کے شعبے کے درمیان شراکت داری کو مضبوط بناتا ہے، جس کا اثر خاندانی استحکام اور قومی معیشت کی بحالی پر پڑے گا۔