علاقے میں جنگ کے آغاز سے اب تک 1.64 ارب دینار کی جائیداد کی تجارت

گزشتہ 28 فروری سے علاقے میں برپا جنگ کے باوجود مقامی املاک کے بازار کی رونقیں نہیں ٹھہریں۔ جیو پولیٹیکل تبدیلیوں کے باوجود، مارچ سے ستمبر تک جاری دورانیے میں 2541 لین دین کے ذریعے تجارتی حجم تقریباً 1.64 ارب دینار تک پہنچ گیا۔ اس دوران نجی رہائشی شعبے نے 727.3 ملین دینار کی قدر کے ساتھ سرگرمی کی قیادت جاری رکھی، حالانکہ علاقائی تبدیلیوں اور حالیہ تنظیمی اقدامات کی وجہ سے پیدا ہونے والے انتظار کے دباؤ کی وجہ سے اس کی لین دین کی رفتار میں تقریباً 30 فیصد کمی واقع ہوئی۔

عدلیہ کے املاک کے اعداد و شمار کے مطابق، نجی رہائشی شعبے نے کل 1834 لین دین کے ذریعے تجارتی حصے کا سب سے بڑا حصہ حاصل کیا، جو قدر کے لحاظ سے 44.3 فیصد اور لین دین کی تعداد کے لحاظ سے 72.2 فیصد کے برابر ہے۔ اس کے بعد سرمایہ کاری کا شعبہ 617 لین دین کے ذریعے 558.22 ملین دینار کے ساتھ دوسرے نمبر پر آیا، جس کے بعد تجارتی شعبہ 67 لین دین کے ذریعے 256.05 ملین کے ساتھ، صنعتی شعبہ 10 لین دین کے ذریعے 39.31 ملین کے ساتھ، اور ساحلی پٹی 11 لین دین کے ذریعے 34.25 ملین کے ساتھ آئی۔ جبکہ زرعی شعبے کی تجارت 2 لین دین کے ذریعے 29.16 ملین تک محدود رہی۔

یہ اعداد و شمار گزشتہ چھ ماہ کے دوران بازار میں نسبی استحکام کی عکاسی کرتے ہیں، حالانکہ عالمی اور علاقائی معاشی و مالیاتی حقائق کو مجبور کرنے والے استثنائی حالات موجود تھے۔ اس کے باوجود، ہر سال کی گرمیوں کے دوران لین دین کی معمول کی رفتار میں سستی نے املاک کے بازار کے استحکام کو متاثر نہیں کیا۔

اپنے خیالات کا اظہار کرتے ہوئے املاک کے ماہر قیس الغانم نے 'الرائے' سے بات کرتے ہوئے کہا کہ گزشتہ دورانیے میں املاک کی لین دین میں جو کمی دیکھی گئی، وہ کسی ایک عامل کا نتیجہ نہیں تھی، بلکہ اس کی وجوہات میں علاقائی صورتحال اور جنگ کے ساتھ ساتھ حالیہ جاری کردہ قوانین اور تنظیمی فیصلے بھی شامل ہیں جن کا بازار پر اثر پڑا۔

الغانم نے وضاحت کی کہ جنگ نے نہ صرف خرید و فروخت کی حرکت پر، بلکہ لین دین کرنے والوں، خاص طور پر ان سرمایہ کاروں کی نفسیات پر بھی سب سے زیادہ اثر ڈالا جن کے پاس محدود سرمایہ ہوتا ہے اور عدم استحکام کے ادوار میں وہ اپنے سرمایہ کاری کے فیصلوں میں زیادہ محتاط ہو جاتے ہیں۔ انہوں نے مزید کہا کہ جنگوں کے دوران خرید و فروخت میں کمی کا قدرتی طور پر املاک کے بازار پر اثر پڑتا ہے، اور حالیہ کچھ تنظیمی اقدامات اور قوانین نے لین دین کی رفتار کو پرسکون کرنے میں بھی مدد کی ہے۔

الغانم نے بتایا کہ کویت میں نجی رہائشی بازار فی الحال چار علاقوں پر مرکوز ہے جو 'کیش' کی دستیابی پر شدید منحصر ہیں، جن میں الشیخ، الشامیہ، الضاحیہ، اور النزهہ شامل ہیں۔ انہوں نے اشارہ کیا کہ ان علاقوں میں مضبوط طلب موجود ہے اور قیمتوں میں اضافہ ہوا ہے، جبکہ دیگر رہائشی علاقوں میں طلب زیادہ معمولی ہے۔

انہوں نے یہ بھی نوٹ کیا کہ عدلیہ کے کچھ اقدامات، جن میں املاک کے وکالت کے کچھ اقسام کا خاتمہ، لین دین کے طریقہ کار کی تنظیم، اور تصدیق شدہ چیک کی شرائط کا مطالبہ شامل ہے، نے بازار کو پرسکون کرنے اور مہم جوئی کی حرکت کو کم کرنے میں مدد کی ہے۔ انہوں نے زور دیا کہ املاک کے بازار میں 'کیش ہی حتمی فیصلہ کن ہے' اور نقد خریدار کی صلاحیت ہی قیمتوں کے رجحانات اور تجارتی حجم کا تعین کرنے والا حتمی عامل ہے۔

اس حوالے سے املاک کے ماہر سلیمان الدلیجان نے 'الرائے' سے بات کرتے ہوئے کہا کہ علاقے میں جنگ کے شروع ہونے کے بعد سے املاک کے بازار میں لین دین کا حجم گزشتہ سال کے اسی دورانیے کے مقابلے میں 20 سے 30 فیصد تک کے تناسب میں بڑھا ہے۔ اس کی وجوہات میں 28 فروری سے علاقے میں آنے والی جیو پولیٹیکل تبدیلیاں اور مشرق وسطیٰ میں جاری جنگ کے ساتھ ساتھ خالی زمینوں پر عائد ٹیکسوں کے نفاذ کا اثر بھی شامل ہے۔

الدليجان نے اشارہ کیا کہ اگر «نہ جنگ، نہ امن» کی صورتحال سال کے اختتام تک برقرار رہی، تو جائیداد کے بازار پر کوئی منفی اثرات نہیں پڑیں گے۔ انہوں نے وضاحت کی کہ رہائشی شعبے میں فروری کے اختتام سے چھ ماہ کے دوران لین دین کی حجم میں اضافہ ہوا جبکہ قیمتیں گر گئیں، جبکہ سرمایہ کاری کے شعبے میں استحکام رہا، کیونکہ شرکاء نے بینکوں میں جمعہ پر سود کی شرحوں سے موازنہ کیا، جس کے نتیجے میں بڑی تعداد میں سرمایہ کاروں نے سرمایہ کاری کے لیے جائیداد کو ترجیح دی تاکہ زیادہ سود حاصل کیا جا سکے۔

الدلیجان نے بتایا کہ سرمایہ کاری کے جائیداد کے شعبے میں تحریک کو مستحکم معاشی ماحول نے تقویت دی، جو حکومتی حمایت اور جنگ کے اثرات سے نمٹنے کے لیے کی گئی اقدامات کی بدولت ممکن ہوا، اور اس نے جنگ کے دباؤ کے باوجود بنیادی اشیاء کی دستیابی کو برقرار رکھنے میں کامیابی حاصل کی۔

اسی طرح، ریم العقاریہ کمپنی کے چیف ایگزیکٹو خالد الصغیر نے «الرائے» کو بتایا کہ گزشتہ عرصے میں جائیداد کے بازار نے غیر معمولی حالات کا سامنا کیا، جن کا اثر لین دین اور قیمتوں پر پڑا۔ سال کی شروعات رمضان المبارک کے ساتھ ہوئی، جس کے بعد ایرانی-امریکی جنگ شروع ہوئی، اور پھر بازار نے عام طور پر جائیداد کے سرگرمی میں کمی دیکھنے والے گرمیوں کی چھٹیوں کے دور میں داخل ہوا۔

الصغیر نے مزید کہا کہ ان تبدیلیوں کے ساتھ ساتھ خالی زمینوں کے قانون کے اثرات نے قیمتوں پر دباؤ ڈالا اور لین دین کی سطحیں کم کیں۔ انہوں نے اشارہ کیا کہ سرگرمی میں کمی کا مطلب یہ ضروری نہیں کہ مانگ کمزور ہو، بلکہ یہ گزشتہ عرصے میں شرکاء کے درمیان موجود انتظار کی کیفیت کی عکاسی کرتی ہے۔

انہوں نے وضاحت کی کہ بازار فی الحال سال کے چوتھے ربع میں داخل ہو رہا ہے، جو عام طور پر لین دین کی سرگرمی میں اضافے کا دور ہوتا ہے۔ ان کا ماننا ہے کہ موجودہ قیمتیں سرمایہ کاروں اور شرکاء کی خواہش کو بیدار کر دیں گی، خاص طور پر جب کچھ اثاثوں کی قیمتیں خریداری کے لیے زیادہ پرکشش سطحوں پر پہنچ چکی ہیں، اور منافع نئی قیمتوں کے مطابق خود کو ایڈجسٹ کر رہے ہیں۔

الصغیر نے اشارہ کیا کہ جائیداد کے بازار نے گزشتہ عرصے میں حقیقت میں اپنی صورتحال کو درست کرنا شروع کر دیا، جو سرگرمی میں تدریسی بحالی کے لیے راستہ ہموار کر رہا ہے، خاص طور پر جبکہ اس شعبے کے لیے پیسے کی بھوک موجود ہے جو واضح نظارے اور مستحکم حالات کا انتظار کر رہا ہے۔

الصغیر نے توقع ظاہر کی کہ سال کے اختتام یا اگلے سال کی شروعات میں لین دین کی سطحوں میں بہتری آئے گی، خاص طور پر اگر علاقائی حالات مکمل طور پر مستحکم ہو جائیں، اور اس کے ساتھ مثبت نئے انتظامی اقدامات یا فیصلے سامنے آئیں جو بازار کی حمایت اور لین دین کی سرگرمی کو فعال بنائیں۔