چھ ماہ میں 574.2 ملین دینار کی سرمایہ کاری جائیداد کی تجارت

کویتی انٹرنیشنل بینک (KIB) کی رپورٹ میں درج ہے کہ سرمایہ کاری کے لیے مخصوص جائیداد کے شعبے نے 2026 کے پہلے نصف سال میں کویت میں جائیداد کے شعبے میں سرگرمی کی قیادت جاری رکھی، جو ماضی کے ادوار میں حکومت کی جانب سے نافذ کردہ تنظیمی اصلاحات کی وجہ سے ممکن ہوا، جنہوں نے سرمایہ کاری کو جائیداد کے اس شعبے کی طرف موڑنے میں اہم کردار ادا کیا، کیونکہ یہ شعبہ سب سے زیادہ مستحکم ہے اور پائیدار آپریٹنگ منافع حاصل کرنے کی صلاحیت رکھتا ہے۔

رپورٹ میں وضاحت کی گئی کہ حال ہی میں جائیداد کے بازار میں بنیادی تبدیلیاں آئی ہیں، جو رہائشی اور صنعتی شعبوں کو منظم کرنے کے مقصد سے کی گئی حکومتی فیصلوں کا نتیجہ ہیں۔ اس نے سرمایہ کاروں کی وسیع کلاس کو سرمایہ کاری کے شعبے پر توجہ مرکوز کرنے پر مجبور کیا، خاص طور پر ان جائیدادوں کی بڑھتی ہوئی مانگ کے پیش نظر جو آمدنی پیدا کرتی ہیں، اور متعدد سرمایہ کاری والے علاقوں میں کرایوں کی سطحوں میں مسلسل بہتری کے باوجود۔

انہوں نے مزید کہا کہ بلدیہ کی حالیہ جاری کردہ ہدایات نے سرمایہ کاری کے شعبے کی معیار کو بلند کرنے میں اہم کردار ادا کیا ہے، جس میں زیادہ موثر تنظیمی شرائط کا نفاذ شامل ہے، جن میں پارکنگ کی سہولیات کی فراہمی، خدمات میں بہتری، اور جدید منصوبہ بندی کے معیارات کی پابندی شامل ہے، جو جائیداد کے اثاثوں کی معیار کو مضبوط بناتی ہے اور طویل مدتی بنیادوں پر ان کی قیمت میں اضافہ کرتی ہے۔

اس سیاق و سباق میں، KIB کے سینئر جائیداد تجزیہ کار انجینر فہد المنصور نے وضاحت کی کہ سرمایہ کاری کے لیے مخصوص جائیداد کے شعبے میں لین دین کی کل قیمت پہلے نصف سال میں تقریباً 574.2 ملین دینار رہی، جو 655 لین دین پر مشتمل تھی، جبکہ اسی مدت 2025 میں یہ رقم 828.1 ملین دینار اور لین دین کی تعداد 687 تھی۔

المنصور نے اشارہ کیا کہ ان اعداد و شمار کی تشریح اس بات کے تناظر میں کی جانی چاہیے کہ علاقے نے پہلے نصف سال میں جو حالات سے گزرنا پڑا، جس میں جیو پولیٹیکل تبدیلیوں کی وجہ سے بازاروں میں عدم یقینی کی کیفیت پیدا ہوئی، جس نے کئی سرمایہ کاروں کو بڑے لین دین کو مؤخر کرنے پر مجبور کیا، جس کا اثر کل لین دین کی قیمت پر پڑا۔

انہوں نے زور دیا کہ یہ کمی جائیداد کے سرمایہ کاری والے شعبے کی کارکردگی میں کمزوری کی عکاسی نہیں کرتی، بلکہ بنیادی طور پر انجام دیے گئے لین دین کی قیمت میں کمی کی عکاسی کرتی ہے، جبکہ جائیداد کی سرگرمیاں اچھی سطحوں پر برقرار رہیں، جس کی تصدیق اعداد و شمار سے ہوتی ہے، کیونکہ لین دین کی تعداد میں کمی گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں صرف 4.7 فیصد سے زیادہ نہیں تھی، جبکہ کمائی زیادہ قیمت والے لین دین میں مرکوز تھی۔

انہوں نے مزید کہا کہ علاقائی حالات کے باوجود 6 ماہ میں اتنے لین دین کا جاری رہنا شعبے کی مضبوطی اور سرمایہ کاروں کی اعتماد کی عکاسی کرتا ہے، اور یہ ثابت کرتا ہے کہ جائیداد کے سرمایہ کاری والے شعبے میں حقیقی مانگ برقرار ہے، کیونکہ یہ جائیداد کے بازار میں سب سے مستحکم شعبوں میں سے ایک ہے۔

المنصور نے اشارہ کیا کہ بازار میں سرمایہ کاروں کے رویے میں نمایاں تبدیلی دیکھی جا رہی ہے، جہاں اب زیادہ عام رجحان درمیانی عمر کی سرمایہ کاری والی جائیدادوں کو خریدنا، انہیں دوبارہ ترقی دینا اور انہیں تیار کرنا ہے، بجائے نئی جائیدادوں کے خریدنے کے، کیونکہ اس ماڈل سے اضافی قدر اور زیادہ منافع حاصل ہوتا ہے۔

انہوں نے وضاحت کی کہ جائیداد کے اثاثوں کی دوبارہ ترقی عمارتوں کی معیار کو بہتر بنانے، ان کی آپریٹنگ کارکردگی میں اضافہ کرنے، اور کرایہ کی آمدنی میں اضافہ کرنے میں مدد دیتی ہے، جو جائیداد کی دوبارہ فروخت کے وقت اس کی مارکیٹ ویلیو پر مثبت طور پر اثر انداز ہوتی ہے، جس کی وجہ سے یہ رجحان حال ہی میں سرمایہ کاروں کی جانب سے بڑھتی ہوئی توجہ حاصل کر رہا ہے۔

المنصور نے اپنے کلام کا اختتام اس بات پر کیا کہ سرمایہ کاری کے لیے مخصوص جائیداد کا شعبہ آنے والے عرصے میں بازار کی قیادت جاری رکھنے کا متوقع ہے، جو سرمایہ کاری والے رہائشی اکائیوں پر برقرار مانگ، بڑھتی ہوئی کرایہ کی قیمتوں، حکومت کی جانب سے نافذ کی جانے والی تنظیمی اصلاحات، اور نئے منصوبوں کی معیار میں مسلسل بہتری کی وجہ سے مضبوط ہو رہا ہے۔

انہوں نے اشارہ کیا کہ جیو پولیٹیکل صورتحال میں استحکام بڑے لین دین کو آہستہ آہستہ واپس لانے کا باعث بنے گا، جو کل لین دین کی قیمت پر مثبت اثر ڈالے گا، اور وہ سال کے دوسرے نصف میں زیادہ سرگرمی کی پیش گوئی کرتے ہیں، جو سرمایہ کاری والے شعبے کو قومی معیشت کو سپورٹ کرنے والے اہم شعبوں میں سے ایک کے طور پر مضبوط بنائے گا۔