ہر عمارت کے مالکان کا اتحاد قائم کیا جائے جس کے مالکان کی تعداد 4 یا اس سے زیادہ ہو

- بیچنے والے کے لیے شراکت داروں کی ایسوسی ایشن سے جاری کردہ ذمہ داری سے بریت کا سرٹیفکیٹ، یونٹ کی قبضہ منتقلی کے لیے ایک شرط ہے۔

- اگر مالکان کی تعداد اس سے کم ہو جائے جو اس کی تشکیل کے لیے ضروری ہے، تو 'اتحاد' ختم ہو جائے گا۔

- مالک اپنی یونٹ اور اس سے منسلک الگ حصوں کی مرمت کے لیے ذمہ دار ہے۔

- تمام یونٹس کے مالکان 'ایسوسی ایشن' کے رکن بن جاتے ہیں۔

- 'اتحاد' مشترکہ حصوں کا محافظ ہے اور مالکان اور غیر افراد کو ہونے والے نقصانات کے لیے ذمہ دار ہے۔

- مشترکہ حصوں والے 'اتحادات' کے درمیان ایک آزاد قانونی شخصیت کے ساتھ ایک ادارہ قائم کرنے کا حق ہے۔

معاشرتی ذمہ داری کو فروغ دینے، محفوظ اور مثبت ماحول فراہم کرنے، مالکان کے درمیان رابطے کے چینلز کھولنے اور ان کے درمیان باہمی تعلق کو مضبوط بنانے کے تناظر میں، ریاست کے متعلقہ ادارے ہر ایسے عمارت کے لیے ایک قانونی ادارہ قائم کرنے پر غور کر رہے ہیں جس کے کئی مالک ہوں، جن میں سے ہر ایک الگ حصہ اور مشترکہ حصوں میں مشترکہ حصہ دار ہے، بشرطیکہ اس میں یونٹس کی تعداد کم از کم چار ہو۔

اس مقصد کے لیے شراکت داروں کی ایسوسی ایشن قائم کرنے کا مقصد یونٹس اور مشترکہ اور الگ حصوں کی انتظامیہ، ترقی، سرمایہ کاری، مرمت اور حفاظت ہے، جبکہ اتحاد مشترکہ حصوں کا محافظ ہوگا اور مالکان اور غیر افراد کو ہونے والے نقصانات کے لیے ذمہ دار ہوگا۔

مطالعے کے تحت پیش کردہ تصور کے مطابق، عمارت کے مالکان کے اتحاد کو ایک قانونی شخصیت ہوگی اور اس کی مالی ذمہ داری الگ ہوگی، جو اس بات پر اتفاق رائے سے لے کر تاریخ سے شروع ہوگی۔ اس ادارے کی جنرل اسمبلی تمام یونٹس کے مالکان پر مشتمل ہوگی، اور اگر ایک یونٹ کے کئی مالک ہوں تو ان کا ایک نمائندہ اسمبلی میں ہوگا، تاکہ مشترکہ حصوں کے انتظامی ضوابط وضع کیے جا سکیں۔ متعلقہ سرکاری ادارہ جو عمارتی حقوق کی رجسٹریشن کا ذمہ دار ہے، وہ اس حوالے سے مجاز ہوگا۔

ابتدائی تصور کے مطابق، ہر مالک اپنے الگ حصے میں تصرف کر سکتا ہے اور اسے اس مقصد کے مطابق استعمال کر سکتا ہے جس کے لیے وہ مقرر کیا گیا ہے، بشرطیکہ یہ متفقہ مخصوص مقصد کے خلاف نہ ہو۔ ہر مالک کو اپنے الگ حصے سے فائدہ اٹھانے کے لیے مشترکہ حصوں کا استعمال اس مقصد کے مطابق کرنا ہوگا جس کے لیے وہ مقرر کیا گیا ہے، جبکہ دیگر مالکان کے حقوق کا خیال رکھا جائے۔ بہتری لانے سے پہلے اتحاد کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کی منظوری حاصل کرنا ضروری ہے، اگر منظوری نہ ملے تو عدالت سے اجازت طلب کی جائے گی۔

پیشن کردہ منصوبے کے تحت مالکان کو کسی بھی ایسے عمل کی اجازت نہیں ہے جو عمارت کی سالمیت کو خطرے میں ڈالے یا اس کی بیرونی شکل یا ظاہری منظر کو تبدیل کرے۔ مشترکہ حصوں کی حفاظت، مرمت، انتظامیہ اور تجدید کے تمام اخراجات تمام مالکان اپنے حصے کے تناسب سے اٹھائیں گے۔ اتحاد جنرل اسمبلی کی منظوری کے بعد اس عمارت میں ایک یا زیادہ یونٹس خرید سکتا ہے جس کی انتظامیہ وہ دیکھ رہا ہے، لیکن اس کا اسمبلی میں کوئی ووٹ نہیں ہوگا۔

1 - عمارت کے تمام یونٹس کے مالکان کو اتحاد کی تشکیل کرنے والی ادارہ، وزارت یا مجاز ادارہ یا خود یونٹس کے مالکان میں سے کسی ایک کی طرف سے اتحاد کی تشکیل کے اجلاس کے لیے بلایا جائے گا۔

3 - اگر مالکان کے درمیان اتحاد قائم کرنے پر اتفاق رائے نہ ہو تو ان میں سے کسی بھی فرد عدالت عالیہ سے اجازت طلب کر سکتا ہے، اور عدالت اتحاد کی تشکیل کی صورت میں رجسٹریشن کے اقدامات مکمل کرنے والی بنیادی کمیٹی مقرر کرے گی۔ اگر کوئی مالک اتحاد قائم کرنے کے لیے آگے نہ آئے، تو وزارت یا متعلقہ ادارہ نافذ العمل ضوابط کے مطابق اتحاد قائم کرے گا اور بنیادی کمیٹی مالکان یا دیگر افراد میں سے منتخب کرے گا، اور اتحاد قائم کرنے کے اخراجات مالکان اپنے حصے کے تناسب سے اٹھائیں گے۔

4 - عمارت کے تمام یونٹس کے مالکان اس کے اتحاد کے رکن بن جائیں گے۔

4 - مالکان کی طرف سے دی گئی ہبات، عطیات اور ان سے مماثل چیزیں جو اتحاد کے مقاصد کے مطابق ہوں۔

مالکان کا اتحاد اس وقت ختم ہو جاتا ہے اگر مالکان کی تعداد اس کی تشکیل کے لیے ضروری کم از کم تعداد سے کم ہو جائے، یا اگر عمارت مکمل طور پر تباہ ہو جائے، جب تک کہ عمومی اسمبلی اس کی تباہی کی تاریخ سے چھ ماہ کے اندر تجدید کا فیصلہ نہ کرے۔ عمومی اسمبلی کی اختیارات میں اتحاد کے اساسی نظام نامے کی منظوری، بورڈ آف ڈائریکٹرز کے انتخاب اور برطرفی، مشترکہ حصوں کے انتظام کے نظام کی منظوری، اور ایک بیرونی آڈیٹر کی تعیناتی شامل ہیں۔

اس کے علاوہ، بورڈ آف ڈائریکٹرز کے صدر اور اراکین کو مالی انعامات ادا کرنے کی سفارش، اتحاد کی تخمینہ بجٹ کی توثیق، اتحاد کے حتمی حسابات اور مصدقہ بجٹ کی منظوری، بورڈ آف ڈائریکٹرز اور آڈیٹر کو ذمہ داری سے بری قرار دینا، اور ہر مالک کے حصے میں مشترکہ حصوں کی دیکھ بھال کے اخراجات اور اشتراک کی ادائیگیوں کا تعین شامل ہے۔ مکمل یا جزوی تباہی کی صورت میں عمارت کی تجدید بھی اس کی ذمہ داری ہے۔ جو مالک مالی ذمہ داریاں ادا کرنے میں تاخیر کرتا ہے، اس کا ووٹ شمار نہیں ہوگا، اور عمومی اسمبلی کے تمام فیصلے تمام مالکان کے لیے لازمی العمل ہوں گے۔

اگر جائیداد کی یونٹ مالک کے علاوہ کسی اور شخص کے قبضے میں ہو، چاہے وہ کرائے کے معاہدے، استعمال کے حق، یا کسی اور قانونی وجہ کی بنا پر ہو، تو تجویز کے مطابق اتحاد کو مالک کے ذمے اپنے مستحق حقوق وصول کرنے کا حق حاصل ہوگا، اور یونٹ کے موجودہ قبضہ کنندہ کے پاس یونٹ کے قبضے کے ذریعے مالک کے مستحق حقوق کی حد تک، اتحاد کے دین کی وصولی کے لیے قرض دار کے پاس موجود تیسرے شخص کے پاس موجود اثاثوں کے تحفظ کے اصولوں کے مطابق پابندی عائد کی جا سکتی ہے۔

مالک اپنی جائیداد کی یونٹ اور اس سے منسلک الگ حصوں کی دیکھ بھال کے لیے ذمہ دار ہے، اور اگر وہ اصلاحات میں تاخیر کرے، تو اتحاد کے منتظم، اصلاحات کے لیے نوٹس دینے کے بعد، کم از کم 24 گھنٹے کی مدت میں، عارضی عدالت سے اجازت حاصل کر کے یونٹ میں داخل ہو سکتا ہے تاکہ مالک کے اخراجات پر اصلاحات کی جا سکیں۔

کسی بھی جائیداد کی یونٹ کی ملکیت کی منتقلی کے لیے ضروری ہے کہ بیچنے والا خریدار کو مالکان کے اتحاد سے جاری کردہ مالی بری الذمہ سرٹیفکیٹ فراہم کرے، اور اس تصدیق نامے کے حاصل ہونے سے قبل اس عمل کی رجسٹریشن نہیں کی جائے گی، جیسا کہ قانون کے نفاذ کے ضوابط میں بیان کیا گیا ہے۔

مالکان کے ایسے اتحادوں کے درمیان جن کے درمیان مشترکہ حصے موجود ہیں، مشترکہ انتظام کے لیے ایک مشترکہ مالکان کا اتحاد قائم کرنے کی اجازت ہے، جس کی اپنی الگ قانونی شخصیت اور مقصد کی حد تک قانونی اہلیت ہوگی، اور وزارت اور متعلقہ ادارے میں رجسٹریشن کے بعد اس کی الگ مالی ذمہ داری ہوگی، نفاذ کے ضوابط اور طریقہ کار کے مطابق۔ مشترکہ اتحاد کے لیے ایک ہی بورڈ آف ڈائریکٹرز اور عمومی اسمبلی ہوگی، جیسا کہ نفاذ کے ضوابط میں بیان کیا گیا ہے، اور اسے دی گئی اختیارات اور صلاحتیں۔

تجویز کے مطابق، ایسے تمام صدور، بورڈ آف ڈائریکٹرز کے اراکین، یا اتحاد کے منتظمین کے خلاف سزاؤں کا اطلاق ہوگا جنہوں نے جان بوجھ کر غلط بجٹ یا معاہدے پیش کیے ہوں، اور ایسے تمام افراد کے خلاف جو غلط دستاویزات تیار، جاری یا منظور کیے ہوں جو مالکان کے اتحاد سے متعلق ہوں، جبکہ انہیں اس بات کا علم ہو۔

یہی طرح، ایسے تمام افراد کے خلاف بھی سزاؤں کا اطلاق ہوگا جو مالکان کے اتحاد کے نام پر تیسرے فریق کے ساتھ تعامل کریں، چاہے وہ وزارت یا متعلقہ ادارے میں رجسٹر نہ ہو، یا ایسے افراد جو بورڈ آف ڈائریکٹرز کے صدر، اراکین، یا اتحاد کے منتظم کا دعویٰ کریں۔

تصور کے مطابق، متعلقہ وزارت کو، اگر بورڈ آف ڈائریکٹرز کی عدم موجودگی کی صورت میں استعفیٰ، برطرفی، یا معزلی ہو، تو ایک عارضی کمیٹی تشکیل دینی چاہیے تاکہ بورڈ کے فرائض انجام دیے جا سکیں، یہاں تک کہ عمومی اسمبلی استعفیٰ، برطرفی، یا معزلی کی تاریخ سے تین ماہ کے اندر نئے بورڈ آف ڈائریکٹرز کا انتخاب کر لے۔

مالکان کے اتحاد کو، ذمہ داریوں کی وصولی کے عمل میں، جائیداد کی یونٹ، اس کے لوازمات، زمین میں مشترکہ حصہ، عمارت کے مشترکہ حصے، اور یونٹ میں موجود منقولہ اثاثوں پر ترجیحی حق حاصل ہوگا۔