مرکز: کویت اور خلیج کے علاقے میں جائیداد کا بازار دوسرے نصف میں مستحکم رہے گا
کویت فنانسل سینٹر نے 2026ء کے دوسرے نصف سال کے لیے ریئل اسٹیٹ سیکٹر کی توقعات پر مبنی اپنی تازہ ترین رپورٹ جاری کی، جس میں کویت، سعودی عرب اور متحدہ عرب امارات میں ریئل اسٹیٹ مارکیٹوں کے کارکردگی کا جامع تجزیہ پیش کیا گیا ہے۔
اس رپورٹ میں تینوں ممالک میں ریئل اسٹیٹ مارکیٹوں کے پہلے نصف سال کے کارکردگی کا جائزہ لیا گیا ہے۔ نیز، اس میں ان اہم رجحانات کا بھی جائزہ لیا گیا ہے جو سال کے باقی بقیہ حصے میں ان کی سرگرمیوں پر اثر انداز ہونے کا امکان ہے۔ رپورٹ میں اشارہ کیا گیا ہے کہ جیو پولیٹیکل کشیدگی، تعمیراتی اخراجات میں اضافہ اور فنڈنگ کی شرائط میں سختی نے خلیجی ممالک میں ریئل اسٹیٹ مارکیٹوں کے زور کو سست کیا ہے، تاہم ان کی بنیادی قوتیں ابھی بھی لچکدار ہیں۔
«المركز» نے پیش گوئی کی ہے کہ کلیدی معاشی اشاریوں کی مضبوطی کی وجہ سے خلیجی ریئل اسٹیٹ مارکیٹیں دوسرے نصف سال میں استحکام کے مرحلے میں رہیں گی، حالانکہ سال کے پہلے نصف کے مقابلے میں زور میں کمی آئی ہے۔ توقع کی جا رہی ہے کہ سرکاری پالیسیاں، بنیادی ڈھانچے میں سرمایہ کاری، آبادی میں اضافہ اور معاشی تنوع کی کوششیں طویل مدتی سطح پر طلب کو برقرار رکھنے میں مدد دیتی رہیں گی، جبکہ علاقے بھر میں آفس، صنعتی اور لاجسٹک اثاثے بہترین کارکردگی دکھانے والے سیکٹرز میں شامل ہونے کا امکان ہے۔
رپورٹ میں ذکر کیا گیا ہے کہ کویت کی ریئل اسٹیٹ مارکیٹ نے پہلے نصف سال میں سرمایہ کاری کی سرگرمیوں میں سستی کے باوجود استحکام برقرار رکھا، جہاں کل ریئل اسٹیٹ فروخت کی قیمت سالانہ بنیادوں پر 5.9 فیصد کم ہوئی، جبکہ لین دین کی تعداد میں 1.7 فیصد اضافہ ہوا، جو مارکیٹ میں بنیادی طلب کی مسلسل مضبوطی کی عکاسی کرتا ہے۔
اسی طرح، رہائشی لین دین کی تعداد سالانہ بنیادوں پر 7.5 فیصد بڑھی، جو جزوی طور پر سرکاری رہائشی اقدامات اور منصوبہ بند رہائشی منصوبوں کی فہرست میں اضافے کی وجہ سے ہے، جن میں 1.4 لاکھ سے زائد اکائیاں شامل ہیں۔ اس کے برعکس، سرمایہ کاری کے لیے ریئل اسٹیٹ نے علاقائی عدم یقینی کی صورتحال میں مہنگائی کے خلاف تحفظ کے ذریعے کے طور پر اپنے کردار کو برقرار رکھا۔
دوسرے نصف سال کے حوالے سے، «المركز» کا ماننا ہے کہ کویت کی مارکیٹ استحکام برقرار رکھے گی، جس کی عکاسی «المركز» کے کلیدی ریئل اسٹیٹ سیکٹر انڈیکس کی 5 میں سے 3 درجہ بندی سے ہوتی ہے۔ رہائشی اصلاحات، خالی زمینوں سے متعلقہ ضوابط اور سرمایہ کاروں کے قیام کے اقدامات طویل مدتی سطح پر مارکیٹ کی بنیادی قوتوں کو مضبوط بنانے میں مدد دینے کا متوقع ہے، جبکہ تجارتی اور لاجسٹک سیکٹرز اسٹریٹجک بنیادی ڈھانچے کے منصوبوں سے فائدہ اٹھاتے رہیں گے۔ تجارتی ریئل اسٹیٹ کی فروخت میں سالانہ بنیادوں پر 34.4 فیصد اضافہ ہوا، جو اس سیکٹر میں طلب کی مسلسل موجودگی کی نشاندہی کرتا ہے۔
رپورٹ میں اشارہ کیا گیا ہے کہ سعودی عرب کی ریئل اسٹیٹ مارکیٹ اہم اثاثوں کی اقسام میں کشش کے حامل مواقع فراہم کرتی رہی ہے، جو سعودی عرب کی وژن 2030 کے اقدامات، غیر ملکیوں کی ملکیت کی اصلاحات اور عالمی کمپنیوں کے علاقائی ہیڈ کوارٹرز پروگرام سے پیدا ہونے والی مسلسل طلب کی وجہ سے مضبوط ہے۔
ریاض میں اعلیٰ معیار (Grade A) آفس مارکیٹ نے اپنی مضبوط کارکردگی جاری رکھی، جہاں کرایہ کی شرحیں تقریباً 98 فیصد پر مستحکم رہیں اور ممتاز آفس کرایوں میں سالانہ بنیادوں پر 5.5 فیصد اضافہ ہوا۔ اس کی وجہ سعودی عرب میں 700 سے زائد علاقائی ہیڈ کوارٹرز کا منتقل ہونا ہے، جو سعودی عرب کی وژن 2030 کے تحت مقررہ ہدف سے تجاوز کرتا ہے۔
صنعتی اور لاجسٹک اثاثوں نے بھی مضبوط زور برقرار رکھا، جہاں دارالسلام اور جدہ جیسے اہم مراکز میں صنعتی کرایوں میں بالترتیب 9.9 فیصد اور 5.3 فیصد اضافہ ہوا۔ یہ سیکٹر تجارتی راستوں کی تشکیل نو اور غیر تیل کی معاشی سرگرمیوں کی پائیداری سے فائدہ اٹھاتا رہا ہے۔ اس کے ساتھ ہی، خوردہ سیکٹر کی بنیادی قوتیں مضبوط رہیں، جہاں جدہ میں بڑے علاقائی شاپنگ مالز کے کرایوں میں سالانہ بنیادوں پر 13 فیصد اضافہ ہوا، کیونکہ تجربے پر مبنی مقامات صارفین کی طلب کو متوجہ کرنے میں کامیاب رہے۔
انطلاقاً من هذه الاتجاهات ومؤشر القطاع العقاري الكلي للمركز الذي بلغ 3.3 من أصل 5، يتوقع التقرير أن يظل السوق العقاري السعودي في مرحلة الاستقرار خلال النصف الثاني من العام، مع توافر فرص نمو انتقائية ضمن فئات رئيسية من الأصول. ويشهد القطاع السكني مرحلة لإعادة ضبط مستويات القدرة على تحمّل التكاليف، في حين لا يزال الطلب على الإيجارات قوياً.
كما توقع التقرير أن تواصل مبادرات رؤية السعودية 2030 وإصلاحات تملك الأجانب والطلب الناتج عن برنامج المقرات الإقليمية دعم الأصول المكتبية واللوجستية. ومن المرجح أن تظل المكاتب من الفئة «أ»، والمرافق اللوجستية، ومشاريع الإسكان الميسّر، والتطويرات المرتبطة بالسياحة، من بين القطاعات الأفضل أداءً.
ورأى التقرير أن سوق العقار في الإمارات لا يزال قوياً رغم اعتدال النشاط عقب التوترات الجيوسياسية الإقليمية الأخيرة، إذ ينتقل السوق إلى وتيرة نمو أكثر توازناً بعد فترة ممتدة من التوسع.
ولفت إلى أن أبوظبي تواصل تسجيل مستويات صحية من الطلب، إذ بلغت قيمة الصفقات السكنية، على سبيل المثال، نحو 44 مليار درهم إماراتي في الربع الأول من عام 2026.
ولا تزال الأصول المكتبية والصناعية واللوجستية من بين القطاعات الأفضل أداءً في السوق. فقد ارتفعت إيجارات المكاتب المتميزة في دبي بنسبة 17.2 في المئة على أساس سنوي، بالتزامن مع نمو إيجارات المكاتب من الفئتين «أ» و«ب» بنسبة 19 في المئة و23.4 في المئة على التوالي.
كما بلغت معدلات إشغال المكاتب في أبوظبي 98 في المئة، فيما سجلت الإيجارات الصناعية نمواً بنسبة 18.2 في المئة في أبرز المراكز الصناعية في الإمارة، مما يعكس استدامة طلب المستأجرين واستمرار الاستثمار في القطاعات الاستراتيجية.
ويتوقع التقرير، بالنظر إلى النصف الثاني من العام، وانطلاقاً من درجة مؤشر القطاع العقاري الكلي للمركز البالغة 3.4 من أصل 5، أن يحافظ السوق العقاري الإماراتي على استقراره رغم اعتدال النشاط. كما تواصل الإصلاحات الداعمة لتوسيع نطاق الملكية الأجنبية وتطوير القطاع الصناعي تعزيز جاذبية دولة الإمارات للاستثمار على المدى الطويل.
ومع انتقال أسواق العقار الخليجية من مرحلة التوسع السريع إلى مسار نمو أكثر استدامة، رجّح التقرير أن يتجه المستثمرون بشكل متزايد نحو الأصول المكتبية عالية الجودة والمرافق اللوجستية والأسواق السكنية المدعومة بعوامل طلب هيكلية، بدلاً من الاعتماد على الارتفاعات الشاملة في قيم السوق.
ورغم التحديات الجيوسياسية والاقتصادية الكلية على المدى القصير، تواصل المقومات الاقتصادية القوية والإصلاحات الحكومية في كل من الكويت والسعودية والإمارات تعزيز مرونة الأسواق وجاذبيتها الاستثمارية على المدى الطويل.
