برطانیہ کی املاک میں الجھن... آدھے گھروں میں فروخت کی سستی، بہتر پیشکشوں کی امید

مشرقِ وسطیٰ میں بڑھتی ہوئی جیو پولیٹکس کشیدگی برطانیہ کے مالیاتی بازاروں اور خدمات پر اپنا اثر ڈال رہی ہے، جس کی عکاسی برطانوی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بھی بے چینی اور تردد کی صورت میں ہو رہی ہے۔

جبکہ گھر خریدنے والے مسلسل بڑھتی ہوئی مالیاتی اخراجات اور قرضوں میں شدید اتار چڑھاؤ کا سامنا کر رہے ہیں، خریداروں کے ایک بڑے طبقے نے انتظار اور دیکھ بھال کی حکمت عملی اپنانے کا انتخاب کیا، جس سے فروخت کی رفتار سست ہو گئی اور ملک کے مختلف علاقوں کے درمیان خلا مزید وسیع ہو گیا۔

اس حوالے سے، دی گارڈین نے رپورٹ کیا کہ برطانیہ میں آدھے گھروں کی فروخت گزشتہ سال کے مقابلے میں زیادہ وقت لے رہی ہے، جو ایران میں جنگ کے اثرات کے تحت رہائشی مالیات کے بازار میں اتار چڑھاؤ کی وجہ سے ہے، جس نے خریداروں کو بہتر پیشکشیں حاصل کرنے کی امید میں «انتظار اور دیکھ بھال» کے نقطہ نظر کو اپنانے پر مجبور کیا، جیسا کہ ایک حالیہ رپورٹ میں درج ہے۔

صحیفے نے مزید کہا کہ مشرقِ وسطیٰ میں تنازعے کے جاری رہنے کے ساتھ، رئیل اسٹیٹ پلیٹ فارم «زیپلو» نے اطلاع دی کہ انگلینڈ، اسکاٹ لینڈ اور ویلز کی 363 مقامی حکومتوں میں سے 180 علاقوں میں گھروں کی فروخت کا عمل گزشتہ سال کے اسی دورانیے کے مقابلے میں زیادہ وقت لے رہا ہے۔

پلیٹ فارم نے اشارہ کیا کہ اگرچہ گھر کی فروخت کے لیے قومی اوسط وقت 42 دنوں پر برقرار ہے، لیکن علاقوں کے درمیان خلا بڑھ رہا ہے، جہاں خریدار زیادہ فعال رئیل اسٹیٹ مارکیٹوں میں سودے طے کرنے کی کوشش کر رہے ہیں، جبکہ دوسری جگہوں پر رہائشی مالیات کے اخراجات کے گرد گھماؤ ایک زیادہ محتاط رجحان کو جنم دے رہا ہے۔

رپورٹ کے مطابق، برطانیہ کی تیز ترین 10 فروخت مارکیٹیں تمام اسکاٹ لینڈ میں ہیں، اور فالکرک علاقے نے فروخت کے لیے کم از کم اوسط وقت یعنی صرف 11 دنوں کا ریکارڈ قائم کیا، جبکہ کارلائل اور بارنسلی انگلینڈ کی تیز ترین مارکیٹیں تھیں، جنہوں نے ہر ایک کے لیے 23 دنوں کا وقت درج کیا۔

اس کے برعکس، رپورٹ نے وضاحت کی کہ 8 مقامی حکومتوں میں فروخت کا اوسط وقت دو ماہ یا اس سے زیادہ تھا، جس میں ایسٹ مڈ لینڈز کا ملٹن علاقہ 76 دنوں کے ساتھ سب سے آگے تھا، اس کے بعد لندن کا ویسٹمنسٹر ضلع اور جنوب مغرب کا ٹینبرج علاقہ آیا۔

مالیاتی پیشکشوں کی تلاش میں خریداروں کو مہینوں تک بلند اتار چڑھاؤ کا سامنا کرنا پڑ رہا ہے، جس میں ایران میں جنگ کے مسلسل اور غیر یقینی ہونے نے مالیاتی بازاروں کو بے چین کیا ہے، جس کا براہ راست اثر رہائشی قرضوں کی قیمتوں پر پڑا ہے۔

مشرقِ وسطیٰ میں جنگ نے کئی قرض دینے والے اداروں کو ماضی کے مارچ میں اپنی پیشکشیں واپس لینے پر مجبور کیا، جب روایتی رہائشی قرضوں کی قیمتیں بڑھ گئیں، کیونکہ خوف تھا کہ تنازعہ عالمی مہنگائی کے دباؤ کو دوبارہ بھڑھا سکتا ہے، جس سے برطانیہ کے بینک کو سود کی شرحیں بڑھانی پڑ سکتی ہیں۔

ڈیٹا فراہم کرنے والے مالیاتی ادارے «مانیفیکٹس» کی تازہ ترین اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ دو سالہ مستقل رہائشی قرضوں کی اوسط سود کی شرح 5.61 فیصد ہے، جو فروری کے آخر میں تنازعے سے پہلے ریکارڈ کیے گئے 4.83 فیصد سے کہیں زیادہ ہے۔

اگرچہ سود کی شرح اپریل میں تقریباً 6 فیصد تک پہنچ گئی تھی، لیکن ایران میں جنگ کے جاری رہنے کی وجہ سے عدم یقینی کا ماحول برقرار ہے، جو برطانیہ کے بینک (ٹرنڈل اسٹریٹ) کے پالیسی سازوں کے لیے ایک چیلنج ہے۔

متوقع سرکاری اعداد و شمار، جو بدھ کو سامنے آنے والے ہیں، سے ظاہر ہوتا ہے کہ توانائی کے اخراجات میں اضافے نے برطانیہ میں مہنگائی کو جون میں 2.6 فیصد سے بڑھا کر جولائی میں 2.9 فیصد کر دیا ہے، جس سے مالیاتی اور کاروباری حلقوں میں یہ توقع مضبوط ہو گئی ہے کہ مرکزی بینک قرض کی قیمتیں بڑھائے گا، تاہم متوقع الگ اعداد و شمار میں ملازمت کے بازار میں سستی ظاہر ہو سکتی ہے، جو بینک کو کسی بھی فیصلے کو ملتوی کرنے پر اکسا سکتی ہے۔