«بیٹ التمول»: 907.5 ملین دینار کی جائیداد کی تجارت... دوسرا ربع

کویت فنانس ہاؤس کی جانب سے شائع ہونے والی 2026ء کے دوسرے سہ ماہی کے مقامی ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کے رپورٹ نے اس بات کی تصدیق کی ہے کہ غیر تیل کے شعبے میں اس شعبے کی اہمیت برقرار ہے، جو مقامی معاشی ماحول کی استحکام، بینکنگ شعبے کی مضبوطی اور مختلف اقسام کی املاک کی مسلسل طلب کی وجہ سے ہے۔ رپورٹ کے مطابق، دوسرے سہ ماہی میں بھی زخم کی کیفیت برقرار رہی، جہاں 1494 املاک کی تجارتی معاہدے ہوئے جن کی کل قیمت 907.5 ملین دینار تھی۔ رہائشی املاک اب بھی سب سے زیادہ سرگرم رہے، جبکہ ساحلی علاقوں میں واقع املاک اور گوداموں کی اقسام نے تجارتی اقدار میں اضافے کی وجہ سے کل تجارتی اقدار میں اضافے میں حصہ ڈالا۔

رپورٹ کے مطابق، دوسرے سہ ماہی میں ماہانہ بنیادوں پر جمع ہونے والی تجارتی اقدار میں اضافہ ہوا، جبکہ املاک کی اوسط قیمت کا انڈیکس 607,000 دینار پر آ گیا، جو سالانہ بنیادوں پر 16.1 فیصد اور سہ ماہی بنیادوں پر 21.5 فیصد کی کمی ہے۔

رپورٹ کے مطابق، دوسرے سہ ماہی کے اختتام پر زیادہ تر رہائشی علاقوں کی قیمتوں میں کمی واقع ہوئی، جس میں کئی علاقے شامل ہیں جو کابل کے علاقے میں تھے، اور اس طرح کابل اور حوالی کے علاقوں میں اوسط قیمت میں 0.1 فیصد کی کمی واقع ہوئی۔ زیادہ تر علاقوں میں قیمتوں میں کوئی تبدیلی نہیں آئی، جبکہ کچھ دیگر علاقوں میں قیمتوں میں کوئی تبدیلی نہیں آئی۔

سرمایہ کاری کی املاک کی اوسط قیمت میں اضافہ 1.6 فیصد تک پہنچ گیا، جبکہ پہلے سہ ماہی میں یہ اضافہ 1.3 فیصد تھا۔ سالانہ بنیادوں پر اوسط قیمت میں 7 فیصد کا اضافہ ہوا، اور زیادہ تر علاقوں میں سرمایہ کاری کی املاک کی قیمتوں میں اضافہ ہوا۔ سالانہ بنیادوں پر قیمتوں میں اضافہ مختلف شرحوں سے ہوا، جس کی وجہ سے کچھ سرمایہ کاروں نے اپنے املاک کو پیشہ ورانہ اور تجارتی سرگرمیوں کے لیے کرایے پر دینے کی خواہش ظاہر کی۔

سرمایہ کاری کی املاک کی قیمتوں میں سہ ماہی بنیادوں پر 1.2 فیصد کا اضافہ ہوا، جبکہ کابل اور حوالی میں یہ اضافہ 1.3 فیصد تھا، اور الاحمدی میں یہ اضافہ 2.7 فیصد تک پہنچ گیا۔

رپورٹ کے مطابق، تجارتی املاک کی اوسط قیمت میں سہ ماہی بنیادوں پر 0.2 فیصد کا اضافہ ہوا، جبکہ زیادہ تر علاقوں میں قیمتوں میں کوئی تبدیلی نہیں آئی، اور کچھ دیگر علاقوں میں قیمتوں میں معمولی اضافہ ہوا۔ سالانہ بنیادوں پر قیمتوں میں اضافہ 4.1 فیصد تک پہنچ گیا۔ صنعتی املاک کی اوسط قیمت میں سہ ماہی بنیادوں پر 4.1 فیصد کی کمی واقع ہوئی، جبکہ پہلے سہ ماہی میں یہ کمی 1.7 فیصد تھی۔

رہائشی املاک کی اوسط قیمت 963 دینار تک گر گئی، جو پہلے سہ ماہی کے مقابلے میں 0.3 فیصد کی کمی ہے۔ سرمایہ کاری کی املاک کی اوسط قیمت 1871 دینار تک پہنچ گئی، جو سہ ماہی بنیادوں پر 1.6 فیصد کا اضافہ ہے۔ تجارتی املاک کی اوسط قیمت 4989 دینار تک پہنچ گئی، جو سہ ماہی بنیادوں پر 0.2 فیصد کا اضافہ ہے۔ صنعتی املاک کی اوسط قیمت 795 دینار تک پہنچ گئی، اور حرفی املاک کی اوسط قیمت 2865 دینار تک پہنچ گئی۔

رپورٹ کے مطابق، 95 اور 70 مربع میٹر کے رقبے والے سرمایہ کاری کی املاک کی اپارٹمنٹس کی خریداری کی اوسط قیمت میں سالانہ بنیادوں پر 1.9 فیصد کا اضافہ ہوا، اور یہ قیمت زیادہ تر علاقوں میں 917 دینار تک پہنچ گئی۔ کابل میں یہ قیمت سب سے زیادہ 1154 دینار تھی، جبکہ مبارک الکبیر میں یہ قیمت 1091 دینار، حوالی میں 1052 دینار، الفروانیا میں 796 دینار، اور الاحمدی میں 762 دینار تھی۔

رہائشی املاک کی اوسط کرایہ 679 دینار تک گر گیا، جو سالانہ بنیادوں پر 5.3 فیصد کی کمی ہے۔ کابل میں یہ کرایہ 845 دینار، حوالی میں 747 دینار، الفروانیا میں 537 دینار، الاحمدی میں 505 دینار، اور مبارک الکبیر میں 637 دینار تھا، جو سالانہ بنیادوں پر 2.6 فیصد کی کمی ہے۔ الجهراء میں اوسط کرایہ 450 دینار تک گر گیا۔

دوسری جانب، سرمایہ کاری اپارٹمنٹس کی اوسط کرایہ دار قیمت صوبوں میں 350 دینار ہے، جو کہ سہ ماہی بنیاد پر 0.4 فیصد اور سالانہ بنیاد پر 1.3 فیصد کی اضافت ظاہر کرتی ہے۔ دارالحکومت میں یہ قیمت 377 دینار، حولی میں 371 دینار (1.9 فیصد اضافہ)، الفروانیہ میں 343 دینار (0.7 فیصد اضافہ)، مبارک الکبیر میں 360 دینار (بلا تبدیلی)، الاحمدی میں 310 دینار (2 فیصد اضافہ)، اور الجہراء میں 345 دینار (3 فیصد اضافہ) تک پہنچ گئی۔

بیٹ التمول میں جائیداد کی قیمتوں کا تعین کرنے والے ڈائریکٹر جنرل، حمد الحساوی نے کہا کہ دوسرے سہ ماہی میں جائیدادی شعبوں کی تجارت نے نجی رہائشی شعبے کی اہمیت کو اجاگر کیا، جو کہ مارکیٹ کی حرکت میں نمایاں حیثیت رکھتا ہے اور تاجروں کے درمیان اس کی اپنی ایک مقامیت ہے، نیز کل تجارتی سرگرمیوں میں اس کا حصہ تقریباً نصف تک پہنچ گیا ہے۔

الحساوی نے وضاحت کی کہ نجی رہائش کی تجارت نے کل تجارت کا 47 فیصد حصہ لیا، جو کہ پچھلے سہ ماہی میں 38.5 فیصد کے حصے کے مقابلے میں نمایاں اضافہ ہے، اور اس نے پہلی پوزیشن حاصل کی۔ سرمایہ کاری جائیداد دوسری پوزیشن پر برقرار رہی جس کا حصہ 31.6 فیصد تھا، جبکہ پہلے سہ ماہی میں یہ 28.5 فیصد تھی۔ اس کے بعد تجارتی جائیداد کی تجارت آئی، جس کا حصہ کم ہو کر 12.4 فیصد رہ گیا، جبکہ پہلے سہ ماہی میں یہ 21 فیصد تھی۔ باقی تمام زمروں کی تجارت کا حصہ 8.9 فیصد رہا، جو کہ زرعی نرسریز کی سرگرمیوں کی وجہ سے بڑھا، جن کا حصہ 3.2 فیصد تھا، اس کے بعد گوداموں کا حصہ 3 فیصد، ساحلی پٹی کا حصہ 2.6 فیصد، جبکہ دستکاری جائیداد کی تجارت کا حصہ صرف 0.1 فیصد رہا۔

انہوں نے مزید کہا کہ رجسٹریشن اور تصدیق کے انتظامیہ کے اعداد و شمار اور اشاریوں کے مطابق، جائیدادی تجارت پہلے سہ ماہی کے مقابلے میں 11.4 فیصد کم ہوئی، تاہم یہ سالانہ بنیاد پر 15 فیصد کی نمایاں اضافت کے ساتھ بھی بلند سطح پر ہے۔